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2013年5月杭州商品房市场研究报告

来源：

透明售房市场研究院

核心提要：

市区（含萧、余）新建商品房签约量为6470套，签约量较4月回落26%

其中，主城区新建商品房签约量为3676套，较四月减少767套。

主城区签约均价略有上升，余杭区、萧山区签约均价回落。

开盘量保持稳定，酒店式公寓月末集中面市。

市场供需增加，库存量持续上升。

刚需房源签约量占比过半，改善成交占比上升。

传统的“红五月”没有到来，5月杭州市区签约6470套，环比下降26.15%，其中住宅签约5148套，环比下降30.3%，签约较为平淡。

5月末受到杭州被列入房产税试点城市传言的影响，月末最后一周签约量有加快之势，31日签约481套，创下当月日签约量的最高记录。

如果说4月新建商品房签约量的稳定是对杭州“国五条”细则落地后的反应，5月市场则一直和房产税玩着“你猜、我猜、大家猜”的游戏，政策不明朗导致市区签约量出现回落。

截止5月31日，杭州主城区签约量为3676套，环比降17.26%，商品房市场似乎渐有观望之态。

市区新建商品房签约量较4月回落26%

据透明售房市场研究院统计，5月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约量为6470套，其中主城区新建商品房签约量为3676套，余杭区新建商品房签约量为1978套，萧山区新建商品房签约量为816套。

5月杭州市区新建商品房签约量较2012年5月8023套，减少1553套，签约量同比回落19.36%，其中主城区新建商品房签约量也比2012年5月的4558套减少882套，签约量同比回落19.35%。

图1历年5月杭州新建商品房签约量对比图

5月市区新建商品房签约量较2013年4月8761套，减少2291套，环比降26.15%。

主城区签约3676套，较4月的4443套减少767套，环比降17.26%。

图2近6月杭州新建商品房签约量对比图

主城区签约均价略有上升余杭区、萧山区签约均价回落

5月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约均价为18488元/平方米，其中主城区新建商品房签约均价为23146元/平方米，余杭区新建商品房签约均价为11030元/平方米，萧山区新建商品房签约均价为15759元/平方米。

5月杭州市区新建商品房签约均价相比2013年4月18369元/平方米，环比上涨0.6%。

5月杭州主城区新建商品房签约均价相比2013年4月22788元/平方米，环比上涨1.6%。

图3近6月杭州新建商品房签约均价走势图

5月，均价两万三的龙湖·春江彼岸签约600套以上，占据主城区签约近百分之二十的量，这使得主城区商品房签约均价略微上升。

而余杭区、萧山区的签约均价皆出现下跌，但由于主城区的签约占比较大，市区签约均价并没有下跌。

开盘量保持稳定 酒店式公寓月末集中面市

5月杭州市区新建商品房新增批准预售共9898套，其中主城区新建商品房新增批准预售共4849套。

另据透明售房市场研究院统计，5月杭州市区开盘楼盘共有40个，其中主城区开盘楼盘共有16个，较4月减少9个。

图4 历年5月杭州新建商品房开盘量对比图

5月杭州市区开盘楼盘共推出住宅7444套，相比4月的5560套推盘量上升34%。

其中主城区开盘楼盘共推出住宅4207套，相比4月2795套推盘房量上升51%。

本月开盘楼盘，以刚需盘、小户型和老盘新推为主导，首开楼盘有5个，占比为12.5%。

40个开盘楼盘中，酒店式公寓盘在月末集中面市，共有10个项目开盘，推盘量在1400套以上。

其中主城区有5个，售价最高的西子国际均价达40000元/平米。

市场供需增加库存量持续上升

截止5月31日，杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房可售房源为89977套，其中主城区新建商品房可售房源为45424套，余杭区新建商品房可售房源为28836套，萧山区新建商品房可售房源为15717套。

截止5月31日，杭州市区新建商品房可售房源与2013年4月的86505套相比，增加3474套。

其中，主城区新建商品房可售房源与2013年4月的44205套相比，增加1219套。

图5近6月杭州新建商品房可售房源对比图

从近四年的5月数据看，开发商保持推盘热情，存量房也再创历史新高。

在限购限贷的持续影响下，杭州新建商品房虽签约稳定，但存量不断增加，说明新增可售房源可被市场稳定消化，但吸纳水平还不够，整体销售压力有所加大。

图6历年5月杭州新建商品房可售房源对比图

刚需房源签约量占比过半改善成交占比上升

截止5月31日，杭州主城区新建商品房住宅签约2583套。

从5月新建商品住宅的签约面积分布分析，签约量最集中的依然是80-90平方米的小户型房源，签约1410套，占总量的54.59%；其次是120-144平方米的大户型房源，签约573套，占总量的22.18%。

由于70、90政策的影响，市场的总供给以90平方米的小户型房源为主，五月成交依旧占比过半；5月120-180方的改善型房源签约量较4月上升10%，可见近期改善型的推盘和签约是比较旺盛的。

图7 2013年5月主城区新建商品住宅签约面积分布

1.4万-1.8万元/平方米区间占比最大

从2013年5月主城区新建商品住宅的签约单价分布情况分析，2.2万-2.5万元/平方米签约套数最多，为681套，占总量的26.36%。

均价在2.5万-3万元/平方米的房源，签约套数为191套，占总量的7.39%；均价在3万/平方米以上的房源，签约套数为197套，占总量的7.63%；数据表明，2.2万元/平方米以上房源，总计签约1069套，占比41.39%。

图8 2013年5月主城区新建商品住宅签约均价分布

5月杭州主城区余杭萧山签约TOP10：

据透明售房市场研究院统计，5月杭州主城区新建商品房共签约3676套。

按套数统计，位于滨江区的龙湖·春江彼岸以608套荣居榜首，中国铁建•国际城紧随其后，签约132套，新开盘的杭州新天地签约108套位列第三。

表一5月主城区签约套数top10

按销售金额统计，龙湖·春江彼岸销售金额168869万元套荣居榜首，绿城·西溪诚园销售金额35621万元，排名第二，万象城·悦玺销售金额30468万元排名第三。

表二5月主城区签约金额top10

5月杭州萧山区新建商品房签约量为816套。

按套数统计，顺发•江南丽锦签约87套荣居榜首，金昌•春和钱塘签约50套，排名第二，汇宇•和庭签约45套排名第三。

表三5月萧山区签约套数top10

按销售金额统计，顺发•江南丽锦销售金额19324万元套荣居榜首，金地天逸销售金额14379万元，排名第二，汇宇和庭销售金额13925万元排名第三。

表四 5月萧山区签约金额top10

4月杭州余杭区新建商品房签约量为1978套。

按套数统计，位于众安白马山庄签约124套荣居榜首，良渚文化村白鹭郡南紧随其后，签约105套，赞成•乐山红叶签约105套，位居第三。

表五5月余杭区签约套数top10

按销售金额统计，良渚文化村白鹭郡南销售金额15381万元套荣居榜首，众安白马山庄销售金额10825万元，排名第二，广宇·鼎悦府销售金额10110万元排名第三。

表六5月余杭区签约金额top10