各类超市的选址标准.docx
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各类超市的选址标准
各类超市的选址标准
永辉超市
选址要求
首选物业：
商业综合体，商业街，社区底商及配套商业
物业使用：
租赁，合作
需求面积：
7000-1.5万平米;
合同期限：
10-20年
选址标准：
大卖场：
面积10000-20000平方米，辐射半径5-20公里；
卖场业态：
面积5000-8000平方米，辐射半径3-5公里；
社区店业态：
面积1500-3000平方米，辐射半径1-3公里；
高级超市业态：
面积2000-3000平方米
人人乐
人人乐购物广场一般要求为：
1、商圈要求：
三公里商圈内人口不少于20万；
2、合作方式：
租赁经营，租期20年（具体情况详谈）；
3、租赁面积：
神农百草膏单店面积不小于10000平方米，单层面积不小于8000平方米（单层面积12000-15000平方米为宜），层高5.5米，柱距不小于8米；
4、租赁房产供电系统、给排水系统、空调系统、电梯系统、消防系统满足卖场经营；
5、租赁房产应配套有3000平方米的广场，约300个停车位；
6、收货区货车出入通道宽度需大于18米；
7、在租赁房产卸货平台附近提供约500平方米卸货区
联华超市
拓展计划
开店计划：
2011年计划签约15家，面积120000平方米。
店铺总数：
209家
开店方式：
直营，加盟
选址要求
首选物业：
商业综合体，购物中心，神农百草膏第二代写字楼底商及配套商业，社区底商及配套商业
物业使用：
租赁，购买，合作
需求面积：
200-3万平米;
合同期限：
15-20年
选址标准：
大卖场要求
要求当地城区上一年社会零售总额38亿元以上；具有足够的现实购买力和良好的市场发展潜力；可重点考虑在一、二类城市布点；
要求当地城区本地常住人口在18万人以上，人口增长趋势明显或市场容量较大的城市；重点关注一、二级城市的大卖场布局；
位置应近可能靠近当地的商业中心或居民集中的区域，处于城区人流集中的主要通道或连接新老城区的主要道路以及规划中的城市新区中心；具备足够的商圈辐射能力和可持续发展的能力；
尽可能处于城市主要道路，五子衍宗丸或连接新老城区的主干道；
三类网点考虑城区商业街或交通要道；四类网点处于住宅区（商业区）的主要道路，便利特征明显。
选择的市口应避免交通管制因素的影响（单行、隔离等因素）
大卖场力争在近3-5年内能保持当地领先的地位。
视具体情况而定
乐购
拓展计划
店铺总数：
87家
开店方式：
直营
选址要求
首选物业：
商业综合体，购物中心，商业街
物业使用：
租赁，合作
需求面积：
2000-7000平米;
合同期限：
10-20年
选址标准：
一、对商圈的要求
1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12--15万人；
2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳；
3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；
4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场；
5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳；
二、对物业的要求
1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米；
2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）；
3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上；
4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米；
5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个；
6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接；
7、商场要求有一定面积的广场；
8、店铺面积应在2000平米以上；
三、对停车场的要求
1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位；
2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位；
3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米。
家乐福
拓展计划
开店计划：
家乐福拟2012年在四川广安开店
店铺总数：
186家
开店方式：
直营
选址要求
首选物业：
商业综合体，购物中心，商业街
物业使用：
租赁
需求面积：
4万-6万平米;
合同期限：
20年-30年
选址标准：
1、开在十字路口。
Carrefour（法文意为十字路口）第一家店是1963年开在巴黎南效一个小镇的十字路口，一火爆，大家都说去十字路口，把店名给忘了。
十字路口成为家乐福选址的第一准则。
2、3-5公里商圈半径。
这是家乐福在西方选址的标准。
在中国一般标准是公共汽车8公里车程，不超过20分钟的心理承受力。
家乐福在商圈选定时候充分体现了细致入微的理念，它通过5分钟、10分钟的步行距离来测定商圈；用自行车的行驶速度来确定小片、中片和大片。
然后对这些区域进行细化，搞清楚某片区内的人口规模和特征，包括年龄分布、文化水平、职业分布以及人均可支配收入等等。
同时还要计算出不同区域内的人口数量和密度，从而划定重点销售区域和普通销售区域。
3、外聘公司进行市场调查。
一般需要分别选两家公司进行销售额测算，两家公司是集团之外的独立公司，以保证预测的科学和准确性。
4、灵活适应当地特点。
家乐福店可开在地下室，也可开在四五层，但最佳为地面一、二层或地下一层和地上一层。
家乐福一般占两层空间，不开三层。
5、家乐福对大卖场面积要求在2万元左右，层高6米，专用卸货区宽度30米左右。
家乐福大卖场对柱距要求8×10或9×9米。
6、家乐福要求配备大型停车场，并且停车场与大卖场之间联系方便。
北京华联
拓展计划
拓展区域：
北京华联（BHG）计划在全国一、二线城市开拓市场。
开店计划：
北京华联一品天下购物中心2011年即将开业，2011年计划开店20家，其中在广东增开3家店面。
店铺总数：
100多家
开店方式：
直营，独立经营
选址要求
首选物业：
商业综合体，购物中心，商业街
物业使用：
租赁
需求面积：
1000-1.5万平米;
合同期限：
10-20年
选址标准：
城市:
1、城市人口在70万以上，城市居住密度较高，基础设施完善。
2、市内有较多新增楼盘和住宅区。
3、人均月收入超过1000元，并呈增长态势。
商圈:
1、位于主要城市的核心商圈。
2、商圈处于或接近人口稠密区，尤其是高收入、高消费人群的聚集区，如高级商务区和传统商业区。
3、以物业为中心的方圆2平方公里范围内有30万以上的常住人口。
商场位置：
1、接近商圈中心或商圈内人流最密集的通道上。
2、周围3Km内没有规模相近的购物中心。
交通:
1、临近城市主干道，交通便利。
2、处于或临近地铁站出口。
3、周围100米内无阻碍视线的立交桥、高架桥等构筑物。
4、方便大型货车进出。
物业:
1、首层层高5m,二层以上4-4.5m，经营建筑面积40000平方米以上。
2、楼板载重400kg/平方米以上，柱距8米以上。
3、门前广场面积2000平方米以上，中庭（包含电梯井）500平方米以上。
4、配套设施：
扶梯、货梯（载重2吨以上）、中央空调、消防分区、卸货区、给排水系统、高低压配电设备、消防应急照明、喷淋系统、探测报警系统、排烟系统。
5、停车位300个以上。
6、物业产权关系明晰。
大润发
拓展计划
拓展区域：
大润发超市计划在华东、华北、华南扩宽市场。
开店计划：
大润发超市计划2010年在北京开3家分店。
店铺总数：
156家
开店方式：
直营，通过资本运作收购同行，保留各自招牌，从中低调获利
选址要求
首选物业：
商业综合体，购物中心，商业街
物业使用：
租赁，购买，合作
需求面积：
5000-2万平米;
合同期限：
10-20年
选址标准：
1、主商圈内密集的人口
密集的主商圈顾客对我们而言尤为重要
（10分钟内可达）。
2公里商圈内：
15万-20万以上的人口
2、可视性
商业设施的可视性尤为重要
3、交通便捷
便利的公共交通设施
主要的公交线路沿线
毗邻地铁站及主要公交站点
迅捷的开车购物条件
位于交通主干道
合理的车流动线
庞大的免费停车场
超市基本要求
1.地理位置要求:
a.交通方便
b.人口集中
c.两条马路交叉口，其一为主干道
2.建筑物要求:
a.建筑占地面积不低于15,000平方米（如果是市中心,可以为10,000平方米）
b.最多不超过两层
c.总建筑面积5000至20,000平方米
3.建筑物长宽比例：
10:
7或10:
6
4.卖场的层高：
板到板距离为5.8米,净高为4.8米,
承重：
卖场为650公斤/平方米;卸货区为3吨/平方米
柱距：
最低要求8米
5.停车场要求
机动车停车场：
至少500个停车位，具体视位置而定
非机动车停车场：
约2,000平方米
6.其它要求
电：
二路供电:
3,500-4,000KVA
水：
二路进水，300立方米/天
煤气：
100立方米/小时
排水/排污:
可排油污,或有二级生化处理
空调取暖:
中央空调及暖气供应
天然气:
供应厨房使用
华联超市
拓展计划
店铺总数：
261家
开店方式：
直营，加盟
选址要求
首选物业：
商业综合体，购物中心，商业街，社区底商及配套商业
物业使用：
租赁
需求面积：
5000-2万平米;
合同期限：
10年
选址标准：
1、同行聚居区（成熟专业商业街、区）：
竞争虽然激烈，但由于同行聚居，顾客可以有更多的机会进行比较和选择，因而很能招揽顾客。
2、聚居的公共场所附近：
由于人口集中，消费的需要量集中且大，可保证超市的稳定收入。
3、面对客流量最大和能见度高的街道：
超市在客流量最多的街道上，受客流量和通行度影响最大，可使多数人就近买到所需物品；
4、交通便利的地区：
在上、下车人数最多的车站或在几个主要车站附近。
华润万家
拓展计划
拓展区域：
华东地区，未来上海可能是华润万家高端超市系最为集中的市场
开店计划：
华润万家高端超市Ole’，2010年将提速扩张，计划年开6~8家，大多将集中在华东地区，未来上海可能是华润万家高端超市系最为集中的市场。
店铺总数：
3000多家
开店方式：
直营，连锁经营
选址要求
首选物业：
商业综合体，购物中心，商业街，社区底商及配套商业
物业使用：
租赁
需求面积：
800-1.5万平米;
合同期限：
10-20年
选址标准：
1，在所选区域内人口规模在50万人以上，人口分布较为集中，小城镇发达；
2，中等水平的居民月收入应在1000元以上；
3，政策环境良好，地方政府对连锁零售商业持支持态度，有政策优惠；
4，商业业态以传统百货为主，无或少超市类商场和公司；
5，城市居住密度高。
好又多
选址要求
首选物业：
商业综合体，商业街
物业使用：
租赁，合作
需求面积：
8000-1.5万平米;
合同期限：
10-20年
选址标准：
华南区1、2线城市
8000-15000平方米左右，城市的商业中心、社区中心，规划中的大型商业地块，住宅密集区
沃尔玛
选址要求
首选物业：
商业综合体，购物中心，商业街
物业使用：
租赁，购买，合作
需求面积：
1万-2万平米;
合同期限：
20年以上
选址标准：
一、对商圈的要求
1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12--15万人；
2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳；
3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；
4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场；
5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。
二、对物业的要求
1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米；
2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）；
3、楼板承重在800kg/平方米以上，对期楼的要求在1000kg/平方米以上；
4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米；
5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个；
6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接；
7、商场要求有一定面积的广场。
三、对停车场的要求
1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位；
2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位；
3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米。
四、其它
1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱；
2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求；
3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准；
4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期。
世纪华联
拓展计划
拓展区域：
三四级城镇。
开店方式：
直营，加盟
选址要求
首选物业：
商业综合体，商业街，写字楼底商及配套商业，社区底商及配套商业
物业使用：
租赁，合作
需求面积：
500-3000平米;
合同期限：
3—10年
选址标准：
1.立地：
临交通主动线交汇处，客流车流量大，人流车流易进出，可视性佳（50米以外易见），无进店障碍;
2.商圈：
以3公里为半径，内有居民30万人;
3.面积:
500-3000平方米以上，层高5米，柱距8米，可停车300辆;
4.流动人口量4000人次天---8000人次/天。
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