工程估价知识点.docx

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工程估价知识点

2014一级建造师考试建设工程经济知识点总结

Ⅰ、建设工程估价

一、建设工程项目总投资

编制建设项目投资估算时，考虑项目在实施中可能发生涉及变更增加工程量，投资计划中需要事先预留的费用为基本预备费。

又称不可预见费。

涨价预备费指价格变化引起投资增加。

1、建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分。

建设投资：

由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）和建设期利息组成。

在生产性建设工程项目中，设备及工器具投资主要表现为其他部门创造的价值向建设工程项目中的转移，但这部分投资是建设工程投资中的积极部分，它占项目投资比重的提高，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。

建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。

静态投资部分由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。

动态投资部分，是指在建设期内，因建设期利息和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额；包括涨价预备费、建设期利息等。

2、设备及工器具购置费用是由设备购置费用和工具、器具及生产家具购置费用组成。

设备购置费是指为建设工程项目购置或自制的到达固定资产标准的设备、工具、器具的费用。

设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费

设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。

在计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算。

进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税以后的价格。

进口设备的交货方式可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。

注意三种交货方式中卖方、买方分别要承担的责任。

装运港交货类即卖方在出口国装运港完成交货任务。

主要有装运港船上交货价（FOB），习惯称为离岸价；运费在内价（CFR）；运费、保险费在内价（CIF），习惯称为到岸价。

它们的特点主要是：

卖方按照约定的时间在装运港交货，只要卖方把合同规定的货物装船后提供货运单据便完成交货任务，并可凭单据收回货款。

例题，某公司拟从国外进口一套机电设备，重量1500吨，装运港船上交货价，即离岸价（FOB价）为400万美元。

其他有关费用参数为：

国际运费标准为360美元/吨，海上运输保险费率为0.266%，中国银行手续费率为0.5%，外贸手续费率为1.5%，关税税率为22%，增值税税率为17%，美元的银行外汇牌价为1美元=6.1元人民币，设备的国内运杂费率为2.5%，估算该设备购置费。

国际运费=1500×360=54万美元，

海上运输保险费=【（400+54）×0.266%】/（1-0.266%）=1.21万

银行手续费=400×0.5%=2万

到岸价=离岸价+运费+运输保险费=54+1.21+400=455.21万

外贸手续费=455.21×1.5%=6.8万

关税=455.21×0.22=100万增值税=（455.21+100）×0.17=94.384万

抵岸价=400+54+1.21+2+6.8+100+94.384=658.394万美元×6.1=4016万元人民币

设备运杂费=设备原价×运杂费率=400×6.1×0.025=61万人民币

购置费=4016+61=4077万

3、国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费组成设备运杂费。

设备运杂费=设备原价×设备运杂费率

4、工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类：

第一类为土地使用费、第二类是与项目建设有关的费用、第三类是与未来企业生产和经营活动有关的费用。

与项目建设有关的其他费用主要包括：

建设管理费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和进口设备其他费、工程保险费、特殊设备安全监督检查费、市政公用设施建设及绿化补偿费。

（建劳市场引特工，环可研勘）

建设管理费：

包括建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费.项目筹建开始直至工程竣工验收合格或交付使用发生的相关费用。

勘察设计费包括：

工程勘察费；初步设计费、施工图设计费；设计模型制作费。

而设计审查费属于建设管理费（工程质量监督）

工程保险费，包括建筑安装工程一切险、进口设备财产保险和人身意外伤害险等。

不包括已列入施工企业管理费中的施工管理用财产、车辆保险费。

与未来企业生产和经营活动有关的其他费用主要包括：

联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费。

联合试运转费是指新建项目或新增加生产能力的项目，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）。

试运转支出包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费等；试运转收入包括试运转期间的产品销售收入和其他收入。

联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。

联合试运转费=联合试运转费用支出-联合试运转收入

5、预备费包括基本预备费和涨价预备费。

基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。

主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。

基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）×基本预备费率

涨价预备费是指建设工程项目在建设期内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用。

涨价预备费（PC）以建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和为计算基数。

文字游戏，建筑安装工程费=建筑工程费+安装工程费，TMD

PC=∑It【（1+f）t-1】

PC：

涨价预备费It:

第t年建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和；n：

建设期f：

建设期价格上涨指数建筑安装工程费=建筑工程费+安装工程费

例题：

某建设工程建安费+设备购置费5000万，建设期2年，第一年投资2000万，第二年投资3000万，预计建设期内价格总水平上涨率为每年5%，求涨价预备费。

PC1=2000*[（1+5%）1-1]=

PC2=3000*[（1+5%）2-1]=

PC=PC1+PC2

注意课本上有关涨价预备费、建设投资计算的一道例题。

6、建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。

为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半息计算，其余各年份按全年计息。

各年应计利息=（年初借款本息和累计+本年借款额/2）×年利率注意课本上有关建设期利息计算的一道例题。

某建设工程项目的建设期为2年，第一年贷款600万元，第二年贷款800万元，贷款年利率10%，按年复利计息，则该项目建设期利息总和为（）万元。

A.103B.140C.133D.200答：

600/2*10%+（600+800/2+600/2*10%）*10%=133（万元）

二、建筑安装工程费用项目的组成与计算

7、建筑安装工程费按要素划分由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费、税金七项组成

8、采用工程量清单计价，建筑安装工程费按造价划分由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。

上述两者仅在计算的角度上存在差异。

9、建筑安装工程费用项目组成：

10、人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，包括：

1）、计时或计件工资；2）、奖金；3）、津贴补贴；4）、加班加点工资；5）、特殊情况下支付的工资。

奖金：

超额劳动和增收节支的奖励，包括节约奖、劳动竞赛奖

津贴补贴：

物价补贴、流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高空作业津贴、高温高寒作业临时津贴（注意：

住房补贴算作企业管理费）

特殊情况工资：

病假、事假、探亲假、产假、婚假支付的工资

11、材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用，包括：

1）、材料原价（或供应价格）；2）、材料运杂费；3）、运输损耗费；4）、采购及保管费。

材料费还包括工程设备费，即构成工程永久一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置等（电梯、中央空调）

12、施工机具使用费，是指施工机械作业发生的机械使用费以及（小型）机械设备安拆费和场外运费。

包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费，仪器仪表使用费。

机具操作人员工资也包括在内。

机械台班单价=折旧费+大修费+经常修理费+安拆费及场外运费+工人费+燃料动力费+养路费及车船使用税

台班折旧费=机械预算价格×（1–残值率）/耐用总台班数

某施工机械预算价格为100万元，折旧年限为10年，年平均工作台班225个台班，残值率为4%，则该机械台班折旧费为多少。

台班折旧费=【1000000×（1-4%）】/（10×225）=426.67元工作量法

台班大修理费=一次大修理费×大修次数/耐用总台班数

例题，某设备可用10年，每2年修一次，每次大修花费10000元，总台班3000个，求台班大修费。

台班大修费=（10000×4）/3000=13.33万10年只有4次大修

人工费指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。

注意材料费的计算。

121、企业管理费：

管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费（退休金）、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他（管办差固工劳检工职财税加其他）。

122、税金：

营业税、城市维护建设税、教育附加及地方教育附加。

两税两附加

123、分部分项工程费、措施费、其他项目费三项从要素方面看都包含人、材、机。

123、措施费：

1、安全文明施工费（环境保护、文明施工、安全施工、临时设施---环文安临）2、夜间施工3、二次搬运4、冬雨施工增加费5、已完工程及设备保护6、工程定位复测费7、特殊地区施工增加费8、大型机械设备进出场及安拆费9、脚手架工程费（安夜二冬已工特大脚）。

124、其他项目费：

暂估价、暂列金额（业主备用金）、计日工（施工图以外零星工作）、总承包服务费。

暂定金额由投标人计入投标报价，但承包商无权自主使用。

暂估价可根据工程的复杂程度、设计深度、工程环境条件进行估算

安全文明施工费、暂估价、暂列金额由业主确定，不可竞争费用；计日工、总承包费可竞争。

13、环境保护费=直接工程费×环境保护费费率

安全文明施工费=计算基数X安全文明施工费费率（％）（1Z103023-23）计算基数应为定额基价（定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费）、定额人工费或（定额人工费+定额机械费），其费率由工程造价管理机构根据各专业工程的特点综合确定

临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）×（1+其他临时设施所占比例）

二次搬运费=直接工程费×二次搬运费费率

14、间接费由规费和企业管理费组成。

规费是指政府和有关权利部门规定必须缴纳的费用，包括内容上已写明。

企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用，内容上已写明。

劳动保险费是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。

税金是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。

15、企业管理费的计算：

企业管理费=计算基数×企业管理费费率

企业管理费费率的计算因计算基数不同，分为三种：

1）、以分部分项工程费为计算基础；2）、以工人费和机械费合计为计算基础；3）、以人工费为计算基础。

16、利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。

利润=计算基础×利润率

计算基数可采用：

1）、以直接费和间接费合计为计算基础；2）、以人工费和机械费合计为计算基础；3）、以人工费为计算基础。

16、建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设稅及教育费附加。

营业税的税额为营业额的3%，计算公式为：

营业税=营业额×3%

城市维护建设税应纳税额计算公式：

应纳税额=应纳营业税额×适用税率城市维护建设税的纳税人所在地为市区的，按营业税的7%征收；所在地为县镇的，按营业税的5%征收；所在地为农村的，按营业税的1%征收。

教育费附加税额为营业税的3%，计算公式为：

应纳税额=应纳营业税额×3%

税金=税前造价×综合税率综合税率费为三档：

3.48%（市区），3.41（县镇）。

3.28%（农村）

18、发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法。

工料单价法计价程序分为三种：

1）、以直接费为计算基础；2）、以人工费和机械费为计算基础；3）、以人工费为计算基础。

注意课本上有关的计价表格内容。

分部分项工程费=分部分项工程量×综合单价

综合单价包括人、料、机、管理费和利润

综合单价分为全费用综合单价和部分费用综合单价，全费用综合单价其单价内容包括直接工程费、措施费、间接费、利润和税金。

由于大多数情况下措施费由投标人单独报价，而不包括在综合单价中，此时综合单价仅包括直接工程费、间接费、利润和税金。

如果综合单价是部分费用综合单价，如综合单价不包括措施费，则综合单价乘以各分项工程汇总后，还需加上措施费才得到工程承发包价格。

招标控制价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金

规费=人工费×费率

措施项目费、其他项目费、人工费都以分部分项工程费为计算基础

税金=（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费）×税率

三、建设工程定额

最粗略最详细

19、建设工程定额的分类：

1）、按生产要素内容分类：

a人工定额（劳动定额）---正常施工技术和组织条件下，完成单位合格产品所需要的人工消耗量标准；b材料消耗定额---指合理和节约使用材料的条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一定规格的材料成品半成品和水电等资源的数量；c施工机械台班使用定额---指正常施工条件下完成单位合格产品所必须的工作时间。

2）、按编制程序和用途分类：

区分

企业定额

社会定额

施工定额

预算定额

概算定额

概算指标

投资估算指标

编制基础

基础性定额

施工定额

预算定额

概算定额

分析、归纳和整理已建工程或现有工程的价格数据和资料

研究对象

工序

分部分项工程

扩大的分部分项工程

整个建筑物和构筑物

独立的单相工程或完整的工程

详细程度

建设工程中分项最细、定额子目最多的一种定额

是编制初步设计概算、确定项目投资额的依据

最粗略

说明

施工定额明确人材机的消耗数量，而企业定额同时明确数量和价格，比施工定额更详细

预算定额明确人材机的消耗数量，而单位估价表同时明确数量和价格

作用与概算定额类似，在设计深度不够的情况下，用概算指标编制初步设计概算

3）、按编制单位和适用范围分类：

国家定额、行业定额、地区定额、企业定额。

4）、按投资的费用性质分类：

建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额（包括措施费定额和间接费定额）、工具器具定额、工程建设其他费用定额。

20、人工定额反映生产工人在正常施工条件下的劳动效率，表明每个工人在单位时间内为生产合格产品所必需消耗的劳动时间，或者在一定的劳动时间中所生产的合格产品数量。

损失时间不得计入定额

21、编制人工定额主要包括拟定正常的施工条件以及拟定定额时间两项工作。

22、工人工作时间分类：

施工作业时间定额或施工机械时间定额

工人工作时间分为：

必需消耗的时间、损失时间。

必需消耗的时间包括：

有效工作时间、休息时间、不可避免的中断时间。

有效工作时间包括：

基本工作时间、准备与结束工作时间、辅助工作时间。

损失时间主要有：

多余和偶然工作时间、停工时间、违背劳动纪律损失时间。

停工时间主要包括：

施工本身造成的停工时间、非施工本身造成的停工时间。

多余工作是指工人进行任务以外而又不能增加产品数量的工作。

由于偶然工作能获得一定产品，拟定定额时要适当考虑它的影响。

施工本身造成的停工时间在拟定定额时不应该计算，非施工本身造成的停工时间在定额中应给予合理的考虑。

23、拟定施工的正常条件包括：

拟定施工作业的内容、拟定施工作业的方法、拟定施工作业地点的组织、拟定施工作业人员的组织等；施工作业的定额时间：

是在拟定基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束时间、不可避免的中断时间以及休息时间的基础上编制的。

24、人工定额的形式：

人工定额按表现形式的不同，可分为时间定额和产量定额两种形式。

按定额的标定对象不同，人工定额分为单项工序定额和综合定额两种。

25、人工定额是根据国家的经济政策、劳动制度和有关基数文件及资料制定的。

制定人工定额，常用的方法有四种：

技术测定法、统计分析法、比较类推法、经验估计法。

技术测定法根据生产技术和施工组织条件，对各工序采用测时法、写实记录法、工作日写实法，测出各工序工时消耗等资料。

统计分析法适用于施工条件正常、产品稳定、工序重复量大和统计工作制度健全的施工过程。

对于同类型产品规格多、工序重复、工作量小的施工过程，常用比较类推法。

经验估计法通常作为一次性定额使用。

技术测定法最准确。

26、材料定额指标组成，按使用性质、用途和用量大小划分为四类：

主要材料、辅助材料、周转性材料、零星材料。

27、编制材料消耗定额，主要包括确定直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中的不可避免的废料和损耗。

材料净用量的确定，一般有以下几种方法：

理论计算法、测定法、图纸计算法、经验法。

材料的损耗一般以损耗率表示，材料损耗率可以通过观察法或统计法计算确定。

损耗率=损耗量/净用量×100%

总消耗量=净用量+损耗量=净用量×（1+损耗率）

28、周转性材料指在施工过程中多次使用、周转的工具性材料，如钢筋混凝土工程用的模板，搭设脚手架用的杆子、跳板，挖土方工程用的挡土板等。

周转性材料消耗一般与下列四个因素有关：

1）、第一次制造时的材料消耗；

2）、每周转使用一次材料的消耗；3）、周转使用次数；4）、周转材料的最终回收及其回收折价。

周转用量=一次使用量X（1+施工损耗）X[1+（周转次数一1）X补损率]/周转次数

某混凝土结构施工采用木模板。

木模板一次净用量为200m2,模板现场制作安装不可避免的损耗率为3%，模板可周转使用5次，每次补损率为5%。

该模板周转使用量为（）m2A.41.20B.49.44C.43.20D.51.50

一次使用量=一次净使用量*（1+损耗率）=200*（1+3%）=206，一共要补损4次，则补损后的使用量=206*（1+20%）=247.2，周转使用量=247.2/5=49.44m2

定额中周转材料消耗量指标的表示，应当用一次使用量和摊销量两个指标表示，一次使用量供施工企业组织施工用，摊销量供施工企业成本核算或投标报价使用。

29、施工机械时间定额，是指在合理劳动组织与合理使用机械条件下，完成单位合格产品所必需的工作时间，包括有效工作时间（正常负荷下的工作时间和降低负荷下的工作时间）、不可避免的中断时间、不可避免的无负荷工作时间。

机械时间定额以“台班”表示，即一台机械工作一个作业班时间。

一个作业班时间为8小时。

（书中例题）

机械产量定额和机械时间定额互为倒数关系。

例题，斗容量1m3正铲挖土机挖土，装车，深度2米以内，小组成员两人，机械台班产量为4.76（定额单位100m3），则挖100立方的人工时间定额为2×（1/4.76）=0.42（工日）

挖100立方的机械时间定额为1/4.76=0.21（台班）

30、机械工作时间分类：

机械工作时间分为：

必需消耗的时间和损失时间。

必须消耗的时间有：

有效工作时间、不可避免的无负荷工作时间、不可避免的中断时间。

有效工作时间包括：

正常负荷下、有根据地降低负荷下的工作。

不可避免的中断时间包括：

与工艺工程的特点有关、与机械有关、工人休息时间。

损失时间包括：

多余工作时间、停工时间、违背劳动纪律时间、低负荷下工作时间。

停工时间有：

施工本身造成的停工时间、非施工本身造成的停工时间。

31、有根据地降低负荷下的工作时间，如汽车运输重量轻而体积大的货物时，不能充分利用汽车的载重吨位因而不得不降低其计算负荷。

不可避免的无负荷工作时间，如筑路机在工作区末端调头等。

不可避免的中断工作时间，是与工艺过程的特点、机械的使用和保养、工人休息有关的中断时间。

与工艺工程的特点有关不可避免中断时间，如汽车装货和卸货时的停车（有循环的）、把灰浆泵由一个工作地点转移到另一个工作地点的工作中断（定期的）。

低负荷下的工作时间，如工人装车的砂石数量不足引起的汽车在降低负荷的情况下工作所延续的世间。

31-1机械台班使用定额的编制内容：

精编教材。

243、施工定额是建筑安装工人或工人小组在合理的劳动组织和正常的施工条件下，为完成单位合格产品所需消耗的人工、材料、机械的数量标准。

32、施工定额的作用：

施工定额是施工企业管理的基础。

1）、是企业计划管理的依据；2）、是组织和指挥施工生产的有效工具；3）、是计算工人劳动报酬的依据；4）、有利于推广先进技术；5）、是编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算的基础。

33、施工定额水平必须遵循平均先进、定额结构形式简明适用原则。

34、企业定额是施工企业根据本企业的技术水平和管理水平，编制制定的完成单位合格产品所必需的人工、材料和施工机械台班消耗量，以及其他生产经营要素消耗的数量标准。

35、企业定额的作用：

1）、是施工企业计算和确定工程施工成本的依据；2）、是施工企业进行工程投标、编制工程投标价格的基础和主要依据；3）、是施工企业编制施工组织设计的依据。

36、编制企业定额最关键的工作是确定人工、材料和机械台班的消耗量，以及计算分项工程单价或综合单价。

人工价格也即劳动力价格，一般情况下就按地区劳务市场价格计算确定。

材料价格按市场价格计算确定。

施工机械使用价格最常用的是台班价格。

应通过市场询价，根据企业和项目的具体情况计算确定。

335、预算定额是在施工定额的基础上进行综合扩大编制而成，预算定额是编制施工图预算的主要依据。

336、预算定额的说明包括定额总说明、分部工程说明及分项工程说明。

人工消耗量指标的确定包括人工消耗指标的组成和人工消耗指标的计算

人工消耗指标由基本用工和其他用工组成。

基本用工指完成分项工程的主要用工量；其他用工指辅助基本用工消耗的工日（包括超运距用工、辅助用工、人工幅度差用工也叫零星用工）

机械幅度差是指在施工定额中未曾包括的，而机械在合理的施工组织条件下所必需的停歇时间。

其内容包括：

①施工机械转移工作面及配套机械互相影响损失的时间；②在正常的施工情况下，机械施工中不可避免的工序间歇；③检查工程质量影响机械操作的时间；④临时水、电线路在施工中移动位置所发生的机械停歇时间；⑤工程结尾时，工作量不饱满所损失的时间。

37、单位估价表是由分部分项单价构成的单价表，具体的表现形式可分为工料单价（人料机）和综合单价（人料机加企业管理费、利润率、规费、税率）等。

单位估价表是以一个城市或一个地区为范围进行编制（造价部门编制），在该地区范围内适用。

企业单位估价表根当时当地市场价格计算。