深圳市建设工程施工合同用于合并.docx
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深圳市建设工程施工合同用于合并
工程编号：
合同编号：
深圳市建设工程施工合同
工程名称：
深圳市南方中集东部工厂二期工程厂房一、厂房二土建工程工程地点：
深圳市龙岗区坪山镇
发包人：
深圳市南方中集集装箱制造有限公司
承包人：
中国建筑第二工程局深圳分公司
编制说明
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》等法律以及深圳市相关的法规，借鉴国际通用的工程施工合同和国家建设部制定的建设工程施工合同示范文本，针对深圳市现行施工合同文本中存在的不足，由深圳市建设工程造价管理站编制而成的。
本合同由《协议书》、《通用条款》和《专用条款》三部分组成。
《协议书》作为合同文本的第一部分，是发包人与承包人就合同内容协商达成一致意见后，相互承诺履行合同而签署的协议。
《协议书》包括工程概况、合同工期、质量标准、合同价款等合同主要内容，明确了组成合同的所有文件，并约定了合同生效的方式及合同订立的时间、地点。
《通用条款》是根据法律、行政法规制定，同时考虑了工程施工中的惯例和管理中的通常做法，具有较强的普遍性和通用性，是通用于建设工程施工的基础性合同条款。
《专用条款》是针对不同工程内容和特点，对应通用条款的内容，对不明确的条款作出具体约定，对不适用的条款作出修改，对缺少的内容作出补充，使合同更具可操作性，便于理解和履行。
招标投标工程，合同当事人应当依据招标投标文件订立合同，合同条款不得与招标投标文件有实质性背离。
本合同适用于建设工程施工承发包单价合同（固定单价合同或可调单价合同。
）
任何人未经编制人同意，不得以任何形式复制、抄袭本合同的任何部分。
第一部分协议书…………………………………………………………1
一、工程概况……………………………………………………………………………1
二、合同工期……………………………………………………………………………2
三、质量标准……………………………………………………………………………2
四、合同价款……………………………………………………………………………2
五、组成合同的文件……………………………………………………………………2
六、词语含义……………………………………………………………………………3
七、承包人承诺…………………………………………………………………………3
八、发包人承诺…………………………………………………………………………3
九、合同生效……………………………………………………………………………4
第二部分通用条款………………………………………………………5
一、词语定义和解释…………………………………………………………………5
1词语定义………………………………………………………………………………5
2标题和旁注……………………………………………………………………………7
3书面形式………………………………………………………………………………8
二、合同文件…………………………………………………………………………8
4合同文件组成及解释顺序……………………………………………………………8
5语言文字和适用法律、法规…………………………………………………………8
6适用标准、规范………………………………………………………………………9
7图纸……………………………………………………………………………………9
8通知……………………………………………………………………………………9
三、发包人和承包人………………………………………………………………10
9发包人…………………………………………………………………………………10
10承包人………………………………………………………………………………11
四、工程管理人员…………………………………………………………………11
11工程师…………………………………………………………………………………11
12项目经理………………………………………………………………………………13
五、转让、分包和指定分包…………………………………………………………13
13转让……………………………………………………………………………………13
14分包……………………………………………………………………………………13
15指定分包………………………………………………………………………………14
六、施工准备工作……………………………………………………………………15
16施工组织设计和进度计划……………………………………………………………15
17施工准备………………………………………………………………………………15
七、开工、暂时停工、工期及延误………………………………………………17
18开工及延期……………………………………………………………………………17
19暂停施工和复工………………………………………………………………………18
20工期及延误……………………………………………………………………………18
八、材料、设备供应…………………………………………………………………19
21发包人供应材料设备…………………………………………………………………19
22承包人采购材料设备…………………………………………………………………20
23材料设备的检验………………………………………………………………………21
九、质量、安生和文明施工………………………………………………………21
24工程质量和检验………………………………………………………………………21
25安全文明施工…………………………………………………………………………23
26工程的保护……………………………………………………………………………24
一十、合同价款、工程量确认和工程款支付………………………………………25
27合同价款………………………………………………………………………………25
28工程量确认……………………………………………………………………………26
29工程款支付……………………………………………………………………………27
十一、工程变更………………………………………………………………………28
30工程变更………………………………………………………………………………28
31变更价款确定…………………………………………………………………………29
十二、竣工验收和结算………………………………………………………………30
32竣工验收………………………………………………………………………………30
33竣工结算………………………………………………………………………………31
十三、违约、索赔和争议……………………………………………………………32
34违约……………………………………………………………………………………32
35索赔……………………………………………………………………………………32
36争议……………………………………………………………………………………34
十四、工程质量缺陷保修……………………………………………………………34
37工程质量缺陷保修……………………………………………………………………34
十五、不可抗力………………………………………………………………………35
38不可抗力………………………………………………………………………………35
十六、保险和担保……………………………………………………………………35
39工程保险………………………………………………………………………………35
40工程担保………………………………………………………………………………36
十七、合同的生效、终止和解除…………………………………………………37
41合同的生效、终止……………………………………………………………………37
42合同的解除……………………………………………………………………………37
43合同份数………………………………………………………………………………38
44合同备案………………………………………………………………………………38
第三部分专用条款……………………………………………………39
二、合同文件…………………………………………………………………………39
4合同文件组成及解释顺序……………………………………………………………39
5语言文字和适用法律、法规……………………………………………………………39
6适用标准、规范…………………………………………………………………………40
7图纸和技术资料………………………………………………………………………40
8通知……………………………………………………………………………………40
三、发包人和承包人…………………………………………………………………41
9发包人…………………………………………………………………………………41
10承包人…………………………………………………………………………………42
四、工程管理人员的职责和权力………………………………………………43
11工程师…………………………………………………………………………………43
12项目经理………………………………………………………………………………44
五、转让、分包和指定分包…………………………………………………………44
14分包……………………………………………………………………………………44
15指定分包………………………………………………………………………………44
六、施工准备工作……………………………………………………………………44
16施工组织设计和进度计划……………………………………………………………44
17施工现场准备…………………………………………………………………………45
七、开工、竣工、工期和暂时停工………………………………………………45
20工期及延误……………………………………………………………………………45
八、材料、设备供应…………………………………………………………………46
21发包人供应材料设备…………………………………………………………………46
22承包人采购材料设备…………………………………………………………………46
23材料设备的检验………………………………………………………………………46
九、质量、安全和文明施工…………………………………………………………47
24工程质量和检验………………………………………………………………………47
一十、合同价款、工程量确认和工程款支付………………………………………47
27合同价款………………………………………………………………………………47
28工程量确认……………………………………………………………………………49
29工程款支付……………………………………………………………………………49
十一、工程变更………………………………………………………………………49
31变更价款的确定………………………………………………………………………49
十二、竣工验收和结算………………………………………………………………50
32竣工验收………………………………………………………………………………50
十三、违约、索赔和争议……………………………………………………………50
34违约……………………………………………………………………………………50
36争议……………………………………………………………………………………52
十五、不可抗力………………………………………………………………………52
38不可抗力………………………………………………………………………………52
十六、保险和担保……………………………………………………………………53
39工程保险………………………………………………………………………………53
40工程担保………………………………………………………………………………53
十七、合同的生效、终止和解除…………………………………………………54
43合同份数………………………………………………………………………………54
十八、补充条款………………………………………………………………………54
第一部分协议书
发包人（全称）：
深圳市南方中集集装箱制造有限公司
承包人（全称）：
中国建筑第二工程局深圳分公司
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等有关法律、法规，依照招标文件的要求（适用招投标工程），遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，发、承包人就本工程施工事项协商一致，订立本合同，达成协议如下：
一、工程概况
工程名称：
深圳市南方中集东部工厂二期工程厂房一、厂房二土建工程
工程地点：
深圳市龙岗区坪山镇
工程规模及特征：
1#、2#厂房图鉴工程建筑面积12964M2（含连廊处土建工程）。
1#厂房建筑层数为二层、局部一层；2#厂房为一层。
厂房屋架最大跨度为24M。
基础为钢筋混凝土独立基础，上部结构为轻型钢结构。
工程承包范围：
1#、2#厂房土建工程（详见投标报价书）（不包括钢结构，厂房维护系统防雷接地，水电安装及室外道路）。
资金来源：
业主自筹
二、合同工期
开工日期：
以甲方书面通知之日为准
竣工日期：
以甲方书面开工通知之日起，顺延57个日历的日期
合同工期总日历天数57天。
三、质量标准
本工程质量标准：
达到国家现行质量验收规范“合同”标准
四、合同价款
币种：
人民币
合同总价（大写）：
肆佰叁拾玖万元整
（小写）：
4，390，000元整
项目单价：
□详见承包人的投标报价书（招标工程）
√详见经确认的工程报价单或预算书（非招标工程）
五、组成合同的文件
√协议书；
√中标通知书（适用招投标工程）；
□投标文件（适用招投标工程）；
√经确认的工程报价单或预算书（适用非招投标工程）；
√专用条款和补充条款；
√通用条款；
√标准、规范及有关技术文件；
√图纸
□工程量清单
√双方有关工程的洽商、变更等书面记录和文件；
√发包人或工程师有关通知及工程会议纪要；
□工程进行过程中的有关信件、数据电文（电报、电信、传真、电子数据交换和电子邮件）。
六、词语含义
本协议书中有关词语含义与本合同“通用条款”中分别赋予它们的定义相同。
七、承包人承诺
承包人向发包人承诺按照本合同约定进行施工、竣工并在缺陷责任期内承担工程质理缺陷保修责任，并履行本合同书所约定的全部义务。
八、发包人承诺
发包人向承包人承诺按照本合同约定的期限和方式支付合同价款及其它应当支付的款项，并履行本合同所约定的全部义务。
九、合同生效
本合同订立时间：
年月日
订立地点：
发包人和承包人约定自双方签字盖章并送备案后本合同生效。
………………………………………………………………………………………
发包人：
（公章）承包人：
（公章）
住所：
住所：
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
电话：
电话：
传真：
传真：
开户银行：
开户银行：
帐号：
帐号：
邮政编码：
邮政编码：
………………………………………………………………………………………
第二部分通用条款
一、词语定义和解释
1词语定义
词语定义
下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：
1.1通用条款：
指根据法律、法规和规章的规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。
1.2专用条款:
指发包人与承包人根据法律、法规和规章的规定，结合具本工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修订。
招投标工程的专用条款应当符合招标文件的要求。
1.3发包人：
指本合同指明的执行本工程投资计划的当事人，或其他指定的负责管理本工程的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人，但不指其任何受让人（除经承包人同意外）。
1.4承包人：
指本合同中指定或由承包人提出已获发包人接受，并与发包人签订了合同协议书承建本工程的具有相应工程施工承建资质的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人，但不指其任何受让人（除经发包人同意外）。
1.5工程师：
指发包人在履行本合同中委派的工程管理人员，在本合同专用条款中指定，其具体职权由发包人承包人在本合同相应条款中明确。
实施监理的工程，工程师由发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质的监理工程师担任；不实施监理的工程，工程师由发包人委托的专业人士担任。
1.6项目经理：
指承包人在履行本合同中委派的并取得相应资格的工程管理人员，在本合同专用条款中指定，代表承包人履行合同约定的权力和义务。
1.7设计人：
指发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。
1.8永久工程：
指根据本合同约定应实施的永久性工程，包括1.12款所指的设备。
1.9临时工程：
指实施和完成本工程及其缺陷的修复过程中所需的各种临时性工程，但不包括1.13款所指的承包人装备。
1.10工程：
指永久工程和临时工程，或视具体情况指两者中的任何一个。
1.11单项工程：
指本工程范围内、合同约定或能单独发挥效益的某一独立的单项工程。
1.12设备：
指预定构成或构成永久工程的一部分的机械、仪器、装置。
1.13承包人装备：
指属承包人所有（或租赁）的，为实施和完成本工程及其缺陷修复所需的机械、器具或物品。
1.14发包人提供装备：
指根据本合同约定由发包人提供的为实施和完成本工程及其缺陷修复所需的机械、器具或物品。
1.15现场：
指由发包人提供的用于本工程施工的场地以及发包人在合同中具体指定构成现场一部分的其他场所。
1.16永久占地：
指为实施本工程而需要的一切永久占用的土地。
1.17临时占地：
指定实施本工程而需要的一切临时占用土地，包括施工所用的临时支线、便道、便桥和现场的临时出入通道，以及生产、生活等临时设施用地等。
1.18合同价款：
指在中标通知书中写明的或发包人承包人双方议定的，承包人按合同约定实施和完成本工程及其缺陷的修复应得到的价款。
1.19追加合同价款：
指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。
1.20费用：
指不包含在本合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。
1.21交接证书：
指本合同中约定有单独工期的单项工程或本工程竣工后，根据本合同约定签发的证书。
1.22开工日期：
指发包人和承包人在合同中约定，承包人开始工程施工的绝对或相对的日期。
1.23竣工日期：
指发包人和承包人在合同中约定，承包人完成工程施工的绝对或相对的日期。
1.24实际竣工日期：
指承包人完成工程施工并合格地通过竣工验收、承包人提出竣工验收申请的日期。
1.25工期：
指发包人和承包人在本合同中约定的，按总日历天数（包括法定节假日）计算的从开工日期至竣工日期的天数。
1.26实际工期：
指按总日历天数（包括法定节假日）计算的从开工日期至实际竣工日期的天数。
1.27图纸：
指由发包人按本合同约定向承包人提供的合部设计图纸、计算书和性质类似的技术资料，或由承包人提交并经工程师批准的所有图纸、计算书和其他性质类似的技术资料。
1.28标准/规范：
指合同中约定的适用于本工程的技术标准/规范及其修改或补充。
1.29工程量清单：
指根据有关工程量计算规则、图纸列出的工程项目名称和相应数量等的明细清单。
1.30书面形式：
指合同、协议、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。
1.31违约责任：
指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。
1.32索赔：
指在合同履行过程中，对于并非自己的过错、而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。
1.33不可抗力：
指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
1.34小时或天：
本合同中约定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；
约定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。
时限的最后一天是法定节假日的，以节假日次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。
时限的最后一天的截止时间为当日24时。
1.35法定节假日：
指每个星期六、星期日及国家法定的其他节日和假日。
2标题和旁注
标题和旁注
2.1本合同条款的标题和旁注不视为合同条款或合同本身的一部分，在解释及推定合同条款时，不列入考虑。
3书面形式
书面形式
3.1除合同另有约定外，在履行合同中任何单位或个人发出或发布的任何通知、指令，均应是书面的，都不应被无理扣压或拖延。
收件方应在回执上签署姓名和收到时间。
二、合同文件
4合同文件组成及解释顺序
合同文件组成及解释顺序
4.1组成合同的各个文件应该是一个整体，彼此相互解释，互为说明。
除专用条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：
（1）·协议书；
（2）·中标通知书（适用招投标工程）；
（3）·投标文件（适用招投标工程）；
（4）·中标人的工程报价单或预算书（适用非招投标工程）；
（5）·专用条款和补充条款；
（6）·通用条款；
（7）·标准、规范及有关技术文件；
（8）·图纸；
（9）·工程量清单；
（10）·双方有关工程的洽商、变更等书面记录和文件；
（11）·发包人和（或）工程师有关通知及工程会议纪要；
（12）·工程进行过程中的有关信件、数据电文（电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）。
工程师作出解释
4.2当合同文件内容含糊不清或相互矛盾时，由工程师作出解释。
如不同意工程师的解释时，按通用条款第36条关于争议的约定处理。
5语言文字和适用法律、法规
语言文字
5.1本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。
如专用条款约定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。
适用法律和法规
5.2本合同文件适用国家法律、法规和规章。
需要明示的法律、法规和规章，由双方在专用条款中约定。
6适用标准、规范
适用标准及规范
6.1本工程的材料、设备、施工必须符合现行国家、行业及工程所在地地方标准、规范的要求。
国家、行业及工程所在地地方标准、规范存在不一致时，发、承包人根据标准、规范的适用范围和本工程的实际情况在专用条款中约定选用的标准、规范名称。
发包人应按专用条款约定的时间向承包人提供一式两份约定选用的标准、规范。
国内没有相应标准规范
6.2国内没有相应标准、规范的，由发包人按专用条款约定的时间向承包人提出施工技术要求，承包人按约定的时间和要求提出施工工艺，经发包人认可后执行；发包人要求使用国外标准、规范的，应在专用条款中明示国外标准、规范名称，并负责提供中文译本。
7图纸
图纸的提供和使用
7.1发包人应按专用条款约定的套数和日期，向承包人提供图纸。
承包人需要增加图纸套数的，发包人应代为复制，复制费用由承包人承担。
承包人应在施工现场保留一套完整的图纸，供工程
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