3#楼门窗渗水维修方案Word 文档.docx

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3#楼门窗渗水维修方案Word文档

丹芙春城3#楼工程

铝合金门窗渗漏维修方案

编制：

审核：

批准：

上海美特幕墙有限公司

2012年10月28日

一、情况说明

 丹芙春城3#楼为高层建筑，位于江阴市文化中路及香山路交叉口处。

现结合3#楼现场实际情况编制此防渗方案。

 二、适用范围

此方案仅适用于丹芙春城3#楼门窗渗漏维修。

三、铝合金门窗渗漏原因分析

1．铝合金门窗结构设计或型材选用上存在缺陷

（1）铝合金门窗材料结构强度和挠度达不到要求，导致在正常风压下塑性变形，拉裂或损坏等而产生雨水渗漏；

（2）对迎风面、雨水冲刷面的防渗、防漏考虑不足，又不注重建筑构造防水，导致其雨水渗漏问题越来越突出；

（3）型材选用上简单的套用，导致型材不配套或装配松动或断面挡水高度不足引起的直接漏水；

2．铝合金门窗在加工制作过程中达不到质量要求

（1）型材转角或拼接搭接处虽有用防水垫片，但防水垫片规格偏小或搭接处未采用密封胶密封；

（2）胶条、毛条下料偏短，造成端头直接漏水；

（3）外露钉头钉眼或挤压孔未注胶封堵；推拉门窗中庭上下口侧边位置塑料挡块未安装。

（4）不留泄水孔或密封胶过厚堵塞了泄水孔，致使窗下框的推拉槽内的雨水不能得到及时排除，造成雨水向室内渗入。

 3．铝合金门窗与洞口墙体连结部位填塞密封不当

（1）铝合金门窗与洞口墙体之间的间隙过大或过小，致门窗难以固定且填塞不实易产生裂缝；

（2）框与墙体连接不牢，构造措施不合理。

连接件材质薄、宽度不够，连接件间距过大，这就大大削弱了其连接牢固性，易使框料与其接触的墙体间产生裂缝，造成渗漏，同时也给用户的使用安全埋下隐患；

（3）填充料没有填满门窗框与墙体间的间隙，形成了空鼓现象或裂缝；

 （4）门窗安装完毕之后没有在门窗外侧与墙体的连接部位进行密封，或防水密封层次不够，或密封失效；

（5）门窗与洞口的固定连接不牢，使门窗在风荷载作用下产生移动而使密封材料产生裂缝。

  4．铝合金门窗辅材材质不合格

铝门窗使用的密封材料太差，如胶条过硬，抗老化时间短；未采用硅酮耐候密封胶，抗变位能力差、易老化、拉裂等；毛条毛刷过短，间隙过大，导致雨水直接飘进；固定铁件的材质及断面达不到要求，在正常风压下松动开裂。

四、渗水维修措施

 1．设计及准备阶段

（1）对设计存在的缺陷，提出深化设计要求；

（2）根据工程特点进行样板窗施工，做好过程控制、阶段水密性测试；

（3）维修之前需准备相应的工具：

⏹手枪钻1个

⏹三级电箱1个

⏹螺丝刀2把

⏹开孔器2个

⏹美工刀2把

⏹生命绳1根

⏹活动脚手架2樘

（4）维修之前需准备相应的材料，此些材料根据现场的实际情况进行采购：

中性密封胶（图1）、美纹纸、铝条（图2）、铝方管（图2）、挡水板（图3）、塑料挡块。

图1

图2

图3

2．制作安装阶段

（1）使用开孔器将门窗下框泄水孔进行加大处理，或在原基础上多开1-2个泄水孔，且在门窗框下口内筋处也开1-2个泄水孔，并防止密封胶或隔热条堵塞，以利雨水及时排除（图4）；

内筋排水孔

图4

（2）门窗四周应由专业打胶工补中性密封胶，包括门窗内外侧都需要进行打胶处理，使门窗达到密封效果；

（3）迎风面或雨水冲刷面为阻止雨水渗过门窗与墙体之间的充填材料，需考虑止水挡板或其他防水涂膜，增加抗渗性能；挡水板先用平头螺丝进行安装固定，在进行打胶处理（图5）；

室内挡水板

图5

（4）门窗外扇需安装铝条或根据门窗的实际情况用铝方管进行加固处理；加强门窗的稳定性，安装时需将窗扇拆下用螺丝固定，外立面需进行打胶处理。

（5）排水孔外需安装排水盖板，安装之前需在排水孔两侧打圆孔，以此固定排水盖板（图6）。

图6

（6）打胶应由技术熟练的工人负责（图7），从而保证打胶质量，避免因打胶断续而造成渗水。

图7

3．强化管理意识

对维修好的门窗需随时进行抽检，随机进行水密测试，及早有效发现门窗渗透点及渗透原因，尽早加以封堵和处理。

五、安全措施

1.工人在室内打胶时，高处需采用合格的梯子进行操作。

2.从室内穿过室外打胶时需拉生命绳，佩戴好安全带并扣好安全扣。

3.从室内穿过室外打胶时需带好安全帽并扣好帽扣。

4.操作时应该做好高处防坠落措施。

5.现场须有专职安全员人员进行现场安全监督。

六、 淋水测试

1.淋水试验一般自上而下进行。

2.淋水之前应注意检查外窗是否关闭。

3.本工程现场淋水试验采用消防龙头与高压清洗机对接（水流量：

5L/min），高压清洗机的喷嘴处有一控制阀和一个压力计，喷嘴处的水压应为200KPa至235KPa。

4.在门窗的室外侧对门窗进行喷淋，连续往复喷水10min，同时在室内侧检查任何可能的渗水，如果在10min内未发现有任何漏水，则转入下一个待测的部位。

5.依次对选定的测试部位进行喷水，喷水顺序宜从上往下开始，直至试完待测区域内的所有部位。

6.对有渗水现象出现的部位，应记录其位置，需重新进行维修，直至喷淋无渗水现象为止。

七、验收

每一部分淋水试验结束后，由建设单位、施工单位、监理单位、共同对外门及外窗进行观察检查，并形成检查记录，达到要求后，报业主、监理、签字验收，交付业主使用。