台湾省上半年房地产经纪人房地产业的概念和内容考试.docx
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台湾省上半年房地产经纪人房地产业的概念和内容考试
台湾省2015年上半年房地产经纪人:
房地产业的概念和内容考试试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意
1、房地产经纪机构承接经纪业务后,应当根据委派具备相应素质和能力的房地产经纪人直接办理或者牵头办理。
A:
公司规定
B:
业务区域
C:
执业规范
D:
业务性质
E:
客户资金代收代付风险
2、物业服务企业以为宗旨。
A:
服务
B:
经营
C:
管理
D:
收益
E:
权利型房地产投资信托
3、当客户看房结束后,基本满意,但嫌贵时,房地产经纪人应采取的对策是。
A:
经纪人应及时找到问题的关键,及时进行解决
B:
及时了解客户在价格上的心理底线
C:
进一步明确客户的购房需求
D:
分析房源优缺点,确定客户的承受能力
E:
工厂的生产设备
4、可能导致人体过敏的室内装饰材料是。
A:
大理石材
B:
花岗石材
C:
纯羊毛壁纸
D:
实木地板
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、下列关于房地产登记代办的表述中,正确的是。
A:
房地产登记代办属于房地产经纪基本业务
B:
房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人
C:
房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供
D:
房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力
E:
客户资金代收代付风险
6、房地产经纪人接受委托后需要核查存量房的实物状况,这反映了存量房销售具有的特点。
A:
差异大
B:
侧重服务
C:
产权纠纷多
D:
价格浮动空间大
E:
工厂的生产设备
7、工程地质条件不包括。
A:
地基承载力
B:
地震
C:
洪涝
D:
工程地质病害
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、房源的开拓原则不包括。
A:
片面性
B:
及时性
C:
集中性
D:
持续性
E:
工厂的生产设备
9、市场营销的4Vs理论中,是指以产品的核心功能为基础,通过产品功能的组合,满足不同层次顾客群的需求。
A:
促销化
B:
附加价值化
C:
差异化
D:
功能弹性化
E:
工厂的生产设备
10、实地看房的步骤中,首次看房要提前到达。
A:
半小时
B:
1小时
C:
2小时
D:
半天
E:
工厂的生产设备
11、城市房屋拆迁补偿中,对房地产价值的决定作用是极其重要的。
A:
物或人
B:
区位
C:
用途
D:
环境因素
E:
权利型房地产投资信托
12、写字楼项目销售过程中,突出区域发展潜质与高性价比;突出写字楼高端配置、低运营成本是对的销售解决方案。
A:
一期老业主
B:
投资型客户
C:
本区域主流客户
D:
紧邻区域企业客户
E:
工厂的生产设备
13、我国《物权法》规定,担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的。
A:
刑事责任
B:
民事责任
C:
行政责任
D:
赔偿责任
E:
权利型房地产投资信托
14、不符合建设工程竣工验收程序的是。
A:
工程完工后,施工单位向建设单位提交工程竣工报告,申请工程竣工验收,实行监理的工程,工程竣工报告须经总监理工程师签署意见
B:
建设单位收到工程竣工报告后,对符合竣工验收要求的工程,组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组,制定验收方案
C:
建设单位应当在工程竣工验收10个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构
D:
建设单位组织工程竣工验收
E:
权利型房地产投资信托
15、建筑物按照房屋完损等级的分类,其中基本完好房屋是指。
A:
主体结构完好,有一些漏雨和轻微破损,或缺乏油漆保养,但经过小修能及时修复的房屋
B:
年久失修,破坏严重,但无倒塌危险,需进行大修或有计划翻修、改建的房屋
C:
主体结构完好,少数部件虽然有损坏,但不严重,经过维修就能修复的房屋
D:
主体结构基本完好,层面不平整、经常漏雨,门窗有的腐朽变形,需要进行正常修理的房屋
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、在房地产代理中,在代理合同中签名的房地产经纪人则是市场惯行的基本原则。
A:
按照指示处理事务
B:
亲自处理事务
C:
向被代理人报告处理事务情况
D:
将处理事务的收益和所得交付被代理人
E:
客户资金代收代付风险
17、在成熟的房地产市场中,是房地产业的主体。
A:
房地产经纪业
B:
房地产咨询业
C:
房地产估价业
D:
房地产服务业
E:
权利型房地产投资信托
18、在房地产市场细分的方法中,将影响消费需求两种以上的因素作为市场细分的依据。
A:
单一标准法
B:
综合标准法
C:
综合分析法
D:
系列标准法
E:
工厂的生产设备
19、下列情况中,可以发布房地产广告的是。
A:
取得预售许可证后的商品房
B:
权属有争议的
C:
违反国家有关规定建设的房屋
D:
经验收不合格的房屋
E:
权利型房地产投资信托
20、商品房预售广告中,不得涉及的内容是。
A:
中介服务
B:
房屋结构
C:
装饰装修
D:
物业管理
E:
权利型房地产投资信托
21、由于不仅是经营模式的克隆,还是资本的扩张,每一家连锁分店的扩充,都是由总店直接投资,在企业发展到一定阶段后,容易出现总店资金周转不灵或亏损的情况。
A:
单店经营模式
B:
无店铺经营模式
C:
直营连锁模式
D:
混合经营模式
E:
客户资金代收代付风险
22、关于规范的表述,正确的是。
A:
执业规范是针对某一职业或工种的人员,制定的道德准则和行为标准
B:
职业规范则是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构,制定的道德准则和行为标准
C:
职业规范和执业规范都包含专业方面的技术规范又包括行业内部的道德规范和行为规范
D:
道德规范,是指通过国家的立法机关制定的或者认可的,用以指导,约束人们行为的一种规范
E:
客户资金代收代付风险
23、职工可以提取住房公积金的情形是。
A:
迁往异地工作
B:
大修自住住房
C:
购买商铺
D:
支付物业管理费
E:
权利型房地产投资信托
24、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中,的外立面装饰精致,内容丰富。
A:
古希腊风格
B:
哥特式风格
C:
古典主义风格
D:
古罗马风格
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、下列选项中,是指履行期已满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟,这是时间上的不完全履行。
A:
履行迟延
B:
履行不能
C:
履行不当
D:
履行拒绝
E:
客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分1、当房地产行情变化会直接影响到房地产经纪机构的经营情况时,体现了企业风险中的风险。
A:
政策
B:
市场
C:
经营
D:
决策
E:
客户资金代收代付风险
2、针对小业主房源的开拓渠道主要有。
A:
报纸广告
B:
电话访问
C:
路牌广告
D:
房地产开发商
E:
互联网
3、房地产居间与房地产代理的主要区别在于。
A:
法律性质不同
B:
服务方式不同
C:
房地产经纪人承担的义务不同
D:
房地产经纪人执业所需要的条件不同
E:
房地产经纪人同交易标的之间的关系不同
4、下列保险中,属于财产保险的险种有。
A:
财产损失保险
B:
责任保险
C:
意外伤害保险
D:
信用保险
E:
保证保险
5、关于现代企业战略管理意义的表述正确的是。
A:
为企业提出明确的发展方向和目标
B:
为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件
C:
为企业明确发展使命
D:
为企业制定重大经营策略
E:
决策更加科学化和规律化
6、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,房屋拆迁管理部门的监督管理职责包括。
A:
房屋拆迁许可证的审批、延期拆迁的审批
B:
拆迁委托合同的备案管理
C:
暂停办理有关手续通知书的发放
D:
拆迁机构和拆迁方式的确定
E:
受理强制拆迁的申请、建设项目转让的管理
7、我国《城市房地产管理法》规定,房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。
A：
租赁期限B：
租赁用途C：
违约责任D：
租赁价格E：
修缮责任8、从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型不包括。
A：
缔约过失造成的纠纷B：
合同不规范造成的纠纷C：
法律、法规尚不完善造成的纠纷D：
服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷E：
客户资金代收代付风险9、关于注册结构工程师的制度要求，下列说法正确的有。
A：
注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师B：
注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行4次C：
注册结构工程师每一个注册期为2年D：
注册结构工程师执行业务，应当加入一个勘察设计单位，由勘察设计单位统一接受委托并统一收费E：
因结构设计质量造成的经济损失，由勘察设计单位承担赔偿责任10、下列关于卖方独家代理的说法正确的有。
A：
经济机构服务回报有保障B：
委托代理关系不明确、脆弱、易中断C：
成功率较高D：
成交时间在一个月左右E：
经纪人的责任感强、动力足11、房地产经纪服务合同是有偿合同，酬金及酬金的标准是合同的主要条款，也属于合同的。
A：
程序条款B：
明示条款C：
价金条款D：
必要条款E：
客户资金代收代付风险12、按客户的需求类型分类，客户可分为等。
A：
投资客户B：
正在进行交易的客户C：
高价位物业需求客户D：
未来客户E：
自用客户13、下列风险管理的方法中属于损失融资控制的情况有。
A：
购买期货B：
与供应商等签订合同C：
提高对给定风险行为水平的预防能力D：
利用金融衍生品防范风险E：
房地产经纪公司开办搬家服务、房屋装修等企业业务，分散经纪业务主业的
风险14、企业品牌管理的意义包括。
A：
通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力B：
通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力C：
品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素D：
通过品牌管理，提高企业经济效益E：
通过品牌管理，优化资源配置15、下列风险中，属于房地产经纪人道德风险的有。
A：
赚取差价B：
外泄客户资料C：
与客户私底下交易D：
被骗导致机构经济损失E：
携带大金额服务佣金潜逃16、从贷款风险的程度来看，贷款可以分为。
A：
高风险贷款B：
中等风险贷款C：
微观风险贷款D：
低风险贷款E：
宠观风险贷款17、房地产开发投资咨询中，资源调查包括、水文地质、气象等方面的调查，为下一步规划方案设计、技术经济分析提供准确的资料。
A：
建设地点调查B：
用地现状C：
交通运输条件D：
外围基础设施E：
租售价格18、下列有关房地产的重新购建价格的说法，正确的是。
A：
重新购建价格又称为重新购建成本B：
重新购建价格是估价时点时的价格C：
重新购建价格是客观的价格D：
土地的重新购建价格是全新状况下的价格E：
建筑物的重新购建价格是估价时点状况下的价格19、对商业地产项目的经营者进行定位时，应考虑的主要内容有。
A：
项目的销售模式B：
项目的经营特色C：
项目的建筑特点D：
消费市场的未来趋势E：
项目的目标消费群20、土地面积测算的方法中，既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积。
A：
几何图形法B：
求积仪法C：
求积透明膜片法D：
网点法
E：
坐标法21、房地产经纪机构同意接受房屋交易委托后，还要进行的工作有。
A：
收集业主信息B：
展示房屋营销计划C：
编制《房屋状况说明书》D：
与业主签订房地产经纪服务合同E：
为业主出具《房地产价格评估报告》22、个人住房贷款最长期限可达年。
A：
20B：
30C：
40D：
50E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、居住区内必须配套设置居民汽车停车场、停车库，并应符合的规定正确的是。
A：
居住区内地面停车率，即居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过10％B：
居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150mC：
居民汽车停车率不应小于8％D：
居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地E：
居民停车库的人口不应小于5m24、对于分类的数据，通常是通过计算每一个类别中各个个体出现的来进行分析。
A：
频数B：
时间C：
频率D：
速率E：
现象25、关于征地补偿费用，用于菜田开发建设和土地的调整和治理的有。
A：
菜田基金B：
防洪费C：
征地管理费用D：
土地荒芜费E：
耕地占用税
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