电梯维保考核办法.docx
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电梯维保考核办法
宝石花物业宝鸡分公司东厂项目部
电
梯
维
保
考
核
办
法
二〇二〇年四月二十一日
电梯维保考核办法
为确保小区电梯设施设备安全性，维保的及时性，保证小区业主人身财产安全性，将电梯维保工作纳入常态化管理，从而使维保工作更加及时、高效顺利完成，特定以下考核办法。
一、适用范围
宝石花物业宝鸡分公司东厂项目部所有电梯维保公司。
二、考核组职责
1、维保公司考核由设备主管负责。
?
2、设备主管考核由物业办公室负责。
三、电梯维保考核内容
第一部分机房
1.机房环境清洁，机房门、救援门上锁。
2.设备表面半径2cm以内锈斑的补漆（由甲方提供材料）。
3.主机及控制柜无异音、无异味、无异常温升，电梯整机运行性能检查。
4.制动器行程、动作灵活检查，制动皮厚度测量。
5.曳引马达轴承加油，主机减速箱加油。
6.曳引轮槽磨损情况检查，曳引钢丝绳和限速器钢丝绳磨耗检查。
7.选层器清洁加油，链条调整。
8.主接触器动作情况检查，接点清理。
9.控制柜清洁除尘，主回路控制线螺丝紧固，电阻管螺丝紧固。
10.各空气开关，极限开关检查。
11.限速器动作速度检查及清洁加油。
12.绝缘电阻定期检查。
第二部分轿厢。
厅门
13.开关门及门联锁，安全触板检查，门锁功能检查，整机运行试验。
14.开关门电机整流子，如有碳刷应清洁检查。
15.门滑块螺丝紧固及磨耗检查。
16.内外门机械和电气调整，消除噪音。
17.轿厢照明、厅外、轿内指层、指令及指示灯检查。
18.应急灯检查、电话检查及电池供电时间记录。
19.整机开关性能检查。
20.厅门及轿门踏板、路轨清理，门导靴检查。
第三部分井道。
井底
21.井道。
底坑清洁。
22.上下限位开关、极限开关、强迫减速开关安装尺寸，动作点及电气性能检查。
23.补偿链、曳引钢丝绳、限速器钢丝绳伸长情况检查。
24.厅门、撑架、对重的清扫。
25.钢片清洁抹油、张力检查和调整。
26.安全钳动作提拉力检查，安全钳系统的螺栓紧固及清洗。
27.导靴磨耗情况，导靴安装尺寸调校。
28.随行电缆状况检查，感应器调整、隔磁板及感应器清理。
29.井道内导轨压码、连接板、撑架各螺栓修紧。
30.井道照明、限速器坠铊位置是否正常。
31.所有安全保护电气开关性能检查。
四、考核细则
依据《电梯维护保养目标》《电梯维护保养质量考核指标》进行考核，每月将《电梯维护保养质量考核表》报送项目部办公室。
对未按照规定完成或有不可抗拒的外因，通知限期整改。
并依据《电梯维护保养质量考核绩效及费用结算标准》进行结算。
附件一：
电梯维护保养目标
附件二：
电梯维护保养质量考核指标
附件三：
电梯维护保养质量考核表
附件四：
电梯维护保养质量考核绩效及费用结算标准
宝石花物业宝鸡分公司东厂项目部
二〇二〇年四月二十一日
附件一：
电梯维护保养目标
电梯维护保养目标
序号
目标
目标值
1
电梯安全事故
0
2
月度电梯困人事件
≤1%
3
电梯故障发生率
≤10%
4
同一电梯同一故障率
≤1%
5
电梯困人及应急到达时间
≤30分钟
6
一般故障修复时间
≤2小时
7
重大故障修复时间
≤7天
8
每月维护保养计划完成率
100%
9
每月维护保养资料达标率
100%
10
一般性故障到达现场时间
≤1小时
11
电梯年检通过率
100%
12
电梯维保达标值
≥98分
13
单台电梯单词卫华保养时间
≥30分钟
附件二：
电梯维护保养质量考核指标
序号
考核
类别
考核内容
考核标准
1
电梯安全管理
电梯安全事故
因电梯维保质量不符合要求或电梯维保公司对安全隐患未履行提醒和整改义务，造成电梯安全事故的，扣100分
2
电梯困人事件
因电梯维保质量不符合要求或电梯维保公司对安全隐患未履行提醒和整改义务，造成电梯困人事件的，每一件扣10分。
3
电梯故障发生率
因电梯维保质量不符合要求或电梯维保公司对安全隐患未履
行提醒和整改义务，发生电梯故障的，每一次电梯故障扣2分。
4
同一电梯同一故障
同一电梯发生非人为同一故障，每一次电梯故障扣5分。
5
电梯困人应急到达时间
发生电梯困人时，自接到甲方应急通知，超出30分钟到达现
场处理的扣5分，每超出1分钟扣1分，出现合同约定24小
时联系方式无法接通的扣5分。
6
电梯维修
一般故障修复时间
出现一般电梯故障，因乙方原因超出2天未能处理的，每超出一天扣1分。
7
重大故障修复时间
出现重大电梯故障，因乙方原因超出7天未能处理的，每超出
一天扣1分，特殊情况经甲方同意合理延长维修时间不扣分。
8
维保资料达标率
维护保养资料不符合要求的每处扣0.5分。
9
一般性故障到达现场时间
发生电梯故障，自接到甲方应急通知，超出1小时到达现场处
理的，每超出1分钟扣1分。
10
年检
电梯年检通过率
因乙方原因，造成电梯无法通过年检的每一台扣5分。
11
人员管理
保养工作考勤
乙方工作人员未按甲方考勤要求，进场保养和离开签到的，每
次扣0.5分。
12
单台电梯维护保养时间考勤
乙方工作人员保养电梯时，单台电梯保养不够30分钟的扣2
分，一个月累计保养时间不够1小时的扣10分。
13
保养计划完成率
未按计划时间实施保养的，每次扣2分。
14
人员管理
乙方工作人员穿着工作服、佩戴工作牌，礼仪礼貌、行为举止
符合甲方要求，工作安排服从甲方的合理要求，不符合上述要
求的每次扣2分。
15
曳引机保养
曳引机、引轮
清理曳引机、引轮等机器表面上的灰尘及油污（大面积）、绵
槽内的积聚的油污（大面积）（4分），每发现一处扣0.5分
16
齿轮箱油量及油质
检查齿轮箱油量及油质，检查齿轮箱各部分的夹口无渗油现象（4分），每发现一处不符合要求扣1分。
17
齿轮箱排油孔的油塞螺丝
检查齿轮箱排油孔的油塞螺丝有无渗油现象（4分），每发现
一处不符合要求扣1分。
18
曳引机、减速箱
检查曳引机、减速箱有无异响，温升是否过高及轴承运行时有
无异响（4分），每发现一处不符合要求扣1分。
19
机座的防震胶
检查机座的防震胶有无裂缝、变形。
固定螺丝是否松动（3分）
每发现一处不符合要求扣0.5分。
20
检查制动装置
制动螺栓
塞、制动
鼓表面
检查制动螺栓塞、制动鼓表面应无油迹（3分），每发现一处
不符合要求扣1分。
21
联轴器连
接件
检查联轴器连接件有无松动现象，不符合要求扣3分。
22
制动杆及
杠杆表面
清理制动杆及杠杆表面的灰尘与油污，不符合要求扣3分。
23
制动臂与
制动臂轴
检查制动臂与制动臂轴动作是否灵活，并加油润滑（4分），
每发现一处不符合要求扣1分。
24
制动靴制
动鼓
检查制动靴制动鼓表面接触不少于80%,制动靴衬有无磨损，
不符合要求扣1分。
25
检查限速装置
限速器各
部位表面
清理限速器各部位表面灰尘、油污（3分），每发现一处不符
合要求扣1分。
26
限速器的
机械部件
检查限速器的机械部件是否畅顺，如不顺畅，应调整、更换，
不符合要求扣1分。
27
限速器的
夹绳靴
检查限速器的夹绳靴有无磨擦，如有应调整，不符合要求扣1
分。
28
电气开关
清理电气开关表面的灰尘，接线端子螺丝旋紧，接点有无损蚀
（4分），每发现一处不符合要求扣0.5分。
29
其他相关设备
控制柜内各元器件
清理控制柜内各元件的灰尘，旋紧螺丝，检查接触器、断电器
动作情况，信号指示灯是否正常。
如有不正常的现象应维修、
更换（4分），每发现一处不符合要求扣0.5分。
30
各楼层感应器
检查各楼层感应板与突出的部位尺寸，若位置发生变化应给与
调整。
清理各感应器、板上的灰尘，检查停层楼面装置箱内外
部接线螺丝松紧（4分），每发现一处不符合要求扣0.5分。
31
其他相关设备
门头、门路轨、吊门轮、门板、门电机、门闸锁
轿厢门关闭后，门扇之间与门楣、地坎之间的间隙不超过
9mm,如有凹处测量由凹底算起（3分），每发现一处不符合
要求扣0.1分。
32
层门关好时，门扇之间或门扇与门柱、门楣、地坎之间的缝隙
应不超过6mm,如有凹处测量由凹底算起（4分），每发现
一处不符合要求扣0.1分。
33
检查轿厢和对重导靴油盒油量是否足够（正常为油盒2/3,不
得低于1/2）缺油时及时加油；检查滚轮导靴胶皮有无裂开、
膨胀，如有应更换（3分），每发现一处不符合要求扣0.5分。
34
清理对重架、对重块、缓冲器、底坑的杂物、机房卫生、清洁
接油盒（大面积或多处）（3分），每发现一处不符合要求扣
0.5分。
35
按规定更换齿轮油，不符合要求扣1分。
36
紧固对重块锁紧装置。
绳头板及各螺栓，调整紧固补偿链。
运
行时应无撞击声（3分），每发现一处不符合要求扣0.5分。
37
检查动力部分绝缘电阻应在0.5兆欧姆以上、，电气设备的金属外壳对地应在4欧姆以下，如达不到要求应进行处理（5分），每发现一处不符合要求扣0.5分。
38
在水平滑门的开启方向，以150N的人力（不用工具）施加在
一个缝隙最大的作用点上，其缝隙可以超过6mm,但不得超
过30mm.（4分），每发现一处不符合要求扣0.5分。
39
清理门头、门路轨、吊门轮、门板、门电机、门闸锁等部位的
尘灰。
调整轿厢门、门扣锁、厅门、电气装置。
检查光电、安
全触板的等安全装置（3分），每发现一处不符合要求扣0.5
分。
附件三：
电梯维护保养质量考核表
电梯维护保养质量考核表
电梯编号
电梯地址
考核情况
得分
电梯安全管理员签名/日期
电梯维保人员签名/日期
（本表格仅填写月度考核扣分记录，一台电梯填写一行，无扣分的电梯无需记录于本表，内容仅供参考，请根据实际情况填写，“考核情况”一栏填写规则为“（扣分条款编号）”＋“现场情况”＋“扣减分数”，行数可自行增加或删减）
附件四：
电梯维护保养质量考核绩效及费用结算标准
电梯维护保养质量考核绩效及费用结算标准
序号
月度绩效考核分值
月度保养费用支付标准
支付金额
1
90分及以上
全额支付
该电梯当月合同维保费×100%
2
80-89.9分
按合同金额的80%支付
该电梯当月合同维保费×80%
3
60-79.9分
按合同金额的50%支付
该电梯当月合同维保费×50%
4
0-59.9分
属于违反合同条款，扣除该电梯当月合同维保费
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