二手房购房合同范本标准版.docx
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二手房购房合同范本标准版
二手房购房合同本标准版
二手房购房合同本标准版【一】
卖：
__________（简称甲）
：
_______________
买：
__________（简称乙）
：
_______________
根据《人民国经济合同法》、《人民国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙向甲购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条乙同意购买甲拥有的座落在_____县_____区____拥有的房产住宅，建筑面积为____平米。
（详见土地房屋权证第____号）。
第二条上述房产的交易价格为：
单价：
人民币_____元/平米，总价：
人民币_______万元整（大写：
____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。
本合同签定之日，乙向甲支付人民币_____万元整，作为购房定金。
第三条付款时间与办法：
1、甲乙双同意以银行按揭式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲，剩余房款人民币________万元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙应在缴纳税费当日将差额一并支付给甲），并于银行放款当日付给甲。
2、甲乙双同意以一次性付款式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲，剩余房款人民币________整于产权交割完毕当日付给甲。
第四条甲应于收到乙全额房款之日起____天将交易的房产全部交付给乙使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条税费分担甲乙双应遵守房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。
经双协商，交易税费由_______承担，中介费及代办产权过户手续费由______承担。
第六条违约责任甲、乙双合同签定后，若乙中途违约，应书面通知甲，甲应在____日将乙的已付款不记利息）返还给乙，但购房定金归甲所有。
若甲中途违约，应书面通知乙，并自违约之日起____日应以乙所付定金的双倍及已付款返还给乙。
第七条本合同主体1.甲是____________共______人，委托代理人________即甲代表人。
2.乙是____________，代表人是____________。
第八条本合同如需办理公证，经公证机关____公证处公证。
第九条本合同一式份。
甲产权人一份，甲委托代理人一份，乙一份，_____市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十条本合同发生争议的解决式：
在履约过程中发生的争议，双可通过协商、诉讼式解决。
第十一条本合同未尽事宜，甲乙双可另行约定，其补充约定经双签章与本合同同具法律效力。
第十二条双约定的其他事项：
出卖（甲）：
__________购买（乙）：
__________
：
______________：
_______________
地址：
____________________地址：
____________________
邮编：
____________________邮编：
____________________
电话：
____________________电话：
____________________
代理人（甲）：
_________代理人（乙）：
__________
：
______________：
_______________
见证：
_________________鉴证机关：
__________________
__________年_____月_____日
二手房购房合同本标准版【二】
甲：
______________（卖）联系式：
______________常住地址：
______________
乙：
______________（买）联系式：
______________常住地址：
______________
根据《人民国合同法》及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双的权利义务关系，经双协商一致，签订本合同。
一、甲将其拥有独立产权的位于_______市/区的房屋（房屋所有权证编号：
_______，建筑面积_______平房米）以人民币（大写：
___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整）（￥_______）出售给乙。
乙愿意以上述价格向甲认购该房。
二、乙在_______日前应向甲给付定金人民币_______元整（大写：
_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整）。
上述定金在乙付款时充抵房款。
三、甲承诺：
1、向乙提供符合要求的房屋资料以备查核。
2、自签订本协议起，甲承诺并保证，依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙，期间不得反悔或者将房屋出售给第三人。
3、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。
4、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。
四、乙承诺：
1、保证按要求付清房费，予以贷款清还等。
2、按要求不改变房屋的结构。
3、按照前述业务需求，及时签订各项合同文件和办理各项手续，并承担各项费用。
4、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。
五、违约责任：
该协议签订生效后，甲乙双不得以任理由违约；如有违约失费用由甲乙双双充分协商。
六、协议的定位、履行、接触、变更和争议的解决适用人民国法律。
七、本合同未尽事宜，甲、乙双可另行订立补充条款或补充协议。
补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。
八、甲、乙双同意，在本合同生效之日起___日，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续，依法取得房屋登记在乙名下的《房屋所有权证》；并在乙领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。
九、协议自双签字或者盖章之日起效。
十、协议壹式_______份，双各执_______份，负责人_______份。
甲：
______________（签字）乙：
______________（签字）
日期：
_____年_____月_____日
二手房购房合同本标准版【三】
甲（出卖人）：
________________件：
________________
乙（买受人）：
________________件：
________________
甲乙双经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：
第一条甲自愿将其房屋出售给乙，乙也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。
该房屋具体状况如下：
（一）座落于，建筑面积为________平米；套建筑面积__________平米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平米；
（二）出售房屋的所有权证证号为________；
（三）房屋平面图见房产证；
该房屋占用围的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。
第二条甲保证已如实述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条计价式与价款
按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平米____________元，总金额人民币元整；房价款的支付式、支付时间为：
乙在________年________月________日前付给甲定金________（人民币），（大写）________元，（小写）________元。
该定金条款的约定，受《人民国合同法》条款的调整。
上述定金在乙最后一次付款时充抵房款。
第四条房屋价款乙分三期付给甲：
第一期：
在________年________月________日，付人民币________万元；
第二期：
在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款________万元。
；
第三期：
在交付房屋之日，付清尾款人民币________万元。
每期付款，甲收到后出具收据。
第五条
1、甲、乙双定于________年________月________日正式交付该房屋；甲应在正式交付房屋前腾空该房屋。
2、双定于________前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
3、甲应在________前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
4、甲未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
第六条甲、乙双确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙。
第七条甲、乙双同意，双应于本合同生效之日起日到房地产主管部门办理过户手续
在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲应出具申请房屋产权移转给乙的书面报告及主管部门要求的其它文件。
如需要甲出面处理的，不论时，甲应予协助。
如因甲的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲负赔偿责任。
如甲原因而不能办理过户登记，乙有权解除合同，解约时，甲除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。
并在乙领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：
该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙。
该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双约定，该费用由甲承担乙承担。
除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双按规定各自承担。
第八条甲如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙。
逾期超过3个月时，乙有权解除本合同。
解约时，甲除将已收的房价款全部退还乙外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙。
第九条、乙全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙应加付按日3‰计算的违约金给与甲。
逾期超过3个月时，甲有权解除本合同。
第十条甲、乙双向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。
第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙。
第十二条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：
第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双可另行订立补充条款或补充协议。
补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
第十四条甲、乙双在履行本合同中若发生争议，应协商解决。
协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖.
第十五条本合同一式________份。
其中甲留执________份，乙留执________份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。
均具有相同的法律效力。
第十六条本合同自甲乙双签订之日起生效。
甲（签章）：
________________乙（签章）：
________________
地址：
________________________地址：
________________________
现住址：
_______________________现住址：
________________________
联系：
_____________________联系：
_____________________
签约日期：
_____________________签约日期：
____________________
二手房购房合同本标准版【四】
卖：
___________，：
__________________
地址：
______________________________________
现住址：
__________________________________________
家庭：
______________；手机：
_________________
买：
___________，：
__________________
地址：
______________________________________
现住址：
__________________________________________
家庭：
______________；手机：
_________________
根据《人民国合同法》、《人民国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条房屋基本情况
（一）卖所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：
____________【区（县）】__________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元_________号（室）。
该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平米。
随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件。
第二条房屋权属情况
（一）该房屋所有权证证号为：
________________________。
（二）土地使用状况
该房屋占用的国有土地使用权以________（出让或划拨）式获得。
土地使用权证号为：
________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止。
乙应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。
（三）该房屋性质为商品房。
（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。
（五）该房屋的租赁情况为卖未将该房屋出租。
第三条买卖双通过___________公司居间介绍（房地产执业经纪人：
__________，经纪人执业证书号：
______________）达成本交易。
中介费用为本合同房屋总价的3%，买卖双各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证过户到买名下之日支付。
无论任原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。
第四条成交价格和付款式
（一）经买卖双协商一致，该房屋成交价格为：
人民币___________元（小写），________________________________元整（大写）。
上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。
（二）买付款式如下：
1、本合同签订后3日，买向卖支付定金成交总价的XX%，即人民币___________元。
2、该房屋过户到买名下后3日，买向卖支付成交总价的XX%，即人民币___________元。
3、该房屋验收交接完成后3日，买向卖支付成交总价的XX%，即人民币___________元。
第五条权属转移登记和户口迁出
（一）双同意，自本合同签订之日起3日，双共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
（二）如买未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限（最长不超过3个月）取得房屋所有权证书的，买有权退房，卖应当自收到退房通知之日起3日退还买全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。
（三）卖应当在该房屋所有权转移之日起30日，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。
如卖未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖应向买支付全部已付款万分之五的违约金。
如逾期超过90日，买有权解除本合同，卖应收到解除通知之日起3日退还买全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。
第六条房屋产权及具体状况的承诺
卖保证该房屋没有产权纠纷，因卖原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖应支付房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿责任。
卖保证已如实述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买。
卖保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】：
___________________________费用由卖承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买承担。
卖同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在房屋过户后10日转移给买。
如卖未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖应支付已交付房价款万分之五的违约金。
第七条房屋的交付和验收
卖应当在房屋过户到买名下后30日将该房屋交付给买。
该房屋交付时，应当履行下列各项手续：
1、卖与买共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；
2、买卖双在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；
3、移交该房屋房门钥匙；
4、按本合同规定办理户口迁出手续；
5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户；
6、本合同规定的其他应完成的事项。
本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。
第八条本合同签订后，卖再将该房屋出卖给第三人，导致买不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖应当自收到解除通知之日起2日退还买全部已付款，并按买累计已付房价款的一倍支付违约金。
第九条税、费相关规定
本合同履行过程中，买卖双应按照及地相关规定缴纳各项税、费，买卖双承担税费的具体约定如下：
1、卖需付税费：
（1）营业税；
（2）城市建设维护税；（3）教育费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）房地产交易服务费；（8）土地使用费。
（9）提前还款短期贷款利息（如有）；（10）提前还款罚息（如有）。
2、买需付税费：
（1）印花税；
（2）契税；（3）产权登记费；（4）房地产交易服务费；（5）《房地产证》贴花；
3、其他税费由买卖双各承担一半：
（1）权籍调查费；
（2）房地产买卖合同公证费（如有）；（3）评估费；（4）保险费（如有）；（5）其他（以实际发生的税费为准）
因一不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对支付相当于房价总款5%的违约金。
第十条违约责任
一、逾期交房责任
除不可抗力外，卖未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买的，按照如下规定处理。
1、逾期在30日之，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖应按日计算向买支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日向买支付违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过30日后，买有权退房。
买退房的，卖应当自收到退房通知之日起3日退还全部已付款，并按照买全部已付款的5%向买支付违约金。
二、逾期付款责任
买未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：
1、逾期在30日之，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买按日计算向卖支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日向卖支付违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过30日后，卖有权解除合同。
卖解除合同的，买应当自解除合同通知送达之日起3日按照逾期应付款的5%向卖支付违约金，并由卖退还买全部已付款。
第十一条不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一当事人应当及时告知另一当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日向另一当事人提供证明。
上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买。
第十二条争议解决式
本合同项下发生的争议，由双协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉；
第十三条本合同自双签字（盖章）之日起生效。
双可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的容签订书面补充协议进行变更或补充。
对本合同的解除，应当采用书面形式。
本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。
卖：
________________________
买：
________________________
中介：
______________________
合同签订日期：
____年____月____日
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