区域型旅游房地产开发研究以山东省为例毕业论文.docx
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区域型旅游房地产开发研究以山东省为例毕业论文
区域型旅游房地产开发研究
——以山东省为例
毕业设计（论文）原创性声明和使用授权说明
原创性声明
本人郑重承诺：
所呈交的毕业设计（论文），是我个人在指导教师的指导下进行的研究工作及取得的成果。
尽我所知，除文中特别加以标注和致谢的地方外，不包含其他人或组织已经发表或公布过的研究成果，也不包含我为获得及其它教育机构的学位或学历而使用过的材料。
对本研究提供过帮助和做出过贡献的个人或集体，均已在文中作了明确的说明并表示了谢意。
作者签名：
日 期：
指导教师签名：
日 期：
使用授权说明
本人完全了解大学关于收集、保存、使用毕业设计（论文）的规定，即：
按照学校要求提交毕业设计（论文）的印刷本和电子版本；学校有权保存毕业设计（论文）的印刷本和电子版，并提供目录检索与阅览服务；学校可以采用影印、缩印、数字化或其它复制手段保存论文；在不以赢利为目的前提下，学校可以公布论文的部分或全部内容。
作者签名：
日 期：
学位论文原创性声明
本人郑重声明：
所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。
除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。
对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。
本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。
作者签名：
日期：
年月日
学位论文版权使用授权书
本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。
本人授权 大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。
涉密论文按学校规定处理。
作者签名：
日期：
年月日
导师签名：
日期：
年月日
注意事项
1.设计（论文）的内容包括：
1）封面（按教务处制定的标准封面格式制作）
2）原创性声明
3）中文摘要（300字左右）、关键词
4）外文摘要、关键词
5）目次页（附件不统一编入）
6）论文主体部分：
引言（或绪论）、正文、结论
7）参考文献
8）致谢
9）附录（对论文支持必要时）
2.论文字数要求：
理工类设计（论文）正文字数不少于1万字（不包括图纸、程序清单等），文科类论文正文字数不少于1.2万字。
3.附件包括：
任务书、开题报告、外文译文、译文原文（复印件）。
4.文字、图表要求：
1）文字通顺，语言流畅，书写字迹工整，打印字体及大小符合要求，无错别字，不准请他人代写
2）工程设计类题目的图纸，要求部分用尺规绘制，部分用计算机绘制，所有图纸应符合国家技术标准规范。
图表整洁，布局合理，文字注释必须使用工程字书写，不准用徒手画
3）毕业论文须用A4单面打印，论文50页以上的双面打印
4）图表应绘制于无格子的页面上
5）软件工程类课题应有程序清单，并提供电子文档
5.装订顺序
1）设计（论文）
2）附件：
按照任务书、开题报告、外文译文、译文原文（复印件）次序装订
指导教师评阅书
指导教师评价：
一、撰写（设计）过程
1、学生在论文（设计）过程中的治学态度、工作精神
□优□良□中□及格□不及格
2、学生掌握专业知识、技能的扎实程度
□优□良□中□及格□不及格
3、学生综合运用所学知识和专业技能分析和解决问题的能力
□优□良□中□及格□不及格
4、研究方法的科学性；技术线路的可行性；设计方案的合理性
□优□良□中□及格□不及格
5、完成毕业论文（设计）期间的出勤情况
□优□良□中□及格□不及格
二、论文（设计）质量
1、论文（设计）的整体结构是否符合撰写规范？
□优□良□中□及格□不及格
2、是否完成指定的论文（设计）任务（包括装订及附件）？
□优□良□中□及格□不及格
三、论文（设计）水平
1、论文（设计）的理论意义或对解决实际问题的指导意义
□优□良□中□及格□不及格
2、论文的观念是否有新意？
设计是否有创意？
□优□良□中□及格□不及格
3、论文（设计说明书）所体现的整体水平
□优□良□中□及格□不及格
建议成绩：
□优□良□中□及格□不及格
（在所选等级前的□内画“√”）
指导教师：
（签名）单位：
（盖章）
年月日
评阅教师评阅书
评阅教师评价：
一、论文（设计）质量
1、论文（设计）的整体结构是否符合撰写规范？
□优□良□中□及格□不及格
2、是否完成指定的论文（设计）任务（包括装订及附件）？
□优□良□中□及格□不及格
二、论文（设计）水平
1、论文（设计）的理论意义或对解决实际问题的指导意义
□优□良□中□及格□不及格
2、论文的观念是否有新意？
设计是否有创意？
□优□良□中□及格□不及格
3、论文（设计说明书）所体现的整体水平
□优□良□中□及格□不及格
建议成绩：
□优□良□中□及格□不及格
（在所选等级前的□内画“√”）
评阅教师：
（签名）单位：
（盖章）
年月日
教研室（或答辩小组）及教学系意见
教研室（或答辩小组）评价：
一、答辩过程
1、毕业论文（设计）的基本要点和见解的叙述情况
□优□良□中□及格□不及格
2、对答辩问题的反应、理解、表达情况
□优□良□中□及格□不及格
3、学生答辩过程中的精神状态
□优□良□中□及格□不及格
二、论文（设计）质量
1、论文（设计）的整体结构是否符合撰写规范？
□优□良□中□及格□不及格
2、是否完成指定的论文（设计）任务（包括装订及附件）？
□优□良□中□及格□不及格
三、论文（设计）水平
1、论文（设计）的理论意义或对解决实际问题的指导意义
□优□良□中□及格□不及格
2、论文的观念是否有新意？
设计是否有创意？
□优□良□中□及格□不及格
3、论文（设计说明书）所体现的整体水平
□优□良□中□及格□不及格
评定成绩：
□优□良□中□及格□不及格
教研室主任（或答辩小组组长）：
（签名）
年月日
教学系意见：
系主任：
（签名）
年月日
摘要
随着社会经济的发展，人们生活水平的提高和生活方式及消费观念的改变，旅游业已经成为我国经济发展的一大支柱产业，以旅游商务酒店、旅游度假区、主题公园等为代表的旅游房地产的持续火爆，标志着旅游房地产进入了新的发展阶段。
旅游房地产是房地产业和旅游业相互结合所衍生出来的新兴行业，是旅游业利润的“扩大点”，也是房地产业的新“增加点”，具有附加值高、关联性强等特点，发展潜力较大，而目前我国旅游房地产理论研究不叫薄弱，加之金融危机的影响，房地产业发展面临着较大压力与挑战，深入开展旅游房地产研究具有重要的理论和现实意义。
在旅游房地产项目开展如火如荼的同时，理论界对旅游房地产的概念、开发模式、出现问题及对策、动力机制、可行性与制约性以及开发前景等方面也进行了大量的理论探索。
但旅游房地产是今年出现的新生事物，加之旅游房地产具有独特的地域性特征，文章以区域经济学、旅游地理学、房地产学、系统论等学科理论为基础，针对理论界对旅游房地产研究上存在的不足和对旅游房地产认识的不统一性，在总结前人对旅游房地产相关研究的基础之上，以山东省旅游房地产的发展作为具体的研究对象，对山东省发展旅游房地产的经济条件、自然条件、社会条件、行业条件等基础条件进行了全面系统的梳理，指出山东省开发旅游房地产面临的问题。
对旅游房地产开发以及区域旅游房地产特征、表现形式、风险识别与预警方法以及区域型旅游房地产区域空间结构与开发模式进行研究，并系统阐述了旅游房地产开发模式的特显，结合山东省旅游房地产目前独特的发展状况将旅游房地产分：
旅游景点地产、分时度假、产权酒店、旅游商业房地产、郊区度假型居所、运动疗养康疗地产六大类，从概念、特征、发展的可行性、开发的优势条件、及典型案例几个方面对每种开发模式进行了详细的介绍。
在此基础上，针对提出的问题和特点，提出了山东省旅游房地产开发的对策及建议，比如统筹规划合理布局、加强规划整合旅游与房地产资源、强调文化内涵、加强规范经营和行业自律等。
期望能对山东省的旅游房地产开发实践提供一些参考和借鉴。
最后通过对全文观点的概括，认为山东省发展旅游房地产有较大需求、良好的条件，必将迎来广阔的发展前景。
关键词：
区域型旅游房地产；风险预警；开发模式；山东省
Abstract
Withthedevelopmentofsocietyandeconomy,theimprovementofpeople'slivingstandardandlifestyleandconsumerattitudeschange,thetourismindustryhasbecomeapillarindustryofChina'seconomicdevelopment,inordertotourismTradersHotel,touristresorts,themeparkastherepresentativeofthetourismrealestatecontinuedunpopular,marksthetourismrealestatehasenteredastageofdelopmentnew.
Tourismrealestateisanewindustryofrealestateindustryandthetourismindustrywhichisderivedfromthemutualcombination,istourismprofits"expanding",thenew"add"istherealestateindustry,hasthecharacteristicsofhighaddedvalueandrelevanceofstrong,greatpotentialfordevelopment,butatpresentthestudyofChina'stourismrealestatetheorynameisnotweak,coupledwiththeimpactofthefinancialcrisis,thedevelopmentofrealestateindustryisfacinggreaterpressureandchallenges,in-depthdevelopmentoftourismrealestateresearchhasimportanttheoreticalandpracticalsignificance.Carryingoutlikearagingfireatthesametimeinthetourismrealestateprojects,theory,conceptoftourismrealestatedevelopmentmodel,problemsandcountermeasures,dynamicmechanism,feasibilityandconstraintsandprospectsofthedevelopmentarealsoexploredalotoftheory.Butthetourismrealestateisanewthingthatappearsthisyear,withthetourismrealestatehastheuniqueregionalcharacteristicsofthearticles,subjecttoregionaleconomics,geographyoftourism,realestateeconomics,systemtheoryasthefoundation,accordingtothetheoreticalcirclesonthedisunityoftheexistenceoftourismrealestateresearchinsufficiencyandunderstandingoftourismrealestateinthesummaryofpreviousrelatedresearch,basedonthetourismrealestateinShandongProvinceon,developmentoftourismrealestateastheconcreteresearchobject,onthedevelopmentoftourismrealestateinShandongprovinceeconomicconditions,naturalconditions,socialconditions,industryconditionsandotherbasicconditionsforacomprehensivesystemofcombing,pointsoutthatShandongfacesthedevelopmentoftourismrealestateissues.Theresearchoftourismrealestatedevelopmentandregional
tourismrealestatecharacteristics,manifestations,riskidentificationandearly-warningmethodandregionaltourismrealestateregionalspatialstructureanddevelopmentmode,andexpoundsthedevelopmentmodeloftourismrealestatedisplay,unifiestheShandongprovincetourismrealestatedevelopmentconditionatpresentuniquetourismrealestatedivisiontouristattractions:
realestate,propertyhotel,timeshare,tourismcommercialrealestate,suburbsholidayresidence,sportsconvalescencehealthcarerealestatesixcategories,fromtheconcept,characteristics,developmentfeasibility,advantage,developmentconditionandseveraltypicalcasesofeachkindofdevelopmentpatternindetail.Onthisbasis,aimingattheproblemsandcharacteristicsoftheproposed,putsforwardsomesuggestionsandCountermeasuresforShandongtourismrealestatedevelopment,suchasoverallplanningreasonablelayout,strengthenplanningandintegrationoftourismandrealestateresources,emphasizingtheculturalconnotation,tostrengthenthestandardmanagementandindustryself-discipline.HopetoprovidesomereferenceandreferenceoftourismrealestatedevelopmentpracticeinShandongprovince.Finally,basedonthefullviewgeneralization,thinkthatthedevelopmentoftourismrealestateinShandongprovincehasagreatdemand,goodcondition,willhavebroadprospectsfordevelopment.
Keywords:
Regionaltourismrealestate;riskearlywarning;Developmentmode
;ShandongProvince
目录
前言1
第1章课题研究背景与价值2
第1.1节选题的意义与价值2
第1.2节国内外研究综述3
第1.3节研究的意义与目的6
第1.4节研究范围与内容7
第1.5节研究视角与方法8
第2章区域型旅游房地产开发概述9
第2.1节区域型旅游房地产开发概念12
第2.2节区域型旅游房地产的特征...........................16
第2.3节区域型旅游房地产表现形式.........................16第2.4节区域型旅游房地产开发相关基础理论................18
第3章区域型旅游房地产开发的现状20
第3.1节区域型旅游房地产结构类型20
第3.2节区域型旅游房地产开发模式21
第4章区域型旅游房地产开发风险及应对措施20
第4.1节区域型旅游房地产开发风险29
第4.2节区域型旅游房地产开发风险应对措施29
第5章针对山东省旅游房地产开发问题采取的对策...............31
第5.1节山东省旅游房地产开发现状........................33
第5.2节山东省旅游房地产开发过程中存在的问题............34
第5.3节山东省旅游房地产开发建议与对策..................36
结论40
附录41
参考文献42
致谢43
前言
随着中国经济的快速提升，居民生活水平的不停提高，人们在日益丰硕的物质生活的同时，更加憧憬和寻求更高层次的精神餍足，在这个背景下旅游业已经成长为现代经济发展的支柱产业。
凭据我国旅游局发布的2014年度结果显示，我国海内旅游人次到达36亿，较上一年同期增长了18个百分点。
我国海内旅游收入达32100亿元人民币，较去年同期增加了15个百分点。
我国已经变为全世界第二大旅游入境接待国和第三大旅游外汇创收国。
与此同时，都市化进程的加快推动了房地产业进入了一个快速增长轨道，旅游业与房地产业的同步快速成长，衍生出一个新的领域——旅游房地产。
经最近几年的观察，中国房地产市场的焦点已经逐步向旅游房地产开发进军。
2014年，我国的区域经济宏观市场需求将催促旅游房地产市场进入快速壮大阶段。
根据国家旅游局颁布的统计结果显示，我国将会产生2000万个私人及家庭选择旅游度假权柄及和旅游房地产房，按单个个体保守支付40000元购买旅游权益来算，将产生8000亿元的市场价值在未来的十年中。
人们追求高档次的生活因社会、个人和家庭财产的增长而变成了一种主流需求。
从商业地产的角度来看，旅游房地产是为了满足现阶段旅游和房地产新形象的发展需要。
而从投资的角度来看，旅游房地产是各类资本通过投资于相关的旅游地产开发获得投资收益，是发展旅游业投资的重要组成部分。
从产品的特点来看，旅游房地产具备双重属性，消费和房地产投资具体体现在以下两个方面：
第一，旅游房地产为各种旅游休闲度假者供应宿、食、娱等高档次旅游服务，是当代旅游业构成的重要方面；第二，旅游房地产的斥资开发产品，具有很强的运作及资金升值的作用。
旅游地产逐渐从恶性竞争的区域发展变为相得益彰，合作，共赢。
第1章课题研究背景与价值
第1.1节选题的意义与价值
1.1.1理论意义与价值
旅游业是一个绿色、健康、迅猛的发展产业。
在这近40年的成长当中，中国旅游业产业规模持续加大，形象也逐渐明朗，成为最具潜力及活性的新兴产业。
对于世界大部分国家或地区来说，旅游业已经成为发展经济的重要组成部分和主导产业。
旅游业的壮大提高了我国整体的斥资环境，加速了开发步调，策动了相关产业的生长，拉动了经济内需、提高了内外经济创汇、增加了就业机会，并能调理产业之间的结构、加强各地区经济交流、提高全民生活质量，为我国经济社会的繁荣昌盛增添了不朽的力量，同时也拉近了中华名族与世界上形形色色的民族间的友好关系。
所以，旅游业对于我国经济发展和对外交流方面均具有不可取代的地位。
1.1.1实践意义与价值
于旅游房地产古今的研究里，很多专家对旅游房地产的看法提出了基本定义，并综合归纳了海内外旅游房地产成长近况及其发展展望，对旅游房地产开发近况的总结及其研究展望在海内外理论研究的根基上解释了山东省都市旅游房地产的经济前提、自然前提、社会条件面临的问题。
并系统归纳了旅游房地产的开辟模式，结合目前旅游地产相联合的特点，山东省旅游业的独到的条件发展房地产业可以分为：
游览景区地产，计时休假，特权酒店，旅游贸易地产物业，度假财产的郊区住所，运动休养六大类，从观念，特点和成长的可行性，生长优势和生长各模式典例进行了细致的介绍。
按照该特点，提出对旅游房地产的开发建议，希望能对山东旅游地产开发问题有一些独到的见解。
第1.2节国内外研究综述
本文根据目前国内外学者对旅游房地产开发研究分析的优秀成果，大部分借鉴了本国学者的成功经验及研究发现。
这些文献对这篇文章有很大的参考价值，本文主要是指近年来出版，图书和期刊的旅游房地产开发研究。
1.2.1国内研究综述
对于旅游房地产的定义，学术界里至今不存在一个确定的界定，有些定义把旅游房地产归结为一种集度假地产，营销手段，商业房地产项目所有或部分实施于一体的旅游功能；有些则认为旅游房地产是在景区及其构建的衡宇邻近的领域内的一种景点业务，不论这些房屋是用来居住还是休闲度假使用；还有的认为旅游房
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