工程造价.docx

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工程造价

1.工程造价：

其一指建设项目（单项工程）建设成本，即完成一个建设项目（单项工程）所需费用的总和。

它包括建设工程、安装工程、设备及其他相关费用；其二是指建设工程的承发包价格（或称承包价格）。

2.工程造价含义的特点：

建设成本对应的是工程投资，承包价对应的是工程价格，两者的区别在于，其一，性质不同。

工程价格即合同价属于价格性质，而工程投资不属于价格性质，由于业主进行工程项目建设一般不是为了出卖、交换，因而其投资额不具有价格性质。

其二，对合理性的要求不同。

其三，形成的机制不同。

工程投资形成的基础是项目决策、工程设计，然后是进行材料、设备的采购并进行建筑设备安装，最后形成工程投资，而工程价格的基础是价值，它的形成受市场价值规律、供求规律以及竞争规律的支配和影响。

其四，存在的问题以及产生的原因不同。

工程投资存在的问题是工程决策失误，盲目上马、重复建设，设计标准脱离实情，而工程价格存在的问题是价格的偏离价值。

3.管理：

是为完成一项任务或实施一个过程所进行的计划、组织、指挥、协调、控制、处理的工作总和，是人类组织社会生产活动的一个最基本的手段。

4.工程造价计价特点：

单价性计价；多次性计价；按工程构成的分部组合计价

5.影响工程造价的因素：

工程造价具有各种商品价格的共性，它的运动受价值规律、货币流通规律和商品供求规律的支配。

6.工程造价管理是运用科学、技术原理和经济及法律手段，解决工程建设活动中造价的确定与控制、技术与经济、引导与服务、管理与监督等实际问题，从而提高投资效益和经济效益。

7.工程造价管理的目标：

遵循商品经济价值规律，健全价格调控机制，培育和规范建筑市场中劳动力、技术、信息等市场要素，企业依据政府和社会咨询机构提供的市场价格信息和造价指数自主报价，建立以市场形成为主的价格机制。

通过市场价格机制的运行，达到优化配置资源、合理使用投资、有效控制工程造价，取得最佳投资效益和经济效益，形成统一、开放、协调、有序的建筑市场体系，将政府在工程造价管理中的职能从行政管理、直接管理转换为法规管理及协调监督，制定和完善建筑市场中经济管理规则，规范招投标和承发包行为，制止不正当竞争，严格中介机构人员的资格认定，培育社会咨询机构为独立的行业，对工程造价全过程、全方位的动态管理，建立符合中国国情与国际惯例接轨的工程造价管理体系。

8.工程造价管理的特点：

时效性；公正性；规范性；准确性

9.工程造价管理的对象：

客体是工程建设项目，主体是业主或投资人、承包商或承建商以及监理、咨询等机构及其工作人员

10.国际造价工程师联合会ICEC：

它是一个旨在推动国际造价工程活动和发展的协调组织，为各国造价工作协会的利益而促进相互间的合作，其会员组织通过代表来管理ICEC的活动。

11.美国工程造价管理特点：

业主自主负责；专业人员独立估价；全程管理一元化；社会服务功能强

12.国外工程造价管理的特点：

行之有效的政府间接调控；有章可循的计价依据；多渠道的工程造价信息；估价贴近市场实际；通用的合同文本；项目实施过程中造价的动态控制

13.三性一静：

定额的统一性、综合性、指令性及工、料、机价格为静态

14.资金的时间价值：

指资金在扩大再生产及循环周转过程中，随着时间的推移能产生新的价值。

15.利息的大小用利率表示，利率就是在一定的时期内所获得的利息额与所贷出的资金额之比

16.建筑产品的价格特点：

1建筑产品价格的单件性2建筑产品价格其相对的可比性3建筑产品价格具有定价在先的特点4建筑产品具有供求双方直接定价的特点5建筑产品的价格具有不同形式的差异

17.商品差价是指同一种商品由于流通环节、地区、季节不同以及质量差别而形成的价格差额（主要有购销差价、批零差价、地区差价、季节差价、和质量差价等五种

18.建筑产品价格的构成是指形成价格的各个要素，即生产成本、销售费用、利润和税金，在价格中的组成情况

19.销售成本的内容组成：

与售楼的建筑成本；销售办公设备费用；广告宣传费用；销售人员工资、津贴；办公费用；对预售工作的管理等

20.税金是国家财政收入的主要来源，是国家依靠政治权力取得财政收入的主要手段，是国家参与国民收入的分配和再分配所形成的分配关系，其特点为强制性、无偿性和固定性

21.按照课税对象的不同税收划分为：

流转税、所得税、资源税、财产税和行为税

22.建筑产品价格中税金：

营业税、城市维护建设税、房产税、土地使用税、车船使用税、所得税

23.价格形式是指由于制定价格的方式或条件不同而形成的不同价格类型

24.建筑产品的价格形式有理论价格、计划价格、浮动价格、市场价格和成本价格等五种。

25.理论价格是以社会必要劳动时间和社会平均利润为基础的价格8计划价格是由国家统一制定的价格

26.浮动价格是由国家规定基价和浮动幅度，允许根据市场供求情况和本企业的实际情况，在规定的幅度内浮动的价格

27.市场价格是建筑产品的供求双方根据市场供求情况和本企业实际供求情况自主、自由确定的价格

28.成本价格是指成本基本按实计算，适当考虑利润的一种计价方式由于成本价格难以实现通过降低个别劳动消耗来降低建筑产品价格这一目标，因此，从建筑产品价格管理的要求出发，要限制成本价格的应用范围，对成本项目的划分及计算方式可以加以统一规定，利润水平一般要从严掌握。

29.工程建设费用指进行某项工程建设所花费（预算花费或实际花费）的全部费用，即该建设项目有计划地进行固定资产再生产和形成相应的无形资产和铺底流动资金的一次性费用总和，它由设备、工器具购置费，建筑安装工程费用和工程建设其他费用等组成。

30.设备、工器具费用是指按照项目设计文件要求，建设单位购置或自制达到固定资产标准和新建扩建项目配置的首套工器具及生产家具所需的费用

31.建筑安装工程费用是指建设单位支付给从事建筑安装工程施工单位的全部生产费用，包括用于建筑物的构造及有关的准备、清理等工程的投资，用于需要安装设备的安置、装配工程的投资。

它是以货币表现的建筑安装工程的价值，其特点是必须通过兴工动料、追加活劳动才能实现。

32.工程建设其它费用是指未纳入以上两项的，由项目投资支付的、为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生各项费用的总和

33.直接费是指施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费

34.人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支范围内的各项费用，它包括：

基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费

35.材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体原材料、辅助材料、够配件、零件、半成品的费用及周转使用材料的摊销费用

36.施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用权费以及机械安、拆和进出场费用；它包括折旧费、大修费、经常修理费、安拆费及场外运输费，燃料动力费，人工费，运输机械养路费，车船使用税及保险费。

37.现场经费是指施工准备、组织施工生产和管理所需的费用。

内容包括临时设施费和现场管理费

38.间接费指随不直接由施工以工艺过程所引起，但确是与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。

它是由企业管理费、财务费和其它费用组成

39.财务费用指企业为筹集资金而发生的各项费用，包括企业经营期间发生的短期贷款利息净支出、汇税净损失、金融机构手续费，以及企业筹集资金发生的其它财务费用

40.其它费用是指按规定支付工程造价管理部门的定额编制管理费即劳动定额管理部门的定额测定费，以及按有权部门规定支付的上级管理费

41.建筑安装工程费用的盈利是建筑安装企业职工为社会劳动创造的价值在建筑安装工程造价中的体现，由计划利润和税金组成。

42.16建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费附加。

营业税的税率为营业额的3%；纳税所在地为市区的，按营业税的7%征收；所在地为县镇的，按营业税的5%征收；所在地在农村的，按营业税的1%征收；对建筑安装企业的教育附加费，税额为营业税额的3%

43.设备及工、器具购置费是由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成的，它是固定资产投资中的积极部分

44.设置购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。

设备购置费=设备原价+设备运杂费设备运杂费=设备原价*设备运杂费率

45.国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价、即出厂的价、或定货合同价进口设备的原价是指设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税为止形成的价格

46.工具、器具及生产家具购置费是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到国家自从标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用

47.工程建设其它费用是指工程建设及其它为使工程建设顺利进行作准备而发生的费用或项目在建设期间和发生经营初期有关的费用。

它包括土地使用费用，勘察设计费，研究实验费，联合试运转费，生产准备费等

48.土地使用费是指建设项目通过划拨或土地使用权出让方取得土地使用权，所需土地征用及迁移的补偿费或土地使用权出让金

49.勘察设计费指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告、设计文件等所需的费用（勘察费一般民用建筑6层以下的按3~5元/平方米计算，高层建筑按8~10元/平方米计算，工业建筑按10~12/平方米计算）

50.研究实验费是指为本建设项目提供或验证设计参数、数据、资料等进行必要的研究实验，以及设计规定在施工中必须进行的实验、验证所需的费用

51.联合式运转费用是指新建企业或增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷或无符合联合式运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分

52.生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用

53.办公和生活家具购置费是指保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必要购置的办公和生活家具、用具的费用

54.经营项目铺底流动资金指经营性建设项目为保证生产品种和经营正常进行，按规定应列入建设项目总资金的铺底流动资金

55.工程监理费指委托工程监理单位对工程实施监理工作所需的费用

56.工程保险费是指建设项目在建设期间需要实施工程保险所需的费用

57.供电贴费是指项目按照国家规定交付的供电工程贴费、施工零时供电工程贴费，是解决电力建设资金不足的零时对策

58.施工机构迁移费是指施工机构根据建设任务的需要，经过有关部门成建制地由原驻地迁移到另一个地区的一次性搬迁费用

59.建设单位管理费指建设项目从立项、筹建、建设、联合式运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需的费用

60.预备费：

按我国标准规定预备费包括基本预备费和涨价预备费基本预备费是指初步设计及概算内难以预料的工程费用涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测、预留费用。

费用内容包括：

人工费，设备、材料、施工机械价差，建筑安装工程费及工程建设其它费用调整、利率、汇率调整等

61.建设期贷款利息包括国内银行和其它非金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期内应偿还的借款利息。

建设期借款利息实行复利计算

62.建筑工程造价是指建筑产品的生产价格，及建筑工程的全部建设费用。

确定建筑工程造价的依据：

全国统一的工程量计算规则、基础定额、全国统一的安装工程预算定额、各省的费用定额和单位估价表以及当地的取费文件。

63.工程量是指组成单位工程的各分项工程或结构构件的物理量和自然量

64.工料机消耗定额是指人工工日、材料、施工机械台班的消耗额度指标。

它是指在正常的施工条件下，以施工过程为标定对象而规定的完成单位合格产品所需消耗的人工、材料和施工机械台班的数量标准。

65.根据计算过程中所考虑的幅度差和损耗率的不同，工料的消耗指标又分为施工定额指标、预算定额指标以及概算定额指标。

施工定额指标是预算定额指标的基础，预算定额指标又是概算定额指标的基础。

66.时间定额是指在一定生产技术和生产组织条件下，某工种、某种技术等级的工人班组或个人，完成单位合格产品所必须消耗的工作时间

67.产量定额是指在一定的生产技术和生产组织条件下，某工种、某种技术等级的工人班组或个人，在单位时间内（工日）应完成合格产品的数量

68.劳动定额又有综合定额和单项定额之分，综合定额是指完成同一产品中的各单项定额的综合。

综合定额的时间定额由各单项时间定额相加而成。

综合定额的产量定额为综合时间定额的倒数。

69.材料消耗定额是指在节约与合理使用材料的条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一定规格的建筑材料、半成品或配件数量的标准

70.材料损耗量是指施工过程中不可避免的废料和损耗等，损耗范围是由仓库或露天堆放场地运至施工地点的运输损耗及施工操作损耗，但不包括可以避免的浪费和损失的材料材料消耗定额的编制方法，主要有观测法、实验法、统计法和计算法

71.机械时间定额是指在合理劳动组织与合理使用机械的条件下，完成单位合格产品所必须消耗的机械工作时间

72.机械产量定额是指在合理劳动组织与合理使用机械的条件下，某机械在一个台班时间内，所必须完成合格产品的数量

73.建筑工程概算是根据初步设计或扩大初步设计的图纸、概算定额或概算指标、费用定额及工程管理部门颁发的有关文件规定编制而成的拟建工程费用文件

74.概算指标通常是指以整个建筑物或构筑物为对象，以建筑面积、体积或万元造价为计算单位而规定的人工、材料及造价的定额指标。

75.施工图预算是依据批准的施工设计图纸、施工组织设计、全国统一建筑工程基础定额和全国统一安装工程预算定额及各省（市、自治区）同意基价表和费用定额、机械台班定额、价格信息、建筑工程造价部门颁发的现行文件编制的单位工程或单项工程建设费用的文件

76.施工图预算的费用组成：

定额直接费、其他直接费用、施工图预算包干费、施工配合费、价差

77.施工图预算的编制程序1熟悉施工图纸和施工程序2搜集各种编制依据及资料3熟悉施工组织设计和现场情况4学习并掌定额内容及有关规定5确定工程项目及有关工程量6选套定额子目，编制工程预算书7编制工料分析表8复核、装订、签章及审批

78.施工图编制的预算方法1计算工程量，根据全国统一建安工程量和各省的普通规则、施工图纸、设计变更、签证、标准图集等，计算分项工程量2套用单位估价表，计算分项工程直接费3计算预制构件增值税4取费5工料分析6审核7编制文字说明，装订成册

79.工程竣工结算指对于一个单项工程，当全部工程单位完工后，施工方根据全项施工图纸和施工图预算，结合工程完工后的实际情况，调整、编制单项工程的最终预算，并经工程验收合格与预算审核签证后，甲乙双方办理工程款的最后结算

80.工程竣工结算与中间结算的不同：

中间进度款的结算是针对一定时间或一段工程的已完工程量的结算，由于某些施工因素的影响，经双方协商同意后，有的工程量可以放到决算时予以考虑，所以中间结算的工程量很难做到完全准确；工程竣工结算则是针对整个单项工程的竣工工程量的结算，它必须对前面结算的误差进行修正，根据多退少补的原则,准确地计算出工程的实际造价

81.工程竣工结算的编制依据1完整的施工图纸；2施工组织设计及图纸会审纪要；3施工图预算书；施工纪要，现场签证单；5设计变更通知，图纸；6因非施工方的原因造成停工的报告；7材料代换记录及各种材料进行价格的有效凭证

82.工程竣工结算的内容：

包括单位工程竣工结算和单项工程结算；（单位工程）的内容包括：

1单位工程结算编制说明2单位工程预算表3单位工程工、料、机分析表4单位工程人工、机械价差计算表5单位工程取费计算表

83.（单项工程）决算汇总表包括单位名称、总建筑面积、单项工程预算造价、单项工程预算总造价、优质优价奖金或违约金、单项工程实际总价格（预算价）及平方米造价指标

84.编制竣工结算的方法和步骤其一般是以竣工图为依据，以施工图预算为基础，进行竣工结算内容的调整、补充和汇总。

基本步骤：

1收集整理原始资料，熟悉施工全过程2复合、调整预算项目和基价3复合、调整工程量4调整工、料、机分析，正确计算价差

85.价差就是指在结算期内，人工、材料、机械实际价格与定额取定价格之差。

价差调整：

系数调整法、按实调整法

86.价差系数由当地工程造价管理部门测定、发布执行。

价差调整必须按价差系数执行期内的实物消耗量分别计算，起一般只适用于非主要材料的价差调整

87.办理竣工结算工程竣工验收合格，竣工结算经有关各方审核签证后，施工方应填写结算账单，通过开户银行办理结算。

竣工结算账款等于竣工金额扣除中间结算工程款（包括未抵扣完的备料款）外，建设方出具银行保函后，可按合同规定预留工程总造价不超过5%的质量保修金。

保修期土建和安装工程为一年，装饰工程为半年。

88.投资是指经济主体为了预期的效益投入一定量的货币或其它资源，进而形成资产来从事某项产业活动的经济行为。

考察一项投资，既要考虑它的财务效益，也要考虑它的经济效益和社会效益。

89.投资体制是指组织、领导和管理社会投资活动的基本制度和主要的方式方法。

国家经济体制决定了投资体制，投资体制又反应经济体制、财政体制、金融体制的特征。

90.投资体制的构成要素有三个：

投资决策主体的结构与层次、投资筹集与运用方式、投资领域与各类经济实体间的关系

91.投资决策主体的结构与层次是指具有投资决策自主权的经济实体的构成及它们之间在投资决策权限方面的关系，它是投资主体三个要素中的核心要素，在投资体制中居于主导地位，它表明投资体制的真正属性投资决策主体的层次与结构决定了投资筹集与运用方式除了国家财政拨款外，还有银行贷款、股票、债券等多种形式的投资筹集与运用方式

92.投资体制改革遵循的原则：

投资体制要同整个经济体制相适应，在投资主体方面要相应扩大企业投资决策层次；投资体制改革要与财政、金融、物价管理等方面的改革保持同步，要使投资主体多层化，就必须有财政税收制度改革的配合。

要使投资方式多样化，就必须有金融制度改革的配合。

物价管理体制也影响投资体制的改革。

投资体制的改革要把投资主体改革放在首位。

93.投资体制改革的内容：

投资主体、投资方式与投资领域经济关系等三个层次结构的改革

94.改革后的社会主义市场经济投资体制应具有投资主体多层化、方式多样化、管理科学化、决策民主化，以经济利益驱动投资，以经济手段调控投资等特点。

95.预测是指用科学的方法预计、推断事物发展的必然性或可能性的行为，即根据过去和现在预计未来，由已知推断未知的过程

96.投资预测是指根据现有的经济条件和已掌握的历史资料以及客观事物的内在联系，对投资活动的进行预计和测算

97.决策是指在充分考虑各种可能的前提下，人们基于对客观规律的认识，对未来实践的方向、目标、原则和方法作出决定的过程

98.工程项目投资具有价值大、投资回收期长、风险大等特点。

工程项目投资预测具有预见性、明确性、相对性、客观性、可检验性以及灵活性等特点。

工程项目决策必须遵守合法性、合理性、责任性、民主性、科学性以及效益性原则

99.预测的方法一般可分为定性、定量和综合预测方法；定性方法（个人判断法、专家会议法、德尔菲法〈具匿名性、反馈性和收敛性〉）定量预测法：

是从预测目标的时间数列中，所选取的一组数列个数固定不变，但观察却连续移动，借以观测预测值（简单移动平均法、加权移动平均法、指数平滑法、回归分析法）

100.决策方法

（一）静态分析法：

1回收期法是指一项投资的现金流入逐步累计至相等于现金流出总额，即收回全部原始投资所需的时间2投资报酬率法是指一项投资方案的平均每年获得的收益与投资额之比，它表示单位投资额每年获得的经济效益的方法

（二）动态分析法：

1净现值法是指一项投资在其整个寿命期内的全部现金流入现值减去全部现金流出现值后的余额2现值回收期法是一项投资所实现的现金流入现值正好相当于该项投资全部现金流出现值所用的时间3现值指数法是指一项现金流入现值总额与其现金流出现值总额之比4内部收益率法是指项目在整个有效期限内年净现金流量现值累计等于零时的折现率

101.差额投资内部收益率法是指两个不同投资方案的差量净现金流量的基础上计算出差额内部收益率IRR并据以判断方案熟优熟劣的方法27年回收额法是指根据所有投资方案的年回收额的大小来选择最优方案的决策方法

102.投资估算指标是一种较为综合和概括的指标体系，它是以各类建筑物的面积、体积、生产能力或其它计量单位为计算单位的投资指标

103.投资估算指标的分类：

一般工业项目可以分为建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标

104.建设项目综合指标一般应有工程总投资（或称总造价）指标，以生产能力为计算单位的综合投资指标。

投资指标包括：

按照国家有关规定应列入建设项目总投资的、从筹建至竣工验收所需的全部建筑安装工程费，设备、工器具购置费以及其它费用

105.单项工程指标一般系指建设项目各单项工程的以生产能力为计算单位的投资指标。

它应包括单项工程的建筑安装工程费，设备、工器具购置费以及应列入单项工程投资的其它费用

106.单位工程指标一般系指建筑物、构筑物以平方米、立方米、座等为计算单位的投资指标。

其应说明工程内容、建筑结构特征、主要工程量、主要材料量、其它材料费、人工合计工日数和平均等级以及机械使用费

107.投资估算指标的编制原则1估算指标的确定，应考虑以后几年编制建设项目建议书或可行性研究报告投资估算的需要2估算指标的分类、项目的划分、项目内容、表现形式等，要结合各专业的特点，并与项目建议书或可行性研究报告的编制深度相适应3估算指标的制定要正确体现党和国家的有关建设方针政策，符合近期的技术发展方向，反映正常建设条件下的造价水平，并适当留有余地4估算指标要有粗、有细，有价、有量，有必要的调整、换算办法等，以便灵活使用，根据建设项目的具体情况合理、准确地编制投资估算

108.应用投资估算指标的注意事项1拟建工程与参照工程的不同之处，应按实际情况进行调整2应考虑到可能的工程量和市场因素的变化，为了留有余地，参照工程单位造价换算出来以后，可以加上一定比例的“不可预见工程费”3参照过程可能是历史的、外地的，所以过程经济人员应对拟采用的参照工程的经济指标进行系统的、细致的分析研究，切勿生搬硬套

109.工业建筑设计影响工程造价的主要因素有总平面设计图、空间平面设计、建筑材料与结构方案的选择等

110.总平面设计应做到：

1合理确定拟建工程项目的生产规模，尽量节约用地，并适当留有发展余地2配套运输设计应根据工厂生产工艺要求和建设场地等具体情况，正确布置运输线路，尽量做到运距短、无交叉、无重复，因地制宜地选择建设投资少、运费低、载运量大、运输迅速、灵活性大的运输方式

111.在产区总平面图设计中，可使用以下经济技术指标1建筑密度2土地利用系数3实物工程量指标

112.空间平面设计：

1柱网尺寸的确定2产房层数的选择3厂房层高的选择4平面形状的采用

113.民用建筑设计影响工程造价的因素：

1住宅小区建设规划2住宅建筑平面布置[平面形状（矩形、T形、L形）周长系数（房屋长度一般以60~80较为经济）]3住宅单元的组成、户行和住户面积4住宅的层高和净高5住宅的层数6住宅建筑结构方案的选择

114.限额设计就是按照批准的可能的性研究投资估算，控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按照分配的投资限