房地产答客问范本模板.docx
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房地产答客问范本模板
唐镇大名城项目
答客问
一、背景资料篇
二、产品篇
三、付款方式
四、交房标准
五、小区智能化及小区内配套
六、周边配套
七、结构
八、安装、装修
九、物管
十、法律法规
一、背景资料篇
1.项目开发商是哪家?
集团背景实力如何,开发过哪些项目?
答:
开发商是名城企业集团,创建于1986年,集团通过几十年的业务积累,成为主营业务集电子、钢铁、矿业、远洋航运、酒店、旅游、综合房地产开发及城市商业综合体开发,商业运营管理的多元化企业集团。
开发过的项目有福州名城银河湾、兰州大名城、常州大名城、上海大名城名郡等
2.建筑设计和房型设计单位是哪家?
资质如何?
参与过哪些项目?
答:
上海中森建筑与工程设计顾问有限公司,甲级,大宁金茂府、当代万国府等
3.项目景观设计单位是哪家公司?
答:
上海印派森园林景观有限公司,是一家实力雄厚的上市公司
4.项目建筑施工单位是哪家?
资质如何?
参与过哪些项目?
答:
中建海峡建设发展有限公司,为施工企业特级资质,主建项目有厦门海关大楼(获鲁班奖),福州市奥体中心(获鲁班奖)
5.项目的物业公司是哪家?
答:
6.项目开工、竣工时间?
答:
项目为2016年1月4日主体动工,竣工时间未定
7.项目案名是什么?
有什么意义?
答:
大名城紫金九号
8.项目的土地以何种方式取得?
土地使用年限还有多少?
答:
2015年4月通过竞拍方式获得,土地年限至2085年为止
9.项目的咨询热线是多少?
答:
10.项目具体门牌号多少?
售楼处地址是什么?
答:
德淳路99弄
二、产品篇
1.项目具体位置在哪里?
答:
项目位于龙东大道与顾唐路交叉口
2.项目的四支
答:
项目东临XXX,南临德淳路,西临顾唐路,北临龙东大道
3.项目总占地面积多少?
答:
占地6。
1万方
4.项目总建筑面积多少?
答:
总建面14.3万方
5.其中地上建筑面积多少、地下建筑面积多少?
答:
地上建筑面积10。
5万方、地下3。
8万方
6.住宅部分建筑面积多少?
社区配套建筑面积多少?
车库建筑面积多少?
答:
住宅部分建面9。
6万方,社区配套建面1500方,车库面积3.2万方
7.小区整体朝向是哪里?
答:
正南
8.容积率为多少?
答:
1.7
9.项目绿化率为多少?
集中绿化面积为多少?
答:
35%,有2万㎡左右集中绿地
10.规划住宅多少幢?
多少单元?
答:
14幢(其中一幢为公租房),共28个单元
11.项目一共有多少套住宅?
答:
共948户,其中852户为可售商品房
12.小区最小及最大栋距分别多少?
是否有楼栋采光很差?
答:
34。
7米,90米,小区每幢楼采光效果都极好
13.小区是否有配套公租房?
在哪里?
有多少套?
答:
有,17#(建筑编号)为公租房,共计96套
14.公租房是否会和小区分隔开?
答:
不隔开
15.项目什么时候拿的地?
楼板价多少?
答:
2015年4月,楼板价约3万每㎡,是当时的地王
16.建筑物的地基?
地下多少米?
答:
建筑物地基基础为桩+筏板,桩地下51米,筏板5.65米
17.建筑结构是什么的?
答:
框架剪力墙结构
18.建筑物高度多少?
答:
54。
1米
19.建筑物的抗震等级?
答:
7级
20.建筑物的外立面是什么材质?
产地是哪里?
什么风格?
答:
全石材干挂,欧洲,新古典主义风格
21.距离龙东大道及德淳路最近的一幢楼间距分别有多少米?
答:
22.小区西侧及北侧的河道是天然的还是人工的?
答:
人工河道,活水,水质好
23.小区出入口有几个?
分别在哪里?
答:
两个都在德淳路
24.住宅层高为多少米?
净高多少米?
顶层层高多少?
答:
3.3米,3。
1米,3。
18米
25.几梯几户?
答:
多数为两梯两户,两幢13层小高层为一梯两户
26.地下停车场层高为多少米?
答:
3.8米
27.小区内房型朝向?
答:
正南
28.项目的外墙、内墙厚度为多少?
山墙墙体厚度?
如何做的保温防水?
答:
外墙220、200,内墙200、100,山墙220,内保温,外墙为PC外墙,防水一体化设计。
29.住宅一层的客厅是否为落地窗?
若不是距离地面多高?
答:
不是,有阳台
30.项目底层下方是否有架空层?
答:
否
31.住宅楼一楼是否都有地下室?
地下室层高多少?
答:
无
32.购买一楼送花园或地下室么?
花园面积和地下室面积多少?
答:
暂无
33.住宅屋顶是否可以安装太阳能热水器?
答:
不可以
34.住宅顶层隔热、防水层如何处理的?
答:
屋面按设计规范已做保温层和防水层
35.住宅的卫生间防水如何处理的?
答:
按设计规范做防水处理
36.住宅的房型有多少种?
面积范围?
得房率是多少?
答:
大致分为8种,面积从44.78㎡至177.16㎡
37.小区变电所、给排水泵房设在哪里?
答:
一个10KV开闭所,4个配电站,变电所设置在地面,水泵房设置在地库
38.项目内是否人车分流?
答:
是
39.厨房是否采用统一烟道?
答:
是
40.交房时绿化达到何程度,都包括什么树种,请举例说明;
答:
41.电梯是何品牌、承重、承载人数、规格?
答:
品牌选定范围:
上海三菱、通力、日立;载重1050;承载人数14
42.项目内路灯是否为节能灯?
答:
43.外窗是什么材料?
打开方式是什么?
答:
铝合金,内开内倒、悬窗、推拉
44.入户电话线是哪家通信公司,宽带是否为光纤进户;
答:
45.住宅大堂高度多少?
答:
5m
46.是否有消防通道;
答:
有
47.窗体玻璃的厚度是多少,是否带颜色?
答:
5Low-e+15Ar+5中透光,颜色甲方定
48.物业费标准;
答:
49.外部垃圾处理站设立的具体位置;
答:
50.整个项目中垃圾集中处理方式;
答:
51.每幢楼是南进门还是北进门,单元门是否为IC卡锁系统,还是传统的设计?
答:
12号楼南进,其他北进
52.是否一卡通(IC卡)式服务,一卡通的具体内容?
答:
53.住宅、公寓门厅位置,门禁是什么系统(可视还是语音)
答:
54.小区车位配比多少?
有多少车位?
车位长宽有多少?
答:
1.14辆/户,1087辆,2.5x5。
7,2.4x5。
7,2。
5x5.3,2。
4x5.3,2.2x4.0
55.小区有无机械车位?
答:
无
56.小区有无地上临时停车位?
答:
无
57.访客车辆停在哪里?
答:
58.车位是租还是卖?
价位?
答:
59.是否有公用的停车场?
位置?
收费?
答:
60.地下车库有几层?
层高多少?
答:
一层,层高3。
8米
61.地下车库地面用什么材料?
答:
环氧树脂耐磨地坪漆面层
62.车辆出入口山下坡段宽度多少?
答:
7米
63.楼板厚度多少?
顶层是否有差异?
答:
150mm,顶层一样
64.墙体的保温层的材质和厚度?
答:
模塑聚苯乙烯泡沫板,30mm厚
65.玻璃是否是双层中空的?
什么材质?
答:
是,铝合金
66.各种建筑形态的一层是否有防潮层?
高出地面的距离?
答:
有地下室,一层不会整体全做防潮层
67.小区是否做到三表(水、电、煤气)出户?
分别设在什么位置?
答:
68.小区内规划道路有多宽?
答:
6米
69.一楼窗体离室内地面多高?
答:
0。
5米
70.交房标准是精装交付么?
装修标准是多少?
答:
是精装交付
71.项目附近的公交车站有哪些?
有没有地铁站?
答:
72.项目內是否有教育或医疗配套?
答:
无
73.项目南面地块未来规划什么?
答:
74.小区内有哪些绿化景观?
答:
75.小区内会有哪些名贵树种?
答:
76.小区内有哪些休闲运动设施?
答:
居民健身点,球场,儿童活动场地
77.小区是双泳池设计么?
地上和地下面积分别多少?
答:
不是
78.地下室恒温泳池么?
答:
79.小区泳池的开放时间?
是否对业主免费?
答:
80.在室外泳池游泳?
私密性如何得到保障?
周边是否有遮挡设施?
答:
81.是否有儿童戏水区?
是否有专业的救生人员及设施?
答:
82.小区是否有针对老年人的活动区域及设施?
答:
83.小区会所在哪里?
多大面积?
答:
84.会所内有哪些设施?
收费标准多少?
答:
85.会所是否只对业主开放?
答:
86.售楼处什么时候开放?
样板间何时有?
什么时候开盘?
答:
87.项目什么时候交房入住?
答:
88.项目分几期开发?
未来是否统一交付?
答:
一期,
三、付款方式
1.一次性付款是否有优惠?
答:
?
2.可否提取公积金?
如何办理?
答:
?
3.可否公积金贷款?
如何办理?
答:
?
4.可否办理银行揭贷款?
是哪家银行?
如何办理?
答:
?
5.可否分期付款?
是否有优惠?
答:
?
6.如何定房?
交纳定金后可以退吗?
答:
?
7.是否有内部认购?
答:
?
8.外地人可以贷款买房吗?
需要满足哪些条件?
答:
?
9.签合同是否可以加补充条款?
答:
?
10.未成年人是否可以购买?
答:
?
11.入住后是否能迁户口?
答:
可以
12.签约时如本人未能来是否可以请别人代办?
答:
13.入户条件?
可以解决迁入多少个户口(有无户口的指标)?
答:
14.迁户手续多久可办好?
答:
15.是否一定要直系亲属方可迁入?
答:
16.被限购了是否还可以购买吗?
有没有办法?
答:
17.限贷是什么?
有什么解决办法?
答:
18.签了确认书后还能更名吗,收费?
答:
19.能退房吗?
有没有违约金?
答:
20.能换房吗?
有没有违约金?
答:
四、交房标准
1.小区内道路是否在交工时完成?
答:
是
2.项目什么时候可以交付?
答:
3.小区内路灯是否在交工时能用?
答:
是
4.楼内楼梯间交工标准
答:
5.室内交工标准
答:
6.是否为卡式电表?
收费标准?
答:
7.是否分户计量?
答:
8.小区交工后何时能办理完产权证、土地证?
答:
9.电话是否收取初装费?
答:
10.办理产权及土地证交纳哪些费用?
答:
五、小区智能化及小区内配套
1.楼宇对讲是否为可视?
答:
2.小区是否全封闭管理?
答:
3.是否有保安24小时巡逻?
答:
4.出入口是否设立保安执勤与出入登记制度?
答:
5.小区内有无燃气报警系统?
答:
6.小区内设立闭路监控及红外线防穿越监控系统?
答:
7.小区内是否有商业便民设施?
答:
8.小区内是否设立自行车统一停放库?
答:
六、周边配套
1.项目周边主要城市道路有哪些?
可以到达哪里?
答:
有龙东大道,外环,中环等,可以方便得到达陆家嘴、张江、浦东国际机场、迪斯尼等
2.项目附近的公交车站有哪些?
有没有地铁站?
离多远?
答:
公交站有:
浦东1路、浦东2路、浦东20路、636、939、1039、高川线、沪川线、施崂线地铁站有2号线:
唐镇站、创新中路站、距离约2公里
3.项目离人民广场、陆家嘴、浦东机场、迪斯尼分别多远?
答:
车行至人民广场约45分钟,至陆家嘴约35分钟,至浦东国际机场约25分钟,至迪斯尼约25分钟
4.项目有没有对口的学区?
学校资质如何?
答:
5.项目周边有无大型医院?
有哪几家?
答:
有曙光医院、肺科医院、尚德私人医院、王港社区卫生服务中心
6.项目周边有哪些银行?
最近是哪家?
答:
有建设银行,工商银行,中国银行,交通银行,平安银行,招商银行等,最近的是华东路上的建设银行(金桥开发区南区支行)
7.项目周边有哪些娱乐设施?
答:
有恒生商业广场,阳光城MODO等
8.项目所属派出所、所属街道?
答:
9.项目周边附近的菜市场?
答:
有虹盛东路上新旺港菜市场,顾唐路上唐兴菜市场,唐安路上唐安菜市场
10.项目周边有无证券公司?
答:
有华泰证券,国泰君安证券
11.项目周边最近的邮政局有多少米?
答:
有王港营业所(1.2KM),唐镇营业所(2.7KM)
七、安装、装修
1.进户电表是多少?
每户设计用电量是多大?
是否采用双电源?
答:
2.水电气三表是否出户?
是否采用远程抄表?
答:
3.上、下水管道使用什么管材?
这种管材有什么优点?
答:
4.供水采用什么方式?
会否出现水压不够和二次污染的问题?
答:
5.若遇停水有没有应急预案?
答:
6.水箱有多少个?
能保证多长时间的生活用水?
答:
7.入住后,水电气是否同时开通?
答:
8.电梯速度多快?
答:
1。
75米/秒
9.消防系统、放火措施的安全性如何?
答:
10.有无发电机系统?
多大功率?
答:
11.非承重墙体可否更改?
答:
12.土建使用的哪种品牌的水泥?
答:
海螺水泥
13.是否采用网络智能系统?
答:
14.有避雷系统吗?
能保证电器使用安全吗?
答:
有,能保证。
15.屋顶的防水隔热是怎样处理的?
答:
16.厨房怎样排烟?
答:
17.厨卫顶棚的装修标准?
答:
18.楼层电梯间的装修标准?
答:
19.有无可视对讲系统?
答:
八、物管
1.物管服务包括哪些内容?
提供几级服务?
有无专门的物管手册给客户?
答:
2.费用如何收缴,其收费标准如何?
答:
3.自行车库有多少,在哪个位置?
收费吗?
答:
4.汽车位的购买价格如何?
可以租吗?
月租多少?
答:
5.外来车辆如何停车?
答:
6.物管公司何时正式工作?
答:
7.房屋质量保证期多久?
答:
8.精装的家电是否会给到业主保修单?
答:
9.垃圾处理方式?
答:
10.自来水使用的是哪家公司?
水质是否有保证?
答:
九、法律法规
1.开发商应具备哪“五证"?
开发商具备了吗?
答:
2.我是外籍人士,能否在你处购房?
答:
3.购房后多长时间能拿到产权?
需缴纳多少费用?
答:
4.产权如何办理?
缴费情况如何?
何时能办好产权?
答:
5.除房款及产权税外,还有无其他费用?
答:
6.办理产权是由公司统一办还是由我们自己去办?
答:
7.面积是怎样计算出来的?
答:
8.办理产权以什么面积为准?
答:
9.暂测面积与实测面积有出入时怎样处理?
答:
10.违约责任怎样约定?
答:
11.产权可否晚一年或更长时间?
答:
12.产权和约和贷款名字是否一定要一致?
可否更改?
答:
13.开发商要交税吗?
答:
14.房屋的使用年限是多少年?
期满后怎么办?
答:
15.土地权证怎样分配?
是否分到个人头上/
答:
16.如果我现在只能认购,那什么时候可以签正式合同?
(证件齐全的情况下)
答:
17.我想把我的名字换成亲属的名字,可以办理吗?
需要提供什么资料?
答:
18.购房合同是否可以公证?
费用如何?
答:
19.业主付清首付款后,能否立即拿到房产专用发票?
答:
20.若公司购房需要什么手续或资料?
答:
21.若合同用未成年小孩的名字可否?
答: