用户需求书池州市.docx
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用户需求书池州市
用户需求书
一、项目物业概况
江南公寓:
开工时间为2011年9月,竣工时间为2015年12月,总建筑面积约231257.14平方米,其中高层建筑面积约197131平方米(用于安置的面积约105700平方米,公租房面积约91431平方米),商业用房建筑面积约16157平方米(其中用于安置面积约200平方米,政府投资建设面积约15957平方米),地下室及小区配套用房面积约为17969平方米。
小区内设有门卫室4个(正常开放3个),消防监控室1个,路灯约90盏,监控探头约64个,电梯97台,绿化面积约46320平方米,地下车库2座(车库内设有通风系统2套),小区内设有约877个停车位(地上停车位约400个,地下停车位约477个)污水提升设备约100套,以上数据均以现场实际为准。
二、物业服务收费标准
1、安置房相关费用缴纳标准(居民缴纳):
安置住宅物业服务费按照0.3元/㎡·月的标准收取;安置商业用房物业服务费按照1元/㎡·月的标准收取;装修建筑垃圾清运费按照2元/㎡的标准一次性收取;地上停车位收费按照40元/个·月的标准收取,地下停车位按照60元/个·月的标准收取。
2、政府自持房屋相关费用缴纳标准(政府缴纳):
已出租商业用房物业服务费按照1元/㎡·月的标准收取,闲置商业用房物业服务费按照 0.2元/㎡·月的标准收取;已出租公租房物业服务费按照 1元/㎡·月的标准收取,闲置公租房物业服务费按照0.2元/㎡·月的标准收取。
3、人员配置及设备要求
1、人员配置要求
人员配备
人数
相关要求
物业项目经理
1
全职
现场管理人员
2
全职
保安保洁
保安员
22
全职
保洁员
15
全职
工程项目
维修人员(水、电、电梯)
2
全职
消防维保
建(构)筑物消防员
6
全职、持证上岗
消防维保管理人员
1
全职、持证上岗
2、物资、设备、工器具配备
(1)招标人为中标方免费提供物业管理用房,建筑面积约300㎡,物业管理用房由中标方自行装修,装修费用包含在投标人报价中。
三年期满中标人归还物业管理用房,且不得对装修部分提出补偿要求。
(2)物业人员使用的基本物品,即为满足招标人物业、安保、保洁等服务要求所必须的物品,由中标方提供,其费用均包含在投标人报价中。
四、物业服务范围及工作职责
1、物业服务范围
⑴日常安全保卫:
江南公寓设有4个门卫室,正常开放3个,须24小时安排人员值班,小区内24小时定时或不定时巡逻。
⑵日常卫生保洁:
小区内公共区域保洁、地下室及楼道的保洁、小区垃圾桶的配置到位。
⑶垃圾清运:
小区日常生活垃圾、建筑装修垃圾及时清运,生活垃圾运至围墙外50米范围内环卫指定垃圾堆放处,建筑装修垃圾运到甲方指定地点。
⑷交通及环境秩序维护:
小区内车辆有序停放,无占用消防通道等现象,小区无乱设摊点、乱设广告牌和乱贴、乱画、乱堆放现象,道路、场地、楼道等公共部位清洁卫生,无乱贴乱画、擅自占用、乱堆乱放现象,小区垃圾箱(筒)旁不得有裸露垃圾;小区内道路及其它公共场地无纸屑、烟头等废弃物。
⑸供电系统日常管理。
⑹给排水系统日常管理:
小区内雨污水井盖的日常维护、管道清淤、雨水收集口垃圾的日常清理,若小区内排水管道因质量问题而发生的管道损毁由甲方负责修复。
⑺小区内部监控的日常运行与管理:
监控室24小时值班、设备的运行与管理。
⑻消防维保:
消防监控室24小时安排人员值班,小区内消防设施的日常维保,零配件更换,单个零配件费用在300元以内,由中标方支付。
⑼消防用水的管理:
小区内部消防用水产生的费用(正常使用水费及因消防设备损坏产生的水损费用)由中标方支付。
⑽绿化的日常管理及养护:
江南公寓小区绿化的日常管理(含绿化带内杂物的清理、对业主在绿化带乱种植、占用等行为及时制止等)及养护(含修剪、浇水、除草、打药、缺损的补栽)。
⑾公共设备设施管理及维护:
通风系统、照明设备、污水提升设备、监控设备、进出口道闸、单元门禁系统的维护管理(含300元以内小型零配件更换)以及太阳能设备的安全管理等。
⑿电梯维保:
小区内部电梯的日常管理、年检以及维保。
⒀二次供水设施管理:
中标方负责对小区内二次供水设施的日常运行管理(除二次供水以外公共设施产生的电费由中标方承担)。
⒁物业费的收取:
安置住宅、公租房、商业用房的物业费收取,建筑装修垃圾清运费的收取,停车费的收取。
2、工作职责
江南产业集中区江南公寓小区内的安全保卫、卫生保洁、垃圾清运、交通及环境秩序维护、供电系统、给排水、室外监控及消防监控的运行管理、消防设施的日常管理及维护与保养、绿化日常管理及养护、公共设备设施管理及维护、物业费收取等相关工作。
消防维保由中标人负责,费用均包含在投标人报价中;因维保不到位导致的所有后果均由中标人承担。
电梯由中标人负责管理,费用(维保费、年检费、需更换的零配件费用)均包含在投标人报价中,因电梯管理不到位导致的所有后果均由中标人承担。
公共设施电费由中标人负责缴纳,均包含在投标人报价中。
公共设施电费包括地下室通风系统、污水提升系统、电梯、小区亮化等公共设施产生的电费,不含二次供水产生的电费。
(1)、项目经理
岗位职责
服务标准
人员条件
1、执行国家的方针、政策、法令和甲方与乙方的各项制度,努力做好物业管理工作。
2、负责工作人员的内部管理工作。
3、强化工作人员的岗位责任并实施监督,以业主满意率作为考核依据,每月负责发放调查问卷进行服务质量调查,确保各项管理服务工作的质量。
4、召集和主持例会,及时解决在甲方工作人员管理与服务中出现的问题。
5、组织有重点、定期与不定期地对环境区域及设备进行巡查,发现问题及时解决或上报甲方。
6、加强安全生产教育,教育工作人员文明工作、安全工作,增强保密意识,加强防盗防火的安全工作,把安全工作落实到位。
7、对甲方提出的合理要求和反馈意见热情接待并及时处理。
8、完成甲方交办的其它工作。
1、每周一召集人员召开例会,总结上周工作、分配本周任务及提出工作要求。
2、检查工作人员在岗在位情况,及仪容仪表、着装情况。
3、检查保洁工作,督促责任区安全保卫、保洁、绿化日常管理等工作。
4、检查保安员履行职责、车辆停放秩序等情况。
5、全面检查水、电等使用情况,检查监控系统是否正常使用。
6、下暴雨或大雪前,安排人员及时检查排水管道,保证排水通畅。
雪后及时安排人员清扫积雪,保证园区内道路通畅,路灯、苗木不被损坏等。
8、每月对服务项目进行问卷调查,对不满意的地方立即进行整改,对连续2次评为不满意的服务人员必须进行更换。
1、须持有全国物业管理企业经理岗位证书,品德良好,工作态度端正,责任心强,无不良行为记录。
2、五官端正,仪态大方,符合环境和角色要求,统一着装。
3、身体健康,精力充沛,形体符合工作要求。
4、接受过专业训练,业务熟练,头脑灵活,反应敏捷。
(2)、安全保卫
岗位职责
服务标准
人员条件
1、负责管理区域的安全保卫、监控、消防等安全管理工作,阻止闲散人员进入,防止偷盗、纵火等治安事件的发生。
做好对管理区域安保设施、消防器材和设施的日常检查、维护工作,确保区域内公共秩序的正常、有序。
积极配合消防机关对消防设备设施的安全检查。
2、负责管理区域交通秩序的维护,指挥各类车辆有序行驶、停放;熟记车辆车主、车牌号码。
熟悉园区道路和停车场环境,每日在交接班要严格查对车辆,并作好详细的记录备查。
3、确保车辆不乱停乱放,车辆停泊有序,要求车辆停放方向一致,并且确保车道畅通。
4、负责对出入管理区域的大件物品进行查验,严禁易燃易爆等危险物品进入管理区域。
5、负责监控室、液晶屏的日常操作工作,保持监控室整洁卫生,地面、桌面每班清扫一次,设备柜内每周清扫一次,值班室内禁止吸烟。
园区照明电源控制,设备间钥匙管理,录像资料查阅控制等。
6、负责做好各类紧急、突发事件的应急处理工作,负责对整个区域和建筑物实行24小时安全、消防监控,发现问题能及时处置,并做好监控记录和交接班手续。
7、完成甲方交办的其它工作。
1、做好公共秩序维护和安全防范工作,并对整个区域和各建筑物进行24小时值班巡查。
2、着装整齐,仪态稳重,举止规范,语言文明,态度热情,文明执勤,礼貌待客。
3、对出入人员进行问询、身份查验、核实登记,记录要求真实、准确、完整,阻止闲散人员进入。
4、做好消防、治安、公共卫生和群体性活动等突发事件应急预案的演练,按预案程序、要求及时处置各类突发事件。
做好管理区域安保设施、消防器材和设施的日常检查、维护工作。
5、对进出小区的车辆进行询问、疏导,指挥车辆有序行驶、停放,及时制止乱停乱放阻碍道路交通或损坏公物等现象。
6、认真完成监控室的值班操作工作,对出现的每一个报警信息及时做出反应,并及时通知相关人员现场核实,查明确切原因。
7、做好大件物品的出入检查工作,查验出门人员和出门物品是否一致。
8、做好夜间安全巡查工作;按规定时间、路线、程序进行巡查,每晚不得少于3次。
9、做好临时物品(邮件、包裹)的收发、保管工作,做到谁接受、谁保管、谁负责。
1、政审合格,品德良好,工作态度端正,责任心强,无不良行为记录。
2、五官端正,仪态大方,符合环境和角色要求,统一着装。
3、身体健康,精力充沛,形体符合工作要求。
要求男性。
4、接受过专业训练,业务熟练,机智勇敢。
(3)、保洁服务
岗位职责
服务标准
人员条件
1、管理区域内停车场、主干道等公共场所(区域)的日常卫生保洁、垃圾整理收集。
定期清洁杀菌消毒(环境、垃圾桶、卫生间、排水渠道等)、灭除害虫;消杀有记录。
2、物业区域道路、绿地的日常卫生保洁、垃圾收集。
3、单元楼道的保洁
4、物业区域下水管道(定期消杀)发生淤堵及时清掏。
5、保洁用品及时提供。
6、完成甲方交办的其它工作。
1、管理区域内随时保洁,保洁员上班时间全时在位。
2、雨雪天及时摆放安全提示牌,及时清扫服务区域内道路、停车场积雪。
3、每天上、下午上班前将物业服务区域的路面各清扫一次,包括清除路面杂草、树叶、纸屑、垃圾袋等杂物,要求地面、草坪上无纸屑、杂物,做到循环保洁。
垃圾袋装化,每天清理一次垃圾桶,每周清洁、冲洗垃圾桶的污水渍印两次;每周清洁室外道路雨水口、窨井盖下的杂物一次。
4、每天对管理区域内每幢单元楼楼道内卫生清扫一遍,楼梯扶手擦拭一遍,做到楼道内无垃圾,楼梯扶手无灰尘。
5、重大活动前,按业主要求进行大扫除。
1、政审合格,品德良好,工作态度端正,爱岗敬业,责任心强,无不良行为记录。
2、接受过岗位培训,业务熟练。
3、仪容仪表仪态大方,五官端正,统一着装。
4、身体健康(有健康证),精力充沛,形体符合工作要求。
(4)、工程管理
岗位职责
服务标准
人员条件
1、负责区域内公共设施、设备(水、电、监控、消防)的管理及维修养护。
保证水、电正常供应,消防及安全监控设备的管理。
负责对相关设备(系统)维保单位的维保工作进行监督。
2、负责物业管理区域的水电管理等。
3、定期对变配电室、消防监控系统等设备的正常运行进行巡查,并积极配合政府相关部门的年检工作。
4、负责检查各类设施、设备技术状况,发现问题,及时维护或上报甲方。
5、负责制定切实可行的节能措施,减少水、电的消耗,降低运行成本。
对设备的维修保养和日常巡回检查、测试工作须认真做好记录并存档备查。
6、负责做好各设备间的卫生工作,要求设备和机房环境整洁有序,无杂物,无灰尘,无鼠害、虫害发生。
7、供水、供电、电信、移动公司等专业单位在物业服务区域对相关管线、设施维修养护时,进行必要的协调和管理。
8、设备运行记录、维修记录、保养记录完整,保证运行正常。
9、完成甲方交办的其它工作。
1、供配电系统管理。
建立和完善有关规章制度(如安全操作规程、事故处理规程、巡视检查制度、维护检查制度等),出现故障能及时排除;每月巡检一次,保证供用电系统安全可靠运行;定期检测主要电器设备、线路的绝缘程度。
定期对管理区域内的避雷接地装置进行检查;做好管理区域各处动力(照明)配电柜、线路定期检查维护工作,保证安全用电,消除消防隐患;做好设备间、配电柜和公共区域照明设备的清洁、维护、整理工作。
2、照明管理。
路灯、公共区域照明每周检查一次,保证亮灯完好。
3、供水管理。
供水系统每月要巡检一次;有事故时维修人员能迅速进行抢修,防止长时间停水事故;冬季前做好室外设备的防冻保温工作。
4、排水管理。
公共用水设施完好,小区内排水系统通畅,每月检查一次,每年对各个污水坑的淤积情况进行检查清理;保持屋面落水口、室外雨水口通畅;室内外排污管道及窨井内无杂物,无堵塞;汛期园区内道路无积水。
5、消防系统管理。
保证消防系统运行正常,设施齐全正常有效。
消防系统设施采取三方共管方式(业主、专业维保公司、投标人)参与协议的签订,做好第三方监督管理工作,承担连带责任。
以上设备如发现故障应及时与业主和专业维保公司联系、沟通、协调,尽快排除故障,物业管理企业做好配合工作。
6、监控管理。
保证办公楼监控系统工作正常,做到24小时有人值守;各部位监控录像系统工作正常,要求录像保存期限为30天,能正常查阅,图像清晰。
办公楼的监控系统设施采取三方共管方式(业主、专业维保公司、投标人)参与协议的签订,做好第三方监督管理工作,承担连带责任。
7、维修管理。
设备普通报修,维修人员应在30分钟内到达,紧急报修,应在10分钟内到达。
确保零修、急修及时率达98%以上,零修、急修合格率达100%。
11、值班管理。
建立值班制度,做好相关巡查记录,节假日设备出现故障时能够随叫随到。
1、政审合格,品德良好,工作态度端正,责任心强,无不良行为记录,身体健康。
2、接受过专业培训和训练,业务熟练,统一着装。
3、土建、水电、气设备操作、维修人员年龄在55岁以下,男性,具有行业主管部门颁发的岗位资格证和特种作业操作证(在有效期内),持证从业3年以上,熟悉掌握各种设备系统原理和操作技能。
4、熟悉消防系统、安全监控系统等弱电系统的操作和维护。
配电值班人员具备变配电运行知识和技能。
五、消防维护保养服务内容
(一)火灾自动报警系统的维护保养
1、每月检查和试验火灾自动报警系统的下列功能
(1)检查复位、消音、故障报警等功能是否正常。
如发现不正常,做好记录并及时处理;
(2)试验火灾警报装置的声、光显示是否正常;
(3)主电源和备用电源自动转换试验,检查其功能是否正常。
2、每季检查和试验火灾自动报警系统的下列功能
(1)采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。
(2)试验火灾报警装置的声光显示。
(3)试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。
(4)对备用电源进行1-2充放电试验,1-3次主电源和备用电源自动切换试验。
(5)自动或手动检查下列消防设备的控制及显示功能:
防排烟设备(半年检查一次)、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等控制设备。
室内消火栓、自动喷水灭火系统的控制设备。
火灾事故照明及疏散指示标志灯。
检查所有转换开关。
强制消防电梯停于首层试验。
3、每年检查和试验火灾自动报警系统的下列功能
每年应用专用检测仪器对所安装的探测器试验一次。
进行各种报警试验、气体灭火模拟试验和消防联动试验。
试验火灾事故广播设备的功能。
(二)气体灭火系统的维护保养
1、具备系统操作规程。
2、应按规定对气体灭火系统进行检查,并做好检查记录。
检查中发现问题应及时处理。
3、每月应对气体灭火系统进行两次检查,对系统全部组件进行外见检查,组件应无碰撞变形及其它机械性损伤,表面应无锈蚀。
保护涂层应完好,铭牌应清晰,手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整。
4、灭火剂贮存器内的压力,不应小于设计压压力的90%。
5、每年应对气体灭火系统进行两次全面检查,以保证系统正常运行,并对每个防护区进行一次模拟自动启动试验,如有不合格项目,则应对相关防护区进行一次模拟气试验。
(三)自动水喷淋灭火系统
1、每月检查项目
(1)消防水池、消防水箱及消防气压给水设备应每月检查一次,对其消防储备水位及消防气压给水设备的气体压力进行检查,并应对保证消防用水不被挪作他用的措施进行检查,发现故障,应及时进行处理;
(2)消防水泵应每月启动运转一次。
当消防水泵为自动控制启动时,应每月摸拟自动控制的条件启动运转一次;
(3)电磁阀应每月检查并应作启动试验,动作失常时应及时更换;
(4)每月应对系统上所有的铅封、锁链进行一次检查,当有损坏时,应及时修理或更换;
(5)消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次,并应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全;
(6)每月应对喷头进行一次外观检查,当发现有不正常的喷头应及时更换;当喷头上有异物时应及时清除。
更换或安装喷头均应使用专用扳手。
2、每季检查项目
(1)每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次供水试验,验证系统的供水能力;
(2)室外阀门井中,进水管上的控制阀门应每个季度检查一次,核实处于全开启状态。
3、每年检查项目
(1)每年应对水源的供水能力进行一次测定;
(2)每两年应对消防储水设备进行检查,修补缺损和重新油漆。
4、喷头的检查与维护方法
(1)外观检查:
检查喷头有无损坏、锈蚀、漏水现象,如存在应及时维修或更换;
(2)抽样检查:
使用年限较长的系统,应按要求对喷头进行抽查,对不符合喷头产品要求的喷头要更换;
(3)维护:
对轻质粉尘可用空气吹除或用软布擦净;对容易形成结垢的尘埃,如喷漆雾粒、水泥粉等就不易清除,只能分批拆换喷头,集中清理,但不能用酸或碱溶液洗刷易熔元件洒水喷头,也不要用热水或热的溶液洗刷。
5、管路系统的检查与维护方法
(1)外观检查:
检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等,管道固定是否牢固,发现问题应及时处理;
(2)清除堵塞:
自动喷水灭火系统管路中,可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等,这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等,从而影响灭火效果。
如发现管路有沉积物,应进行冲洗;
(3)防漏措施:
平时严禁将管子用作其他支撑;拆装喷头时必须按操作规程应用合适的工具,切忌直接钳住喷头悬臂进行旋紧或拧松;管路的防腐涂层应视情况而定,一般每隔3~5年应重新涂刷一次。
6、报警阀的检查与维护方法
(1)开阀试验:
对报警阀应进行开阀试验,观察阀门开启性能和密封性能,以及水力警铃、延迟器等性能。
此试验可通过末端试验装置进行。
如发现阀门开启不畅或密封不严,可拆开阀门检查,视情况调换阀瓣密封件;
(2)对安装的压力表要定期检查。
检查报警阀前、后压力表指示是否正常。
7、水源及水泵的检查与维护
检查消防水池的水位能否保持消防用水量:
水位标尺是否正常工作:
水池各种阀门是否处于正常状态:
有无受冻的可能。
检查消防水箱的水量能否满足要求;消防气压给水装置能否保证水量和水压;自动控制系统能否正常工作。
检查消防水泵能否正常运转,流量和压力能否保证;消防水泵的动力是否可靠;电力上有无保证不间断供电设施,其性能是否良好;内燃机的储油量是否充足。
检查消防水泵接合器是否正常,附近的室外消火栓使用是否便利。
8、系统功能检查与维护
应按照各类系统的设计规定,通过末端试验装置喷水试验,对系统功能进行检查,即检查各种组件在火灾状态时,能否按设计要求动作,火灾报警设备是否正常。
如发现系统有不正常的部件时,应及时进行维修,直到系统全部功能正常。
9、使用环境检查与维护
使用环境及保护对象被人为地作了不恰当的改变,往往会成为对系统功能的损害因素。
例如在仓库内货物堆放高度不适当地增大而阻挡了喷头的喷洒范围;喷头被刷漆而延迟了动作灵敏度等,因而对使用环境和条件要定期检查,不符合要求的要改正。
(四)防排烟系统日常检查、维护管理
1、外观检查
(1)吸烟口有无变形、损伤,周围有无影响吸烟的障碍;
(2)用于自动启动装置的感烟(感温)探测器有无变形、损伤,安装是否松动脱落。
手动启动装置的操作箱有无变形、损伤:
手柄、操作杆等有无损伤、脱落:
操作部位标志有无破损、脏污、脱落,有无使用方法的说明;
(3)风管有无变形、损伤,支撑是否松动;风管是否与可然物接触;
(4)送风、排烟风机
①周围有无可燃物;安装螺栓是否松动、损伤;
②传动机构是否变形、损伤;叶轮是否与外壳接触;
③电动机的接线是否松动:
电动机的外壳有无腐蚀现象;
④电源的供电是否正常(检查电压表或电源指示灯)。
(5)排烟口
①风机与排烟口连接部位的法兰有无损伤,螺栓是否松动;
②雨淋部分有无锈蚀、损伤;
③排烟口周围有无影响烟气排出的障碍。
2、性能检查
(1)、吸烟口
①进行手动启闭操作,检查是否可完全打开(与排烟风机联动时,应停止联动机构的动作);
②吸烟口架、操作盘、排烟阀及安装架是否锈蚀、有无杂物粘附;
③旋转机构是否灵活,是否完全打开;
④制动机构、限位器是否符合要求;
⑤关闭部位是否生锈、粘附灰尘。
(2)、风管
①风管底部有无异物;
②防火阀是否因涂漆、杂物粘附而影响启闭,安装部位是否松动;
③连接部位是否漏烟。
(3)、启动装置
①打开启动盘,检查内部有无变形、损伤及动作异常,用万用表检查电源情况,是否有影响送风(排烟)风机启动的电压下降情况;
②开关类有无变形、损伤、脱落,开关位置是否正常;接线端子是否松动、脱落;
③保险丝的容量是否符合送风(排烟)风机的性能要求,是否损伤、脱落,有无备件;
④继电器是否脱落、端子是否松动、接点是否烧损、有无灰尘粘附,动作是否正常;
⑤导线连接是否牢固,有无脱落。
(4)、自动启动装置的火灾探测器端子、引线是否断线、松动。
(5)、手动启动装置
①与送风(排烟)风机有联动装置时,应将联动机构脱开,用单手转动或拉动操作箱手柄,检查动作是否正常;
②手柄是否破损、钢丝绳是否折断生锈。
(6)送风(排烟)风机
①检查轴承部分润滑油状态是否异常(脏污、混入泥沙、尘等);
②启动电动机,检查风机旋转是否正常(转向、振动、杂音等);
③检查电动机的轴承部位润滑油是否正常;
④检查传动皮带是否松动(用手按时,轴距为1m时,皮带下降小于一个皮带的厚度);
⑤启动电动机,旋转时有无异常振动、杂音。
3、综合检查
操作手动或自动启动装置,进行每个防烟分区(或正压送风)的动作试验,检查下列事项:
(1)、手动或自动能否完成启动;
(2)、运转电流是否正常;
(3)、运转中是否有不规则或不连续杂音及异常振动;
(4)、叶轮旋转方向是否正确。
(五)防火卷帘门维护保养
1、每月检查、测试内容
(1)检查、测试防火卷帘门两侧手动按钮功能是否正常;
(2)检查、测试声光报警工作是否正常;
(3)检查、测试升降是否平稳,有无卡死、停顿等现象。
2、每季检查、测试内容
(1)加烟、加温测试烟、温感报警并联动防火卷帘门动作是否正常;
(2)检查、测试防火卷帘门两侧手动按钮功能是否正常;
(3)检查、测试声光报警工作是否正常;
(4)检查、测试升降是否平稳,有无卡死、停顿等现象。
3、每年检查、测试内容
(1)加烟、加温测试烟、温感报警并联动防火卷帘门动作是否正常;
(2)检查、测试声光报警工作是否正常;
(3)检查、测试防火卷帘门两侧手动按钮功能是否正常;
(4)检查、测试卷帘门升降是否平稳,有无卡死、停顿等现象;