春风苑B区修改后质量评估报告.docx

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春风苑B区修改后质量评估报告

监理单位工程质量评估报告

单位工程名称

福湾新城春风苑B区17-31#楼

监理单位名称

英泰克工程顾问（上海）监理有限公司

联系电话

质量验收意见：

经核查，该单位工程施工质量符合下列要求：

1、我国现行法律、法规要求；

2、我国现行工程建设标准强制性条文要求；

3、工程设计文件和合同要求；

4、我国现行工程施工质量验收规范要求；

5、质量保证资料有效、基本齐全。

质量等级核定：

合格

质量责任人签字

监理单位

总监理工程师：

年月日

（公章）

单位技术负责人：

年月日

单位法人代表：

年月日

监理单位工程质量评估报告表

（一）

一、工程概况

工程名称

福湾新城春风苑B区17-31#楼

工程地点

福州仓山区凤飞山南侧

建筑面积

127238㎡

结构类型

框架-剪力墙结构，（25#楼九层17-24#、26#楼均为14层，27#-31#楼联体地下室，地下一层、地上14层）。

基础类型

预应力混凝土管桩基础

工程用途

住宅楼

开工日期

2007年10月15日

竣工日期

2009年07月17日

建设单位

福州房地产开发总公司

施工单位

永同昌建设集团有限公司

设计单位

福建省建筑设计研究院

勘察单位

福建省建筑设计研究院

监理单位

英泰克工程顾问（上海）监理有限公司

监督机构

福州市建筑工程质量监督站

监理单位工程质量评估报告表

（二）

二、监理履职情况和质量评估依据

（一）监理履职情况：

项目监理部依据监理合同对工程施工阶段实行全过程监理。

根据设计文件及政府批准的工程建设文件和省市有关工程建设的相关法律、法规、规范和有关规定，依据《建设工程监理规范》开展工作，严把建筑材料关、隐蔽签证关、质量验评关，实施旁站监理，保证工程质量。

1、工作原则

我们本着“独立、公正、自主、诚信”的原则，密切配合业主和施工单位做好工作。

开工以后首先成立项目监理机构，及时进驻施工现场，在总监理领导下编制项目监理规划和旁站监理方案及各专业的监理细则，作为监理工作的指导和实施性文件。

2、抓好事前控制，严把开工关。

在整个监理过程中，我们坚持以事前控制和主动控制为主，依据合同和设计文件编制了监理规划，制订了具体的监理工作程序，明确了工作内容，行为主体，验收标准及工作要求。

本工程开工前，依据监理规范要求，参加和组织设计交底和图纸会审，审核整理图纸会审纪要，作为施工依据，组织工程的施工监理交底和召开第一次监理例会。

审查施工单位资质、质量管理体系及施工组织设计、施工方案、施工进度计划和施工质量保证措施，编制监理实施细则。

检查施工单位的质量保证体系，并督促其正常运转。

审核砼配合比、砂浆配合比，审查材料实验报告情况；检查施工单位三检制的落实情况。

实行工序管理，对各道工序实行质量控制，对所有隐蔽工程进行检查签证，经签署认证合格后，方可进入下一道工序的施工。

对分部分项工程及时进行检查验收；参与施工测量放样、沉降观测并对结果进行复核；对存在质量缺陷监理工程师及时发出通知，要求施工方整改。

3、工程材料的把关

对所有进场的主要建筑材料、成品、半成品、构配件、工程设备、仪表，在使用和安装前进行报验、取样送检；要求施工单位进场后必须及时通知监理人员进行验收，对需要复试的原材料，我单位及时按要求进行见证取样，并督促施工单位按规范要求的检测数量送检，经复试合格后方可使用于工程中。

对工程中钢筋连接使用焊接、机械连接在外观检查的基础上均实施见证取样送检。

钢筋、水泥、砌块等原材见证取样送检，经复试合格；钢筋焊接接头见证取样，经试验合格；砼试块见证取样，经试压合格。

4、严格工序检查，强化过程控制

在施工监督过程中，强化了施工工序报验手段，做到先报验后施工，上道工序未经验收不得进入下道工序的施工，对隐蔽工程的验收我们项目监理部尤其重视，现场监理人员对重点、关键部位进行了旁站监督，如现浇钢筋砼、梁、板、梯、屋面等。

施工中，我们对钢筋砼工程，特别是楼面工程的施工质量给予了高度的重视和严格的控制，在整个施工过程中，我们把钢筋的绑扎制作质量，板的浇筑厚度、商品砼的配合比、坍落度和养护等方面作为重点来控制，以确保砼的施工质量。

在墙体施工中，我们抓了以下关键：

一是砖的湿水；二是砂浆的正确拌制；三是砌筑的质量，其中砂浆的饱满度、粘结度、垂直平整度及拉结筋的设置作为关键来监督。

在监理工作过程中，共发出监理工程师联系单12份，监理工程师通知单32份，工程施工中我们实行每周一次的由三方参加的现场监理例会，及时处理解决施工中的有关问题。

5、监理旁站情况

在砼施工过程中，监理人员对重点部位、薄弱环节坚持实施全过程旁站监理，经常对砼坍落度进行抽测，在砼浇捣的过程中，监理人员坚持进行旁站，督促施工人员按规范要求振捣，确保砼的密实，并控制好楼板的浇筑厚度。

拆模后，组织施工单位对砼外观质量进行检查。

6、监理巡视检查

扩时检查模板的严密性、刚度和稳定性，复核模板的标高、轴线、尺寸、位置。

对缺棱少角、损坏严重的模板责令施工单位停止使用。

检查预留洞口位置、尺寸、数量是否符合图纸要求。

在整个工程的施工过程中，监理人员严格按照设计要求和工程施工质量验收规范，要求施工单位对不符合设计及规范要求的部位进行整改，直至达到要求为止。

7、加强事后控制，确保施工质量符合合同要求

（1）本工程在施工全过程中没有发生质量事故，作为一般性质量问题，施工单位通过自查、自检后内部整改；另一方面，通过监理检查发现后通知施工单位整改。

（2）及时督促施工单位收集整理好各种工程资料，并认真做好自己的监理资料。

（3）要求施工单位做好已完工程的成品保护工作。

总的说，本工程通过监理的严格控制，施工质量取得了较好的效果，主体内在的质量安全可靠，外墙砖砌工程总体平整光洁，楼地面未发现明显的裂缝，墙面窗台处、卫生间、屋面未发现渗漏现象。

（二）质量评估依据：

1、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）；

2、《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分（2002年版）；

3、《建筑地基基础工程施工质量及验收规范》（GB50202-2002）；

4、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）；

5、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）；

6、《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）；

7、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）；

8、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）；

9、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）；

10、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）；

11、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）；

12、《建筑电气安装工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）；

13、《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339-2003）；

14、《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310-2002）；

15、《钢筋滚轧直螺纹连接技术规程》（DBJ13-63-2005）；

16《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-2003）；

17、《建筑桩基技术规范》（JGJ94-94）；

18、《建筑工程基桩检测技术规范》（JGJ/T106-2002）；

19、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）；

20、《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）；

21、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）；

22、质量控制资料；

23、安全和功能检验资料；

24、混凝土强度检验评定资料；

25、本工程设计图纸、会审纪要及本项目相关的合同文件；

26、有关工程建设的法律、法规、规范和省市工程建设有关规定。

监理单位工程质量评估报告表（三）

三、质量验收情况

（一）本工程施工无违反国家强制性标准情况；

（二）工程施工已完成了合同工程量及施工图内容；

（三）本工程隐蔽验收手续齐全、程序正确，其工程施工质量符合国家有关质量标准及规范要求；

（四）本本在下列方面已达到设计文件及质量标准的规定；

1、17-31#楼及地下室结构强度

混凝土结构根据设计砼强度等级；17#-26#楼基础承台为C30；27#-31#楼下室承台地梁、底板、外墙及露天顶板为C30P8微膨胀；地下室内墙、柱为C40，非露天顶板为C30；17#-24#楼、26#-31#楼一~三层柱为C40；四~八层柱为C35；九层以上为C30；二层梁板以上均为C25。

25#楼一~二层柱为C35；三~五层柱为C30；二层梁板及六层柱以上均为C25。

屋面均采用密实性混凝土，其强度等级为C25（其防水等级为一级，抗渗等级均为P6）。

2、17-31#楼及地下室材料（设备）性能

全部原材料进场合格证齐全，复检、复验合格，均符合国家有关质量标准规定。

3、17-31#楼及地下室环境质量

符合国家环境质量标准。

4、观感质量

17-31#楼主体结构混凝土观感质量评定为一般，装饰装修观感质量评定为一般，水卫部分观感质量评定为一般，电气部分观感质量评定为一般。

17-31#楼观感质量满足设计文件要求，体现了设计意图，外观质量综合评定为一般。

5、17-31#楼及地下室沉降观测

17#楼观测点数15点，观测26次，最大沉降量为8mm，最小沉降量7mm;

18#楼观测点数15点，观测26次，最大沉降量为8mm，最小沉降量6mm;

19#楼观测点数15点，观测26次，最大沉降量为8mm，最小沉降量6mm;

20#楼观测点数15点，观测26次，最大沉降量为8mm，最小沉降量6mm;

21#楼观测点数16点，观测26次，最大沉降量为8mm，最小沉降量6mm;

22#楼观测点数15点，观测26次，最大沉降量为8mm，最小沉降量6mm;

23#楼观测点数16点，观测26次，最大沉降量为8mm，最小沉降量6mm;

24#楼观测点数16点，观测26次，最大沉降量为8mm，最小沉降量6mm;

25#楼观测点数13点，观测21次，最大沉降量为7mm，最小沉降量5mm;

26#楼观测点数15点，观测26次，最大沉降量为8mm，最小沉降量6mm;

27#楼观测点数15点，观测23次，最大沉降量为5mm，最小沉降量3mm;

28#楼观测点数15点，观测23次，最大沉降量为5mm，最小沉降量3mm;

29#楼观测点数25点，观测23次，最大沉降量为5mm，最小沉降量3mm;

30#楼观测点数25点，观测23次，最大沉降量为5mm，最小沉降量3mm;

31#楼观测点数16点，观测23次，最大沉降量为5mm，最小沉降量3mm;

6、17-31#楼及地下室结构实体检验

（1）混凝土强度

本工程混凝土结构子分部的实体混凝土强度的检验采用在砼浇筑地制备与结构实体同条件养护的试件强度为依据，17-31#楼混凝土同条件（600℃.d）养护试块砼强度等级C35共73组，见证频率100%；C40共42组，见证频率100%；砼强度等级C30共146组，见证频率100%；砼强度等级C25共210组，见证频率100%；C25p6共45组，见证频率100%；砼强度等级符合设计要求。

（2）钢筋保护层厚度

钢筋保护层厚度采用非破损法，钢筋保护层厚度检测按构件的2%进行，且大于五梁五板，检测报告各1份，结果合格率达到≥93%。

钢筋保护层厚度检验结果均满足《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）结构实休钢筋保护层厚度的检验要求。

结论：

主体结构实体检验满足规范和设计要求。

监理单位工程质量评估报告表（四）

四、质量评定情况

（一）17-31#楼及地下室地基与基础分部工程

该分部工程包括桩基，无支护土方与有支护土方，混凝土基础，地下防水四个子分部工程，其工程质量等级合格，详见《桩基工程质量评估报告》。

（二）17-31#楼及地下室主体结构分部工程

1、混凝土结构子分部工程

该子分部包括模板、钢筋、混凝土、现浇结构四个分项工程，其工程施工质量符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）的有关规定，工程质量等级评定合格。

2、砌体结构子分部工程

该子分部包括填充墙砌体一个分项工程，各楼层外墙采用蒸压加气混凝土砌块砌筑，分户墙采用混凝土空心砌体，其工程施工质量符合《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）、《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）的有关规定，工程质量等级评定合格。

（三）17-31#楼及地下室建筑装饰装修分部工程

1、建筑地面子分部

本工程楼地面设计为水泥混凝土面层，水泥砂浆找平层，楼梯间（含休息平台）为砖面层，共三个分项工程，其工程施工质量符合《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）的有关规定，工程质量等级评定合格。

2、抹灰子分部

本工程室内墙面、柱设计为一般抹灰（水泥砂浆普通抹灰、表面拉磨毛），项棚板满刮腻子，其抹灰工程施工质量符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）的有关规定，工程质量等级评定合格。

3、门窗子分部

该子分部包括塑钢门窗安装、特种（防火、防盗）门安装、门窗玻璃安装三个分项工程。

英德海螺型材有限责任公司、福建亚太建材有限公司，由福建省建筑材料质量监督检测站进行检测，气密性、水密性、抗风压性、符合设计及规范要求。

安装门窗的五金配件、密封材料质量合格；特种门安装、门窗玻璃安装及框与墙体缝隙填嵌等主控项目检查评定为合格，一般项目符合要求。

4、饰面板（砖）子分部工程

饰面砖抽检经福建建设工程检测鉴定中心检验，吸水率符合有关指标

要求；饰面砖粘贴质量等主控项目检查评定为合格，一般项目符合验收要求。

本工程外墙饰面砖粘贴，其工程施工质量符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）的有关规定，工程质量等级评定合格。

5、细部子分部工程

该子分部在本工程中只有护栏和扶手制作与安装一个分项工程，护栏和扶手方钢制作、安装，其工程施工质量符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）的有关规定，工程质量等级评定合格。

（四）17-31#楼及地下室建筑屋面分部工程

1、防水屋面子分部工程

屋面采用福州驰铭新型建材有限公司生产的“永铭”牌JS-981聚合物水泥基防水涂料，天沟采用SBS改性沥青防水卷材、合格证各一份，进场的复试结果符合设计及规范要求，保温隔热屋面采用杭州希尔特挤塑泡沫有限公司生产的，合格证1份，进场复试报告1份，复试结果合格。

防水细部构造等工程施工质量主控项目评定为合格，一般项目符合要求。

该子分部工程施工质量符合《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）的有关规定，工程质量等级评定合格。

（五）17-31#楼及地下室建筑给水、排水及采暖分部工程

1、室内给水系统子分部工程

该子分部包括给水管道及配件安装，室内消火栓系统安装，给水设备安装，三个分项工程，其工程施工质量符合《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）的有关规定，工程质量等级评定合格。

2、室内排水系统子分部工程

该子分部包括排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装两个分项工程，其工程施工质量符合《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）的有关规定，工程质量等级评定合格。

3、室外给水管网子分部工程

该子分部包括给水管道安装、消防水泵接合器及室外消火栓安装两个分项工程，其工程施工质量符合《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）的有关规定。

4、室外排水管网子分部工程

该子分部包括排水管道安装、排水管沟两个分项工程，其工程施工质量符合《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）的有关规定。

（六）17-31#楼及地下室建筑电气分部工程

1、电气照明安装子分部工程

本工程室内电气照明只设计普通灯具，其它装饰灯具由业主二次装饰时自行负责，该子分部包括成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆导管和线槽敷线，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，普通灯具安装，插座、开关、风扇安装，建筑照明通电试运行七个分项工程，其工程施工质量符合《建筑电气安装工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）的有关规定，工程质量等级评定合格。

2、防雷及接地安装子分部工程

该了分部包括接地装置安装、避雷引下线敷设、建筑物等电位连接、接闪器安装四个分项工程，其工程施工质量符合《建筑电气安装工程施工质量验收规范》（GB50303-2003）的有关规定，工程质量等级评定合格。

（七）17-31#楼及地下室智能建筑分部工程

福湾新城春风苑小区智能化工程管理系统包括：

电视监控系统、周界防越报警系统、楼宇可视对讲系统、电子巡更系统。

其中：

楼宇可视对讲系统、电子巡更系统、电视监控系统、以及周界防越报警系统于2009年10月份竣工，并已同步投入试运行。

试运行中，已对各系统进行了完善的补充。

现根据试运行的良好情况以及开发商的工程移交安排，对上述系统提出竣工验收。

1、周界防越报警系统

本小区共安装103对红外对射探测器，本系统由周界对红外对射组成，分为103个防区（1对对射1个防区），从A区围墙至出入口部分；从B区围墙至出入口部分；报警时将会把报警传到监控室。

监控中心的工作人员可以通知保安以最快速度赶到现场。

2、电视监控系统

本小区安装1一体化快球摄像机，摄像机监视A区入口外及小区内情况。

3、楼宇可视对讲系统

本小区设计共有2842台对讲分机、2842台煤气泄露探头，61台可视单元门口机，监控室的可视管理中心主机可以接收2842户的呼叫对讲，以及可以看到61个单元门口主机图像、对讲、遥控开锁。

4、电子巡更系统

本小区内安装有37个离线巡更系统，根据小区的情况，在公共部位合理设置巡更路线不留死角，保安人员依据出巡任务，规定时间出巡路线完成巡查工作。

（八）17-31#楼及地下室电梯分部工程

该分部采用“XIZIOTIS”品牌电梯型号为OH5100共有合格证49份，检验报告49份，其工程施工质量符合《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310-2002）有关规定，工程质量等级评定合格。

该区电梯分布情况为1#楼2台、2#楼2台3#楼2台、4#楼2台、5#楼4台、6#楼4台、7#楼4台、8#楼4台、9#楼3台、10#楼2台、11#楼2台、12#楼2台、13#楼6台、14#楼6台、15#楼2台，质量全部评定为合格。

（九）17-31#楼及地下室节能分部工程

1、本工程外墙均采用蒸压加气砼砌块，砌体表面涂刷专用界面剂作为结合层要求，梁柱与墙体节点采用的加强网加强，防止墙体节点开裂。

墙体采用内保温，进场的蒸压加气砼砌块合格证17份，检测报告17份，均经监理单位见证取样送检，检验结果强度等级符合A5.0要求；密度符合设计要求；导热系数符合设计及规范要求。

（1）、界面剂通型水泥基胶结剂，合格证1份，检测报告1份经监理单位见证取样送检，检验结果拉伸粘结原强度及进水拉伸粘结强度符合规范要求。

（2）、耐碱玻纤网格布（型号6mm×6mm），合格证1份，检测报告1份，经监理单位见证取样送检，检验结果断裂强力、耐碱强力保留率、断裂伸长率JG158-2004《胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统》标准要求。

2、内墙墙面采用界面剂涂刷—墙体保温砂浆—耐碱玻纤网格布—抹面抗裂砂浆抹面

（1）、墙体保温砂浆，合格证1份，检测报告1份经监理单位见证取样送检，检验结果干密度、抗拉强度符合规范GB/T20473-2006《建筑保温砂浆》要求，导热系数符合设计及规范要求。

（2）、抹面抗裂砂浆，合格证1份，检测报告1份经监理单位见证取样送检，检验结果拉伸强度符合《胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统》标准要求。

3、屋面采用水泥砂浆找平—涂膜防水—挤塑聚苯乙烯板—钢筋网—细石混凝土保护层—瓦屋面铺设

（1）挤塑板采用杭州希尔特挤塑泡沫有限公司生产的挤塑聚苯乙烯泡沫板（规格1800mm×500mm×30mm）合格证1份，检测报告1份，经监理单位见证取样送检，检验结果压缩强度、表观强度、导热系数均符合规范及设计要求。

4、门窗采用英德海螺型材有限责任公司与福建亚太建材有限公司生产的；五金配件、密封材料均有产品证明书；门窗均采用普通玻璃，门窗合格证1份，检测报告1份，经监理单位见证取样送检，检验结果气密性能、水密性能、抗风压性能、保温性能均符合规范及设计要求。

居住建筑节能工程施工质量验收，在施工单位自行检评定合格的基础上，由建设单位（监理单位）组织相关单位按检验批、分项、子分部工程进行验收，验收结果建筑节能分部合格。

五、17-31#楼及地下室工程质量控制资料情况

1、图纸会审、设计变更、洽商记录各2份。

2、原材料出厂合格证及进场复验情况：

（1）钢筋：

采用“三钢”品牌，共有合格证132份，检验报告63份，均为见证取样，结论合格。

符合设计及规范要求。

（2）混凝土结构采用泵送商品砼，由福建建原混凝土有限公司提供，水泥选江西“万年青”强度等级为42.5。

所需的原材料均按照有关规定检验，各项技术指标符合要求。

砌筑及装饰装修水泥采用福建炼石股份有限公司生产的“炼石”牌（袋装）P032.5R，共有合格证40份检验报告40份，检验结果合格。

（3）围护结构采用600×200×200mm蒸压加气砼砌块，内隔墙采用混凝土空心砌块，用M5.0混合砂浆砌筑。

蒸压加气砼砌块合格证17份，混凝土空心砌块合格证50份，均为见证取样送试，结果符合设计及规范要求。

（4）防水材料：

屋面、卫生间采用福州驰铭新型建材有限公司生产的“永铭”牌JS-981聚合物水泥基防水涂料，天沟采用SBS改性沥青防水卷材、合格证各一份，进场的复试结果符合设计及规范要求。

（5）保温：

采用杭州希尔特挤塑泡沫有限公司生产的，合格证1份，进场复试报告1份，复试结果符合有关规范要求。

（6）外墙涂料：

采用福州台江华泓涂料厂生产的外墙丙烯酸乳胶漆，合格证1份，进场复试报告1份，复试结果符合有关规范要求。

（7）外墙饰面砖：

采用南安协进建材有限公司生产的“协进”牌，合格证1份，进场复试结果吸水率符合有关规范要求。

3、施工试验报告及见证检测报告。

（1）回填土壤密度检验报告32份，检验结果密实度大等于93%，符合设计及规范要求。

（2）砂浆试件抗压强度报告：

M5砌筑砂浆试块135组，楼地面找平层水泥砂浆125组，均为见证取样，报告结果合格，符合设计及规范要求。

（3）砼试验（标养）检测报告：

C15砼10组，C30微膨胀砼35组，C40砼8组，C35砼134组，C30砼120组，C25砼210组，屋面C25P6砼15组，抗渗30组，均为见证取样，检验结果合格，符合设计及规范要求。

（4）钢筋接头试验报告：

钢筋焊接报告849份，均为见证取样，检测结果合格。

4、施工记录：

共核查491份，符合要求。

六、结构实体检测情况

（1）17-31#楼混凝土同条件（600℃.d）养护试块砼强度等级C35共73组；见证频率100%；C40共42组，见证频率100%；砼强度等级C30共146组，见证频率100%；砼强度等级C25共210组，见证频率100%；C25P6共45组，见证频率100%；符合规范及有关标准要求。

（2）17-31#楼及地下室板厚由监理、施工单位进行楼层抽样钻孔检测，结果允许偏差范围内。

（3）17-31#楼及地下室钢筋保护层厚度检测按构件的2%进行，且大于五梁五板，