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优质文档王石拐点论真实照样幻象

[优质文档]王石“拐点论”,真实照样幻象？

NO1、王石“拐点论”，真实还是幻象,

“我承认楼市拐点确实已经出现了”，王石的楼市“拐点论”曾在2007年年末席卷全国，房地产业内人士为此争论不休，北京、深圳等地雾里看花似的“忽升忽降”的房价也令民众拿捏不定。

到08年初，“拐点论”的争论达到白热化的阶段，王石甚至再次语出惊人，表示自己所理解的“拐点”是指房价的理性回归，建议没有最后“定型”的人在40岁之前还是租房为好。

08年，楼市依旧在冷清和观望中徘徊。

一手商品房和二手商品房成交量均继续下滑，与此同时，部分项目的价格也在各种打折促销中呈现下行趋势。

中国楼市果然进入了持续的疲软和低落期，那是不是就代表“拐点”的到来呢,

美国老头索罗斯三年前撂下的一句话——“中国楼市挺不过08年”，在当下低迷市场状况下被频频提及，所有人都想知道这个答案，中国楼市还能挺多久,

NO2、潘石屹，百日剧变粉墨登场

自王石的“拐点论”以来，潘石屹一直是“无拐论”的坚定捍卫者。

就在3月初，潘石屹仍乐观地认为“北京楼市的春天”就要到来，但随着“HD地产IPO被叫停”事件的发生，潘石屹态度逆转，成为“百日剧变”的主角。

今年3月下旬，SOHO中国的老总潘石屹，在接受某媒体采访时，突然抛出了“房地产百日剧变论”——未来100天是很多房地产公司发生剧变的100天。

“百日剧变”后，行业调整最可能出现的格局是:

房地产企业出现分化，通俗讲就是“冰火两重天”。

这种变化不取决于房地产企业规模的大小，主要取决于它的财务状况是不是健康，负债率是不是高，调整的方向是不是正确。

而“百日剧变”的说法一经提出，潘石屹马上遭到了各方的炮轰，引发口水战。

有人说，“百日剧变”是潘石屹策划的“阴谋”，是希望借机从中、小房地产企业回购廉价“二手”土地，有“洗地”之嫌。

潘石屹不同时期观点一览:

1月11日“我并不担心2008年北京的房地产市场。

”2月15日“我看不出房地产要出现拐点的趋势。

”

2月28日“HD能否成功上市具有标志性意义”3月7日“北京楼市的春天和春天一起来了，北京房地产市场的观望现在就结束了。

”

3月13日“如果HD上市不成功或者出现问题，对整个中国房地产市场都会引发特别大的波动。

”

3月22日“3月20日发生的HDIPO叫停，是2008年中国房地产界最具标志性的事件，未来100天是很多房地产公司发生剧变的100天。

”

3月29日“大部分房地产公司的财务状况不容乐观。

”

NO3、深圳万人购房团，横空出世为哪般,

今年7月，深圳突然冒出一个万人购房团，甚至请来美国前总统克林顿的谈判顾问罗杰道森助阵“砍价”，引起了社会极大地关注。

万人购房团发起人邹涛搭建了深圳万人住房团购平台，并通过其私人网站向社会招集人马。

此事经一些媒体报道后，反响强烈，有近两万人向邹涛报名。

据邹涛介绍:

已登记报名的近两万名住房团购成员近九成为深圳本地常住市民，其他来自全国各地;登记者中年龄最小的23岁，最大的60多岁，从事多种职业——私营企业主、个体经营户、

企业白领、事业单位职员等，月收入最少3000多元，最多20000多元，其中85%的成员没有买过房，90%的人认为如果购房选择按揭贷款方式，10%的人准备一次性付款。

邹涛认为，之所以参与者众多，是因为大家认可团购目标价，同时也说明了一个问题，目前深圳的房价远远高于市民所能承受的经济能力，许多老百姓还是渴望通过团购平台或其他方式，实现自己的住房梦想。

他说，眼下，大多数有购房意向的人都在被动地观望，等着房价下跌，我们应该化被动为主动，依靠集体的力量来和开发商议价，迫使开发商放弃获取暴利的想法。

深圳万人购房团诞生后，立即引发争议。

专业人士郑嘉声认为，深圳房地产市场目前正处于低迷期，如果成交量再继续低迷，估计开发商很快就会支撑不住而继续降价，突然冒出来一个万人购房团，暴露买房者的真实意图，使得开发商不但不降价，反而要涨价了，万人购房团也许会起到托市工具的作用。

不可否认，万人团购的愿望是好的，但实际操作起来可能性又有多大呢,,

NO4、徐滇庆PK牛刀，不是一个人在战斗～～

2007年7月11日北京大学教授徐滇庆表示，深圳房价肯定要涨，“如果2008年7月11日比2007年7月11日低1分钱，即用整版篇幅向深圳市民道歉。

”此语一出，知名财经评论人牛刀立刻“接招”，声称深圳房价肯定跌～若涨也用整版道歉～

由于这起事件引起人们对国家宏观调控政策以及房地产走势更多关注，各方人士不断加入，“下注”的人越来越多，“赌局”也被不断升级。

除一些普通网友看热闹或无理谩骂外，还有不少相对理性的网友纷纷通过博客就这起事件发表自己的看法。

话题不仅是针对徐牛两人的赌局有无意义，而且还对事件本身以及房地产走向发表了观点，并几乎形成了两大流派，各有自己支持者，认为他们“不是一个人在战斗”。

2008年7月8日，徐滇庆正式抛出《致深圳人民道歉信》，宣布自己与牛刀的打赌以失败告终。

他在道歉信中说:

“在2007年7月我说过，如果一年以后深圳房价不涨的话，我向深圳人民道歉。

一年就要过去了，无论深圳的房价涨不涨都理应由我来道歉。

”

“我说这句话错就错在简单地预测房价，很容易被人搞成娱乐性的新闻，助长浮躁的学风，有可能转移视线，忽略了房地产市场急需解决的根本问题。

”

对此，搜房网在7月初推出了“如何看待徐滇庆PK牛刀房价赌局,”的调查，结果显示，67.79%的受访者认为徐滇庆应该登报道歉，而63.36%的人则认为赌局的最大输家是受误导盲目入市的购房者。

凤凰舞月[发纸条][个人资料][2008-12-2217:

51:

43][回复][引用][复制链接][举报]3楼

NO5、万科引起的降价潮

不知是万科总能洞察先机还是引领楼市，这一波的降价确是从万科开始的。

从今年4月份开始，降价的传闻一次又一次地围绕在上海万科周围，而传言中的降价幅度也越来越大，而万科始终否认。

早在4月中旬，类似“5月份将集中降价”的传闻已经开始流传，甚至被部分媒体见诸报端。

当时有报道称，万科将在5月份进行集中降价，降价后接近以九折销售。

而当时万科市场部门人士表示，公司并没有降价，同时也没有酝酿对新开楼盘的降价计划。

在今年元宵节的大规模九五折优惠后，万科不会再采取大规模的降价行为。

今年2月21日元宵节当天，万科进行了一次针对上海全部10个楼盘的大型促销，当天回笼资金2.57亿元。

到了下半年，万科终于不再遮遮掩掩了。

在上海公开宣布，旗下的8个楼盘开始不同程度的促销活动，其中万科金色雅筑、万科新里程等楼盘的价格此前已经有所调整，万科金色雅筑更是喊出了“直降10万”的口号。

在万科的示范效应下，上海内、中、外环均有楼盘出现不同程度的降价，其中内环的中远两湾城部分房源直降7000元引发了市场的震动。

在万科等楼盘大张旗鼓降价的同时，也有一些楼盘坚守阵地，称不会降价。

但是统计数据显示，7、8两个月，上海楼市推出的新盘中有44.8%的楼盘出现降价行为，尽管降价幅度不一，但与上半年绝大部分楼盘仍然维持高价位相比，已经透露出上海楼市坚冰开始融化。

万科董事长王石曾表示，“下半年的形势可能比想像的更严重，万科已做好最坏打算。

”为此，“将调整年初计划，减少

开工量，确保现金流，应对楼市的进一步调整。

”

NO6、碧桂园淡市热销，玄机何在,

尽管08年以来，楼市进入了持续的低迷期，很多楼盘不得不降价保全资金。

但从碧桂园方面的数据显示，截止到2008年11月30日，碧桂园今年已经实现了23个项目的成功开盘，合同销售金额是约40亿元人民币。

全国数个地区的楼房销售榜中，都是冠军位置，开发速度与社区质量并未下降。

根据美国一个独立地产研究公司研究显示，在地产危机时期，刚性需求买房人对相对低价房产兴趣更浓。

碧桂园的大多数产品走的恰恰是物超所值的路线。

向来遵循“选址于二、三线城市的新中心区，及一线城市拥有丰富自然资源和能够快速接驳交通路网的潜力发展区”原则的碧桂园，在当前的经济环境下，依然保持热销，也证明了策略性选址二三线城市的优势。

另外，与其他大型房地产开发商不同的是，碧桂园产品并没有陷入跌跌不休的怪圈之中，而是在市场波动之中坚持自己的销售策略，坚持开售时候的成本价。

这里，碧桂园的多元化销售策略值得一提。

目前碧桂园在7个省份、一个直辖市和一个自治区内有项目正在进行销售，其中不少楼盘业绩良好，将进一步提升其品牌。

其实从2006年开始，碧桂园就开始在广东省以外的地区寻求发展机遇，而碧桂园所选择的地区均是华中、华北经济发展高速增长的地区。

其中，碧桂园沈阳项目所在的辽宁省2007年房地产开发投资额保持快速增长，上涨约31%。

商品房销售面积的涨幅均大于竣工面积的涨幅，呈现严重供不应求的态势。

尽管2008年沈阳的的房地产市场增幅有所减缓，但其增长的势头得以延续。

笔者认为，碧桂园的淡市热销，他的模式对某些地产商有借鉴意义。

凤凰舞月[发纸条][个人资料][2008-12-2217:

52:

39][回复][引用][复制链接][举报]4楼

NO7、4万亿，带楼市走出低迷,,

11月5日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步扩大内需促进经济平稳较快增长的措施。

相比于10月17日国务院常务会议将宏观经济调控目标由“一保一控”转为“保字当先”，将“保持”改为“促进”。

会议明确提出10条具体措施，计划到2010年总共投入4万亿进行投资，进一步扩大内需、促进经济增长。

其中以下措施将惠及楼市:

一是加快建设保障性安居工程。

加大对廉租住房建设支持力度，加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩大农村危房改造试点。

二是加大金融对经济增长的支持力度。

取消对商业银行的信贷规模限制，合理扩大信贷规模。

为加快建设进度，会议还决定，今年第四季度先增加安排中央投资1000亿元，明年灾后重建基金提前安排200亿元，带动地方和社会投资，总规模达到4000亿元。

4万亿投资一石激起千层浪，激起的不仅是有望走出金融危机和经济衰退阴影的兴奋，也激起许多思想冲撞。

有人表示:

出台政策的手笔之大，完全超出市场的预料。

其中有关货币政策的放松政策,将有助于缓解房地产等类企业面临的资金困境,并提振市场对上市公司经营前景的信心。

也有人认为，近期国家频频出台刺激经济政策体现了政府保增长的决心，这在一定程度上扭转了市场悲观预期，促进投资者恢复信心。

不过，各项政策对经济的刺激效果估计要到明年才能显现效果。

4万亿，能给楼市带来什么,我们拭目以待。

NO8、两率双降，中央政府携手救市

在世界金融危机日趋严峻、中国经济遭受冲击日益显现的背景下，继10月22日财政部与央行出台楼市救市方案后，党中央国务院又于近日决定对宏观调控政策作出重大调整，实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，并在今后两年多时间内安排约4万亿元资金强力启动内需，促进经济稳定增长。

自今年7月份以来，国家采取了比上半年更加积极的财政政策，包括增加在薄弱环节支出，加大支农惠农政策力度，适当调高出口退税，鼓励居民首次购买住房率等，在稳定出口的同时着力拉动内需。

针对目前低迷、严峻的经济市场，国家在货币政策上也进行灵活调整。

日前，央行为响应了国务院此前提出的“一保一控”经济战略方针，宣布下调贷款基准利率和存款准备金率，这也是4年来的首次降息和9年来的首度下调准备金率。

与以往的整体性调整不同，此次对存款准备金率和贷款利率的调整都更侧重于结构性的调整。

央行今年已经连续4次降低利率，2次降低存款准备金率，受惠人群也将再度扩大。

而最近27日的降息，也是11年来手笔最大的降息举措，将一年期存贷款利率下调1.08%。

某房企高层表示:

新的宏观调控政策出台后，首付、利率的下调降低了自住购房的成本、提升了购买力。

对于最近连续几次的大幅降息，将刺激潜在购房群体尽早结束观望，稳定市场信心，对楼市成交也将起到推动作用。

也有市场人士分析:

新政策的推出，对于市场成交量的回升会有一定的作用，短期对大盘的刺激有限，关键是要看这些措施在未来对经济基本面的改善到底有多少，这才是市场信心企稳的支点。

古堡厉胜男[发纸条][个人资料][2008-12-2313:

23:

34][回复][引用][复制链

接][举报]5楼

昨天上海第一财经台的采访节目中，老潘已经承认是王

石是对的，他是错的，国家将近9000亿的保障性住房的建

设，对商品房市场是很致命的打击。

中国的房产模式可能

有香港模式向新加坡模式转变啦...

海带丝儿1928[发纸条][个人资料][2008-12-2410:

31:

51][回复][引用][复制

链接][举报]6楼

ok

游玩天下[发纸条][个人资料][2008-12-2515:

28:

04][回复][引用][复制链接]

[举报]7楼

房地产商的利润太高了，应该从降价和加大税收等方面

加以控制。

中介新人[发纸条][个人资料][2008-12-2517:

51:

55][回复][引用][复制链接]

[举报]8楼

天朗房网

中介新人[发纸条][个人资料][2008-12-2517:

53:

49][回复][引用][复制链接]

[举报]9楼

欢迎您访问!

majie111[发纸条][个人资料][2008-12-2715:

58:

33][回复][引用][复制链接]

[举报]10楼

中国的房地产……

土地出让，政府收钱，使得地方政府不希望降价。

房屋建设，房地产商贷款运作，房屋销售，老百姓贷款买

房，银行从中得利，银行不希望降价。

房地产商自然不用说，也不希望降价。

于是，n多的著名学者，著名专家，业界人士等等到处瞎折腾着叫唤，于是房价就那样了。

哪样啊,那样呗～我不说你也知道。