写字楼的客户分析报告.docx
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写字楼的客户分析报告
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写字楼客户分析
1、平安大厦
华安基金管理分公司
1
玫瑰园咖啡厅
1
外企航空服务公司
1
中国平安财产保险股份分公司车险理财中心
1
平安保险各部门
2
安圣投资咨询
5
捷福购实业分公司
5
中国创业投资基金管理
6
美国凯瑞国际公司办事处
6
平安保险的三个部门
半层
中央汇金投资有限责任公司
7
平安人寿各部门
8
博地尔商务服务
9
麒麟广告
9
景丰投资
9
平安人寿
半层
金源鸿基创业投资
10
友邦华泰基金管理分公司
10
安图特（）科技分公司
10
紫江集团办事处
10
热电（）科技仪器
10
联动优势科技
11
中盈优创资讯科技
11
中企信用担保
12
CBC（）信用管理
12
平安公司部门
半层
平安公司各部门
13——18层
注：
去除平安自用的面积
2、盈泰商务中心
光大银行金融街支行
1
光大银行金融街支行办公
2
宝盈物业管理
2
五月花口腔诊所
3
市中治律师事务所
3
华夏银行信用卡中心
7、8
国泰君安证券股份（总部）
9
中银国际证券有限责任公司
11、12、15
基金责任管理
16
观韬律师事务所
17
盈泰房地产开发
18
盈泰大厦其中两座整租给中国移动和中国电力，剩余一座零散租售，但以整层租售为主。
入住的企业金融行业所占面积比例高达70%。
3、国际企业大厦
中国建设银行金融街支行
1
明华置业
2
国浩房地产（中国）
2
道亨证券—代表处
2
西南证券有限责任公司
3、4
东圣投资
5
中科智投资
5
中辰恒大（）投资
5
公益中国网
6、7、8的一半
华会计师事务所
6、7、8的一半
中国网络通信
9
华思通投资顾问代表处
10
杜拉维特办事处
10
金邦信资产管理
10
坦伯顿国际股份代表处
11
美国泰科来公司代表处
11
资讯卡片亚太区代表处
11
中铁保险经纪有限责任公司
11
网通时代光纤网络
12—15
三友知识产权代理
16
华泰资产管理
17
美国北美洲保险公司代表处
17
华泰财产保险股份
18
证券有限责任公司
4
富景航空服务有限责任公司/商务中心
4
伟俊技术（中国）
4
中国人民银行集中采购中心
5
广而告之
6
华际信息系统
8
华际友好信息科技
8
华夏金谷担保
9
财富联合能源投资
9
首大能源集团
9
中科智担保个人业务中心
10
东港安全印刷股份
10
汉润化工
10
远东科能国际电气工程（集团）
11
华富新创（）国际投资顾问
11
纽约银行代表处
11
美国汉富资本代表处
11
捷佳德现金自动化处理设备
15
捷德太平洋办事处
15
科胜通软件办事处
15
维萨信息系统（）办事处
15
美国威士国际组织（亚太）代表处
15
嘉沣宏达资本咨询
16
盛铭铜业（）
16
华泰财产保险股份
19
财富网络科技（）
9
金融界
9
证券业协会
10
美国力登电脑股份代表处
10
澳大利亚建筑设计咨询分公司
10
中国—比利时直接股权投资基金
10
中科智担保
10
招商银行代表处
11
天元律师事务所
11
银河保险经纪（）有限责任公司
12
万行实业投资
12
华农财产保险股份
15
中国人民健康保险股份
16、18
渤海证券有限责任公司总部
17
华严（）投资
17
4、英蓝国际金融中心
高盛投资银行
18、17
建信基金管理公司
16
英高（ANGLO）投资银行集团
16
中国进出口银行
10
加拿大皇家银行
9
施罗德集团代表处
9
蒙代尔金融学院
9
通力律师事务所
9
国开
9
安科特纳维修中心
9
东兆泰国际投资有限责任公司
9
景顺长城
9
摩根大通、瑞士联合银行
各两层
汇丰银行
1
5、新华保险大厦
中国民生银行建国门外支行
1西侧
泰国盘古银行（大众）分行
1东侧
摩托罗拉（中国）技术
2、3
大原咨询（）分公司
4
凯迪迪爱通信技术
4
KDDI株式会社代表处
4
奔特力工程软件系统（）
4
检验
4
华腾软件系统分公司
5
和勤软件技术
5
拓林思软件
5
中国民生银行建国门外支行
5
世联房地产顾问
6
通商律师事务所
6
博奥杰软件（）办事处
7
21世纪经济报道
7
阿迪达斯（）分公司
8
苹果电脑公司
9
泰科消防保安（天津）办事处
10
泰科（）安装工程
10
美国泰科国际（美中）代表处
11
美资安普办事处
11
瑞侃电缆附件办事处
11
地球泰科管理咨询服务（）
11
泰科流体控制国际贸易（）
11
奥林巴斯（中国）
12、13
安德普翰商务服务（）
14
日本阿洛卡株式会社代表处
14
罗思（）咨询办事处
14
威（）办事处
14
元太世纪广告
14
印度司兰能量代表处
14
旭化成株式会社代表处
14
商务中心、会议中心
15
美可顾问代表处
16
传隆投资
16
马自达汽车株式会社办事处
16
威讯联合半导体（）分公司
16
润帛律师事务所
18
印度司兰能量代表处
18
6、嘉里中心
恒生银行
1
荷兰银行
1
星巴克咖啡
1
花旗银行（嘉里商场）
1
招商银行（嘉里商场）
2
马来西亚国家石油代表处
2728-2729
橡树德林投资咨询（）
2522-2524
奥睿律师事务所代表处
22
日产（中国）投资
1318
美国霍金豪森律师事务所代表处
16F
恒生银行分行
首层8号、2421-2422、2317-2318、2330
美国何威律师事务所驻代表处
517-520
海德思哲国际咨询
718
英特尔（中国）
701-715、721-727、509-516、525-530
加拿大旅游局
2720
美国欧华律师事务所驻代表处
20F北楼2324-2327
芬兰驻华大使馆
26F
开曼群岛亚洲投资咨询代表处
3128
荷银租赁（中国）
1421-1422南楼
嘉讯数码科技
裙楼2号
比邻德立律师事务所办事处
3120
法国巴黎百富勤代表处
1618
太平洋油轮管理（新加坡）私人代表处
3125A
东机器（中国）
2727
华信惠悦咨询（）分公司
2525-2529
以星物流（中国）分公司
3125B
太古地产代表处
2329
惠爱普（）软件系统
12F
韬睿咨询（）分公司
2917
2927-2929
柯达（中国）联络办事处
9F
澳大利亚方盛国际律师事务所驻代表处
2925
美国麦迪数据系统代表处
2718
麦肯锡（）咨询
19F
美世咨询（）分公司
15F
NDS信息技术（）
1423
亿康先达（）咨询分公司
南2418
德国百达律师事务所代表处
国太平洋律师事务所驻市代表处
2918
美国驻华大使馆、美国国际发展驻华代表处
30F
瑞翰创业顾问
2423
加拿大庞巴迪公司办事处
2828
凯雷投资集团代表处
2518-2521
冠群电脑（中国）
11F
嘉诚亚洲代表处
2420
通用电气（中国）分公司
18F
美国格威舒伯拜耳律师事务所代表处
820
兰素史克（中国）投资
823-828
PINPRO
1418
一汽丰田汽车销售
3F/4F
美国网捷网络公司办事处
3F
美国孚德国际咨询管理公司
3层
第一美国产权保险代表处
3F
美国塞弗吉生物系统公司
建国环境管理咨询服务
北905
英国使馆领事处
21F
BBC.BBGMBEIJING
3F311
嘉里饭店
2301-2308
荷兰银行分行
2801
埃森哲咨询公司
16F
加拿大原子能代表处
2912
洛文财经印刷代表处
315
雷诺股份公司代表处
1303-04
雷格斯商务咨询（）
3F
高通无线半导体技术
2601
PPG工业
2001
美国威凯平和西德律师事务所驻代表处
1206
芬兰芬欧汇周集团代表处
1005
阳溢软件办事处
320
美国翰宇国际律师事务所
2501
学习集团（中国）代表处
3F
优集系统（中国）办事处
1007-1016
美国卓讯科技研发股份代表处
318
西班牙电信国际集团代表处
1201
美国摩根路易斯律师事务所代表处
2005
株式会社商船三井代表处
901
MICROMUSEISN
3F
达信（）保险经纪公司
N15F
鲁克石油代表处
506
中亚航空技术办事处
2902-2904
玛诺绿色能源科技
2905-2906
卓雅清和公关顾问
311
凌控拓展科技（）
3层
英特尔（中国）分公司
6.7层
加拿大盈创科技办事处
美国达美航空全球服务公司代表处
3F
博达克咨询
2908
克利普特生物医院科技
2907
嘉奥房地产开发
2301-2308
嘉里中心行政办公室
2301-2308
中博管理咨询（）分公司
1401
嘉里中心主要客户是国外企业驻办事处、投资咨询与律师事务所。
客户中90%是外资企事业单位。
7、财富中心
美国篮球协会资产代表处
3703
Google
3803
安赛乐米塔尔
3801
东森咨询（）
3806
富润航运
3807
惠生能源技术服务
3901
北玛投资顾问
3903A
凯士华代表处
3903B
加拿大西港创新公司代表处
3905
大洋商船株式会社代表处
3906
隆东投资
3907
通用汽车销售代表处
4201
世纪爱晚投资
4203
安邦财产保险股份
4500
叶茂中国营销机构（分公司）
4600
中国新兴铸管集团
2700
华实海隆石油投资
3002
长城汉诺中心
3005
中海油能源集团（新疆）股份
3101
道森石化集团公司（瑞士）代表处
3101
赛生贸易（）分公司
3102
嘉铭艺华装饰工程公司咨询分公司
3103
嘉沃投资资产咨询（）
3105
贝克生物燃料（中国）
3106A
美国艾斯基建投资股份代表处
3205
爱德曼国际公关（中国）
3301
中冶联合国际贸易
3302
惠普（）信用评级
3305
震隆控股办事处
3306
美国杰德金属远东代表处
3307B
美国新田石油中国
3501B
美国NMS国际通讯代表处
3502
第四空间投资发展
3503
普华永道
2000
拜尔医药保健
1601
世邦理仕
1203
香江国际发展
1100
新加坡威德福亚太代表处
1008
富可视投影系统国际贸易（）办事处
1002
加拿大麦格控股集团代表处
1005
美国飞康软件公司代表处
1006
诺华（中国）生物医学研究
1007
空调设备事务所
0302
花原机械（中国）
0303
鑫兴律师事务所
0305
嘉多资产管理服务（）
0316
亚汇国际理财顾问（）
0317
美国会好医疗
0318
MYVILLA接待中心
0315
财产保险股份分公司
0501
美国评职办事处
0502
东富达投资
0503
财产保险股份分公司营业部
0517
中国建筑装饰工程公司第五分公司
0518
哈莫尼
0605
美国控制组件公司办事处
0606
开物律师事务所分所
0607
光芒（）国际传媒网络技术
0608
中国医药技术公司
0701
纽克能源环保科技（）
0702
麦达斯贸易（）
0703
美国普瑞玛国际投资集团代表处
0705
优赞（）互动科技
0707
红帽软件（）
0708
杰爱士人才服务
0709
维新企业管理顾问
0905
美国互联网安全系统代表处
0906
中盛怡和投资顾问
0908
英图科技（）
0909
汇富集团
0801
奔趋海咨询
0802
英德拉信息技术系统（）
0803A
西班牙英德拉公司代表处
0803B
益百利信息技术（）
0805
益达电子商务软件系统（）办事处
0806
美和语言文化交流（）
0807
8、LG双子座大厦
银行
1
中国银行（东塔）
1
凯普迪森
6
华宝兴业基金管理分公司
6
希森美康医用电子（）办事处
6
智利银行股份代表处
6
康萨特管理咨询（）办事处
6
银行东长安街支行
6
耐克体育（中国）分公司
8
蒙华投资
10
澳大利亚澳洲航空公司代表处
10
强生（中国）投资—中国奥运项目组
10
亚商桥（）咨询
11
汇理基金管理公司—代表处
11
信诺代表处
11
LG生命科学代表处
11
卡萨诺娃家具设计
11
加拿大帝国商业银行代表处
11
健赞（）生物医药咨询（办事处）
11
美国利安德大中华代表处
11
星玛电梯
12
新加坡旅游局办事处
12
霍兰德奈特律师事务所代表处
12
首尔莱恩公司代表处
12
瑞碳投资（）
12
LG生活健康贸易（）办事处
EF
LIG财产保险代表处
EF
俄罗斯预测封闭式股份公司代表处
EF
意大利倍耐力集团办事处
EF
GS建设株式会社办事处
EF
国LG商事办事处
EF
市融创九州投资顾问中心
15
意大利维罗纳诺瓦拉人民银行有限责任合作公司代表处
15
法国液化空气公司代表处
15
液化空气（中国）投资
15
法国天马公司代表处
15
LG商学院
16
乐金系统集成
17
斐思态广告
17
LG公司各部门
18—22
美国佳利律师事务所代表处
23
黎氏方锐咨询
23
必和必拓中国办事处
24
国KTB投资集团办公室
25
永威投资代表处
25
9、理想国际大厦
单位名称
层数
所在大厦
所属行业
新浪
20、19、18、17、15
A座
1
毕益辉系统（中国）电信技术中心
16
A座
1
手软技术开发
16
A座
1
XX在线网络技术（）
12
A座
1
华旗数码技术实验室有限责任公司
8
A座
3
兴荣基实业
8
A座
8
中石油中铁油品销售
8
A座
5
迈普（）通信技术
8
A座
1
中国银行市海淀区支行
3
A座
4
京宝行汽车销售服务
2
A座
5
好乐佳餐饮（三个人餐厅）
2
A座
2
中国银行市海淀区支行营业厅
2
A座
4
徐凯美发美容
2
A座
2
百怡咖啡
1
A座
2
航空售票
1
A座
2
宝马汽车展示
1
A座
5
爱国者
10
B座
3
华旗信安科技
10
B座
3
恳创科技有限责任公司
9
B座
1
中智源培训
9
B座
9
德星电子科技
9
B座
1
无限神州网络技术
9
B座
1
正和新能生物能源科技
7
B座
10
欧梅塞尔（）膜技术科技
7
B座
10
嘉和天际科技
7
B座
3
爱生谊联科技
7
B座
1
中国西部医院管理支持扶贫项目“天使工程”
7
B座
10
信联天下（）网络科技
7
B座
1
微捷码科技
7
B座
1
市贝格律师事务所
7
B座
7
远讯咨询集团
6
B座
7
英环软件技术
6
B座
1
荣之联科技
6
B座
3
紫光信业投资股份
5
B座
4
惠科防伪技术
5
B座
10
艾瑞雅克信息技术
5
B座
1
骏龙科技代表处
5
B座
1
佳联房地产经纪
5
B座
8
美国易科认证集团（中国）公司
4
B座
10
爱国者理想飞扬教育科技
4
B座
9
中物理想房地产开发租赁部
4
B座
8
施普林格中国代表处
4
B座
9
金宁网络技术
4
B座
1
空中美语网络技术
4
B座
9
华旅信通（安游网）
4
B座
1
京宝行汽车销售服务
4
B座
5
通过对理想国际的调查，可以发现，新浪一家企业的入住，就占总入住面积的35％以上。
而入住企业数量上仍是电子信息与技术和电子产品研发与制造占大多数。
这也是目前中关村西区新入市写字楼的经营趋势。
10、辉煌时代大厦
单位名称
层数
所属行业
华商易连（）科技
5
1
亿家索尔
5
1
去哪游戏搜索引擎
5
1
SPR咖啡辉煌店
1
2
亢龙太子酒轩
2
2
辉煌时代东海餐饮
3
2
多普达服务中心
5
3
赢商责任
15
3
招商银行海淀支行
1
4
华夏银行中关村支行营业厅
1
4
华夏银行中关村支行
16
4
中国光大国际贸易总公司
15
5
辉煌时代大厦租售处
5
8
市住房贷款担保中心营业厅
7
8
市住房贷款担保中心
8
8
菲艾特服装
5
10
联邦快递金考
1
10
光芒（）国际技术传媒
9
10
通过对以上写字楼客户的分析可以看出，金融街区域的写字楼客户主要是以银行、基金、投资等金融机构为主。
CBD的写字楼客户外资企业占相当高的比重。
中关村区域写字楼IT、电子信息技术业仍然是主要客户。
对于一层底商，银行营业厅是主要招商对象。
为大厦配套服务的餐饮、邮递也是各大厦招商的选择。
而理想国际大厦一层引进宝马展示厅则提高了写字楼自身的档次。
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