初级经济师《房地产专业知识与实务初级》历年真题卷3解析版.docx
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初级经济师《房地产专业知识与实务初级》历年真题卷3解析版
《房地产专业知识与实务（初级）》真题三
第1题：
单项选择题（本题1分）
住房公积金贷款的期限最长不超过（）年。
A.20
B.25
C.30
D.35
【正确答案】：
C
【答案解析】：
每笔公积金贷款期限最长不超过30年，并不得长于借款人法定离休或者退休以后的5年。
共同借款的，贷款期限最长不超过30年，并不得长于其中最年轻者法定离休或者退休以
后的5年。
第2题：
单项选择题（本题1分）
我国城市市区的土地属于（）。
A.国家所有
B.该城市所有
C.该城市政府所有
D.该城市全体公民所有
【正确答案】：
A
【答案解析】：
城市市区的土地全部属于国家所有。
《宪法》第十条规定：
“城市的土地属于国家所
有。
”《土地管理法》第八条更明确规定：
“城市市区的土地属于国家所有。
”这里所
说的城市是指国家设立市建制的城市，不同于某些法律、法规中的城市含义。
第3题：
单项选择题（本题1分）
住房公积金管理委员会履行的职责不包括（）。
A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施
B.根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例
C.审批住房公积金归集、使用计划
D.负责收取住房公积金并进行集中管理
【正确答案】：
D
【答案解析】：
住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行的职责有：
①制定和调整住房公积金
的具体管理措施，并监督实施;②根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比
例；③确定住房公积金的最高贷款额度；④审批住房公积金归集、使用计划；⑤审议住
房公积金增值收益分配方案；⑥审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。
第4题：
单项选择题（本题1分）
主要靠房地产经纪人员乃至机构的高层管理人员走出自己的机构，直接深入到各种场所与潜在客户接触来承接业
务的房地产经纪机构经营模式是（）。
A.单店经营模式
B.无店铺经营模式
C.多店经营模式
D.连锁经营模式
【正确答案】：
B
【答案解析】：
无店铺经营模式的房地产经纪机构并不依靠店铺来承接业务，而主要靠房地产经纪人员
乃至机构的高层管理人员走出自己的机构，直接深入到各种场所与潜在客户接触来承接
业务。
第5题：
单项选择题（本题1分）
房屋因为倒塌或者被拆除而在物理形态上消灭是指（）。
A.放弃所有权
B.所有权消失
C.房屋灭失D.房屋登记
【正确答案】：
C
【答案解析】：
房屋所有权注销登记一般发生在房屋或房屋权利发生消灭或终止时权利人申请的登记，
注销登记属于权属登记的一个种类。
房屋灭失是指房屋因为倒塌或者被拆除而在物理形
态上消灭。
放弃所有权是指房屋所有权人对所有权的抛弃。
第6题：
单项选择题（本题1分）
关于房屋及设施设备评价参考的指标公式，错误的是（）。
A.房屋完好率=（完好房屋建筑面积+基本完好房屋建筑面积）/房屋总建筑面积x100%
B.危房率=危险房屋建筑面积/房屋总建筑面积x100%
C.设施设备完好率=完好设施设备数量/设施设备总数量x100%
D.危房率=房屋设备数量x（1-房屋完好率）x100%
【正确答案】：
D
【答案解析】：
房屋及设施设备评价参考的主要指标有房屋完好率、危房率和设施设备完好率。
选项A，
房屋完好率是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面积之和占房屋总建筑面积的百分比；
选项B、D,危房率是指危险房屋的建筑面积占房屋总建筑面积的百分比；选项C，设施设
备完好率是指完妤设施设备的教量占全部设施设备数量的百分比。
选项D是错误的。
第7题：
单项选择题（本题1分）
购买人没有明确的购买目的，看到周围的人购买，自己也跟着购买的需求，即为（）。
A.消费需求
B.投资需求
C.投机需求
D.跟风需求
【正确答案】：
D
【答案解析】：
选项A，消费需求，是购买房地产后.自己使用的需求；选项B,投资需求，是购买房地产后
以出租来获得回报的需求；选项C,投机需求，是为卖而买的需求，特别是发生在投机者对
未来的房地产价格看涨肘而现在购买房地产，甚至出现疯狂的抢购、囤积居奇；选项D,
跟风需求，是购买人还没有明确的购买目的，看到别人购买？
自己也跟着购买的需求。
第8题：
单项选择题（本题1分）
按照企业所有制性质划分，房地产开发企业分为（）。
A.专门从事土地和城市基础设施开发的企业和进行土地和地上建筑物综合开发的房地产开发企业
B.外资房地产开发企业和内资房地产开发企业
C.公有制的房地产开发企业和非公有制的房地产开发企业
D.房地产开发专营公司和房地产开发项目公司
【正确答案】：
C
【答案解析】：
房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业，是依法设立、具有企
业法人资格的经济实体。
根据经营管理对象、注册资金来源、企业所有制性质、企业功
能等，可将房地产开发企业分为不同的类型。
按照企业所有制性质划分，房地产开发企
业分为公有制的房地产开发企业和非公有制的房地产开发企业。
第9题：
单项选择题（本题1分）
物业管理最基本、最重要的内容是（）。
A.环境管理
B.房屋及设施设备管理
C.公共秩序维护管理
D.装饰装修管理
【正确答案】：
B
【答案解析】：
公共服务的内容主要包括房屋及设施设备管理、环境管理、公共秩序维护管理、装饰装
修管理、档案管理和客户管理等。
房屋及设施设备管理是指房屋及配套设施设备的日常
运行维护和管理、大中小修及更新改造。
房屋及设施设备管理涉及面广，技术含量高，
关系到物业的正常运行和安全使用，是物业管理最基本、最重要的内容。
第10题：
单项选择题（本题1分）
在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土
地由（）责令退回。
A.省级土地管理部门
B.市级建设管理部门
C.市级规划管理部门
D.县及县级以上人民政府
【正确答案】：
D
【答案解析】：
在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，
批准文件无效，占用的土地由县及县级以上人民政府责令退回。
第11题：
单项选择题（本题1分）
下列选项中，不属于住房公积金制度作用的是（）。
A.有利于筹集建房资金，打破了住房建设单纯依靠届家和单位投资的格局，为住房建设提供了长期稳定的资金来源，增加住房供给，提高职工居住质量
B.促进住房消费的增长，活跃住房消费市场
C.基本上解决了我国城镇居民的住房问题
D.推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力
【正确答案】：
C
【答案解析】：
住房公积金制度在推动隹房制度改革、加快住房建设、扩大住房需求、促进经济增长等方面发挥了巨大作用，主要表现为：
①有利于筹集建房资金，打破了住房建设单纯依靠国家和单位投资的格局，为住房建设提供了长期稳定的资金来源，增加住房供给，提高职工居住质量；②促进住房消费的增长，活跃住房消费市场；③推进住房分配货币化进
程，提高职工买房的支付能力；④有利于引导居民调整不合理的家庭生活消费结构，抑
制通货膨胀。
第12题：
单项选择题（本题1分）
建筑后退通常以后退距离的（）进行控制。
A.上限B.下限
C.上限或下限
D.上限和下限
【正确答案】：
B
【答案解析】：
建筑后退是指在城市开发建设中，建筑物从规划地块边界后退的距离，通常以后退距离的下限进行控制。
建筑后退规划控制的目的主要是:
避免城市建设过程中产生混乱，保证
城市消防、防汛、交通等方面的安全防护距离，保持和拥有良好的城市景观和必要的城
市公共活动空间等。
第13题：
单项选择题（本题1分）
下列选项中，不属于工程建设的进度、成本与质量管理主要任务的是（）。
A.组织管理
B.费用管理
C.质量管理
D.验收管理
【正确答案】：
D
【答案解析】：
工程建设的进度、成本与质量管理主要任务有：
①组织管理；②费用管理；③进度管
理；④质量管理；⑤合同管理。
第14题：
单项选择题（本题1分）
为居民创造一个卫生、安静的居住环境，是居住区规划设计的（）要求。
A.环境
B.使用
C.经济
D.美观
【正确答案】：
A
【答案解析】：
规划设计是一项综合性较强的工作。
环境要求，要求居住区有良好的日照、通风等条
件，防止噪声的干扰、大气和水的污染等，为居民创造一个卫生、安静的居住环境。
第15题：
单项选择题（本题1分）
所销售的商品房的最低价格是（）。
A.起价
B.标价
C.成交价
D.均价
【正确答案】：
A
【答案解析】：
起价是指所销售的商品房的最低价格。
选项B,标价又称报价、表格价，是商品房出售人在
其价格表上标注的不同楼层、朝向、户型的商品房的出售价格；选项C，成交价是商品房
买卖双方的实际交易价格；选项D,均价是所销售商品房的平均价格，具体有标价的平均
价格和成交价的平均价格。
第16题：
单项选择题（本题1分）
房地产交易的特点不包括（）。
A.实物发生空间位移
B.交易活动主要在区域市场内进行
C.交易存在多层次性
D.买卖和租赁方式并存
【正确答案】：
A
【答案解析】：
房地产交易除了具有一般商品交易的共性，还有下列特点：
①实物不发生空间位移；②
交易活动主要在区域市场内进行；③交易存在多层次性；④买卖和租赁方式并存；⑤二
手房市场和新房市场同样发达；⑥对中介服务依赖程度高；⑦与金融的关联性大；⑧受
法规政策约束强。
第17题：
单项选择题（本题1分）
取得房地产开发用地的途径不包括（）。
A.通过市场购买取得B.通过他人赠送取得
C.通过征收集体土地取得
D.通过城市房屋拆迁取得
【正确答案】：
B
【答案解析】：
土地取得成本是指取得房地产开发用地所必要的支出。
取得房地产开发用地的途径可归纳为以下3类：
①通过市场购买取得。
在完善、成熟的土地市场下，土地取得成本一般是
由购买土地的价款和应当由买方（在此为房地产开发商）缴纳的税费构成；②通过征收
集体土地取得。
征收集体土地下的土地取得成本包括征地补偿安置费用、相关税费和土地使用权出让金等土地有偿使用费三个部分；③通过城市房屋拆迁取得。
城市房屋拆迁
下的土地取得成本包括房屋拆迁补偿安置费用、相关费用和土地使用权出让金等土地有
偿使用费三部分。
第18题：
单项选择题（本题1分）
关于房地产经纪人员的义务，下列说法错误的是（）。
A.遵守法律、法规、行业管理规定、职业道德和执业规则
B.可同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务
C.向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务
D.为委托人保守商业秘密
【正确答案】：
B
【答案解析】：
房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行以下义务：
①遵守法律、法规、行业管理规
定、职业道德和执业规则；②不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业
务；③向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托典务；④为委托人保
守商业秘密；⑤接受国务院建设行政主管部门和当地地方政府房地产行政主管部门的监
督检查；⑥接受职业继续教育,不断提高业务水平。
第19题：
单项选择题（本题1分）
下列各项中不属于特许经营特点的是（）
A.（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权
B.由同一公司所有，统一经营管理
C.在授权合同中包含一些调整和控制条款
D.受许人需要支付权利使用费
【正确答案】：
B
【答案解析】：
特许经营具有的特点：
①（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥
有所有权；②权利所有者授权其他人使用上述权利；③在授权合同中包含一些调整和控
制条款，以指导受许人的经营活动；④受许人需要支付权利使用费和其他费用。
选项B属
于直营连锁经营的特点。
第20题：
单项选择题（本题1分）
对土地和房屋实行一体化开发的行为是（）。
A.土地开发B.房屋开发C.水电开发
D.房地产综合开发
【正确答案】：
D
【答案解析】：
按照房地产开发对象，可分为土地开发、房屋开发和房地产综合开发。
房地产综合开发
是指对土地和房屋实行一体化开发的行为，是一项综合性的房地产开发经营活动。
第21题：
单项选择题（本题1分）
非住宅建设用地使用权届满，土地使用者申请续期，需（）土地使用权出让合同。
A.变更
B.重新登记
C.重新签订
D.自动延长
【正确答案】：
C
【答案解析】：
按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满。
经批准准予缕期的，应当重新签订建设用
地使用权出让合同，依照规定支付出让金等费用。
第22题：
单项选择题（本题1分）
适用于少数保密性很强的建设工程的招标方式是（）。
A.公开招标
B.邀请招标
C.协议招标
D.电视招标
【正确答案】：
C
【答案解析】：
目前房地产开发项目工程建设招标的方式主要有三种：
公开招标、邀请招标、协议招
标。
协议招标，简称议标，适用于少数保密性很强的建设工程，或者条件艰险、施工难
度大、时间紧迫的工程，由开发商直接邀请施工单位进行协商，确定工程的造价和工
期。
这种招标比邀请招标的适用范围小，但参与议标的单位也不得少于2家。
第23题：
单项选择题（本题1分）
下列选项中，不属于房地产经纪业务的是（）。
A.房地产买卖代理
B.房地产租赁代理
C.旧房买卖代理
D.物业管理服务
【正确答案】：
D
【答案解析】：
房地产经纪行业是指帮助房地产出售人、出租人寻找房地产购买人和承租人，或者帮助
房地产购买人和承租人寻找其欲购买、承租的房地产的活动。
由此可以看出，房地产经
纪业务包括了房地产的买卖、租赁代理，其中房地产经纪行业属于房地产中介服务行
业，选项D属于房地产服务行业。
第24题：
单项选择题（本题1分）
关于契税基本特点的说法不正确的是（）。
A.属于财产税
B.实行一次性征收
C.由土地、房屋权属的承受人缴纳
D.各地的税率相同
【正确答案】：
D
【答案解析】：
契税具有以下基本特点：
①属于财产税；②实行一次性征收；③由土地、房屋权属的承
受人缴纳；④各地的税率可能不同。
第25题：
单项选择题（本题1分）
《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定“国家实行房地产（）制度”。
A.价格评估人员资格认证
B.价格审批
C.房地产估价师执业资格
D.价格鉴证
【正确答案】：
A
【答案解析】：
1994年7月5日公布的《城市房地产管理法》第三十三条规定“国家实行房地产价格评估制度”，第五十八条规定“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”（《城市房地产管理法》于2007年8月3013作了修改。
修改后，原第三十三条和第五十八条分别变成了
第三十四条和第五十九条，内容未变）。
这两条规定，明确赋予了房地产估价法律地
位，使房地产估价成为国家法定制度。
第26题：
单项选择题（本题1分）
关于收取不动产登记费的说法，正确的是（）。
A.按件收取
B.按不动产的面积收取
C.按不动产的体积收取
D.按不动产价款的比例收取
【正确答案】：
A
【答案解析】：
不动产登记费按件收取,登记机构不得按照不动产妁面积、体*积或者价款的比例收取。
第27题：
单项选择题（本题1分）
需要较长时间才能收回房地产投资的房地产经营方式是（）。
A.租赁
B.按揭
C.预售
D.现售
【正确答案】：
A
【答案解析】：
在房屋租赁中，房地产要经过多次交换，达到使用年限以后，房屋所有权人的房地产才
从实物形态全部转化为价值形态；房地产买卖则是在买卖过程完成后，房屋所有权人拥
有的房地产即从实物形态转化为价值形态。
因此，房屋租赁需要较长时间才能收回投
资。
第28题：
单项选择题（本题1分）
税率的种类不包括（）。
A.比率税率
B.个人税率
C.累进税率
D.定额税率
【正确答案】：
B
【答案解析】：
税率。
它是指对征税对象的征收比例，是计算应纳税额的比率。
主要有三种税率，即比
例税率、累进税率、定额税率。
第29题：
单项选择题（本题1分）
土地登记的一般程序为（）。
A.申请、记载于登记簿、受理、审查、发证
B.申请、受理、审查、记载于登记簿、发证
C.申请、审查、记载于登记簿、受理、发证
D.申请、受理、记载于登记簿、审查、发证
【正确答案】：
B
【答案解析】：
土地登记的一般程序为申请、受理、审查、记载于登记簿、发证。
第30题：
单项选择题（本题1分）
二手房经纪业务的售后服务内容不包括（）。
A.信息服务
B.改进服务
C.电话服务
D.跟踪服务
【正确答案】：
C
【答案解析】：
售后服务是房地产经纪机构提高服务，稳定老客户、吸引新客户的重要环节。
二手房经纪业务的售后服务内容主要包括三个方面：
①信息服务，如为购买人提供装修、家具配
置、搬家等信息咨询服务；②改进服务，即了解客户对本次交易的满意程度，对客户感
到不满意的环节进行必要的补救和改进；③跟踪服务，即了解客户是否有新的需求意
向，并提供针对性的服务。
如买了二居室住房的客户，一段时间后可能又要买更大的住
房等。
这样做，既能为客户參供最大的便利，也有助于今后业务的进一步开拓。
第31题：
单项选择题（本题1分）
房地产估价的基本原则是（）。
A.合法原则
B.价值时点原则
C.独立、客观、公正原则
D.普适技术性原则
【正确答案】：
C
【答案解析】：
房地产估价原则主要有以下6项：
①独立、客观、公正原则；②合法原则；③最高最佳
使用原则；④价值时点原则；⑤替代原则；⑥谨慎原则。
可以把这些原则分为3个层
次：
①基本原则；②普适技术性原则；③特殊原则。
其中，独立、客观、公正原则是房
地产估价的基本原则。
合法原则、最高最佳使用原则、价值时点原则、替代原则属于普
适技术性原则。
谨慎原则是房地产抵押估价应遵守的原则，属于特殊原则。
第32题：
单项选择题（本题1分）
房地产是指土地、建筑物及（）。
A.构筑物
B.其他地上定着物
C.其他建筑物
D.房屋
【正确答案】：
D
【答案解析】：
房地产通俗地说是指房屋和土地，或者房产和地产。
严谨意义上的房地产基本上与不动
产同义，是不动产的俗称，是指土地以及建筑物和其他土地附着物，是实物、权益和区
位的结合体。
第33题：
单项选择题（本题1分）
下列选项属于财产税的是（）。
A.营业税
B.土地增值税
C.耕地占用税
D.印花税
【正确答案】：
C
【答案解析】：
按照税种的类别划分，我国房地产税收可分为四大类：
①货物和劳务税类，如营业税
等。
②所得税类，如土地增值税、企业所得税、个人所得税等。
③财产税类，如耕地占
用税、城镇土地使用税、房产税、契税等。
④其他税收，如城市维护建设税、印花税
等。
第34题：
单项选择题（本题1分）
住房公积金的使用范围不包括（）。
A.管理中心的经营成本
B.职工个人对其住房公积金的使用
C.管理中心对归集的住房公积金的运作
D.管理中心的业务支出和管理费用
【正确答案】：
A
【答案解析】：
住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其
他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储
金，其使用范围包括：
①职工个人外其住房公积金的使用；②管理中心对归集的住房公
积金的运作；③管理中心的业务支出和管理费用。
第35题：
单项选择题（本题1分）
房地产市场是（）。
A.全国性市场
B.全球性市场
C.跨地区市场
D.区域性市场
【正确答案】：
D
【答案解析】：
由土地具有不可移动性，因此其交易只能在当地区域实现，因此房地产市场是区域性市
场。
第36题：
单项选择题（本题1分）
异议登记申请人应在异议登记之日起（）日内起诉。
A.5B.10
C.15
D.20
【正确答案】：
C
【答案解析】：
异议登记申请人应在异议登记之日起15日内起诉。
如未起诉，或人民法院对其起诉不予
受理，或人民法院对其诉讼请求不予支持，异议登记申请人或者土地登记簿记载的土地
权利人可申请注销异议登记。
异议登记失效后，原申请人就同一事项再次申请异议登记
的，不予受理。
第37题：
单项选择题（本题1分）
住房公积金增值收益用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于（）。
A.40%
B.50%
C.60%
D.70%
【正确答案】：
C
【答案解析】：
住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增
值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和
建设城市廉租住房的补充资金。
其中，用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得
低于60%,具体比例由各省、自治区、直辖市财政厅（局）确定。
第38题：
单项选择题（本题1分）
居住人口密度等于（）。
A.建筑基底占地内的总人口数除以建筑基底占地面积
B.建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积
C.建设用地内的总人口数除以建设用地面积
D.建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积
【正确答案】：
C
【答案解析】：
居住人口密度：
是指单位建设用地上容纳的居住人口数，单位为“人/公顷”，即：
居住
人口密度=建设用地内的总人口数/建设用地面积。
第39题：
单项选择题（本题1分）
项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值是（）。
A.建筑高度
B.容积率
C.建筑密度
D.绿地率
【正确答案】：
B
【答案解析】：
控制性详细规划中确定的容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率、建筑间距、建筑后退
等控制性指标，是房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据。
容积率是指项目规
划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值。
第40题：
单项选择题（本题1分）
房地产与其他资产的最大区别是（）。
A.周围环境、景观固定不变
B.价格易受政府干预
C.所有制不同
D.位置不可移动
【正确答案】：
D
【答案解析】：
房地产交易除了真有一般商品交易的共性，还有下列特点：
①实物不发生空间位移；②
交易活动主要在区域市场内进行；③交易存在多层次性；④买卖和租赁方式并存；⑤二
手房市场和新房市场同样发达；⑥对中介服务依赖程度高；⑦与金融的关联性大；⑧受
法规政策约束强。
第41题：
单项选择题（本题1分）
房地产价格的形成条件不包括（）。
A.有用性
B.稀缺性
C.波动性
D.有效需求
【正确答案】：
C
【答案解析】：
房地产价格的形成条件有：
有用性、稀缺性和有效需求。
有用性是指物品能够满足人们
的某种需要，俗话说“有用”，经济学上称为使用价值；稀缺性是指物品的数量没有多
到使每个人都可以随心所欲地得到它，是相对缺乏，而不是绝对缺乏；有效需求是指对
物品的有支付能力支持的需要——不但愿意购买而且有能力购买。
第42题：
单项选择题（本题1分）
一级资质的房地产开发企业，注册资本不低于（）万元。
A.100
B.800C.2000
D.5000
【正确答案】：
D
【答案解析】：
一级资质的房地产开发企业，注册资本不低于5000万元。
第43题：
单项选择题（本题1分）
下列不属于房
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