外墙施工监理细则.docx

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外墙施工监理细则

外墙施工监理细则（总11页）

安居锦园项目

外墙施工

监理细则

编制：

审批：

中咨工程管理咨询有限公司

二〇二〇年五月十六日

一、工程概况……………………………………………………3

二、编制依据………………………………………………3

三、专业工程特点…………………………………………4

四、监理工作流程…………………………………………4

五、监理工作要点…………………………………………4

六、监理工作方法及措施…………………………………7

一、工程概况

工程名称

安居锦园

建设单位

深圳市罗湖人才安居有限公司

工程总承包单位

中建科技有限公司

监理单位

中咨工程管理咨询有限公司

设计单位

中建科技有限公司

勘察单位

深圳市长勘勘察设计有限公司

概述

本项目地点位于深圳市罗湖区笋岗片区田西北路与宝田路交汇处以东，西侧及南侧紧邻田西北路，本项目属于公共租赁的人才住房。

建设用地总面积为.总建筑面积，用地容积率。

包含1栋46层住宅，地下室共三层，地下一、二层为机动车库及设备用房，地下三层为人防地下室（甲类人防地下室（核6常6），平时为停车库）。

效果图

二、编制依据

1.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2013

2.《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210－2018

3.深业物流12-08地块人才住房项目设计采购施工总承包工程（EPC）发包人技术要求（）

4.笋岗片区深业物流12-08地块人才住房项目施工合同

5.笋岗片区深业物流12-08地块人才住房项目施工图纸

6.笋岗片区深业物流12-08地块人才住房项目施工组织设计

三、专业工程特点

（一）工程特点

1、本工程为多层住宅工程，按设计应达到相关规范﹑规程的要求。

2、项目部根据现场实际进度安排插入外墙腻子及涂料施工，因外墙施工需使用爬架，因此需根据主体施工进度合理安排好施工，因此必须从人力、物力、机具、材料方面得到保证，并与土建及其他施工单位作好进度计划的协调配合工作，及时、合理地组织好施工作业。

四、监理工作流程

1、主要验收流程

1）施工方案审核流程

2）工程材料审验流程

3）隐蔽工程验收监理工作流程

4）分项工程验收监理工作流程

5）进度控制工作流程

五、监理工作要点

1、依据工程进度要求，积极配合甲方及有关施工单位协调一致，认真研究，合理安排施工顺序及施工进度，做到施工管理的科学性和施工组织的预见性。

2、做好施工前对施工人员的技术交底和培训。

3、加强与相关施工单位的技术协作，互创作业面，保护成品及半成品。

4、监理要点

1、外墙施工前应做好螺杆洞封堵等基层处理工作。

①螺杆洞封堵工艺流程：

②胶杯、套管清除；

③清理螺杆洞内及周边残余灰浆；

④在外墙使用喷壶进行喷水润湿，使螺栓孔周围保持湿润。

⑤从外墙外侧由外向内用铁抹子将膨胀聚合物水泥砂浆抹到螺栓孔。

灌进去一部分后，用直径10的钢筋捣实，重复多次填塞捣实，最后用铁抹子将螺栓孔处抹平压光。

基层修补：

修补：

腻子施工前对基层缺棱掉角及孔洞处采用抗裂砂浆进行修补。

清扫：

尘土采用扫帚、毛刷清扫；灰浆：

用铲刀除去。

2、外墙面做法

⑴外墙

外墙涂料（外墙面涂料面层，颜色分隔详立面图）

外墙装饰涂料（一遍底漆，两遍面漆）

满刮外墙腻子两道

铝模外墙面

外墙刮腻子前需刷一道抗碱封闭底漆）

干挂石材（外墙面干挂石材）

石材幕墙（石材厚度不小于25mm,采用钢框架式SE干挂体系，配套抗污性专用石材胶勾缝）

厚聚合物防水涂膜（II型）

10厚1:

水泥砂浆找平（压入耐碱玻纤网）

现浇钢筋混凝土墙体或加气混凝土砌块墙

⑵外墙内侧

水泥砂浆墙面（外墙内侧厨、厕防潮），东西面外墙内侧有保温层

面层二次装修设计

5厚抗裂砂浆

30厚（施工厚度）玻化微珠保温砂浆，满挂镀锌钢丝网15x15，∅1，每30CM一个钢钉与墙体固定）

厚JS聚合物水泥基防水涂料（防水涂料厕卫高，厨米高）

刷界面剂一道

钢筋混凝土墙体清扫干净

水泥砂浆墙面（外墙内侧、无防潮）东西面外墙内侧有保温层

面层二次装修设计

5厚抗裂砂浆

30厚（施工厚度）玻化微珠保温砂浆，满挂镀锌钢丝网15x15，∅1，每30CM一个钢钉与墙体固定）

现浇钢筋混凝土墙体清扫干净

水泥砂浆墙面（外墙内侧厨、厕防潮）南北面外墙内侧无保温层

面层二次装修设计

厚JS聚合物水泥基防水涂料（防水涂料厕卫高，厨米高）

钢筋混凝土墙体清扫干净

水泥砂浆墙面（无防潮）南北面外墙内侧无保温层

20厚1:

3水泥砂浆抹平

钢筋混凝土墙体清扫干净

六、监理工作方法及措施

⑴准备工作

1、熟悉施工图纸。

明确细部做法要求，做好技术准备。

2、明确基层处理方式，明确施工工艺。

3、计算工程量，提出材料计划，做好物资准备。

4、抹灰及保温砂桨施工前必须将管道穿越的墙洞和楼板洞及时安放套管，并用1:

水泥砂浆填嵌密实。

5、在抹灰施工前，把所有工作面的场地清理干净。

采光井、外架用竹胶板封底，以便收起落地灰。

⑵基层处理工艺

1）、基层处理目的：

基层处理是涂装工程的基础，是涂料施工中极为重要的一个环节，基层处理的好坏直接影响到涂层的附着力、装饰性和使用寿命，应对它予以足够的重视，否则达不到预期的涂饰效果，影响工程质量。

2）、基层处理的内容包括：

a）清除基层表面上的灰尘、油污、疏松物；

b）减轻或消除表面缺陷；

c）改善基层表面的物理或化学性能使涂料基层平整光滑。

3）、基层处理施工步骤方法

a）除去浮浆和附着的杂物；

b）修补基层上的孔洞、蜂窝、麻面微裂纹；（要求及时修补）

c）除去基层油污；

d）检查开裂、孔鼓现象；

e）处理墙面钉头、铁丝等金属物件；

f）外粉墙面接搓印；

g）小面积的突起应用打磨机打磨平整。

⑶基面处理的技术要求：

1）基层平整度要求小于或等于3㎜；

2）目测无污垢，松散物和其他障碍物；

3）墙体湿度，要求小于或等于10%；

4）用PH试纸测试墙体酸碱度，要求小于或等于10。

⑷腻子施工流程

使用外墙腻子的作用是提高基面整体平整度，均衡基材的吸水率，提高清洁度，使表面致密。

本项目腻子批刮两遍，视基面情况增加。

第一遍腻子是主要是填补墙面的凹陷、气孔、砂孔和其他缺陷，即局部找平。

第二遍腻子主要以整体找平为主，最终达到平整度的要求。

待腻子干透后，应先用320＃砂纸打磨一次后再用400＃砂纸打磨第二遍，已消除打磨砂纸痕迹。

技术要求：

1）腻子批刮易薄不宜厚，以批刮平整为主。

2）完工后腻子表面无批刀痕、接搓痕迹。

3）腻子批刮完毕后经3-4天保养，干燥后用砂纸打磨至平整。

4）用2M靠尺检查墙面，偏差应小于2MM。

5）腻子打磨后应及时涂刷底漆，以免造成再次污染。

时间过长会影响腻子强度及覆着力。

腻子批刮时如发现局部底材不符合要求，应按前工序处理至符合要求后方可批刮。

腻子批刮完毕后需检查墙面，待水分和碱分符合要求并通过验收后方可进行涂料涂装。

注意：

外墙腻子应选择耐水性好，致密，建议采用有一定抗裂性能的腻子。

⑸底漆涂刷

滚涂具体操作步骤：

1）蘸料滚涂上料前应先用水将滚筒湿润，甩干并压去多余的水份再蘸取涂料，蘸料时只须将滚筒刷的一半浸入料中，然后在匀料板上来回滚动几下，使涂料充分且均匀附着于滚筒，以滚筒含着的涂料不滴落程度为佳。

滚筒一次蘸料以一次需要涂布面积为宜。

2）展料目的在于将滚筒上的涂料先行在工作面上展开。

从左边开始，沿水平方向上将滚筒上的料，呈“W”状或“Z”状先滚刷在基层上，也可沿竖直方向上将料呈“三”状展开。

3）收料将涂料滚匀,不允许有堆积现象,比较粗糙的表面可以按井字形两个方向滚涂,以免遗漏不允。

应遵守先上后下，先左后右，先边角后大面的原则。

技术要求：

1）如气温过高，气候干燥不易施工，建议按要求5%以内稀释施工。

（如稀释过量会造成底漆的耐候性、抗碱等性能差）

2）底漆涂刷一般采用普通长毛滚筒涂刷，局部采用漆刷施工。

3）底漆涂刷是要注意不可漏涂，从而导致面漆色差、光泽不均等。

4）底漆涂刷完后应达到干燥时间才可涂刷面漆。

（气温大于25℃时天气晴朗时应大于6小时）。

5）如施工底漆前一天，请确认底材湿度。

（按国家标准湿度小于10%）

6）底漆涂装时如果发现不符合要求的墙面请按上道工序修补后重涂底漆。

7）底漆没有遮盖能力，以全部涂刷到为准。

注意：

雨天严禁施工，施工前一天下雨，第二天施工墙面必须干燥。

⑹质感砂

1）施工前充分搅拌均匀，施工时用普通批刀批一道，必须充分干燥24小时以上，才能进行下道工序，打磨需均匀。

2）需要纹理效果的应在主材抹平后的5分钟进行纹理处理，通常以2人为一个工作组；1人上料抹平、1人做纹理处理。

3）待完全干燥后打磨平整。

4）最后一度主涂层涂装时应确保一个工作面一次涂装完毕，以免留下涂装接痕。

5）如主材已涂装完毕的装饰面需要修补，应将整个工作面重涂一度，切忌局部重涂以免留下明显的重涂痕迹。

6）面漆涂刷

滚涂具体操作步骤同底漆

⑺技术要求：

1）涂刷面漆前应检测底漆是否受到污染。

墙面瑕疵是否修补完毕。

2）尽量背光施工。

（因夏季施工气温较高，涂料在朝阳施工中水分蒸发较快交接处容易形成明显的印痕进而影响外墙美观）

3）施工面漆前要确认底漆已达到重涂时间。

注意：

雨天严禁施工，施工前一天下雨，第二天施工墙面必须干燥。

当天预报下雨，应避免施工，以防涂料未干冲落。

施工时要密切关注每天天气情况。

⑻保证措施：

1监督施工单位按规范要求依据施工方案和施工指导书做好文字性的安全及技术交底。

2坚持“三检制”、“样板制”、“挂牌制”、“责任制”等制度，奖优罚劣。

特别是“样板间”引入，对于各工种施工班组、外包项目的施工队，都要坚持先施工样板，坚持不合格材料不用，技术不过关的队伍不用。

3保证项目部的质量体系，认真按照规范、标准要求进行施工。

4要求各专业工长负责组织操作人员对产品进行自检、互检，自检不合格的项目不报验，不转入下一道工序。

5对于零碎的、小量的装修材料，材料员应对产品质量、数量的验证。

6不定时对加工定货厂家进行材料加工过程中检查，不符合质量要求的将终止加工定货合同。

经常对施工现场材料进行检查，发现不合格产品停止使用并进行标识，作好退货工作。

7对进场材料进行检验，须复试的及时进行复试，对进场材料验收不合格或证件、试验报告不齐全的，填写《不合格物资控制记录》并监督材料员做好退货。