通病防治方案.docx
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通病防治方案
目录
一、工程概况1
二、编制依据2
三、质量通病防治的重要性2
四、主要质量通病防治方案3
1、墙体裂缝防治的技术措施3
2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施5
3、楼地面渗漏防治的技术措施9
4、外墙渗漏防治的技术措施11
5、门窗渗漏防治的技术措施12
6、屋面渗漏防治的技术措施15
7、室内标高和几何尺寸控制措施16
一、工程概况
本工程位于广益路南侧，江海路西侧，地属后湖村。
由无锡市广益建设发展集团有限公司投资兴建，无锡市民用建筑设计院有限公司设计；无锡市华诚建设工程有限公司监理，重庆中科建设（集团）有限公司无锡公司承建。
该工程由A1#、A2#、A3#、B2#、B3#、B4#楼，地下车库人防工程及变电所工程组成建筑面积约126943.02平方米。
主要建筑概况表：
楼号
层数
建筑面积（m2）
结构类型
抗震设防烈度
主体结构使用年限
±0.00
标高
A1
18
20749.54
框剪
6度
50年
3.8m
A2、B4
28
12278.64
框剪
6度
50年
3.8m
A3
28
24557.24
框剪
6度
50年
3.8m
B2
24
17396.68
框剪
6度
50年
3.8m
B3
28
24557.24
框剪
6度
50年
3.8m
A块地库
1
4949.98
框剪
6度
50年
3.8m
B块地库
1
8866.52
框剪
6度
50年
3.8m
二、编制依据
1、《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005；
2、《操作工艺指导书》；
3、企业工法；
4、现行国家和省市有关规定。
三、质量通病防治的重要性
建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。
近年来，随着建筑业蓬勃发展，由于相应的技术标准和措施的制订相对滞后，传统的施工工法已不适应工程建设的要求，一些新的质量通病也随之产生，以前一些不太关注的质量通病，现在也日显突出。
例如：
新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。
这些质量通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能，在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量通病，成为了人民群众质量投诉的热点。
为加大防治住宅工程质量通病的力度，进一步提高住宅工程质量，针对目前住宅工程经常发生的质量通病，根据国家的有关技术规范、标准，结合我公司及本工程的实际，在无锡等市已实施的地方性技术措施的基础上，编制以下专项方案。
四、主要质量通病防治方案
1、墙体裂缝防治的技术措施
①山砂和混合粉含泥量一般较大，不但会增加砌筑砂浆的水泥用量，还可能使砂浆的收缩值增大，耐久性降低，影响砌体质量。
而M5以上的砂浆，如砂子含泥量过大，有可能导致塑化剂掺量过多，造成砂浆强度降低。
砂按细度模数分为粗、中、细三种规格，其细度模数分别为：
粗砂：
3.7-3.1、中砂：
3.0-2.3、细砂2.2-1.6。
砌筑砂浆中的砂应用中粗砂。
②轻质砌块多为水泥胶凝增强的块材，以28d强度为标准设计强度。
龄期达到28d之前，含水量过高，自身收缩较快，28d后收缩趋缓。
为有效控制砌体收缩裂缝，对砌筑时的龄期进行了规定。
根据空心砖、轻骨料混凝土小砌块的吸水、失水特性，合适的含水率分别为：
空心砖为10%-15%；轻骨料混凝土小砌块宜为5%-8%。
加气混凝土砌块出釜时的含水率约为35%左右，以后砌块逐渐干燥，施工时的含水率宜控制在小于15%（对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%）。
砌块砌筑前浇水湿润及加气砼砌块砌筑时在砌筑面适量浇水是为了保证砌筑砂浆的强度及与砌体的粘结性能。
③《砌体工程施工质量验收规范》9.3.7条规定：
“填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再将其补砌挤紧”。
填充墙砌完后，砌体还将产生一定变形，施工不当，不仅会影响砌体与梁或板底的紧密结合，还会在该部位产生水平裂缝。
本导则将间隔时间延长到15天，主要是针对在以往的很多工程上，尽管按规范规定的时间进行了施工，但仍然在此部位出现较多裂缝，因此，为了更有效地减少裂缝，使砌筑砂浆的收缩进一步稳定，延长到15天。
柱和剪力墙与填充墙接合处两侧的竖缝同时应嵌填密实。
④由于顶层温度变化较大，砌体和坡屋顶卧梁刚度以及线膨胀系数的差异，此部位极易产生错动，如在此部位采用砂浆等材料找平，易形成一个滑移面，从而产生裂缝。
因此，在此部位，砌体应砌成踏步形，确保砼和砌体的结合，同时增强咬合力。
（见下图）
⑤墙体充分地沉实稳定后再抹灰，能确保抹灰质量，否则砌筑砂浆收缩未稳定，极易产生裂缝和空鼓，因此，应尽量延迟抹灰的时间。
⑥现浇砼板带是为了增强墙体的整体性，因此，板带本身不应留施工缝，应一次浇筑完成。
⑦框架柱间填充墙拉结筋，是抗震设计规范的要求，折弯压入砖缝后，钢筋拉结力的作用将大大削弱。
如不符合砖模数要求，应采取化学植筋等有效措施进行补救。
⑧本分项工程的目的是为了加强填充墙与框架柱交接处的进一步处理，确保该部位不出现或少出现裂缝。
2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施
1）砂的细度对混凝土裂缝的影响是众所周知的，砂越细，其表面积越大，需要越多的水泥等胶凝材料包裹，由此带来水泥用量和用水量的增加，使混凝土的收缩加大。
根据工程实践和无锡市防治住宅工程质量通病的经验，结合有关对砂细度与混凝土收缩关系的研究成果，强调指出现浇板的混凝土应采用中粗砂。
2）根据工程实践和无锡市防治住宅工程质量通病的经验，结合有关对混凝土用水量的研究成果，混凝土的用水量是影响现浇混凝土楼板裂缝最主要也是最关键的因素。
混凝土的用水量会从三个方面影响现浇楼板裂缝的产生。
第一，混凝土用水量的增加不仅会增加混凝土结构内部毛细孔的数量，而且会增加混凝土浇筑成型后毛细孔内含水量，从而将增大混凝土的塑性收缩和干燥收缩。
第二，在保证混凝土强度不变的情况下，混凝土用水量的增加会相应增加水泥用量，而水泥用量的增加同样会增加混凝土结构内部毛细孔的数量，也会增大混凝土的塑性收缩和干燥收缩。
第三，混凝土用水量增加，使混凝土中泌水增加，而泌水增加，促使混凝土中有更多的毛细孔相贯通、使毛细孔中水分蒸发的更快，从而增加混凝土的
塑性收缩和干燥收缩。
用水量减少后，早期强度增加，也会提高混凝土的抗裂能力。
3）混凝土中粗骨料是抵抗收缩的主要材料，在其它原材料用量不变的情况下，混凝土的干燥收缩随砂率增大而增大。
砂率降低，即增加粗骨料用量，这对控制混凝土干燥收缩有利。
如果不能合理的掺用掺合料，则混凝土中毛细孔数量会增多，反而不利于防止混凝土的收缩，因此对粉煤灰的掺量如以限制。
同时对掺合料在两种及两种以上的，应做掺合料的适应性试验。
4）预拌混凝土为满足泵送和振捣要求，其坍落度一般在100㎜以上，坍落度过大会增加混凝土的用水量与水泥用量的增加，从而加大混凝土的收缩。
统计数据表明，混凝土坍落度每增加20㎜，每立方米混凝土用水量增加5㎏。
另一方面，混凝土沉缩变形的大小与混凝土的流态有关，混凝土流动性越大，相对沉缩变形越大，容易出现沉缩裂缝。
因此，在满足混凝土运输和泵送的前提下，坍落度应尽可能减小。
5）根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002第5.5.2条规定，并结合工程中的实践经验。
由于不注意加强施工管理，在现浇楼板近支座处的上部负弯矩钢筋绑扎结束后，楼板混凝土浇筑前，部分上部钢筋常常被工作人员踩踏下沉，使其不能有效发挥抵抗负弯矩的作用，使板的实际有效高度减少，结构抵抗外荷载的能力降低，裂缝就容易出现。
6）由于现浇板中线管出现十字交叉的现象较多，又无其它措施，对混凝土板断面的削弱过多，造成楼板易出现沿现浇板预埋线管方向的楼面裂缝。
从无锡市防治住宅工程质量的经验来看，在线管的上表面未设置钢筋的部位或上层钢筋间距大于150mm时，沿线管的走向增加构造钢筋网片（见下图），可有效的解决上述问题。
7）根据工程实践，混凝土浇捣后，在其终凝前用木蟹压抹，能有效避免出现板面龟裂。
8）根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002第7.4.7条。
当混凝土浇捣完后未进行表面覆盖和浇水养护或养护时间不足时，由于受风吹日晒，混凝土板表面游离水分蒸发过快，水泥缺乏必要的水化水，而产生急剧的体积收缩，由收缩而产生拉应力，此时混凝土早期强度低，不能抵抗这种应力而产生开裂。
特别是夏冬两季，因昼夜温差大，养护不当最容易产生温差裂缝。
从工程实际情况看，不少施工人员对养护工作不够重视，因此特此强调。
9）根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002第7.4.7条并结合工程实践。
施工中在混凝土未达到规定强度，或者在混凝土未达到终凝时就上荷载，这些都可造成混凝土楼板的变形，导致楼板开裂。
10）从无锡推行现浇板板底免粉刷的工程实践和无锡市防治住宅工程质量通病示范经验看，通过提高模板和混凝土的施工质量，使现浇混凝土板底达到清水混凝土的效果，板底只需简单打磨，直接披腻子，对消除板底粉刷常会产生的起壳、开裂现象，减少楼板荷载、提高室内净高等方面都有明显的效果。
11）根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002第4.1条，模板支撑未经计算或水平、竖向连系杆设置不合理，造成支撑刚度不够，当混凝土强度尚未达到一定值时，由于楼面荷载的影响，模板支撑变形加大，楼板产生超值挠曲，引起裂缝。
由于工期短，加之模板配备数量不足，出现非预期的早拆模，拆模时混凝土强度未达到规范要求，导致挠曲增大，也会引起裂缝。
12）根据工程实践，后浇带浇筑的时间主要考虑主体结构混凝土早期收缩的完成量，一般以完成主体构件收缩量的60%到70%为宜，在正常养护条件下大约为6周时间。
浇筑后浇带的混凝土最好用微膨胀的水泥配制，以防止新老混凝土之间出现裂缝。
3、楼地面渗漏防治的技术措施
1）出自《建筑地面工程质量验收规范》GB50209-2002第4.10.8条“施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。
”（强制性条文）。
住宅工程厨卫间管道预留孔洞普遍存在位置不准确、成形尺寸过大、乱凿乱打等现象,本导则规定现场应预制标准件，保证洞口成形尺寸，标准件大样见（见下图）。
标准件制作成上大下小形状，施工方便、洞口混凝土封填易密实。
a洞口尺寸b楼板厚度c放角度数（60°左右）
2）引用新加坡住宅工程厨卫间管道周边抗渗成功经验，该条文主要针对UPVC下水管，管壁涂胶型号条文仅供参考，也可选择其他与管壁材料粘结剂同质的合格材料。
（见下图）
3）根据《建筑地面工程质量验收规范》GB50209-2002第4.9.3条“有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理。
”如厨卫间设置金属或塑料套管，其顶部应高出装饰地面50mm。
具体要求可参见《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002的第3.3.13条。
4）若阴角做成直角，易出现渗漏质量通病。
为确保阴角防水层的施工质量，引用屋面防水层在阴角处的处理方法。
（见下图）。
5）根据《建筑地面工程质量验收规范》GB50209-2002第4.9.3条“有防水要求的建筑地面工程，排水坡度应符合设计要求。
”为避免楼地面出现倒泛水、排水不畅、积水等质量通病，结合实际施工操作经验，明确放坡数值。
进深较长的楼地面宜选择坡度下限值。
6）根据《建筑地面工程质量验收规范》GB50209-2002第4.10.5条“防水材料铺设后，必须蓄水检验。
蓄水深度应为20～30mm，24h内无渗漏为合格，并做记录。
”
7）根据《建筑地面工程质量验收规范》GB50209-2002第4.10.4条“铺设防水隔离层时，在管道穿过楼板面四周，防水材料应向上铺涂，并超过套管的上口；在靠近墙面处应高出面层200～300mm或按设计要求的高度铺涂。
”针对烟道壁厚较薄，施工过程中根部易出现破损、渗漏的质量通病，此处强调对该节点部位的防水加强处理。
8）卫生间墙面2次刮糙的处理方法，保证了墙面粉刷层的粘结质量、有效密闭了粉刷砂浆的毛细孔，增强了防水效果。
4、外墙渗漏防治的技术措施
1）若使用含泥量过大的砂及细砂作为外墙粉刷用砂，会造成粉刷层空壳、开裂，使用细砂出现的问题尤为突出。
现场应严格按本条要求把好材料关。
2）近年来外墙涂料质量以次充好现象普通，根据江苏省地方标准DB32/T195-1998,2.0.2条。
主要针对不同类型外墙涂料的耐水性、耐碱性、干燥时间、耐冻融循环性等指标进行检测
3）根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001第4.1.3“抹灰工程应对水泥的凝结时间和安定性进行复验”。
目前现场对该条执行不严，引发外墙粉刷通病问题较多，特此强调。
4）住宅工程由于外墙洞眼封填施工质量问题引起的渗水较为普遍。
5）《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001第4.1.12条“外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。
”粘结不牢固是出现空裂质量通病的主要原因。
6）根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001第4.2.2条“抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水湿润。
”
7）根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001第4.2.4条“不同材料基体交接处表面的抹灰应采取防止开裂的的加强措施……”。
8）出自《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001第4.2.4条“抹灰工程应分层进行……”，由于工程搭设外粉刷脚手，造成外粉刷停息点基本留置在砌体与混凝土交界部位，引起的渗漏质量通病较普遍。
示意做法（见下图）。
9）外墙粉刷不设分格缝引起的粉刷裂缝现象很常见，采用分格可以减小温度和收缩变形。
10）腻子厚度大于1mm，易造成涂料面层起皮龟裂现象。
11）外墙面砖嵌缝采用大面积抹浆代替专用勾缝条勾缝现象普遍。
此做法会引起面层污染、砖缝不实、甚至外墙渗水等质量通病，必须严格执行。
12）由于施工现场对该类外墙附属构件的成型质量重视不够，易出现该类构件表面积水现象，引发渗漏通病，现场在保证排水坡度2%规定的同时，并宜大于2cm的垂直高差。
13）为防止贴面砖外墙在窗洞口周边部位渗漏的通病，要求在外墙粉刷时，底糙应刮至窗洞口阳角部位，糙面层应与底糙停息点错开留置，留置在距阳角边不少于50mm范围外墙部位，以避免两次刮糙停息点重叠引起的砂浆收缩，引发渗漏。
5、门窗渗漏防治的技术措施
1）为了真实反应现场门窗安装质量和产品质量，有条的情况下逐步推广检测机构在现场进行检验。
2）门窗框洞口尺寸预留过大，处理不当，易造成开裂渗水。
因此，门窗框安装前应对预留洞口尺寸进行复核。
当偏差过大，修补厚度超过50mm时，应加筋支模浇C20细石砼进行修补（详左图）；修补厚度小于等于50mm时，可用防水砂浆加钢丝网分层刮糙，修补至允许间隙（见下表）。
为增强门窗框周边的防水效果，砌体洞口边应用防水砂浆先行刮糙处理后，再实施外框固定。
注：
d—墙体厚度
b—洞口修补厚度（大于30mm）
1—2φ8纵向钢筋
2—C20细石砼
3—连接钢筋φ6@500。
当为砌体洞口修补时，可将两侧灰缝剔进20mm深，埋入连接筋，再用1:
2水泥砂浆将灰缝填满嵌实。
连接筋端部制成90°弯钩，弯钩长度宜大于30mm,先用电锤冲孔后将弯钩打入，以增强其拉结效果。
洞口与窗框间隙表
墙体饰面材料
洞口与窗框间隙（mm）
墙体外饰为抹灰面或贴马赛克
15～20
墙体外饰为贴釉面砖
20～25
墙体外饰为贴大理石或花岗岩板
40～50
3）在有些工程中门窗框安装采用长脚膨胀螺栓穿透型材或用普通白铁皮作连接件的固定方式，造成许多门窗框固定不牢，造成渗漏和不易维修，因此，此处提出严禁采用这种固定方式。
采用固定片的材料应不低于GB/T11253规定中Q235力学性能的材料或采用门窗专用镀锌铁片连接件，固定件厚度不应小于1.5mm，宽度不应小于20mm，长度可根据主体墙厚确定采用单向或双向固定片的尺寸。
固定件与门窗框应采用卡头连接。
4）现场施打的发泡剂与空气接触后，表面会产生一层氧化胶膜，具有一定的防水效果，当发泡剂与洞口边的防水砂浆粉刷层和门窗框紧密粘接后，会形成一道防水屏障。
因此，发泡剂施打前，必须将门窗框与洞口间缝隙内的污染、浮灰等清理干净，并保持干燥，保证发泡剂与之有效粘接。
发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱满；临时固定用的木楔撤掉后，及时补打发泡剂；溢出门窗框外的发泡剂应在结膜硬化前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损，降低防水效果。
5）根据《塑料门窗安装及验收规程》JGJ103-96第4.2.11.2条之规定，再次强调门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口，其留置方法见下图。
槽口条宜采用特制木材或专用塑料条。
外墙饰面层为粉刷层
外墙面层为饰面砖
注：
1—墙体2—门窗框3—饰面砖，粘贴时与门窗框间应留下5mm宽的缝隙，并及时将粘贴砂浆清理干净。
4—中性硅酮密封胶5—连接固定镀锌铁片（—1.5×20mm）
6—外墙饰面为粉刷层7—“⊥”型塑料条，面层粉刷前紧靠窗框粘贴，用圆形泡沫条填塞在槽口内，粉刷后取出泡沫条，自然形成干净的打胶槽口。
6）根据本地区的气候条件，温差较大、雨水较多，而采用酸性或碱性的密封胶易老化、开裂，因此本条规定应采用中性硅酮密封胶。
6、屋面渗漏防治的技术措施
1）屋面工程的质量好坏，除设计和选材外，关键还在于施工。
经不完全统计，引起屋面渗漏的原因，施工就占到40％左右，因此，屋面工程施工前，施工企业必须依据设计图纸、规范和本导则的要求，并结合屋面结构的具体情况来编制详细的施工方案，制定好施工顺序、操作工艺、节点处理措施及检验要求等。
“施工方案”应经监理审查确认，并应严格按“方案”要求组织实施与验收。
2）卷材防水层的收头处理，是防水效果好坏的关键之一。
根据GB50207-2002中4.3.13条的要求，最大钉距<900㎜，但根据工程实践，450㎜更好；因此，此处对卷材防水层的收头作了明确规定。
具体做法详下图。
注：
1—隔汽层
2—卷材防水层
3—金属压条
4—密封材料
5—预埋防腐木砖60×60×60@800
6—三角防腐木条40×40
7—铁钉@450
防水层在砌体立墙上的收头
注：
1—隔汽层
2—卷材防水层
3—防腐木条25×40
4—U型金属条25×45
5—小木螺钉
6—水泥钉
7—密封胶
防水层在砼立墙上的收头
5）根据GB50207-2002中10.0.5条的要求，按《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定，建筑工程施工质量验收时，对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程应进行抽样检测。
因此，屋面防水层施工完毕后，平屋面应进行蓄水试验，蓄水深度应到垂直墙面的泛水根部，时间不少于24h；坡屋面应做淋水试验，持续淋水时间不少于2h（或在大雨后检验）。
并应做好试验记录。
7、室内标高和几何尺寸控制措施
1）目前楼板厚度不够或超厚质量通病普遍，为有效控制板的厚度强调施工阶段过程控制。
2）为便于现场测量，统计测量数据，计划3层为一个检验批。
具体执行由施工单位项目质检员、监理工程师共同检测，数据汇总后，经施工单位项目技术负责人、总监理工程师（建设单位项目负责人）抽查确认后，办理签认手续。
测点合格率判定参照《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002等相关规定。
3）采用激光测距仪、经纬仪或吊线、钢尺测量，每个自然间3个点。
检测方法、要求同10.1.5条。
4）测量点可选择在预留洞或采用冲击钻孔等进行测量，每板块测5个点（板块四角及中间部位各一个点），测点合格率判定参照《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002等相关规定。
允许偏差和检验方法参见表10.1.7
允许偏差和检验方法表
项目
允许偏差（mm）
检验方法
室内标高
±10
水准仪或拉线检查
轴线
位置
墙、柱、梁
8
经纬仪或钢尺测量
剪力墙
5
楼板厚度
＋8、－5
钢尺检查
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