商品房预售方案.docx
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商品房预售方案
商品房预售方案
开发企业：
滨州市××房地产开发**
工程名称：
××××
申报日期：
2013年8月27日
一、工程根本情况〔以独立的建筑区划为单位〕
开发企业名称
滨州市××房地产开发**
办公地址
法定代表人
×××
联系
授权委托人
联系
开发资质等级
肆级
资质证书编号
开发工程名称
工程坐落
售楼处地址
开发企业销售负责人
三
联系
代理销售公司名称
代理销售公司负责人
联系
用地总面积（m2）
土地使用证号
滨国用〔2011〕第2—69号
土地证载用途
商住用地
建立用地规划许可证号
地字第0020号
拟规划建立工程总建筑面积（含地上、地下）（m2）
83850.95
建立工程规划许可证号
规划容积率
3.0
施工许可证号
01
房屋总幢数
6
其中住宅总幢数
6
施工单位名称
开工时间
2013-01-01
拟竣工时间
2015-01-01
备注：
空白
二、工程分期开发建立情况
该工程拟分 2 期开发建立，具体情况如下：
期数
幢数
幢号
建筑面积（m2）
拟开工时间
期投资（万元）
拟上市销售时间
拟竣工交付时间
1
8
1、2、3、4、9、10、15、19
51670.52
2011-1-8
8000
2013-01-01
2015-01-01
2
11
5、6、7、8、11、12、13、14、16、17、18
40652.28
2011-11-1
10000
2014-01-01
2015-01-01
三、本次申请预售工程根本情况
本次申报预售的商品房为第 1 期中的 1、3、15 幢，预售建筑面积约 20983.12 平方米，用途分别为 住宅 、 空白 、 空白 ，共计房屋300套，其中住宅 176 套，面积 20983.12 m2；商业 176 套，面积 20983.12 m2；其他 176 套，面积 20983.12 m2。
上述房屋中 1、3、15 幢 176 套交付标准为毛坯，竣工交付日期2014-05-01；开盘日期为领证后第 6 日（小于10日）。
四、工程配建附属房屋相关情况
1、属开发企业所有的房屋和设施
名称
坐落位置（幢号）
面积（㎡）
预计交付时间
备注
---无数据---
2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施
名称
坐落位置（幢号）
面积（㎡）
预计交付时间
备注
物管用房
19
445.03
2014-5-1
架空层
1、2、3、4
2746
2014-5-1
公厕
19
37.92
2014-5-1
地下人防
1、2、3、4
6108
2014-5-1
水箱间
1
42.43
2014-5-1
3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施
名称
坐落位置（幢号）
面积（㎡）
预计交付时间
备注
社区用房
19
424.51
2014-5-1
4、本期自留商品房情况：
本期【存在】【无】自留商品房。
自留房屋根本情况
自留商品房规划楼号
房号
规划用途
建筑面积
套数
自留地下车库根本情况
租赁/现售
位置/车位号
建筑面积
数量
自留商品房的原因及自留商品房现房销售的承诺
商品房工程中保存自有的房地产应当符合“少量、合理〞的原则。
5、物业管理用房与物业管理相关情况
该工程按"省物业管理条例"应配建物业管理用房 369.29 平方米〔按照建立工程工程总建筑面积的千分之三至千分之五配置，最少不低于一百平方米〕，规划核定的物业管理用房 445.03 平方米。
物业管理用房申报明细
申报情况
预售许可证号
坐落位置（幢号、室号）
临时物业管理用房面积（㎡）
正式物业管理用房面积（㎡）
前期已申报
19
445.03
445.03
合计
---
---
445.03
445.03
备注
未达配建标准的 0 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
该工程的前期物业管理企业采用 招投标 方式选聘，并向 房管局物业科 进展备案，前期物业效劳合同于 2013年01月01日 签订，前期的物业管理企业为滨州××物业管理开展** ，其资质证号：
。
6、机动车库、车位相关情况
该工程按规划配建机动车停车库 69 个，室机动车停车位 495 个，其中自走式机动车停车位 495 个；机械立体式机动车停车位 0 个。
为该工程配建的地面机动车库及地下人防围外的自走式机动车停车库〔位〕，我司将采取向小区业主 出售 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置，在销售现场进展公示并在预售合同中进展约定。
地下人防围的机动车停车位，提供应小区业主 有偿 使用。
本工程全部交付半年后，销售率到达90%以上时，我司将向有需求的业主出售第二个机动车停车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进展售前公示，公示期为一个月。
规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
7、人防围
根据滨州市人防办核定，该工程必建人防面积为 6108 平方米，并在 1、2、3、4 幢 地下 层划定。
五、预售资金监管情况
本次申报的商品房预售资金监管银行分别是：
1、3、15 幢〔楼〕为 中国工商银行滨州市分行 银行〔监管**为：
38 〕，监管资金总额为：
6386.86 万元。
预售资金将优先用于后续工程建立，我司承诺监管额度的预售资金，保证不挪作他用。
六、本期拟销售商品房价格〔毛坯价格〕
价格/类别
住宅
〔元/m2〕
商业
〔元/m2〕
办公
〔元/m2〕
车位
〔万元/个〕
酒店式公寓
最高价
12000
空白
空白
空白
空白
最低价
5810
空白
空白
空白
空白
均价
6379
空白
空白
空白
空白
七、权利瑕疵说明
本次申报预售的工程中， 1、3、15 幢的土地使用权已办理土地抵押，抵押权人为 中国工商银行滨州市分行 ，抵押金额为 10000万元 ，抵押期限为2013年3月26日。
该抵押权人已于2011-8-17书面同意我司申办 1、3、15 幢预售许可证并上市销售。
八、相关承诺
1、本次申报预售的工程，计 176 套商品房，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由××××地产咨询参谋有限 公司 代销 。
2、本次申报预售的工程，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，假设供需矛盾突出，我司将采取 现场排号 方式进展公开销售。
附应急处理预案。
3、本次申报的 空白 幢（楼） 空白 层，在领取"商品房预售许可证"的同时，申请办理在建工程抵押。
我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
4、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为：
滨国用〔2010〕01640 号，土地证载用途为 住宅用地 。
5、房屋预售面积由滨州××房地产测绘有限 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。
未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
6、本次申报预售许可的工程 不 可以到中国境外销售。
7、商品房销售人员相关信息
**
性别
**
职务
岗位证号
三
四
王五
备注：
售楼现场经过培训取得商品房销售人员岗位证的不得少于3人。
现场公示人员与现场接待人员保持一致。
8、其他需要说明的情况〔如团购等〕。
空白
二、工程建立进度
工程配套施工及效劳单位情况
名称
方案开竣工时间
施工单位
效劳单位
供水设施
滨州市××安装**
滨州市自来水公司
排水设施
滨州市政工程管理处
供暖
滨州新城热力**
天然气
中石油〔滨州〕**
中石油〔滨州〕**
绿化
小区道路、路灯
供电
安防设施
其他
属于业主共有的共用设施设备明细
共用设施设备名称
部位
备注
1
电梯
垂直梯部；
扶梯部。
2
绿化率：
%；
楼间、集中绿地平方米；
砖石铺装平方米。
3
区域市政：
【道路】【楼间甬路】平方米；
【室外上下水管道】米；
【沟渠】；
【蓄水池】个；
【化粪池】个；
【雨水井】个；
变配电系统包括；
高压双路供电电源；
公共照明设施【路灯】个；【草坪灯】个；【】个；
【物业管理区域的外围护拦及围墙】；
【高压水泵】【高压水箱】个；
【污水泵】个；
【中水及设备系统】；
【】。
4
燃气调压站
5
消防设施
6
监控设施
7
避雷设施
8
空调设备
9
电视共用天线
10
电脑网络线
11
电讯
12
车道
13
地上机动车停车场个车位平方米
14
自行车库平方米
15
垃圾中转站个
16
信报箱个
17
值班室平方米
…
1、桩根底工程
2013年10月8日开工，2013年11月7日完成桩根底工程。
2、根底地下室工程
2013年12月6日开工，2014年1月7日完成根底地下室工程。
3、主体工程
2014年1月6日开工，2014年7月2日完成主体工程。
4、装饰工程
2014年6月26日开工，2014年11月25日完成装饰工程。
5、水电、消防安装工程
2013年12月25日开工，2015年1月31日完成水电、消防安装工程。
6、小区道路工程
2015年1月10日开工，2015年3月31日完成小区道路工程。
7、园林绿化工程
2015年3月1日开工，2015年5月15日完成园林绿化工程。
8、零星收尾工程及其他
2015年5月1日开工，2015年5月31日完成零星收尾工程及其他。
六、商品房装修标准
类别
装修标准
备注
外墙
文化石、高档面砖、局部涂料
墙
水泥砂找平
顶棚
机构面
地面
构造毛地面
门窗
入户门采用品牌钢制三防门；其他门窗采用塑钢，中空玻璃。
室门〔含塑钢推拉门〕不安装，由买受人自行安装。
厨房
上下水管预留
卫生间
上下水管预留丝堵
阳台
塑钢、中空玻璃、铁艺护栏、封闭
电梯
其他
复式房的室楼梯不安装，由买受人自行安装
精装户型住宅交房标准
适用围：
1*楼1单元01户型、04户型
1、公共局部
序号
类别
装修标准
备注
主体构造
九、住房质量责任承当主体和承当方式
我司是工程质量的第一责任人，对建立工程的质量全面负责，在法定的保修期，承当该工程的工程质量保修责任，具体期限和围见"住宅质量保证书"。
因我司开发资质为暂定资质，假设出现歇业等清算情况，本工程的质量责任承当主体则变更为滨州××有限 公司〔附担保函〕，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力〔附"企业法人营业执照"〕。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建立单位
滨州××房地产开发**
工程名称
幢号
1、3、15
住房能源消耗指标
采暖22W/㎡，制冷24W/㎡
屋面保温
保温材料种类
挤塑保温板
保温层厚度（mm）
55
外墙保温
墙体材料
外墙涂料及局部文化石
保温型式
外保温
保温材料种类
模塑聚苯板EPS
保温层厚度（mm）
北墙
20
南、东、西墙
20
外门窗
窗框型材
塑钢窗
窗玻璃材料
北向
6透明+9空气+6透明中空玻璃
南向
6透明+9空气+6透明中空玻璃
东向
6透明+9空气+6透明中空玻璃
西向
6透明+9空气+6透明中空玻璃
遮阳措施
手动卷帘外遮阳
其他节能措施
空白
经滨州市地产开发管理办公室查验合格后，方可开盘，开盘当日实行网上签约。
我公司对本预售方案的真实性作出重承诺，并将切实履行。
开发企业名称：
〔签章〕滨州××房地产开发**
法定代表人：
〔签章〕
2013-01-01
担保函
××××〔工程名称〕业主：
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限 公司，我司保证在滨州××房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时，在法定的保修期为该司销售的××××××工程的工程质量承当保修责任。
公司名称（盖章）:
滨州××××**
住所:
××××××××××××××
通讯地址:
××××××××××××××
邮政编码:
256600
营业执照注册号:
9811
法定代表人**:
×××
联系:
××××
授权委托人**:
×××
联系:
××××
签署时间:
2013-01-01
签署地点:
×××××
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