动迁安置房预售预购合同3.docx
《动迁安置房预售预购合同3.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《动迁安置房预售预购合同3.docx（13页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
动迁安置房预售预购合同3
动迁安置房预售预购合同
（配套商品房买卖合
同（2010民非诉字第号
甲方（房屋所有权人/原出卖
人:
乙方（买受人:
身份证号
码:
身份证号码:
丙方（原买受人/转售人:
身份证号码:
根据国家有关法律、法规、规章和本市有关行政管理规定,依据甲乙丙三方达成的买卖协议,为保障三方的合法权益,确保甲乙丙三方诚信守约、履行各自约定义务,确保乙丙双方顺利交割房款房屋、甲
乙双方按时完成房屋过户手续,遵循平等、自愿、公平、诚实信用和尊重公序良俗的原则,甲乙丙三方经协商一致订立本合同,共同遵守。
第一条（交易内容
2007年月日,甲方**的父亲***代表**一家与上海****拆迁有限公司签订了征地拆迁补偿安置协议,根据该协议甲方一家分得两套动拆迁安置房（“动拆迁安置房”以下简称“动迁房”。
2009年2
月27日,甲方**、**与丙方***签订房屋买卖合同《》,将其中一套位于上海市**区**镇**路**弄（***苑二期C
块幢号室的动迁安置房出售给***。
2010年8月,甲乙丙三方在上海有限公司的主持下达成动迁房买卖协议,约定将前述甲方出售给丙方的动迁房（上海市**区**镇**路**弄（***苑二期C块幢号室,以下简称“该房屋”由丙方转售给乙方,房屋总价为85万元（捌拾伍万圆整。
该房屋房型结构:
室厅,建筑面积:
平方米,建筑类型:
公寓;权属为产权房,建设用地使用权获得方式:
出让。
动拆迁补偿安置协议编号:
沪（拆协字第号,签订日期:
20年月日。
房屋座落:
上海市**区**镇**路**弄（***苑二期C块幢号室。
第二条（乙方付款方式和有关费用的交割
在乙丙双方交割房款房屋后,丙方将该房屋维修基金赠送给乙方。
物业管理费······;公用事业费······。
第三条（房屋总价问题
1.经甲乙丙三方充分协商确定,该房屋转售给乙方的出售总价
为万元（万圆整。
2.买卖三方约定的房屋总价款以套计价,不因房屋实测面积与现在所知面积的差异而变动。
3.本合同自买卖三方签字之后即发生法律效力。
任何一方不得以任何理由、任何方式要求增加或者减少双方约定的房屋总价款。
4.丙方、甲方不得在任何时间内提出增加该房屋的总价款。
若甲方或丙方要求提高房屋总价、增加购房价款,······,······,······。
乙方亦不得要求降低该房屋总价、减少购房价款。
······,······,······。
第四条（丙方和甲方的交付义务
乙方付清第二笔主要购房款后五日内,丙方将房屋交付给乙方使用,丙方和甲方应交付的包括但不限于该房屋所有钥匙、门卡和动拆迁补偿安置协议、房屋预订联系单、款项代扣单、收房相关资料、房屋面
积测量资料、房屋交接书、新建住宅质量保证书、新建住宅使用说明书、业主手册（物业服务手册、房屋维修合同、丙方已缴纳的物业管理费和公用事业费票据等文件资料。
以上文件资料在甲方处的,由甲方负责按时移交给乙方。
因甲方的征地拆迁补偿安置协议书、房屋预订联系单、款项代扣单等文件涉及不止一套动迁房,因此上述三份文件可以不交付原件给乙方,只将复印件交付乙方和乙方委托代理律师收存。
丙方、甲方拒绝交付部分器物或资料的,除应继续履行交付义务外,须视具体情形分别赔偿或者共同赔偿乙方······的违约金;丙方、甲方迟延交付的,每迟延一日,分别或者共同向乙方支付******的逾期违约金。
第五条（该安置房产权问题
甲方保证在今后该房屋办理房地产权证时,······。
······,······,影响到本次房屋转让的买卖合同的效力或者影响到该房屋如期顺利过户,甲方作为重大过错方将承担······,分别按照以下情况处理:
如果乙方愿意继续履行买卖合同接受该房屋,甲方保证······,并······,对因此给该房屋其他共有人造成的损失,甲方全部承担;因此给乙方造成的全部直接损失,甲方赔偿······给乙方。
如果乙方不愿意接受该房屋,主张解除买卖合同,甲方按照该房屋······赔偿给乙方,并赔偿乙方······费用,并且不得对······提出任何主张。
第六条（处分权
甲方承诺对所售房产有完全的所有权和完全的处分权,保证任何第三人不能对该房屋主张任何权利。
若甲方隐瞒其······的事实,如······、······、······等,导致该房屋交易限制期届满后不能过户给乙方,须按照······赔偿给乙方;若······低于······,则按照······赔偿给乙方;同时以乙方支付的万元（万仟圆整购房款为基数,按照······计算利息支付给乙方。
若甲方隐瞒······,······,······,······给乙方。
第七条（基本约定
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
第八条（逾期违约责任
如无正当理由、非因不可抗力和客观不能,乙方未按照本合同第二条的约定按时足额支付购房款,则每逾期一日,向甲方赔偿······的逾期违约金。
如无正当理由、非因不可抗力,丙方未及时将房屋交付给乙方,则每逾期一日,支付乙方······的逾期违约金给乙方。
在××动拆迁公司/动迁办、房地产开发公司通知办理房地产权证（小产证后,由乙方负责通知甲方。
甲方须在接到通知的第一时间向动迁公司、开发商报送办理房产证的材料。
如甲方在动迁公司、开发商通知之后一个月还未报送材料,视为甲方拖延申办房产证,须自动迁公司、开发商发出通知的第32日起,每日向乙方支付······的违约金。
第九条（户口
甲方保证在过渡期内不将本人及任何家属、亲友的户口迁入该房屋。
如甲方在过渡期内将本人及任何家属、亲戚好友或者任何其他人的户口迁入该房屋,须赔偿······,并加付······的违约金。
如经乙方要求或同意,甲方应当将本人或者家属、亲友的户口迁入该房屋,在房屋过户后迁出。
第十条（婚姻状况的变化
过渡期内,若甲方×××离婚再婚,或者甲方×××结婚,皆不得变更该房屋的产权。
若在该房屋房产证颁发之前×××再婚或者
×××登记结婚,在动迁公司通知办理房产证时,甲方仍须按照本合同约定,只······,不得······;若在该房屋房产证颁发下来之后×××再婚或者×××登记结婚,不得变更该房屋的产权,不得······。
若×××或×××因自己婚姻状况的变动而变更该房屋产权,导致该房屋交易限制期届满后不能过户给乙方,须按照··············赔偿给乙方,同时赔偿乙方······和······的全部成本。
若······,·······;·····。
第十一条（甲方的继承问题
甲方的继承人不得对该房屋做任何······之外的处分。
继承问题发生后,继承该房屋产权的继承人履行······,本合同为甲方设定的全部义务由甲方的继承人自动承继。
······若甲方的继承人对该房屋作出······之外的处分,或者甲方的继承人······,导致·········,须按照········赔偿给乙方。
若甲方意外身故后,在该动迁房交易限制期满后××日内甲方的继承人或者继承人的代理人没有依照本合同约定配合乙方办理过户手续,则每逾期一日,按照······计算逾期违约金给乙方。
若甲方的继承人或者继承人的代理人逾期······仍未履行配合乙方过户的义务,则视为不能或者不予过户,须按照············赔偿给乙方。
若在颁发房产证之前×××不幸身故,则×××成为该房屋的唯一所有权人,×××须保证在过渡期内不对该房屋产权做任何处分,并且有义务在交易限制期届满后及时与乙方共同到××区房地产交易中心完成过户手续。
若在该房屋房产证颁发下来之后、过户给乙方之前×××不幸身故,该房屋所有权人须变更为×××一人,×××变为该房屋的唯一所有权人,房产证上不得增加其他任何人的名字;同时······费用由×××自行承担,不得要求乙方分担。
若在颁发房产证之前甲方×××与×××都不幸身故,······将是该房屋产权的主要继承人。
×××须承诺在动迁公司通知办理产证时······,使××······。
×××作为该房屋所有权人,须保证在过渡期内不对该房屋产权作出任何变更和任何处分,在交易限制期届满后及时与乙方共同到××区房地产交易中心完成过户手续。
第十二条（乙方的继承问题
在过渡期内,若乙方××、×××二人中的一人不幸身故,该房屋将过户给在世的另一人。
若在过户之前二人都不幸身故,该房屋将过户给二人的遗嘱继承人或者法定继承人。
乙方的继承问题发生后,乙方的继承人······,本合同为乙方设定的全部权利和义务由乙方的继承人自动承继。
该房屋交易限制期届满后,乙方的继承人按约与甲方或者甲方的继承人一起到房地产交易中心办理过户手续。
第十三条（甲方基本义务
1.甲方不得因今后该房屋市场价格的上涨而主张解除合同、不过户给乙方;
2.甲方不得······;
3.甲方不得······;
4.甲方不得因······;
5.甲方须保证······;
6.甲方不得在任何情形下······,同时保证······。
如发生上述任何一种情形,导致该房屋不能过户给乙方,甲方须按照······赔偿给乙方;如果延期过户,则每逾期一日,甲方按照······计算逾期违约金给乙方。
如果逾期支付应付的违约金,······,······。
第十四条（甲方特别义务
房地产管理部门颁发该房屋房地产权证后日内,甲乙双方共同到房地产交易中心办理该房屋抵押权登记手续,将该房屋抵押给乙方,约定借款数额（被担保债权数额为万元。
房地产交易中心颁发该房屋抵押权登记证明、归还该房屋房产证时,房产证及其密码和抵押权证由乙方收取和保管。
该房屋房产证和抵押权证给付乙方后,在过户给乙方之前的任何时间内,除非经乙方书面要求,甲方不得以任何理由、任何方式······,······。
若甲方······,除应······外,须在违约行为被乙方发现并告知甲方之日起XX日内向乙方支付······的违约金。
逾期支付的,每逾期一日,按照······计算逾期违约金给乙方。
第十五条（预期违约
如过渡期内即买卖合同履行期间,一方······,······,构成预期违约。
如甲方构成预期违约,须按照······赔偿给乙方,······;如丙方构成预期违约,······,······,······;如乙方构成预期违约,须······,······;且守约方有权依据有关法律法规和本合同向该房屋所在地法院提起民事诉讼/向上海仲裁委员会申请仲裁。
第十六条（兜底条款
因前述所有情形及任何其它未列举的情形造成在交易限制期届满后房屋不能过户给乙方而由甲方收回或者作其它处分（如过户给丙方或者其他人的,甲方除按照······承担······的违约赔偿责任外,不得要求乙方······,并且须赔偿乙方······的费用;若迟延过户,每逾期一日,按照······计算逾期违约金给乙方。
······,······,······。
第十七条（甲方和丙方违约责任标准
1.甲方构成根本违约时的违约金标准:
甲方、丙方构成重大违约时的违约金标准:
2.逾期违约责任:
3.
第十八条（乙方违约责任
1.交易限制期届满后,因······价低于······,乙方主张解除合同不予过户的,须按照······赔偿给甲方,即甲方收回房屋,退还······。
2.因其它非不可抗力的原因,在可以过户时或者过渡期内乙方无正当理由不愿过户而要求退还房屋、收回购房款和利息的,按照······赔偿给甲方,即甲方收回房屋,退还······。
3.因可以过户时·····低于·····,乙方迟延过户的,按照······计算逾期违约金给甲方。
4.因乙方自身过错（故意或重大过失未能及时办理过户手续造成损失的,乙方的损失由乙方自行承担,给甲方造成的损失,由乙方赔付······给甲方。
第十九条（乙方注意义务
该房屋交付给乙方之后,若乙方出租该房屋,由乙方承担对该房屋内居住者的一切注意义务和提示告知义务,包括······、······的义务等。
如······,······,一切责任由乙方承担,与甲方、丙方无涉;如······,······,一概由乙方承担,与甲方、丙方无涉,甲方或丙方不对此承担任何责任。
若乙方接收该房屋后自住,乙方与邻居、物业公司等发生任何纠纷,由乙方自行负责,与甲方、丙方无涉,甲方或丙方不对此承担任何责任。
第二十条（甲方配合义务
1.
2.
3.
4.
5.
第二十一条（有关约定
1.该房屋过户时需要交纳的交易税费,由乙方承担。
在过户给乙方之前如果税务机关征收针对该房屋的房产税,亦由乙方承担。
2.房屋交付给乙方之后,······,······,甲方或丙方不得要求···。
3.交易限制期届满后,该房屋过户到乙方或者乙方指定的人（如乙方的配偶、子女、父母或者兄弟姊妹名下,属于乙方自家内部事务,甲方不得干涉。
若乙方要求过户到自己指定的人名下,则甲方届时配合过
户给······。
若甲方拒绝配合过户,构成重大违约,须赔偿乙方······。
第二十二条（情势变更
1.（法律和政策的变动因相关的法律规范（法律、法规、规章、司法解释或者国家和本市关于动迁安置房和房地产买卖的行政管理规定的变动导致不能过户而造成的损失,双方······,······。
如果地方政府的政策发生新的变动,进一步调整动迁安置房的上市交易限制期,则按照······处理,······,······。
2.（经济形势的剧烈变动如果在过渡期内社会经济环境和经济形势发生急剧变动,如发生严重的经济危机、金融危机导致严重的通货膨胀,物价飞涨、货币急剧贬值,或者房地产市场价格大幅剧烈波动,双方应当本着······的精神,及时沟通协商,对······,合理分担损失。
3.（收益补缴如果过户时······,政府主管部门要求补缴······,按照······执行;如果······,······;······。
4.（再动迁如果在过渡期内该动迁房所在区域再动拆迁,······,······。
第二十三条（不可抗力和客观不能
1.因不可抗力造成房屋灭失、毁损的,在房屋交付给乙方之前由甲方承担,房屋完全交付给乙方后,转由乙方承担。
本合同所称“不可抗力”,是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况,包括:
（1地震、洪水、海啸、台风、飓风、雷电、冰雹等自然灾害;（2火灾、战争、动乱、暴乱、大罢工等人为灾害和社会异常事件;（3征收、征用等政府行为。
因房屋居住者自身的故意或重大过失等过错行为导致的火灾,不属于不可抗力。
在房屋交付给乙方后,如遭遇不可抗力造成房屋毁损、灭失,······、······、······等全部归乙方所有,甲方不得提出任何权利主张。
如······,甲方须······;如甲方······,······;如甲方······,······。
2.因一方的客观不能导致延期过户的,从交易限制期满的第32日起每日赔偿300元（叁佰圆整给对方。
所谓客观不能,是指······、······等情形。
第二十四条（合同用语的释义和规定
1.本合同中所称“······价”、“······价”,都是指房屋的总价款。
“···价”是万元（万仟圆整,“······”是万元（万仟圆整。
2.本合同中涉及到的所有钱款数额,皆以人民币为币种。
3.本合同所称“交易限制期”,是指上海市房地局2005年《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》第28条规定的动迁房所有权人取得房产证后五年内不得上市交易的限制期限;“······”,是指······后的×日内。
2010年10月,上海市政府实施房地产市场调控新政,大幅缩短动迁安置房的上市交易限制期。
······,······,······。
4.除不可抗力和客观不能的情形外,逾期······未过户,视为不能过户或者一方不予过户。
5.本合同中所称“······”、“······”,······,即······,······。
6.该房屋······的···,以······为准。
7.本合同所称“根本违约”,
所称“重大违约”,
所称“逾期违约责任”,
8.
第二十五条（有关协议的效力
甲乙双方此前签订的协议、合同中对双方权利义务关系的约定以及对同一事项的约定与本合同不一致的,以本合同为准。
该房屋交易限制期满可以过户时,甲乙双方共同到房地产交易中心办理过户手续,需另行签订上海市房地局的《上海市房地产买卖合同》示范文本。
双方为办理过户手续所需签订的房地产管理部门之买卖合同示范文本内容与本合同（包括附属文件和补充协议约定不一致的,以本合同为准。
其它未尽事宜,双方经平等友好协商后可以签订补充协议;经双方协商一致,亦可对本合同的约定作出变更。
第二十六条（附件与正文的关系
本合同的附属文件（附件一、附件二、附件三、附件四······和补充协议均为本合同不可分割的组成部分。
本合同正文与附件、补充协议表述不一致的,以附件、补充协议为准。
第二十七条（争议解决方式
因履行本合同发生争议,由双方平等友好协商解决;协商不成时,任何一方均可向该房屋所在地（本合同履行地法院××市××区法院提起诉讼/向上海仲裁委员会申请仲裁。
第二十八条（合同有效期限和文本数量
本合同双方签字生效,有效期至该房屋过户（所有权转移登记手续完成为止。
本合同壹式伍份,甲丙双方各执壹份,乙方执贰份,律师王建波先生保存壹份备案作为见证。
（本合同正文至此结束,以下为附属文件。
附件一:
房屋出卖人产权声明承诺书
出卖人产权声明承诺书
本人×××（身份证号码:
、×××（身份证号码:
系上海市××区居民,今明确声明并承诺保证:
我们是位于上海市××
区的动拆迁安置房的被安置人,是今后该房屋进行产权登记颁发房产证后的所有权人,该房屋没有任何其他所有权人。
我们的其他家庭成员和其他任何人对该房屋都不拥有任何产权。
今经该房屋买受人×××、×××委托代理律师王建波先生的讲解,我们对中华人民共和国民法通则、合同法所规定的诚实信用原则已清楚明白,深知在民事交易中严格遵循诚实信用原则的重要性和必要性。
在今后办理房产证时如果我们加上其他人的名字,有可能导致······,给买受人造成本不应有的重大损失。
现在我们明确保证:
······,······,······。
······,我们作为严重违反了诚信原则的过错方将承担······,分别按照以下情况处理:
如果买受人愿意继续履行买卖合同接受该房屋,我们保证······,对因此······,我们全部承担;因此给买受人造成的全部直接损失（即······等,我们赔偿······给买受人。
如果买受人不愿意接受该房屋,主张解除买卖合同,我们将按照······赔付给买受人,并赔偿买受人······费用,并且不对······提出任何主张。
（以下无正文
声明承诺人:
身份证号码:
年月日
附件二:
房屋共有人声明承诺
共有人声明承诺书
兹有我**×××（身份证号：
份证号：
就位于上海市××区××区××协议书编号：
沪沪第）、×××（身份证号：
）与××（身）的动迁房（拆迁补偿安置号，以下简称“该房屋”）买卖一事，我完全知情并······。
现在······，······。
我现在明确声明：
在······时，我有义务······，······，并且承诺······。
否则，我将承担与×××相同的××法律责任。
声明承诺人：
身份证号码：
年月日附件三：
**人履约担保书附件三：
**人履约担保书**人声明和履约担保书
附件四：
附件四：
为未成年人利益处分其共有房产声明承诺书为未成年人利益处分其共有房产声明承诺书附件五：
附件五：
授权委托书授权委托书附件六：
附件六：
补充协议
甲方（房屋所有人/出卖人）：
受人）：
身份证号码：
码：
身份证号码：
丙方（转售人）：
乙方（买身份证号见证人：
年月日日年月日年月（说明：
正如本律师在之前的博文中一再强调的，动迁房买卖合同不可能有一个统一的模板，只能根据每套出售房屋和房东家庭成员的具体情况拟定具体的差异化个性化的合同。
本合同范本只是针对房产证尚未办理、只能以动拆迁协议作为交易凭据的动迁房买卖，在大多数情形下需要的一个合同范本。
具体条款还需要根据每一个个案的具体情况确定。
本律师从2008年年初开始代写动迁房买卖合同，已经写了将近三年、
写过大约一百份了，写过的合同正文篇幅最短的十四条，最长的三十五条，附件最少的两份，最多的六份，交易房屋和房东家庭成员状况千差万别，没有一份买卖合同是与其它任何一份重样的。
建议先电话咨询专业律师，然后与律师面谈，而不能根据网上的空白模板或范本自己填充一下算数。
法律是一个庞大、复杂、精妙的体系，没有经过相当长时间的专业学习训练和工作实践，是难以把握的。
不但非法律专业人士（即使是具有研究生学历或者相当文化程度的）无法把握，就是法律职业工作者，不是这方面专家的人也难以全面准确把握。
稍有不慎，一个细节、一句话乃至几个字（比如少了一个人签名）处理不当，就有可能导致合同无效或者属于可撤销合同，从而使自己上百万、一二百万的重大财产权益毫无保障，以后买卖双方发生了纠纷，麻烦烦恼无穷无尽，买家面临的财产损失很可能达上百万元。
不要说上百万元、几百万元的，就是标的额几亿元的纠纷，决定官司胜败的往往也不过是合同中的半句话、几个字；标的额再巨大、法律关系和事实再复杂的案件，打的也不过是那一两个法条。
）
升级会员 