商品房团购协议.docx

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商品房团购协议

商品房团购协议甲方：

乙方：

一、总则根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房销售管理方法》等法律法规，经中.........公司申请参加团购人员的要求并授权，甲方全权代理参加团购乙方商品房有关事项与乙方进行平等协商，现就有关事宜达成如下协议。

二、团购项目地址、对象及价格2.1团购商品房项目地址............，用地面积及使用年限以国有土地使用权证为准（本协议以下涉及的本项目主体为甲方团购房部分）。

2.2参加团购对象为............公司员工。

2.3乙方采取定向（定栋）方式向甲方提供团购商品房（车位），本协议暂定团购....套以内，总面积在....㎡内。

具体团购房数量以甲方提供的交纳预付款的团购房业主花名册为准。

甲方团购房人在团购房时预订了车位的（以交纳预付款为准），乙方承诺，保证一户能预订一个车位（国家有关政策规定不办理房产证和土地使用证明）。

定向房源的具体位置定于项目西边五栋高层中的四栋1第页共1页

（项目只规划五栋高层），具体位置选择自南向北前四栋。

如四栋房源多余团购数量，甲方选房可采取抽签或者商议的办法解决。

2.4团购商品房均价为.....元/㎡（按建筑面积），地下车位（规格为2.5m×5m,，面积不低于....平方）价格为.....万元/个。

以上所指均价为16层楼的房价，每下一层减20元/㎡、每上一层增加20元/㎡，朝向不定差价。

房源的分配方案由甲方自行确定，乙方配合。

其中车库分配由甲方按房源位置一房配一车位定位分配。

团购商品房及车位价格包含本项目建设并竣工验收交付使用所需的一切费用（包括但不限于项目土地、设计、勘测、报规报建、土建、给排水、强弱电、消防、安防、围墙、小区道路、绿化、亮化、小区内公共配套设施建设等所产生的各项费用、税金及乙方利润）。

甲方应承担的费用有：

物业维修基金、煤气、宽带、电话、有线电视开通费；办理权属证书（土地使用权证、房产证）所需的各项费用（含交易契税、权证工本费、印花税、工本费等）；和办理银行按揭贷款或公积金贷款所需财产保险、评估抵押登记等相关费用。

甲方业主应按照国家及政府部门的交费标准据实支付。

2.5顶层户型原则上赠送阁楼，如规划未通过则赠送40平方左右露天花园。

三、本项目建设标准与要求3.1乙方根据整体规划要求，采用定栋方式向甲方提供房源（电梯房，楼高100米以内），定向房源单套住房面积为130㎡左右和150㎡左右二种户型。

项目容积率不高于...，绿地率大于.....，楼间距不小于32m（具体指标以规划2第页共2页

部门批准的文件为准），整栋布局每单元为两梯四户的户型。

3.2甲方可参与项目设计方案（含平面布局图、户型图、景观设计方案）的制定并提供合理化建议，但最终实施的方案以政府职能部门审核同意后的方案为准。

如遇特殊情况确需变更设计，必须先向甲方征求意见，设计院出具设计变更后方可进行变更。

本项目建成后必须经过政府相关主管部门验收合格并按国家相关规定承担质量保证义务。

工程质量必须达市优工程，力争省优工程。

3.3本项目建设应严格按政府批准的规划执行，满足居民休息、运动、健身的需要。

营造舒适、安全、健康、平衡的生态景观环境。

3.4本项目甲方团购房部分的建设周期为.....个月内（不含自然灾害等客观因素而导致工期延长的情形）。

从甲方第一期购房款支付给乙方之日起的第.....个月内竣工交付住宅及团购房院内配套工程建设。

交付使用之日起12个月内分户办理好《房屋产权证》和《国土使用证》。

甲方如要求变更业主名称，应在乙方取得房屋预售许可证后且正式签订商品房买卖合同前提出，经乙方同意后，乙方免费予以办理更名一次，因更名产生的纠纷由甲方团购房人负责。

3.5本住宅建设项目所有材料、建设标准和建设质量必须符合国家质量标准并验收合格，详见附件《团购商品房建设交付具体标准》。

3.6本项目区内建设过程中无论房地产政策、建筑材料、设施设备与人工费用涨跌等，不影响本协议约定的团购房（车位）价格。

四、团购房款（含车位）支付进度4.1双方签订本协议，甲方支付首期付款。

4.1.1首期房款数量按户型面积（约）130㎡、150㎡分别交款....万元/套、....万元/套，车位订金为每个....万元。

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4.1.2首期款支付办法为签订合同15日内按130㎡、150㎡交款....万元/套、....万元/套及车位每个....万元的标准交纳首期款第一批，余下部分在三个月内按上一条款标准补齐。

4.1.3购房款项统一汇至甲乙双方指定的专用帐户，乙方同时向甲方提供团购房（车位）人员名单、购房面积及付款明细表，甲方审核，乙方开具收款收据。

团购户数量按首期款第一批人员数量确定。

首期截止日后付款的，乙方不予接受，视为放弃团购资格。

4.1.4为了确保甲方团购人员购房资金用于团购项目的建设，做到专款专用，按团购房资金帐户管理协议执行。

4.2在乙方取得预售许可证后，甲方及时组织团购住房（车位）人员进行房源分配，并在20天内交清余款（剔除首付款）或办理按揭手续。

乙方向甲方团购房人开具收据，并在一周内双方签订《商品房买卖合同》（合同面积以娄底市房地产管理局测绘中心出具的检测报告为准）。

采取银行按揭的业主，如团购款超过所购商品房首付款，在按揭资金到位后5个工作日内由乙方将差额无息退还业主。

4.3以银行按揭方式付款的业主，须在乙方或按揭银行出具通知规定的时间内，向乙方提交完全符合贷款银行要求的全部银行按揭所需资料，并支付银行按揭所需费用，办理好银行按揭手续。

因其提供资料不完整，不准确，或者是个人银行信用不良等原因，经银行审查其按揭贷款申请未获得批准的，均由业主负责。

并且应在出卖人的通知下达后10日内，向乙方一次性付清全部房款，否则由乙方将所交购房款和车位款退还业主，购房合同解除。

4.4本项目竣工验收合格备案后20日内，甲方支付第三期付款项（即甲4第页共4页

方购房人应交的费用）。

包括物业维修基金和办理权属证书（土地使用权证、房屋产权证）所需的各项费用（含交易契税、权证工本费、印花税等）。

此类费用由乙方代收代办，但乙方不得再加收其他费用。

4.5如国家或地方政府对第三期付款的全部或部分付款项目交款金额。

时间有明确规定的，则第三期付款自动遵循国家或地方政策的规定执行。

4.6煤气、宽带、电话、有线电视开通费在交房时自行交付。

4.7乙方核收甲方团购房人最终的房款价，按甲方团购房建筑面积（以市房地产测绘中心最终实测面积为准）×每户房价的公式计收，差额多退少补（一房一价）。

五、权力与义务5.1甲方权力与义务5.1.1甲方有权对本项目规划设计方案提出建议。

5.1.2甲方有权参与工程质量的监督，有权对发现的问题提出整改意见，乙方对甲方发现的问题必须整改到位。

5.1.3甲方有权按《团购商品房建设交付具体标准》和《团购房建筑装饰标准》的规定参与对相关设备材料质量检查，对于与合同约定不相符的问题提出整改意见。

5.1.4甲方有权参与竣工验收并提出意见。

5.1.5甲方有权获得质量合格的住宅、完整的权证和相关的资料。

5.1.6甲方应当及时组织团购房人员缴纳购房款及税费，签订商品房（车位）买卖合同（以经房产局审核的合同样本格式为准）。

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5.1.7甲方参与、与乙方共同选定物业公司，收费标准1.3元左右/㎡。

5.2乙方权利与义务5.2.1乙方有权按本协议约定的时间获得相应的房款（车位款）。

5.2.2乙方有权要求甲方按时签订本项目商品房（车位）买卖合同。

所签订的商品房（车位）买卖合同约定的权利和义务内容与本协议所涉及乙方权利义务内容一致。

5.2.3乙方在建设该项目时必须按相关法规和政策办理报建手续，并严格按职能部门审定的规划、建筑设计图组织施工。

5.2.4乙方应提供经政府职能部门批准的总体规划图，并制作效果图和相应的模型沙盘，以方便甲方的购房户选房。

5.2.5乙方应保证本项目土地未设置抵押或担保，并且乙方已为所开发的土地支付了一切应付款项，该土地不存在任何债权、债务争议。

乙方保证所售的商品房不存在任何债权债务纠纷。

5.2.6乙方应主动邀请并接受甲方监督工程质量、进度及选用的材料和设备质量。

5.2.7乙方应认真听取甲方的合理意见，对确须整改的问题认真整改。

5.2.8乙方承担建设过程中的安全施工和矛盾纠纷调处的全部责任。

5.2.9乙方应按协议约定的建设质量及时间，经验收合格后按时交房，并按时办妥分户权证。

5.2.10乙方应按相关规定在质保期内承担该项目住宅及配套设施的维修责任和维修费用。

5.2.11乙方交付物业时，应提交完备的政府职能部门的验收手续及资料，6第页共6页

出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

六、相关承诺6.1甲方在支付首期购房款后至乙方取得预售许可证前，甲方不得要求退房和退款。

6.2在乙方取得预售许可证后至签订《商品房买卖合同》之前，甲方团购户在未抽签选房（车位）前可要求乙方付息退款回购住房和车位。

乙方按甲方团购房人实际付款额以月息2分的标准支付利息并退还购房（车位）款。

选择利息回购的甲方团购户可停交第二期房款（车位款），首期购房（车位）款及利息在办理好回购手续之后3个月内付清。

利息计算起止日：

自甲方交付首期购房款次日起，至乙方退还购房人购房（车位）款之日止。

《商品房买卖合同》签订后，乙方不再接受付息回购。

6.3符合信贷政策及条件的，甲方购房人申请办理银行按揭或公积金贷款的，乙方负责办理，但甲方购房人应及时提供资料并配合办理相关手续。

七、违约责任7.1甲方团购人员应按规定时间支付房款（车位款）的首付款。

逾期未交或未足额支付者，视同放弃购买团购房，乙方无息退还购房款和车位款。

7.2如已签订了《商品房买卖合同》，则按《商品房买卖合同》约定内容处理。

7.3乙方如不按本协议将住宅（车位）销售给甲方，则乙方须向甲方当事人每户支付违约金.....万元，同时按已交房款以月息....分的标准支付利息赔7第页共7页

偿甲方损失。

7.4乙方如没有得到甲方认可的理由而逾期交房，每逾期一天，按已交房款（含已到位的按揭贷款）的万分之五向甲方支付违约金。

7.5乙方不和甲方协商擅自变更附件明确的材料和设备的品种、品牌、厂家和标准，停工整改，直到整改到位为止，所误工期由乙方负责。

7.6如因乙方原因不能按时为甲方办好分户国土使用证、房屋产权证，乙方向甲方每户赔偿违约金.....元，并负责办好两证。

7.7乙方未向甲方提供完备的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等应该提供的资料，则属乙方违约，甲方可提出违约赔偿，乙方按每户.....元支付赔偿金，并补充完整资料。

7.8如乙方没有顺利摘牌成功，自该项目摘牌之日起15日内由乙方无条件退回甲方团购人员所交首期房款。

逾期每天按已交房款的万分之五向甲方支付违约金。

甲方有权通知专用账户开户行将购房资金划付甲方指定帐号。

八、争议解决方式8.1违约责任的约定和本协议的其他条款如与法律法规有明显冲突，且法律法规有明确规定的，按法律法规的规定执行，如无冲突，则严格按本协议执行。

8.2双方在履行本协议过程中，如果发生争议，应协商解决。

协商不成，则在项目所在地人民法院经诉讼解决。

九、附则9.1本协议自双方签字盖章之日起生效。

签订《商品房买卖合同》后与本8第页共8页

协议有冲突，按《商品房买卖合同》执行。

9.2本协议一式六份，甲方三份，乙方三份。

9.3本协议附件《团购房建设交付具体标准》是协议的有机组成部分，与本协议具有同等法律效力。

甲方（签章）乙方（签章）年月日年月日签订地址：

附件：

《团购房建设交付具体标准》9第页共9页

一、