机电总承包合同.docx
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机电总承包合同
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机电总承包施工合同
发包人（甲方）：
承包人（乙方）：
司签订地址：
签订日期：
年月日
.
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第一部分合同协议书3
一、工程概略.3
二、工程承包范围：
3
三、合同工期.7
四、合同价款.8
五、付款方式.10
六、质量标准.11
七、承包人承诺.11
八、发包人承诺.11
九、其余12
第二部分通用合同条款13
1.一般商定13
2.发包人19
3.承包人21
4.监理人24
5.工程质量25
6.安全文明施工与环境保护27
7.工期和进度.30
8.资料与设备.33
9.试验与检验.37
10.改正38
11.价风格整.41
12.合同价钱、计量与支付43
13.查收和工程试车.47
14.完工结算.50
15.缺点责任与保修.52
16.违约54
17.不行抗力.56
18.保险57
.
.
19.
索赔............................................................................
58
20.
争议解决.........................................................................
60
第三部分专用合同条款............................................................................
62
1.
一般商定..........................................................................
62
2.
发包人...........................................................................
64
3.
承包人...........................................................................
66
4.
监理人...........................................................................
75
5.
工程质量..........................................................................
75
6.
安全文明施工与环境保护............................................................
80
7.
工期和进度........................................................................
82
8.
资料与设备........................................................................
83
9.
试验与检验........................................................................
88
10.
改正............................................................................
88
11.
价风格整.........................................................................
91
12.
合同价钱、计量与支付.............................................................
92
13.
查收和工程试车...................................................................
93
14
完工结算申请......................................................................
94
15.
缺点责任期与保修.................................................................
96
16.
违约............................................................................
97
17.
不行抗力........................................................................
100
18.
保险...........................................................................
101
20.
争议解决........................................................................
101
附件一：
质量保修书..................................................................
103
附件二：
廉洁协议.................................................................
108
附件三：
履约保函....................................................................
110
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第一部分合同协议书
发包人（全称）：
承包人（全称）：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其余有关法律法例，依照同样、自觉、公正和诚实信誉的原则，合同各方当事人就合同工程施工有关事项达成一致建议，为明确各方责任，订立本合同。
一、工程概略
工程名称：
机电总承包工程工程
地址：
施工总承包单位：
工程内容：
四时酒店通风空调系统、室内给排水系统、电气安装工程、消防工程机电总承包工程，
详细详见图纸、清单及有关说明
承包方式：
包工部分包料
资本根源：
自筹
二、工程承包范围：
1、**项目一期工程***机电施工总承包工程，包含且不限于：
****主楼通风空调系统、室内给
排水系统、电气安装工程、消防工程的深入设计、资料、设备供应、安装、调试、查收、质量保修及对甲方指定的专业分包单位的照料、部分甲供资料的照料、听从和配合辅助土建总
承包项目管理等达成主楼机电总承包工程及有关工程所需的全部工作内容，详细详见图纸、工程量清单及有关说明。
2、承包人对达成******项目范围内（主楼、别墅、公寓等）的全部机电专业分包、甲供设备、
甲指乙供的照料内容包含且不限于：
①采纳、辅助卸掉及储藏专项供应商送至现场的货物，
并对货物的质量及数目进行查收，保证所接收的货物的完满及没有任何缺点。
一旦发现某货
物不切合工程要求，承包人在接收货物后须立刻以书面形式通知发包人。
承包人有义务协调
各机电专业范围内的分包单位或供应商进行正常供货、施工和完工查收,其实不得向分包单位或
.
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供货商收取花费。
②若****酒店的公寓、墅及室外管网拜托贵司施工，则本合
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同清单价钱合用于公寓、别墅及室外管网工程（照料花费不计取）。
2.1、甲方指定分包专业：
2.1.1甲方指定分包专业
（1）
发电机工程；2）太阳能热水系统工程；3）厨房设备工程；4）洗衣房设备工程；5）泳池、水景、水办理系统工程；6）泛光照明工程；7）弱电智能化工程；8）高低压配电设备、线路工程；9）电梯供应安装；10）燃气系统安装；11）SPA系统；12）各专业分包系统控制箱；13）污衣槽；
14）甲方有可能分包的其余机电专业；
以上甲方独立分包的专业由乙方对其进行照料管理，所产生的花费固定包死在合同价
格中，不因实质发生金额的大小或实质分包数目的多少而调整，承包单位不可以再向甲方独自
分包单位收取其余照料或配合等花费。
2.1.3甲方指定分包专业有以下2种签约方式：
①发包人、承包人、甲方指定分包方共同签订三方协议，且由发包人直接支付合同价款给指定分包方，承包人对其进行总承包照料管理；②其余：
甲方制定的其余签约方式。
不论以哪一种方式签订合同，机电总包对分包单位的照料内容及照料花费不变且专业分包的合同由发包人拟订，承包人不得有异议或以任何原由拒绝对甲方指定分包方的照料或拒绝与其签订合同样，不然发包人将扣除履约保证金作为违约罚款。
2.2、甲供设备管理：
甲方供应的设备有：
冷水机组设备、新风机组设备、空调尾端设备、锅炉设备、冷却
塔设备等；
上述甲供设备由发包人供应，承包单位依照图纸、有关规范、现场施工进度计划，提
前许多于三个月的时间供应正确和详尽的采买清单（型号、规格、数目、分批进场时间等）
给发包方，并对采买清单中的规格、型号、数目、技术参数的正确性负责。
甲供设备运至施工现场后，承包人负责资料、设备的查收、卸货、二次搬运、保存、
检验检测（若需要）、安装、调试、工程资料的采集整理及归档。
承包人查收后，该资料设
备的保存及安全由承包人负责，责任区分时间以签字时间为准。
甲供设备由乙方负责照料及安装，安装花费包含且不限于：
人工费、辅材费、机械使
用费、设备的检验检测（若需要）、规费、税金、收益等安装所需的全部花费。
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2.3、甲指乙供资料、设备管
.
.
甲指乙供资料、设备有：
各种配电柜、控制箱（柜）、各种泵、水表等；
上述甲指乙供的资料、设备由承包人申报品牌、价钱给发包人审察，若两方对价钱意
见一致，则此部分资料、设备乙供；若两方对价钱建议不可以一致的，由发包人招标确立品牌、价
格后，再由承包人与供应商签订设备、资料供应协议，承包人负责资料、设备的检验检测
（若需要）、安装、调试、保修及供应商的付款等全部有关事宜。
甲指乙供资料或设备的付款方式为：
预支款为30%，货到现场查收合格后15日内付至
90%，工程完工查收合格后付至100%。
2.3.3甲指乙供资料、设备，由承包单位依照图纸、有关规范、现场施工进度计划，提早不
少于三个月的时间供应正确和详尽的采买清单（型号、规格、数目、分批进场时间等）给发
包方，并对采买清单中的规格、型号、数目、技术参数的正确性负责。
2.3.4甲指乙供资料、设备由乙方负责安装，安装花费包含且不限于：
人工费、辅材费、机
械使用费、安装消耗、管理费、所有收益、规费、税金、风险费、资料消耗资、资料检测费
以及合同明示表示的所有风险、责任和业务等全部花费。
2.3.5若甲方指订价钱、品牌后，而乙方以甲方订价低、买不到或其余原由拒绝供应此部分
资料、设备的，则该部分资料设备改为甲供。
若甲供合同价钱为原定采买价，则承包人按该
部分资料设备价钱的3%支付给发包人作为代购费，同时此部分安装费中的收益相应扣除，且
承包人仍须按规范、要求安装此部分资料、设备，并保证查收合格。
3、承包人与有关专业分包界面区分：
1设备减震降噪包含在机电总包范围内，机房内隔音降噪由精装饰单位达成。
2厨房送排风系统由机电总包自行深入图纸并达成施工。
冷冻水机房及有关泵房（冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵及冷却塔）的群控系统由机电
3
总包进行深入设计并达成施工。
所有平常人防机电的安装和战时人防机电管线预留、战机遇电设备中的不锈钢成品水箱
4
供应及安装、手摇潜污泵的安装均属于机电总包范围内。
5弱电部分桥架包含在机电总包范围，图纸未明确部分需机电总包深入并达成施工。
6非客房区温控面板属于机电总包范围内，客房内温控面板不属于机电总包范围。
室内非面客区百页属于机电总承包范围内，面客区百页属于精装饰范围内，外墙竖直防
7
雨百页不属于机电总包范围。
8室内井盖包含在机电总包范围内，室外的井盖属于甲指乙供。
9机电总包承包范围内的所有设备的防雷接地由机电总包负责。
.
.
10客房区空调送风管内壁加设隔音棉。
属于机电总包范围内的机房（如锅炉机房、热水泵房、冷冻机房、冷水机房等）、非面客
11
区楼梯的照明管线、灯具、开关插座等的照明系统由机电总包负责。
锅炉房内的锅炉设备安装、调试、查收（含锅炉控制系统方案深入及热水系统联动、系
12
统调试）由机电总包负责。
注：
锅炉设备的对接技术要求由机电总包供应。
锅炉系统由原燃气热水锅炉方案改正为油气两用锅炉，改正后的方案所增添的烟囱、日
13
用油箱、输油管及其余所有有关资料、设备由机电总包自行深入设计并达成施工。
锅炉群控系统的控制柜由锅炉厂家配套供应并负责控制柜的安装调试。
控制柜至各控制
14点的线路部署图由锅炉厂家供应。
机电总包单位依据锅炉厂家供应的线路部署图达成线槽线管、电线电缆的敷设等。
15所有电表均为远程抄表
给水系统：
16给排水系统
17电气系统
①冷水：
客房为从客房每层管井主立管伸出支管第一个阀门（含阀门）；其他
地区为入墙1m预留阀门（含阀门）至距离建筑物近来的给水管井并预留与
市政给水管接驳的阀门（含阀门）。
②热水：
客房为从客房每层管井主立管伸出支管第一个阀门（含阀门）；其他
地区为入墙1m预留阀门（含阀门）至热水机房内所有热水系统的接驳、
调试。
排水系统：
客房为从客房每层管井主立管第一个三通或四通（含三通或四通）；其余所有地区按招标图纸预留排水接驳口至室外近来排水管井
雨水系统：
室内所有雨水主管、支管、干管接驳至距室外近来雨水管井。
从变压器出线端开始至各功能地区户箱（客房不含户箱，但压线由机电总包达成）；另，机电总包负责范围内的机房和非精装饰地区的所有后勤区的照明系统设备供应及安装由机电总包达成，柴油发电机至低压电房母线的供货安装不在承包人范围。
注：
详细界面区分详见附件六“工程界面图”及附件七“承包范围表”，与图纸有矛盾的界面以附件六“工程界面图”区分的界面为准。
对于上述机电总包自行施工范围内的工程，发包人
可依据工程管理和技术要求需要，合时、有限度进行调整，承包人不得有异议或提出花费赔偿要求。
4、其余有关工作:
（1）
本合同商定除经发包人赞同的设计改正外不予以办理其余签证的，即便办理了签证在结算时
也将不被认同。
（2）
发包人以书面通知形式要求增添本工程施工范围外的属于承包人施工能力范围的工作内容
（如发包人再行拜托的酒店别墅及公寓楼），亦被视作本承包工程范围内的工作，承包人不得
拒绝，且一定在通知规定的合理限时内达成，有关内容由两方另行签订补充协议。
.
.
（3）在施工过程中一定配合发包人租售需要，踊跃配合样板房及室外环境等销售展现地区的施
工。
承包人一定按发包人的要求准时安排施工完成。
（4）
承包人拒绝或在通知规定的合理限时内不达成，则发包人有权对承包人处以增添工程造价2
倍的违约金，由此造成的工期延缓责任也由承包人肩负。
（5）承包人的工作内容不但包含工
作范围内的图纸深入及优化，还包含整个****酒店项目机电综合管线的深入、整合。
（6）预留预埋工作：
①承包人进场后要接收并接受原分包单位已施工的机电预留预埋工作。
进场前的预留预埋由
发包人、监理、机电总包、原分包单位一同现场盘点，需要整顿部分由原分包单位或机电总
包整顿由发包人依据现场实质状况确立。
若由原分包单位整顿，花费由原分包单位负责；若
由机电总包整顿，整顿花费以现场确认的整顿合格工程量×本合同相应价钱由发包人支付给
承包人；
②进场后预留预埋的工程质量由机电总包负责，若因质量不合格需要整顿的，花费由机电总
包自己肩负。
③合同总价所包含的预留预埋部分价钱是承包人依据招标图纸所计算出的金额，结算时须扣
除原已预埋合格工程部分价钱，扣除价钱=发包人、监理、机电总包、原分包单位共同确认的
原预埋合格工程量×本合同综合单价；
④新增项目原合同无价钱进行参照的，按合同中商定的套用定额方式计算。
三、合同工期
1、本项目计划动工日期暂定2017年4月1日，总工期为300日历天（包含节假日在内），
实质动工时间以甲方现场签发的动工通知为准，但实质完工时间需配合土建总承包单位的完
工时间。
2、各要点节点工期以甲方工程部依据现场实质进度安排为准。
3、当合同文件说起任何一段期间或工作日时，则已包含所有法定假期、歇息日、狂风、下雨
等天气恶劣的日子。
承包人须听从施工管理部门（含发包人、监理、土建总包单位）的施工安
排，展开交错作业及加班等工作（所需花费已包含在合同价款内，发包人不须另行支付），并
按期完工及交托发包人使用。
.
.
.
出花费的增添或拒绝施工，若发包人增添合同施工范围外，如公寓、别墅等工程的施工，举措项目花费的计取比率须等于或小于本合同清单中此项花费的计取比率，且不受时间条件影响，重复部分花费不再计取。
7、所有的预留金、暂定金额由发包方按合同条款的有关说明，依据施工实质状况所有或部分
使用或根本不予使用。
8、不可以以实物量度的方法计算及订价的工作，以甲方核实的每天工作时间和物料数目以点工
计算，详细详见“点工单价表”。
点工单价应包含达成该项工作所需的全部花费，不再计
取其余花费。
9、①结算方式=合同总价±设计改正、签证工程费-违约罚款金额-水电费（结算总价*1.0%）②本合同结算时设计改正指施工图纸范围和招标范围外的设计改正、新增子项、增添工程
内容，因设计改正、签证惹起工程范围、工程项目、或工程量变化的，本合同清单价钱合用
于新增添的工程范围，第1条:
工程量清单中有同样项目的按中标单价进行结算；第2条：
工程量清单中有近似项目的按近似项目为基准进行换算；第3条：
新增项目的单价有定额的套
用2008年《海南省安装工程综合定额》下浮20%计算（详细套用定额模板详见附件十一），人工费按琼建定[2016]326号文件84.23元/工日执行，第4条：
若工程量清单中仍存在部
分不合理偏高之项目，则按第3条内容执行，第1条及第2条均不合用。
第5条：
资料价钱按合同签订时《海南工程造价信息》宣布的价钱进行调差，价钱浮动在10%之内（含10%）的，按合同签订时《海南工程造价信息》宣布的价钱；资料价钱浮动在10%以上的按施工当月《海南工程造价信息》宣布的价钱进行调差；第6条：
造价信息中的厂商报价信息不可以作为订价的任何依照。
信息价没有价钱部分由发包人、承包人依据市场价钱磋商认价确立，不再计取工程项目举措费。
新增项目无适合的定额子目的，由发包人、承包人到市场询价确立。
③签证由承包方提出，经监理与发包方共同确认，承包人所报之最后单价合用于工程量增添或
其余原由产生的设计改正，承包人不可以以任何原由拒绝此部分施工，不然发包人可缓付或拒付原合同价款。
④单项单次签证、设计改正工程项目安装花费（人工、机械、辅材）≤3000元的不予计算，资料及设备花费另计，发包人不会歹意拆解同一项工作内容在不一样期间进行施工，所以承包人不可以将不一样期间的同一项工作内容进行累计申报。
结算时，签证累计总金额不超出合同总金额的5%，高出5%（含5%）以上的，发包方不支付任何花费给承包方，但承包方不得以任何原由拒绝施工。
⑤发包方及承包方两方确认，风量调理阀、风管止回阀、电动风阀之项目若采纳皇家Royal、
.
.
开思拓KST品牌及防火阀及排烟口之项目若采纳耀安、泰昌品牌，合同总价保持不变，若往后
发包方有要求改正相应品牌，则按改正的品牌进行调整差额，合同总价相应调整。
10、如设计图纸内没有发生改正或许虽有改正但不会以致价钱改变的，按合同固定综合单价办理
结算。
工序、部位、标高等调整不属设计改正，不构成承包人追加花费的原由。
11、本合同价钱不因发包人签发动工通知的动工时间顺延而调整。
12、施工用水、电花费包含在各项清单综合单价内不独自计取，由承包人负责管、线路的铺、
架设，并肩负施工用电、用水施工期间的使用、保护和安全责任等。
13、税金包含在各项清单综合单价内，一号清单：
工程基本举措项目中“BQ1-39税金”项目指除建安工程税以外的政府类税金。
五、付款方式
1、本项目无预支款。
2、月进度款：
承包人在每个月5日前申报上月实质达成工程量，监理、发包人于每个月22日前审察完成，并于次月1日开始安排付款，次月10日前付清，支付至已审察合格工程量的70%（即：
付款宽容期为2个月,以甲方收到乙方提交的有效、合格的申报资料开始计算）；3、
完工款：
工程整体完工查收经过并交托发包人使用后，发包人支付已完工合格工程量的
85%给承包人；
4、结算款：
承包人在完工查收后2个月内提交完好的完工查收资料及结算报告，发包人收到完
整的结算报告和完工查收资料且两方确认结算报告后一个月内，发包人支付至结算金额的
95%，节余5%作为质保金（质保期为2年）；
5、保修款：
质保期间，无遗留质量问题的，质保期满经承包人书面申请，且办理完成质保金审
核手续后15个工作日内支付保修款（无息）；
6、重要注明：
承包人一定如实申报每批次进度款及结算书，经发包人最后审察确认，核减工程
量在申报量的10%以上的，发包人将对高出10%的工程量的10%计取审计花费作为违约罚款。
7、
发包人向承包人付款前，承包人须供应有效、合法的增值税专用发票，不然发包人有权拒绝付款，
而且不肩负任何责任。
8、两方付款信息以下：
甲方名称：
税务登记证号：
户名：
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开户行：
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帐号：
地址：
联系电话：
乙方名称：
税务登记证号：
户名：
开户行：
帐号：
地址：
联系电话：
六、质量标准
1、工程质量标准：
工程质量标准执行有关的国际标准、国家、海南省现行工程质量检验评定标准、四时酒店质量查收标准，质量等级为一次性查收合格。
承包人一定严格依照施工图纸、说明文件和国家颁发的建筑工程规范、规程和标准进行施工，并接受发包人及监理工程师的督查。
2、依照现行的国家、省及地域有关电气、给排水、暖通等施工及查收规范、质量检验评定标准
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