乐平市赵家山煤矿采矿权评估报告书.docx
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乐平市赵家山煤矿采矿权评估报告书
乐平市赵家山煤矿采矿权评估报告书
摘要
经纬评报字（2012）第475号
评估机构：
北京经纬资产评估有限责任公司。
评估委托方：
江西省国土资源交易中心。
采矿权（申请）人：
乐平市赵家山煤矿。
评估对象：
乐平市赵家山煤矿采矿权。
评估目的：
采矿权出让。
评估基准日：
2012年9月30日（资源储量估算基准日为2006年9月30日）。
评估工作时间：
2012年10月12日～2013年1月31日。
评估方法：
收入权益法。
主要评估参数：
矿区面积1.4345平方千米，截至2011年12月31日评审通过的保有煤炭资源储量（122b）+（333）68.08万吨；截至资源储量估算基准日2006年9月30日，矿山保有煤炭资源储量71.76万吨；评估利用资源储量62.12万吨；可采储量47.39万吨；生产规模6万吨/年，储量备用系数1.45，服务年限5.45年；产品方案为原煤（气煤）；产品销售价格（不含税）273.50元/吨，采矿权权益系数3.8%，折现率为8%。
评估结论：
经评估人员现场调查和当地市场分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真估算，确定“乐平市赵家山煤矿采矿权”评估基准日的评估价值为267.56万元人民币，大写人民币贰佰陆拾柒万伍仟陆佰元整。
评估有关事项声明：
按照《中国矿业权评估准则》规定，本报告须报送备案后使用。
本评估结论的使用有效期为一年，即从评估基准日之日起一年内有效，自2012年9月30日至2013年9月29日。
超过一年此评估结果无效，需重新进行评估。
本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关审查而用。
本评估报告书的所有权属于委托方，正确理解并合理使用评估报告是评估委托人和相关当事方的责任。
除法律、法规规定以及相关当事方另有约定外，未征得本评估机构同意，评估报告的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，也不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。
重要提示：
以上内容摘自乐平市赵家山煤矿采矿权评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读该采矿权评估报告书全文。
法定代表人：
项目负责人：
注册矿业权评估师：
北京经纬资产评估有限责任公司
二○一三年一月三十一日
正文目录
1、评估机构5
2、评估委托方及采矿权（申请）人5
3、评估对象和范围2
4、矿业权变更及评估史4
5、评估目的4
6、评估基准日4
7、主要评估依据4
8、评估原则5
9、评估实施过程5
10、矿产资源勘查开发概况6
11、矿山生产建设概况及现场勘察情况15
12、评估方法16
13、主要技术经济参数的选取依据17
14、主要技术参数17
15、主要经济参数21
16、评估结论22
17、矿业权评估报告使用限制23
18、评估假设条件23
19、评估报告日24
20、评估责任人员24
21、评估工作人员24
乐平市赵家山煤矿采矿权评估报告书
经纬评报字（2012）第475号
北京经纬资产评估有限责任公司接受江西省国土资源交易中心的委托，根据国家有关采矿权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的采矿权评估方法，对江西省国土资源厅拟出让采矿权所涉及的“乐平市赵家山煤矿采矿权”进行了评估。
本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的乐平市赵家山煤矿采矿权进行了现场勘察、市场调查与询证，对委托评估的乐平市赵家山煤矿采矿权在2012年9月30日所表现的矿业权价值进行了估算。
现将采矿权评估情况及评估结果报告如下：
1、评估机构
机构名称：
北京经纬资产评估有限责任公司；
注册地址：
北京市海淀区西直门北大街45号时代之光名苑D座1502室；
法定代表人：
刘忠珍；
“探矿权采矿权评估资格证书”编号：
矿权评资[1999]001号；
“中华人民共和国企业法人营业执照”编号：
110000001141686。
2、评估委托方及采矿权（申请）人
2.1评估委托方：
江西省国土资源交易中心。
江西省国土资源交易中心，是经江西省编委批准设立的由江西省国土资源厅管理的厅属事业单位。
承担江西省国土资源厅委托矿业权的招标、拍卖、挂牌出让以及矿业权交易技术性、事务性等服务工作；会同厅相关业务处室，做好矿业权委托编制地质报告和开发利用方案、价款评估、评审备案等矿业权出让前期相关工作；会同厅相关业务处室，做好矿业权出让成本的审核、报批及支付等工作；制订江西省国土资源交易中心交易管理办法和市场发展规划；为实行招标、投标形式确定承担公益性和基础性地质调查项目的地质勘查单位提供相关服务；为全省矿业权交易工作提供法律、政策以及业务咨询和技术指导服务等工作，协助办理与矿业权交易相关的各类手续。
2.2采矿权（申请）人：
乐平市赵家山煤矿；
住所：
江西省乐平市浯口镇赵家村；
法定代表人：
苏文棉；
注册资金：
捌佰万元整；
经济性质：
全民所有制；
经营范围：
煤矿开采、销售。
3、评估对象和范围
根据“采矿权评估委托书”，本项目评估对象为乐平市赵家山煤矿采矿权；矿区面积：
1.4345平方千米；矿区范围拐点坐标（1980西安坐标系）：
点号
x
y
1
3208505.535
39519230.470
2
3208995.540
39519005.465
3
3209140.543
39519205.467
4
3209170.543
39519260.468
5
3209190.543
39519235.467
6
3209575.551
39519890.474
7
3209585.552
39520225.478
8
3209645.553
39520225.478
9
3209725.554
39520390.480
10
3209790.556
39520540.482
11
3209840.557
39520725.484
12
3209880.559
39520945.486
13
3209900.560
39521145.489
14
3209865.560
39521385.492
15
3209800.560
39521610.495
16
3209525.556
39521560.495
17
3209515.555
39521250.492
18
3209470.554
39521035.489
19
3209375.551
39520770.486
20
3209430.552
39520850.487
21
3209320.550
39520555.484
22
3209155.547
39520370.482
23
3208925.543
39520070.479
24
3208880.543
39520175.480
25
3208710.540
39519930.478
26
3208655.539
39519780.476
共由26个拐点圈定，开采深度：
由+100米至-400米标高。
委托评估对象范围与乐平市赵家山煤矿现采矿许可证（证号：
C360000************1901）范围一致。
《江西省乐平市赵家山煤矿资源储量核实报告》资源储量核实范围与评估委托范围一致，资源储量估算范围在采矿许可证规定的矿区范围之内，见下图（赵家山煤矿资源储量估算范围与采矿权范围关系示意图）。
赵家山煤矿资源储量估算范围与采矿权范围关系示意图
《乐平市赵家山煤矿扩建工程矿产资源开发利用方案》设计范围与采矿许可证范围一致。
经调查，未发现委托评估的矿区范围内设置其他矿业权，未发现矿业权权属争议情况。
4、矿业权变更及评估史
乐平市赵家山煤矿为2007年江西省煤炭资源整合规划中被列为乐平市煤炭资源整合规划中4万吨保留煤矿。
乐平市赵家山煤矿资源整合前后矿区范围未发生变化。
现采矿许可证证号：
C360000************1901；采矿权人：
乐平市赵家山煤矿；地址：
江西省景德镇市乐平市；矿山名称：
乐平市赵家山煤矿；开采矿种：
煤；开采方式：
地下开采；生产规模：
4.00万吨/年；矿区面积：
1.4345平方千米；有效期限1年，自2011年12月7日至2012年12月7日；发证机关：
江西省国土资源厅。
现采矿许可证已过期，矿山正在办理延续手续。
本次评估乐平市赵家山煤矿采矿权委托范围即为乐平市赵家山煤矿采矿许可证登记的矿区范围。
该采矿权以往未进行过评估。
5、评估目的
江西省国土资源厅对乐平市赵家山煤矿采矿权进行出让，江西省国土资源交易中心受江西省国土资源厅委托，对该采矿权进行委托评估。
本项目评估即为实现上述目的而为委托方提供“乐平市赵家山煤矿采矿权”公平、合理的价值参考意见。
6、评估基准日
根据《中国矿业权评估准则》对评估基准日的时限要求及委托方经济行为涉及目的，本项目评估确定的评估基准日为2012年9月30日。
本项目评估目的涉及采矿权价款有偿处置，根据财政部、国土资源部财建［2008］22号《关于探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的补充通知》，剩余资源储量估算的基准日以2006年9月30日为基准。
即本项目评估的资源储量估算基准日为2006年9月30日。
7、主要评估依据
7.1《中华人民共和国矿产资源法》；
7.2《矿产资源开采登记管理办法》；
7.3《探矿权采矿权转让管理办法》；
7.4《矿业权出让转让管理暂行规定》；
7.5《矿业权评估管理办法（试行）》；
7.6《矿产资源储量评审认定办法》；
7.7《矿业权评估收益途径评估方法修改方案》；
7.8《关于实施<矿业权评估收益途径评估方法修改方案>的公告》（国土资源部2006年第18号）；
7.9《固体矿产资源/储量分类》（GB/T17766-1999）；
7.10《中国矿业权评估准则》（中国矿业权评估师协会公告2008年第5号，国土资源部公告2008年第6号）；
7.11《矿业权评估参数确定指导意见》（中国矿业权评估师协会公告2008年第6号，国土资源部公告2008年第7号）；
7.12《国土资源部关于规范矿业权出让评估委托有关事项的通知》（国土资发［2008］181号）；
7.13《国土资源部关于规范矿业权评估报告备案有关事项的通知》（国土资发［2008］182号）；
7.14江西省国土资源交易中心“采矿权评估备案材料清单”；
7.15采矿权评估委托书；
7.16采矿许可证（证号：
C360000************1901）；
7.17《江西省乐平市赵家山煤矿资源储量核实报告》（江西省煤田地质局二二三地质队，2012年3月）；
7.18《关于<江西省乐平市赵家山煤矿资源储量核实报告>矿产资源储量评审备案证明》（赣国土资储备39号（2012年））；
7.19《乐平市赵家山煤矿扩建工程矿产资源开发利用方案》（江西省地矿资源勘查开发有限公司，2012年8月）；
7.20《乐平市赵家山煤矿扩建工程矿产资源开发利用方案审查意见》；
7.21评估人员现场核实收集和调查的其他资料。
8、评估原则
本项目评估除遵循独立性、客观性、科学性的工作原则之外，根据采矿权的特性，又遵循如下原则：
8.1尊重地质规律和资源经济规律的原则；
8.2采矿权资产持续经营原则；
8.3遵守地质勘探规范和采、选设计规范原则。
9、评估实施过程
根据国家现行有关评估的政策和法规规定，按照委托方的要求，我公司组织评估人员，对乐平市赵家山煤矿采矿权实施了如下评估程序：
9.1接受委托阶段：
2012年10月12日～10月25日，通过江西省国土资源交易中心公开摇号取得该评估项目，项目接洽，与委托方明确此次评估的目的、对象、范围，确定评估基准日，拟定评估计划，提供评估资料准备的清单，指导矿业权（申请）人准备资料。
9.2现场勘察阶段：
根据评估有关原则和规定，项目组评估人员于2012年10月26日～11月25日对纳入评估范围内的采矿权进行了现场查勘，查阅有关资料，征询、了解、核实矿床地质勘查、矿山建设等基本情况，实地考察矿山的开采工程，现场收集、核实与评估有关的地质资料、设计资料等；对矿区范围内有无矿业权纠纷进行了调查。
9.3评定估算阶段：
于2012年11月26日～12月20日依据收集的评估资料，进行归纳整理，确定评估方法，完成评定估算，具体步骤如下：
根据所收集的资料进行归纳、整理，查阅有关法律、法规，调查有关矿产开发市场，按照既定的评估程序和方法，对委托评估的采矿权价值进行评定估算，完成评估报告初稿，复核评估结果，提交评估报告书。
9.3评估调整阶段：
2012年12月20日～2013年1月31日，根据评估主管部门审查意见，对评估报告进行完善，提交正式评估报告书。
10、矿产资源勘查开发概况
10.1位置交通、自然地理及经济概况
10.1.1位置与交通
赵家山煤矿位于江西省乐平市北东80°方向，直距约9千米处，属乐平市浯口镇管辖。
矿区有3千米简易公路与乐平、景德镇市省级及高速公路相通。
距德兴市至乐平市地方铁路直线距仅两千米，交通颇为便利（见矿区交通位置图）。
10.1.2自然地理及经济概况
矿区属丘陵地带，丘陵走向北东40～60度，西南地势较高，最高标高81.10米，最低为0线西部小河，标高为24米；地形坡度10～20度。
矿区属温带湿润型气候，四季分明，年降雨量为1410毫米，蒸发量约1150毫米，雨季集中在5～7月份，水量较充沛。
区内农作物以稻谷为主，并产少量薯类和棉花。
10.2地质工作概况
1956年2月～1957年7月，原乐平煤矿地质队施工七个钻孔及槽探、浅井、采样工程，投入钻探工程量3023.43米，进行万分之一地质测量和水文地质调查工作，提交“官木岭矿区普查勘探报告”，计算煤炭远景资源量696.3万吨，该报告
矿区交通位置图
未经批准。
1966年，原湘赣煤田会战指挥部四工区对乐平县官木岭矿区补充地质勘查工作，施工钻孔8个，完成钻探工作量2286.75米，提交了“江西省乐平县官木岭矿区补充最终地质报告”，经湘赣煤田地质会战指挥部审批，F5断层以西煤炭可靠储量167.64万吨，概算储量147.19万吨，合计314.83万吨。
1985年～1987年，江西省煤炭工业局二二三地质队进行了官木岭矿区小井补充勘探工作，共施工钻孔14个，完成钻探工作量3539.39米，提交了“官木岭矿山小井补充勘探工作”地质报告，计算C级储量105.84万吨，D级139.57万吨。
江西省煤炭厅以赣煤基字第566号文进行了评审。
2006年9月，江西省景德镇市地质队对赵家山煤矿进行资源储量检测，提交了《江西省乐平市赵家山煤矿二00五年资源储量检测报告》，计算截止2005年12月，矿山保有煤炭资源储量157.31万吨，其中（122b）52.75万吨，（333）104.56万吨，该报告由景德市国土资源局以景国土资储备字[2006]14号评审备案。
2012年，为配合矿山整合规划工作，办理采矿许可证延续手续，乐平市赵家山煤矿委托江西省煤田地质局二二三地质队对其采矿权范围内的资源储量进行核实，提交了《江西省乐平市赵家山煤矿资源储量核实报告》，估算矿区范围内保有煤炭资源储量（122b）+（333）68.08万吨，另有高硫煤（332）+（333）28.03万吨。
该报告经江西省金林矿产资源储量评审有限公司评审，江西省国土资源厅以赣国土资储备39号（2012年）予以备案。
10.3矿区地质概况
10.3.1地层
矿区地处萍—乐凹陷东部，出露地层有第四系、白垩系、侏罗系、三叠系及二叠系等。
第四系（Q）：
冲、坡积层，主要为红土、粘土、冲积亚砂土与残坡积物等，厚0～27米，一般为8米。
白垩系下统（K1）：
厚0～400米。
上部为紫红、褐黄、灰绿色粉砂岩、砂岩夹砂砾岩，下部主要为紫红色夹灰绿色粉砂岩，泥岩与细砂岩，与下伏地层呈不整合接触。
侏罗系下统门口山组（J1m）：
厚0～200米以上。
上部为紫红、灰绿灰白色砂岩粉砂岩、泥岩及砂砾岩互层，中部为细砂岩、粉砂岩、泥岩等。
底部为燧石角砾岩，与下覆地层呈不整合接触。
三叠系下统大冶组（T1d）：
厚约150～260米，一般厚约200米，青-青灰色，薄-中厚层状泥质石灰岩；底部夹青灰色粉砂岩及硅质泥岩，分布在矿区中部，产斧足类化石。
与下伏地层呈不整合接触。
二叠系上统长兴组（P2c）：
厚102米左右。
灰—灰白色，厚层状结晶灰岩，下部略带淡红色、底部有燧石结核，产腕足类、蜒科化石。
出露不好，大部被第四系掩盖，底部溶洞发育，富含承压重碳酸钙水。
二叠系上统乐平组（P21）：
厚约594米左右。
该组为海陆交替沉积，自上而下可分为五段：
王潘里段（P2L5），厚50～61米，自东而西有逐渐变厚的特征，以浅灰-灰白色细砂岩为主，次为浅灰色细砂岩、深灰色粉砂岩，灰色泥岩和煤互层。
狮子山段（P2L4），厚14～28米，一般厚20米左右。
上部为灰色细砂岩，下部为灰白色中粒砂岩，硅质胶结致密坚硬，节理发育，中部有时夹薄层粉砂岩与细砂岩互层，产腕足类动物化石。
老山段（P2L3），厚126～191米，一般厚160～170米左右。
灰黑-灰色泥岩、粉砂岩、细砂岩、中粒砂岩互层，下部为灰白色钙质砂岩与灰色砂岩、粉砂岩、泥岩互层，夹泥灰岩1～2层（标志层），含煤层位仅B4一层，且稳定。
为本次工作的主要对象；中部有一层黑色泥岩，称为老山页岩，层位稳定，产大量腕足类等动物化石及植物叶片化石。
上官山段（P2L2），厚14～29米，一般厚22米左右。
上部为灰白色细砂岩，泥质胶结；下部为厚层状灰白色中-粗粒砂岩，含油质、硅质胶结，岩石特硬，地表风化为浅黄色。
下官山段（P2L1），厚205～310米，一般厚为220米左右。
上部为灰色泥岩：
灰绿、紫红斑块粉砂岩与泥岩，夹浅灰色砂岩，含煤1～2层，均不可采。
该段产腕足类化石小个体及植物叶片化石。
下部以粉砂岩为主，且多数为泥岩、粉砂岩、砂岩互层，颜色较浅，地表风化后呈黄褐色、浅灰色朽木状，与茅口组呈假整合接触。
二叠系下统茅口组（P1m）：
厚170米以上。
上部为灰黑色薄层硅质岩；中部为灰黑色硅质灰岩，夹燧石层；下部为浅灰色硅质岩夹粘土岩及细砂岩，分布在北部尖山马鞍山一带，产菊石及蜒科化石。
10.3.2构造
官木岭矿区位于萍乐凹陷带东部官木岭-镇桥向斜之东端，主体构造走向呈北东40～60度伸展，向斜北翼边缘被侏罗系、白垩系覆盖，南翼分别分布在三叠系、侏罗系、白垩系的各组段地层。
煤系地层北部受构造影响，倾角较陡且浅部有倒转现象。
南部受断层及后期剥蚀影响，尚保存为一个不完整的向斜构造。
单斜构造：
F6断层以东，北部地层较陡且有倒转现象，向深部变缓，倾角一般20-30度左右，地层出露自北向南，官山段、老山段、狮子山段、王潘里段、长兴组、三叠系大冶组等，层位正常。
南部受后期剥蚀只保存向斜一翼，形成单斜构造。
表层褶皱：
F6断层以西，二叠系煤系地层地表出露加宽。
F6以西凤凰山一带，地表岩层倾角变化很大，沿走向和倾向方向都有起伏现象。
14线以西，沿走向约500米，仍连续出露有老山段煤系地层，没有封闭的现象，北部被白垩系地层、南部被侏罗系地层、西部被第四系地层所掩盖。
矿区内对煤层的赋存影响最大的是断层，不仅有高角度的走向逆断层，也有高角度的横断层，还有各种角度的正断层。
主要断层见下表：
矿区主要断层一览表
断层号
位置及长度
性质
产状
垂直
高差
（m）
控制情况
走向（度）
倾向（度）
倾角（度）
F3
瓦兴山北2、3线之间长800米
走向正断层
63-84
北西
60-70
100-160
地表240号地质点为鸣山灰岩，228号地质点为上官山直接覆盖于鸣山灰岩之上，确定正断层证据充分。
F8
太山岭－13线西长5200米
走向逆断层
60-94
北西
60-70
20-150
地表有13个地质点三条槽探控制，深部有3-1孔主付井控制，上官山段掩于老山段之上，控制基本清楚。
F10
太山岭南－0与12线间，约4000m
走向逆断层
65-95
北西
70-75
37-114勘探区内50-55
有203-2、203、205各钻孔控制，B煤组煤层重复出现，基本控制清楚。
12线以西没有工程控制，故未推。
F15
13线东1线西800m±
走向正断层
50
北西
50-75
25-80
地表层加宽，13线见上升泉，深部有3-2、1-2、208各钻孔控制。
F16
0线东13线西1100±
走向正断层
63
北西
25-30
20-30
隐伏断层，地表不出露，钻孔5-1、13-3、12-2等钻孔已控制。
F11
瓦兴山附近900m±
横切逆断层
35-60
南东
50-60
100-150
隐伏断层，3-1钻孔老山段地层重复，上有断裂痕迹。
F6
红头山附近1000m±
横切逆断层
110
南西
50-70
50-110
地表煤地层有错动，1-2号孔王潘里地层盖于老山段地层之上，缺少狮子山岩等地层。
F12
凤凰山南东，不详
正断层
45左右
南东
50-70
140m以上
隐伏断层，101孔老山段地层缺失。
F19
14线北250m
正断层
80-85
南西
50-60
30-50
地表层出露留宽，有褶皱断裂等特征。
矿区的构造复杂程度为复杂。
10.3.3岩浆岩
矿区内地表与钻孔均未见及，仅在矿区外围之古楼降凤凰山、池塘堰、尖山及庙山有出露，有灰绿色煌斑岩，浅紫色二长斑岩、安山斑岩和少量石英斑岩等。
10.4矿床地质特征
10.4.1含煤地层
官木岭矿区含煤地层为二叠系上统老山段和王潘里段，前者称B煤组，含可采煤层（B4）；后者称C煤组，含4层局部可采煤层。
C煤组由于距长兴灰岩含水层太近，硫分特高，不宜开采，被主管部门划为禁采煤层。
B4煤层位于老山段的下部，煤层倾向南东，倾角大多数为25°～45°之间。
根据本区所施工的钻孔资料统计，控制B煤组共有19个钻孔，其中6个孔因断层而缺失未见煤层，13个见煤钻孔共见B4煤层15层次，见煤总厚度（真厚）49.69米，其中可采11层次，可采总厚（真厚）44.73米，占90%。
10.4.2可采煤层
矿区可采煤层为B煤组B4煤层。
B4煤层位于上官山段砂岩之上0.50～17.06米，一般2～5米左右，煤厚0.08～4.06米，平均1.28米；夹矸0～5层，一般2层，分层夹矸厚0～6.03米，平均0.85米，岩性主要为炭质泥岩和泥岩，局部为粉砂岩，结构较复杂，分区分布，大部分可采，属较稳定煤层。
顶板主要为泥岩、炭质泥岩及粉砂岩，有时为钙质细砂岩（含动物化石）；底板主要为炭质泥岩，泥岩和粉砂岩，有时为粘土岩。
10.4.3煤质特征
10.4.3.1物理性质
B4煤层的煤呈暗褐黑色，块状为主，次为粉末状，少量粒状和鳞片状，光泽暗淡，条痕棕褐黑色，参差状断口，质轻性脆，硬度小于2.5，略染手，易燃，煤的小片可用火柴点燃。
以暗煤为主，见少量亮煤，肉眼煤岩类型属于暗淡型煤。
有机组分：
主要为稳定组、次为镜质组，少量半镜质组和丝质组。
无机组分：
主要为粘土矿物，次为黄铁矿及少量石英及方解石。
煤的显微结构：
主要为条带状结构，次为碎屑状结构，偶尔为糜棱状结构。
显微组分含量：
有机组分占71.7～90.0%，平均82.2%；无机组分占10.0～28.3%，平均17.8%。
显微煤岩类型：
树皮残植煤。
10.4.3.2煤的化学性质
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