华南理工房地产经营与管理随堂练习题.docx
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华南理工房地产经营与管理随堂练习题
第一章绪论
1•根据不同标准，房地产开发可以分为（）
A按经营对象的相对差异划分，可以分为地产经营和房产经营；
B按活动发生的不同过程划分，可以分为房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营。
C按开发的容不同，可以分为外延式开发和涵式开发
D按经营规模和经营方式划分，可以分为专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等；
答题：
A.B.C.D.（已提交）
参考答案：
C
2.房地产经营，按经营规模和经营方式划分，可以分为（）
A单项开发和综合开发
B地产经营和房产经营
C房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营
D专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等
答题：
A.B.C.D.（已提交）
参考答案：
D
3.在我国地产的经营只能是（）
A使用权B所有权C收益权D经营权
答题：
A.B.C.D.（已提交）
参考答案：
A
4.房地产开发与经营的特点是什么？
（）
A房地产开发与经营难度较大B房地产开发与经营风险较大
C房地产开发与经营政策性强D房地产开发与经营所需资金量小
E房地产开发与经营风险较小
答题：
A.B.C.D.>>（已提交）
参考答案：
ABC
5.简述房地产开发与经营的程序和容（）
答：
A投资机会选择
B项目定位
C前期工作
D建设阶段
E租售阶段
答题：
A.B.C.D.E.F.（已提交）
参考答案：
ABCDE
6.按经营规模和经营方式划分，房地产经营可以分为（）
A专项经营B综合经营C集团经营D独家经营E跨国经营等；
答题：
A.B.C.D.E.F.（已提交）
参考答案：
ABCE
7.房地产经济活动是房地产开发建设过程、经营管理过程和产业服务过程等经
济活动的有机统一，它不仅包括房地产领域的商品买卖、租赁和管理，还包括房
地产的开发、建设、交换、分配以及引导和组织消费等活动。
（）
答题：
对•错.（已提交）
参考答案：
“
问题解析：
8.开发是生产者或经营者为了实现一定的经济和社会目的，对资源进行合理开
发和利用的过程。
（）
答题：
对.错.（已提交）
参考答案：
“
问题解析：
9.经营是经营者为了达到企业目标而有意识、有计划地进行活动的总称，是指
与决定企业经营的最高方针、确定经营目标有关的机能。
（）
答题：
对•错•（已提交）
参考答案：
2
问题解析：
10.经营管理学派将经营看成是管理学的一部分。
（）
答题：
对•错•（已提交）
参考答案：
X
问题解析：
11.土地转让是指土地使用者将土地所有权再转移的行为。
（）
答题：
对•错•（已提交）
参考答案：
X
问题解析：
12.涵式开发是指在不增加面积的情况下，仅依靠增加劳动和资金投入，提高土地容积率以及土地利用率，加强土地集约利用的开发过程，城市旧区改建、城市再开发都属于这种开发形式。
（）
答题：
对•错.（已提交）
参考答案：
“
本次练习有18题，你已做18题，已提交18题，其中答对15题。
当前页有10题，你已做10题，已提交10题，其中答对7题。
1.面值为100元、2年到期、年利息10元的国债，在市场收益为5%的情况
下，国债持有者现在可以按（）元出售该国债。
A109.297B100C110D105
答题：
A.B.C.D.（已提交）
参考答案：
A
问题解析：
2.完全竞争型市场的特点（）
A市场有很多买卖方、商品有差异、卖主对其商品有相当垄断性，能控制其产
品价格。
B市场有很多买卖方、商品同质、自由进出市场、信息透明、生产要素自由流
动、卖主出售商品的条件都相同。
C一个行业中有少数几家大公司（大卖主），他们所生产和销售的产品占这种
产品总产量和市场销售总量的绝大部分。
D一个行业中某种产品的生产和销售完全由一个卖主独家经营和控制的市场条件。
答题：
A.B.C.D.（已提交）
参考答案：
B
问题解析:
3.利润最大时，边际成本MC与边际收益MR之间的关系是（）
AMC>MRBMR>MCCMC=MRDMC与MR没有关系
答题：
A.B.C.D.（已提交）
参考答案：
C
问题解析：
4.投资10万购买一台设备，设备每生产一个产品，变动成本为5元，售价为10元。
每生产一个产品，获利5元，因此产量至少应该达到（），才能将投资购买设备的10万回收。
A5B10C15D2
答题：
A.B.C.D.（已提交）
参考答案：
D
问题解析：
5.赌场中的骰子有6个数字，甩骰子时每个数字出现的几率相等。
赌注一般压在其中某一个数字上，如果骰子甩出的数字和这个数字相等，那么下赌者可以将相当于赌注4倍的资金拿回，若输出值和下压数字不同，则赌注就输掉了。
因
此，如果赌注是1美元的话，这场赌博的期望值是（）
A1/6美元B—1美元C1美元D1/6美元
答题：
A.B.C.D.（已提交）
参考答案：
A
问题解析：
6.不确定型决策问题的决策准则不包括（）
A乐观准则B最大可能准则C后悔准则D等可能性准则
答题：
A.B.C.D.（已提交）
参考答案：
B
问题解析：
7.企业的微观环境包括（）
A供给者B生产者C顾客D竞争者E社会公众
答题：
A.B.C.D.E.F.（已提交）
参考答案：
ABCDE
问题解析：
8.影响企业生产经营的宏观环境包括（）
A经济因素B政治因素C人口因素D竞争者E政策法规
答题：
A.B.C.D.E.F.（已提交）
参考答案：
ABCDE
问题解析：
9.市场需求预测的主要方法大致有（）
A定性预测B模糊预测C悲观预测D乐观预测E定量预测
答题：
A.B.C.D.E.F.（已提交）
参考答案：
AE
问题解析：
10.基本建设的周期可以分为三个时期，即（）
A投资前期B投资机会选择期C投资期D建设期E生产或营销期
答题：
A.B.C.D.E.F.（已提交）
参考答案：
ACE
11.从决策的定义可看出，构成决策问题的基本条件包括（）
A资料齐全
B有明确的目标
C有两个以上可供选择比较的方案
D有评价方案优劣的标准
E有真实地反映客观实际的数据资料
答题：
A.B.C.D.E.F.>>（已提交）
参考答案：
BCDE
问题解析：
12.根据人们对状态变量变化规律的掌握程度，决策可以分为（）
A确定型B可变型C风险型D不确定型E安全型
答题：
A.B.C.D.E.F.>>（已提交）参考答案：
ACD
问题解析：
13.市场环境是指影响企业市场和营销活动的不可控制的参与者和影响力。
（）
答题：
对•错.（已提交）
参考答案：
“
问题解析：
14.市场环境可分为宏观环境、中观环境和微观环境。
（）
答题：
对.错.（已提交）
参考答案：
x
问题解析：
15.风险型决策是指当既不知道未来出现何种自然状态，又无法统计或估计各种
状态出现概率时的决策问题。
（）
答题：
对.错.（已提交）
参考答案：
x
问题解析：
16.定性分析通过对经济现象矛盾的揭示，对其在联系的逻辑推理来认识经济现
象发展的在规律，是一种更为灵活，考虑问题更复杂、更深刻，受人的主观思维影响更多的分析方法。
（）答题：
对•错•（已提交）
参考答案：
2
问题解析：
17.垄断竞争型市场结构是指一个行业中有少数几家大公司（大卖主），他们所
生产和销售的产品占这种产品总产量和市场销售总量的绝大部分。
（）
答题：
对•错•（已提交）
参考答案：
x
问题解析：
18.风险型决策中的最大期望值准则就是把每一个决策方案看作是离散型随机
变量，然后把它的数学期望算出来，再加以比较。
如果决策目标是收益最大，那么选择数学期望值最大的方案。
反之，选择数学期望值最小的方案。
（）
答题：
对•错.（已提交）
参考答案：
“
第三章房地产企业
本次练习有11题，你已做11题，已提交11题，其中答对11题。
当前页有10题，你已做10题，已提交10题，其中答对10题。
1.房地产企业是依法设立，以（）为目的，从事房地产开发和经营的具有企业法人资格的经济实体。
A赢利B追求房屋质量C兴建住房D国家利益
答题：
A.B.C.D.（已提交）
参考答案：
A
问题解析：
2.房地产物业管理企业按照企业条件分为三个资质等级，并实行分级审批制度下列哪种说法不正确（）
A一级资质由国务院建设行政主管部门审批。
B二级资质由省、自治区人民政府建设行政主管部门审批。
C二级、三级资质由直辖市人民政府房地产主管部门审批。
D二级、三级资质由设区的市人民政府房地产主管部门审批，并接受省、自治区人民政府建设行政主管部门的指导和监督。
答题：
A.B.C.D.（已提交）
参考答案：
D
问题解析：
3.房地产企业产生垄断的的原因有（）
A关键资源由一家企业拥有
B政府给予一个企业排他性生产某种产品和劳务的权利
C就生产成本而言一个生产者比大量生产者更有效率
D现有房地产企业进行合谋，共同阻止新的企业进入房地产行业
E房地产企业专业性过强，新的企业难以进入房地产行业
答题：
A.B.C.D.>>（已提交）参考答案：
ABC
问题解析：
4.计划的主要容包括（）
A确定组织发展目标制定全局战略
B确定项目成员
C开发出一组广泛的相关计划
D制定战略实施和资源分配方案。
E总结计划实施过程中的经验教训
答题：
A.B.C.D.>>（已提交）
参考答案：
ACD
问题解析：
5.现代组织结构设计方案有（）
A团队结构B虚拟结构C矩阵型组织结构D直线制组织结构E无边界组织
答题：
A.B.C.D.E.F.（已提交）
参考答案：
ABE
问题解析：
6.房地产企业是从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地
产中介、物业服务的经济组织，是房地产经济活动中的主要成分。
（）
答题：
对•错•（已提交）
参考答案：
2
问题解析：
7.房地产行业不存在垄断性。
（）
答题：
对•错•（已提交）
参考答案：
x
问题解析：
8.房地产咨询服务企业指依法设立并取得房地产经纪机构资质，并收取佣金为
目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济实体。
（
答题：
对•错.（已提交）
参考答案：
x
问题解析：
9.股份是依法设立的、有2人以上50以下为发起人，通过发行股票或股权证
筹资，其全部资本分为等额股份，股东以其所持有股份为限对公司承担责任，司以其全部资产对公司的债务承担责任的企业法人。
（）
答题：
对•错•（已提交）
参考答案：
x
问题解析：
10.政府行政部门与行业组织对房地产企业只有依法管理的权力，没有为房地产企业服务的义务。
（）
答题：
对•错•（已提交）
参考答案：
X
11.房地产开发企业按照企业条件分为三个资质等级，并实行分级审批制度。
（）
答题：
对•错•（已提交）
参考答案：
X
第四章房地产项目及项目定位
本次练习有11题，你已做11题，已提交11题，其中答对10题。
当前页有10题，你已做10题，已提交10题，其中答对9题。
1.SWOT分析法主要用于分析外部条件，但不分析（）
A优势B劣势C机会D目标
答题：
A.B.C.D.（已提交）
参考答案：
D
问题解析：
2.军产土地归口于（）管理
A当地政府B中国人民解放军总后勤部
C中国共产党中央军事委员会D中国人民解放军总政治部
答题：
A.B.C.D.（已提交）
参考答案：
B
问题解析：
3.房地产项目定位的方法包括（）
A市场调研法B头脑风暴法
C经验分析法DSWOT法
E层次分析法
答题：
A.B.C.D.E.F.（已提交）
参考答案：
ABCDE
问题解析：
4.房地产项目定位的原则包括（）
A符合城市规划的原则B协调发展的原则
C符合市场需求的原则D效益最大化的原则
E与企业发展战略相一致的原则
答题：
A.B.C.D.E.F.（已提交）
参考答案：
ABCDE
问题解析：
5.商业地产包括（）
A写字楼房地产开发项目B酒店式公寓类住宅开发项目C旅游房地产开发项目D廉租房开发项目E商业房项目
答题：
A.B.C.D.E.F.（已提交）
参考答案：
ABCE
问题解析：
6.土地储备和一级开发，是指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有
建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。
（）答题：
对•错.（已提交）
参考答案：
“
问题解析：
7.地方地是指处于当地行政管辖地域围，且当地政府或集体组织为该土地所有
者代表的土地。
它包括中央在当地的机构用地和军队在当地的军事管理用地。
（）
答题：
对•错.（已提交）
参考答案：
x
问题解析：
8.房地产综合开发是指房地产开发企业在中华人民国城市规划区国有土地围取得房地产开发用地的土地所有权，从事基础设施建设、房屋开发，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。
（）
答题：
对•错•（已提交）参考答案：
X
问题解析：
9.普通商品住房是指户型最大面积不超过规定面积，容积率在1.0以下的商品
住房。
（）
答题：
对•错.（已提交）
参考答案：
X
问题解析：
10.商业用房是指各类商场、临街房、门面房、餐馆宾馆等从事商业和为居民生
活服务所使用的房屋，业主可以从运营中获得长期的投资回报。
（）
答题：
对•错.（已提交）
参考答案：
2
11.直接头脑风暴法指专家群体决策尽可能激发创造性，产生尽可能多的设想的
方法。
（）
答题：
对•错.（已提交）
参考答案：
2
第五章房地产项目用地的获取
本次练习有11题，你已做11题，已提交11题，其中答对11题
当前页有10题，你已做10题，已提交10题，其中答对10题
1.划拨土地使用权过程中，划拨土地使用者与政府的关系是（）
A利益关系B行政关系C上下级关系D没有关系
答题：
A.B.C.D.（已提交）
参考答案：
B
问题解析：
2.通过招拍挂出让土地使用权过程中，直接的利益主体有（）
A地方政府B中央政府C城市居民D农民
答题：
A.B.C.D.（已提交）
参考答案：
A
问题解析：
3.房地产开发企业获取建设项目用地的方式主要有（）
A出让B划拨C受让D转让E捐赠
答题：
A.B.C.D.>>（已提交）
参考答案：
ABD
问题解析：
4.划拨土地使用权获取过程中主要的成本和费用包括（）
A土地补偿费B安置补助费
C拆迁补偿费D地上附着物及青苗补偿费
E其他费用
答题：
A.B.C.D.E.F.（已提交）
参考答案：
ABCDE
问题解析：
5.出让土地使用权的基本类型包括（）
A协议B招标C挂牌D拍卖E划拨
答题：
A.B.C.D.>>（已提交）
参考答案：
ABCD
问题解析：
6.开发商通过划拨获得土地使用权，必须向当地政府缴纳出让金。
（）
答题：
对.错.（已提交）
参考答案：
x
问题解析：
7.划拨土地使用权获取过程中的主要成本是土地出让金。
（）
答题：
对.错.（已提交）
参考答案：
x
问题解析：
8.土地出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限划拨给土地使用者，土地
使用者不需要向国家支付土地使用权出让金的行为。
（）
答题：
对•错•（已提交）
参考答案：
x
问题解析：
9.招标是指土地管理部门向不特定的多数人发出要约邀请，招引他人投标，然
后根据特定的要求从投标者中确定最佳土地使用权受让人的土地出让行为。
（）
答题：
对•错.（已提交）
参考答案：
“
问题解析：
10.通过拍卖方式出让土地使用权时，可以只有一家买家。
（）
答题：
对•错.（已提交）
参考答案：
x
11.由土地使用权出让而形成的土地市场称为一级市场，由国家垄断经营。
（）
答题：
对•错.（已提交）
参考答案：
2
第六章房地产市场调研
本次练习有11题，你已做11题，已提交11题，其中答对11题
当前页有10题，你已做10题，已提交10题，其中答对10题
1.数据类型不包括（）
A数值型B序号型C文字型D图像型
答题：
A.B.C.D.（已提交）
参考答案：
D
问题解析：
2.定性分析方法包括（）
A归纳分析法B演绎分析法C聚类分析D比较分析法
答题：
A.B.C.D.（已提交）
参考答案：
C
问题解析：
3.房地产市场调研的特点有（）
A专业性强B时效性强C针对性强
D技术性强E主观性强
答题：
A.B.C.D.>>（已提交）
参考答案：
ACD
问题解析：
4.房地产市场调研的原则包括（）
A真实性B时效性C效益性D全面性E计划性
答题：
A.B.C.D.E.F.（已提交）
参考答案：
ABDE
问题解析：
5.随机抽样调查法是指从调查对象全体中任意抽取样本，每一样本被抽取的机
会相等。
具体包括（）
A随机抽样B分层随机抽样C分群随机抽样D就便抽样E配额抽样
答题：
A.B.C.D.>>（已提交）
参考答案：
ABC
问题解析：
6.房地产市场调研主要是对消费者行为与市场需求容量等微观环境进行调研，不需要考虑宏观环境。
（）
答题：
对.错.（已提交）
参考答案：
x
问题解析：
7.全面调查法是指对调查对象总体所包含的全部单位无一例外地逐个进行调
查。
其优点是全面反映客观实际，效果明显，能在较大围采用。
（）
答题：
对.错.（已提交）
参考答案：
X问题解析：
8.重点调查法是指在调查对象中选择一部分对全局具有决定性作用的重点单位
进行调查。
（）
答题：
对•错.（已提交）
参考答案：
“
问题解析：
9.完整的房地产市场调研报告的容包括基本情况概述、房地产市场环境状况、
房地产市场供给特征、房地产市场、需求特征。
（）
答题：
对•错•（已提交）
参考答案：
X
问题解析：
10.房地产市场调研报告撰写原则包括以调研目的为核心原则、前后逻辑合理原
则、层次鲜明性原则、图文并茂原则。
（）
答题：
对•错.（已提交）
参考答案：
2
问题解析：
11.抽样调查法是指从调查对象全体中选择若干个具有代表性的个体组成样本，对样本进行调查，然后根据调查结果推断出总体情况的调查方法。
（
答题：
对•错•（已提交）
第七章房地产开发项目可行性研究
本次练习有11题，你已做11题，已提交11题，其中答对11题。
当前页有10题，你已做10题，已提交10题，其中答对10题。
1.有一项目寿命期为5年,其中前3年投入资金分别为250万元、2500万元、
2600万元，项目从第3年开始获得收益，第3年至第5年收益分别为300万
元、350万元、800万元，请问项目的投资收益率是多少？
（）
A27.1%B5.4%C?
27.1%D?
5.4%
答题：
A.B.C.D.（已提交）
参考答案：
B
问题解析：
2.房地产项目风险分析方法不包括（）
A盈亏平衡分析B项目安全率
C财务分析D概率分析
答题：
A.B.C.D.（已提交）
参考答案：
C
问题解析：
3.房地产可行性研究的步骤包括（）
A组织准备B资料收集及市场调查
C开发方案的设计和评价、选择D详细研究
E编写研究报告书
答题：
A.B.C.D.E.F.（已提交）
参考答案：
ABCDE
问题解析：
4.房地产可行性研究报告的容包括（）
A封面B摘要C目录D正文E附件和附图
答题：
A.B.C.D.E.F.（已提交）
参考答案：
ABCDE
问题解析：
5.在编写房地产可行性研究报告过程中，财务评价的具体容包括编制（）
A预计损益表B预计资产负债表C预计现金流量表D预计企业上市计划
E预计资金来源与运用表
答题：
A.B.C.D.E.F.（已提交）
参考答案：
ABCE
问题解析：
6.房地产可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目技术上
是否可行、经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法。
（）
答题：
对•错•（已提交）
参考答案：
2
问题解析：
7.房地产可行性研究一般包括项目的必要性分析、项目实施的可能性分析、项目的技术和经济评价。
（）
答题：
对•错•（已提交）
参考答案：
“
问题解析：
8.财务净现值是指将项目寿命期的净现金流量，用一个设定的折现率逐期折现的现值得代数和。
（）
答题：
对•错•（已提交）
参考答案：
“
问题解析：
9.静态投资回收期是指项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标。
（）
答题：
对•错•（已提交）
参考答案：
X
问题解析：
10.国家对拟建项目的考虑除了项目本身对开发商的影响外，还要综合考虑对社
区、城市环境、发展方向及资源的有效配置，因此要进行国民经济评价。
（）
答题：
对•错•（已提交）
参考答案：
2
11.敏感度分析是通过分析项目的产销量和成本、收入之间的函数关系，从而找
出产销量和项目盈亏关系的一种分析方法。
（）
答题：
对•错•（已提交）
参考答案：
X
第八章房地产融资
本次练习有11题，你已做11题，已提交11题，其中答对9题。
当前页有10题，你已做10题，已提交10题，其中答对8题。
1.房地产债券按发行主体分类，可以分为（）
A实物债券B凭证式债券C记账式债券D国际债券
答题：
A.B.C.D.（已提交）
参考答案：
D
问题解析：
2.我国房地产融资的主要方式不包括（）
A银行贷款融资B国际融资
C股票融资D房地产债券融资
答题：
A.B.C.D.（已提交）
参考答案：
B
问题解析：
3.房地产融资的特点是（）
A融资规模大B偿还期较长
C资金缺乏流动性D融资次数频繁
E高风险高收益
答题：
A.B.C.D.E.F.（已提交）
参考答案：
ABCE
问题解析：
4.房地产企业区别一般企业的资金来源包括（）
A房地产抵押贷款B政府财政资金
C售后回租D预售资金
E其他筹资方式
答题：
A.B.C.D.E.F.（已提交）
参考答案：
ACDE
问题解析:
5.房地产信托的运营模式包括（）
A遗嘱信托
B抵押贷款类信托
C混合型信托
D股权投资类信托
E权益转让模式股权证券化信托
答题：
A.B.C.D.E.F.（已提交）
参考答案：
BCDE
问题解析：
6.房地产信托是指受托人（信托投资公司）遵循信托的基本原则，将委托人委
托的资金以贷款或入股的方式投向房地产业以外的产业以获取收益，并将收益支
付给受益人的行为。
（）
答题：
对•错.（已提交）
参考答案：
x
问题解析：
7.房地产股票是各级政府、房地产金融机构和房地产企业为筹集资金而发行的，
代表公司与投资者之间债权债务关系的有价证券，它是一种债务凭证，承诺在未
来特定日期偿还本金并按照事先确定的利率支付利息。
（）
答题：
对•错•（已提交）
参考答案
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