甘肃省下半年土地估价师管理基础与法规基础汇总考试试题.docx
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甘肃省下半年土地估价师管理基础与法规基础汇总考试试题
甘肃省下半年土地估价师《管理基本与法规》基本汇总考试试题
一、单项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在采用极值原则化办法进行分等因子分值计算时，当某项因子相应指标与土地运用效益呈正有关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城乡相应指标为25，则计算因子分值为（）。
A．20
B．66．7
C．75
D．50
2、裸地指表层为土质，基本无植被覆盖土地；或表层为岩石、石砾，且其覆盖面积不不大于或等于（）土地。
A．40%
B．50%
C．60%
D．70%
3、评估价格是由专门机构和人员，按照一定程序和办法评估土地价格，其中不涉及__。
A．交易底价
B．课税价格
C．基准地价
D．公示（示）地价
4、对全国十个大型房地产公司开发经营基本状况进行调查，其调查组织方式应属于．【考试真题】
A：
填写记录报表
B：
普查
C：
重点调查
D：
抽样调查
E：
土地
5、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。
A：
土地权利
B：
土地存在形态
C：
土地价格形成方式
D：
土地价格使用目
E：
时间因素
6、依照国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当通过不少于年专业实践，并进行执业登记。
通过执业登记土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
合法性
7、下列获取估价业务方式，不对的是。
A：
中介代理
B：
被动接受
C：
积极争取
D：
自有自估
E：
时间因素
8、在进行城乡定级时，某城乡商服中心分为三级，市级中心规模指数为100，区级中心规模指数为50，社区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及社区级中心功能分别为。
A：
100、50、20
B：
50、30、20
C：
100、30、20
D：
59、29、12
E：
合法性
9、人口净密度是居住人数与比值。
A：
建筑面积
B：
居住面积
C：
居住建筑用地面积
D：
总居住面积
E：
时间因素
10、国内土地价格不包括（）。
A.土地所有权价格
B.土地使用权价格
C.土地租赁权价格
D.土地抵押权价格
11、土地估价师以恶意压价等不合法竞争手段争揽业务，违背了。
A：
《土地估价师资格考试管理办法》
B：
《中华人民共和国土地估价师协会章程》
C：
《注册土地估价师自律守则》
D：
《土地估价师实践考核与执业登记办法（试行）》
E：
合法性
12、某房地产公司修建一幢写字楼，某月同步售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。
其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月所有付清购楼款，丙单位仅订立购房合同而未付款项。
该房地产公司在销售写字楼当月月底，应交纳（）万元营业税。
A．15
B．55
C．95
D．125
13、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安顿条例》规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安顿应当遵循原则涉及__。
A．以人为本，保障移民合法权益，满足移民生存与发展需求
B．可持续发展与资源综合开发运用、生态环保相协调
C．顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益
D．因地制宜，统筹规划
E．节约运用土地，合理规划工程占地，提高移民规模
14、既有一临街宗地A，深度为25ft，宽度为10ft，路线价为元/英尺，设原则深度为100英尺，试运用“四三二一”原则，计算得其价格为__元。
A．8000
B．14000
C．65400
D．40000
15、是导致特殊地段土地价格高重要因素。
A：
级差地租
B：
绝对地租
C：
垄断地租
D：
矿山地租
E：
时间因素
16、依照法律规定，各省、自治区、直辖市划定基本农田应当占本行政区内耕地__以上。
A．60%
B．80%
C．90%
D．95%
17、耕地保护工作目是实现耕地数量、质量和（）
A．耕地面积
B．耕地总量动态平衡
C．生态全面管护
D．生态与经济改进
18、一次性开发未拟定土地使用权国有荒山、荒地、荒滩__公顷以上，报国务院批准。
A．300
B．400
C．500
D．600
19、土地登记中“分摊面积”是指土地使用者在中应分摊面积。
A：
共有土地使用面积
B：
所有土地使用面积
C：
建筑物共有面积
D：
建筑物总面积
E：
35％～50％
20、因案件执行需要，人民法院拟对某宗划拨土地使用权进行处置并委托本地政府土地交易中心进行拍卖。
如下对拍卖底价评估观点对的是。
A：
属于强制处分范畴，底价评估时需考虑进行价值折减
B：
采用完全市场公开价值原则评估底价
C：
依照法院出具意见评估底价
D：
依照案件申请执行方意见评估底价
E：
合法性
21、在市场经济条件下，决定商品价格重要因素是商品__
A．效用和供求关系
B．成本
C．市场价值
D．属性
22、建筑物每年末价格乘以同一固定比率以求得每年折旧额办法称为__。
A．新旧限度折旧法
B．平均年限折旧法
C．定率折旧法
D．年数共计法
23、如下属于建设阶段费用是__。
A．建筑工程费
B．设备安装工程费
C．暂时设施工程费
D．设备器具购买费
E．税金
24、《全国工业用地出让最低价原则》发布实行以来，对全国各地工业地价有一定影响．这属于影响土地价格。
A：
普通因素
B：
区域因素
C：
个别因素
D：
环境因素
E：
时间因素
25、近期在某些地方出当前集体所有土地上建造住宅，并向社会公开出售行为，对此，下列说法最精确是。
A：
补办农地转用手续和规划手续即可销售
B：
只要集体经济组织三分之二以上成员赞同，即为合法行为
C：
所售房屋产权不受现行法律保护，无法获得产权证，属违章建设
D：
属非法占用耕地，应追究刑事责任
E：
35％～50％
二、多项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选每个选项得0.5分）
1、为居民和二、三产业服务公用设施及瞻仰、游憩用地是__。
A．公共建筑用地
B．文化用地
C．街巷
D．公共设施用地
2、基于（）前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出原则。
A．会计分期
B．持续经营
C．会计主体
D．货币计量
3、土地生产性运用，是把土地作为重要，以生产生物产品或矿物产品为重要目运用。
【考试真题】
A：
建筑物基地
B：
劳动对象
C：
生产场合
D：
生产资料
E：
土地报酬递减也许性
4、对于__等均需要对不动产资产进行估价。
A．公司兼并
B．投资
C．参股
D．公司解体
E．公司重组
5、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理告知》（圉办发[]100号）规定，土地出让收入由__。
A．国土资源管理部门负责征收管理，可由财政部门负责详细征收
B．财政部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责详细征收
C．财政部门和国土资源管理部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责详细征收
D．财政部门负责征收管理，可由税收管理部门负责详细征收
6、土地估价办法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法为__。
A．路线价估价法
B．原则宗地估价法
C．成本逼近法
D．基准地价系数修正法
7、《关于加强农村宅基地管理意见》（国土资发[]234号）规定，各地要因地制宜地组织开展调查清理工作。
A：
“空心村”
B：
闲置宅基地
C：
空置住宅
D：
一户多宅
E：
一户一宅
8、土地价格形成基本有。
A：
土地稀缺性
B：
土地效用大小
C：
土地生产成本
D：
土地需求
E：
土地可流转
9、据记录分析，某都市住宅用地容积率与地价关系是：
以容积率等于3为基准，容积率每增长0.1，宗地地价就提高5个百分点。
设A宗地单位地价为元/m2，容积率为3.6；B宗地容积率为3.2，则在其她条件相似状况下，B宗地单位地价预计应为__元/m2。
A．2200
B．1667
C．1692
D．2364
10、建筑物耐火级别分为。
A：
一级为耐火性能最佳
B：
二级为耐火性能普通
C：
三级为耐火性能较好
D：
四级为耐火性能最差
E：
四级为耐火性能最佳
11、耕地占用税以__为计税根据。
A．纳税人非实际占用耕地面积
B．纳税人实际占用非耕地面积
C．纳税人实际占用耕地面积
D．纳税人实际占用荒地面积
12、商品房租售代理重要有．【考试真题】
A：
个人代理
B：
独家代理
C：
参加代理
D：
共同代理
E：
连带代理
13、用来体现经济变量与时间变化关系经济数学内容为__。
A．几何代数
B．线性代数
C．多元微分办法
D．采用微分方程或差分方程
14、在城乡土地分等中，假设某因子相应指标与土地运用效益呈正有关，某参评对象相应指标值为500，评价对象中该指标最高值为800，最低值为300，则采用极值原则化法计算参评对象指标得分为__。
A．40
B．60
C．62.5
D．66.7
15、依照国发[]3号规定，下列说法对的有__。
A．土地闲置满两年、依法应当免费收回，坚决免费收回，重新安排使用
B．此后，要严格贯彻被损毁土地复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权允许证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费
C．国家机关办公和交通、能源、水利等基本设施（产业）、都市基本设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式获得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极摸索实行有偿使用，对其中经营性用地先行实行有偿使用
D．工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地（涉及配套办公、科研、培训等用地），以及同一宗土地有两个以上意向用地者，都必要实行招标拍卖挂牌等方式公开出让
E．未按合同商定缴清所有土地价款，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书
16、建筑工程概算可采用办法编制．【考试真题】
A：
概算定额
B：
概算指标
C：
类似工程预（决）算
D：
施工图预算
E：
获得开工允许证
17、《基本农田保护条例》规定，基本农田保护实行方针。
A：
全面规划
B：
合理运用
C：
用养结合
D：
严格保护
E：
占补平衡
18、农用地分等单元划分重要办法是。
A：
叠置法
B：
地块法
C：
网格法
D：
多边形法
E：
地形法
19、《城乡国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让地块、用途、年限和其她条件，由市、县人民政府土地管理部门会同都市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟订方案，按照国务院规定批准权限报经批准后，由__实行。
A．市、县人民政府土地管理部门
B．市、县人民政府都市规划部门
C．市、县人民政府建设管理部门
D．市、县人民政府房产管理部门
20、记录资料显示，国内城乡人均住宅面积已由1997年末17.6m2提高到末22m2，则这期间城乡人均住宅面积年平均增长（）。
A．4.6%
B．3.8%
C．5.0%
D．5.7%
21、下列不属于土地分等资料收集与调查是__资料收集与调查。
A．区域基本设施
B．分等基本
C．城乡区位
D．区域土地供应潜力
22、影响土地区位重要因素中社会经济因素涉及__。
A．繁华限度
B．公园与绿地
C．交通状况或通达限度
D．人口密度
E．基本设施和公用设施完备限度
23、民用建筑不同层数对地基承载规定不同，四层以上规定不不大于__t/m2。
A．15
B．20
C．25
D．25
24、记录分组应一方面遵循__原则。
A．穷举和互斥
B．主导和综合
C．全面和详细
D．科学和实用
25、下列属于土地位置描述有。
A：
地产坐落位置
B：
街道
C：
街坊
D：
四至
E：
地号
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