工程造价实习日志.docx
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工程造价实习日志
二〇一六年九月十八日星期日
今天第一次进入公司，开始了自己的第一份实习工作。
因为是第一份工作，要学习的地方还有很多，自己的知识都是书本上的，要实战始终还是不够。
所以公司里的前辈先让我学习公司之前的做的工程，不懂的地方做记录。
中午休息的时候，拿着问题一一请教，前辈也很有耐心。
下午，公司里的吴姐，给我发了一份正在准备投标的招标文件，让我翻阅，看能不能看懂。
花费了几个小时看完了招标文件，简单的做了总结，把认为重要的，需要注意的地方做了标注，然后又从头到尾看了一遍。
吴姐说，做事谨慎仔细是可取的，我们这一行一定要注意仔细，马虎不得，做完文件，标书，都应该在检查几遍，防止遗漏。
二〇一六年九月十九日星期一
第一次实习，又是作为一名实习生，在公司想要好好发展，就需要良好的日常表现。
为了给公司同事、领导留下一个好印象，今天就提前15分钟到了公司。
作为实习生要有很好的觉悟，要打扫好卫生，扫不仅要扫还得拖，提前烧开水，给公司的同事，前辈倒水，中午如果同事或前辈在忙，没时间去吃饭，要记得给同事或前辈带饭。
虽然公司的同事、前辈们都很好，不要求你这样做，但是也要清楚这是分内之事。
二〇一六年九月二十日星期二
有了前两天在公司的学习，今天公司里的前辈下发了第一个任务！
用广联达计价软件GBQ做工程的套项。
套清单定额在学校是有学习的，过了一个暑假也并不会生疏多少。
不过学校里学习的套定额、计价软件是统筹e算，跟广联达不同，原以为都是计价软件应该不能不会做。
但是刚开始做就蒙了，广联达和统筹e算毕竟是两个软件，差异还是有的。
而且我做的还是装饰装修，跟之前在学校做土建又不一样。
为了不被别人看不起，就硬着头皮开始做，刚开始的几个清单定额，问了问前辈，但是又怕问的多了，惹前辈烦，再有不会的就在XX查了。
做了一个工程后，就感觉有点上手，第二个工程也就照着葫芦画瓢，顺理成章了。
做完后，把做的工程发给做预算的前辈，让她根据成本具体的调整报价。
为了能更好的学习，我也跟着看，前辈是具体怎么调价的。
一看才知道，定额套的还可以，但是犯了一个最重要、最基本的错误——清单应该是11清单，应该是增值税而不是营业税。
二〇一六年九月二十一日星期三
反思一下昨天做工程犯的错误：
1.这个单项工程分为两个单位工程：
装饰工程和安装工程。
所以在建这个工程的软件的时候应该是新建项目工程，这样才能在里面分出两个单位工程。
2.清单计价是投标；清单的选择应该选11清单；计税方式是增值税。
3.新建单位工程时，根据做的工程不同选择的清单专业也不同。
装饰工程，清单专业是装饰装修工程，定额专业是装饰工程；安装工程，清单专业是安装工程，我们公司常用的定额专业是电气设备安装工程。
4.套清单定额时，最便捷的方式是通过Excel文件直接导入。
导入时应注意，Excel文件里的清单软件是自动识别的，所以有些补充清单项不能正确识别，可能直接作为定额导入。
如果要更改成清单项，可以在清单定额界面通过“添加、删除”修改，也可以直接在导入界面点击补充清单项将其修改成清单项。
识别完成后，便可导入。
这时要注意选择“清空导入”，如果没有选择的话，导入后的清单定额界面，在第一项清单的前面会有一个空白行，还需要再删除。
5.通过Excel文件导入的清单，系统默认是清单锁定的状态。
锁定清单状态下，清单是不能被修改的，假设要修改，只要点击解除清单锁定即可。
二〇一六年九月二十二日星期四
今天公司有个项目开标，公司的领导为了让我多多学习，积累经验，长点见识，就带着我一块去开标现场。
这次做的项目是电子标，也就是说是通过电子光盘的方式参与竞标，当然纸质的文件也是要准备的。
开标后，第一件事就是检查文件、证件是否齐全，然后检查文件是否密封，确认后各投标代表签字。
现在开始投标的重头戏——唱标，因为是电子标，所以是直接从光盘里查看各投标单位的报价。
7家单位总报价都很接近，究竟谁会中标悬念很大，现场人人都很紧张。
唱标完就要开始评标了，我们在这里也就没有什么作用了，各自打道回府，静候佳音。
二〇一六年九月二十三日星期五
这几次做的工程中，装饰工程常用的清单定额有：
1.墙面喷刷涂料，刮腻子三遍，乳胶漆三遍
套用定额：
9-4-260刮乳胶漆两遍9-4-261刮乳胶漆增一遍9-4-152乳胶漆两遍9-4-158乳胶漆增一遍
2.顶棚喷刷涂料，刮腻子三遍，乳胶漆三遍
套用定额：
9-4-262刮腻子两遍9-4-263刮腻子增一遍9-4-151乳胶漆两遍9-4-157乳胶漆增一遍
3.木龙骨基层刷防火涂料三遍、木龙骨上细木工板基层，防火涂料三遍
4.过门石套用定额：
9-1-68水泥砂浆花岗岩零星项目
5.全瓷地面砖300*300
虽然定额材料不一样，但9-1-82定额的规格是300*300，在工料机里将主材改成全瓷地面砖即可。
二〇一六年九月二十六日星期一
今天公司同事要去经十路上的药谷拍施工现场的照片，为了多见见，多了解，便让我一同前去。
药谷工程是我公司接的一个二次装修工程。
去的一个房间正在做防水，因为下一层是要做仓库，所以这层的防水一定要做好。
墙面防水刷了两遍，四层。
地面的瓷砖要拆除重新做防水重新铺设。
建设这类工作，不管是施工还是装饰装修，不仅要保证进度，更要保证质量。
工程修建完成后都是要投入使用的，如果存在质量问题就可能对资源，人员造成损失。
所以从事建筑装修的工作人员一定要具备责任意识，保质保量的完成自己的工作。
二〇一六年九月二十七日星期二
今天经理让我针对目前正在进行装饰装修的工程的图纸进行标注。
1.用AutoCAD对墙体、门窗等长度宽度标注，然后打印出A3的图纸，方便过几天去装饰装修现场测量，校准。
2.将图纸上的标注用CAD做一份电子版。
CAD这个软件在学校是有学过的，停了这么长时间再操作起来，发现真的是生疏了不少，删删减减，标注长度宽度这些最简单的还记得应该怎么操作。
引线标注，输入文字，这些却统统还给了老师。
为了保质保量的完成任务，只好自己上网查阅。
通过这次深刻的认识到，学到的知识不能只学不用，技能操作是越用越熟练。
而做我们这一行的，主要的就是软件操作，所以操作这一块一定不能荒废。
二〇一六年九月二十八日星期三
今天的工作是外出盖章。
前辈早上一来了就说下午带着200元现金和三份文件去燕山立交桥的建设大厦盖章然后买锁。
经理中午有事外出了，然后就忘了跟经理支200块钱，中午休息完，就直接出门了，到了建设大厦盖完章才想起来忘了带现金，锁就没法买。
最后还好遇见好心人愿意给我200元现金，让我微信支付给他。
原本很简单的一件事，因为自己的粗心大意，变得复杂了很多。
如果下午找不到人借钱，或者借不够就没法买锁，就会耽误公司的工作。
因为我的个人原因而给公司带来麻烦，那可就是万死难辞其究。
从此以后，做事不能再毛毛躁躁，风风火火，要冷静。
做事前要理清思路，我要做什么，应该怎么去做，遇到问题不能急躁，要沉着冷静。
二〇一六年九月二十九日星期四
今天去中心医院三楼做测量。
中心医院三楼二次装修，确定准确需要维修，安装，装饰的地方。
南北两侧的装修不一样，窗户、门的尺寸也不同，基本上需要一个一个的测量，而且个别的窗户尺寸一样，但因为所在房间不同，要求也不同，有的需要安装防盗网，有的要安装双层玻璃。
所以今天的测量是个比较消耗时间的事情。
哪几个病房需要维修门锁，哪几个病房要更换子母门，哪几个病房里的暖气片需要维修，哪几个病房里的需要增减塑业管道，哪几个办公室需要安装双层玻璃，哪几个办公室要安装防盗网，哪个病房、办公司的窗户是什么尺寸，要改成什么样子，都要一一记录，每一项都关乎最后报价，关乎企业利益。
用卷尺测量的时候。
因为是第一次用，所以测得很费时费力，为了保证进度，就让我做记录了。
遇到问题不能逃避，要勇于解决。
为了以备万一，带了两个卷尺。
一个正在用，一个闲置，正好可以拿来练手。
在做记录的空余时间，就自己拿着卷尺随便量量。
卷尺有点沉，一只手拿不稳，总是往回缩；测量完收尺的时候，担忧收的太快伤着手。
大半天下来，虽然卷尺用起来还不是很顺溜，但比一开始已经是很大进步了。
二〇一六年九月三十日星期五
昨天从中心医院回来就很晚了，测量收集的资料还没有整理。
今天原本是打算整理整理资料，做做报价，就等着放国庆节假期啦~但是！
中午吃完饭的时候收到通知，药谷有个项目招标，公司又开始忙活招标报名的事。
二〇一六年十月七日星期五
今天上午，我们来到工地，项目经理给我们介绍给了陈工，以后就有陈工带着我们实习了。
开始陈工并没有马上带领我们下工地，而是对我们进行了安全教育。
教导我们必须贯彻“学习为主、安全第一”的安全原则。
教导我们进入工地要注意“三保（安全帽、安全带、安全网）、四口（楼梯口、电梯口、通道口、预留洞口）、五邻边”。
尤其是要注意头顶有没有可能掉下东西、脚下有没有钉子、电线等。
他还给我们讲了一些工地的事故，把我们都给吓着了。
二〇一六年十月十日星期一
验筋主要看以下几方面：
钢筋的品种和质量、焊条的牌号、性能必须符合设计要求和有关标准的规定;钢筋外表必须清洁;钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度、接头设置必须符合设计要求和施工标准的规定;焊接接头机械性能试验结果必须符合钢筋焊接及验收的专门规定;绑扎钢筋的缺扣、松扣数量不超过绑扣数的10%，且不应集中;弯钩的朝向应正确;绑扎接头应符合施工标准的规定，搭接长度均不小于规定值;用I级钢筋制作的箍筋，其数量符合设计要求，弯钩的角度和平直长度应符合施工标准的规定;对焊接头无横向裂纹和烧伤，焊接均匀;接头处弯折不大于4度，接头处钢筋轴线位移不得大于0.1d，且不大于2mm;还要符合某些误差的限制。
二〇一六年十月十二日星期三
今天从工人师傅那里学到了一个小技巧.
使墨线又细又清楚的小方法：
1、将刚浇了墨水的线从墨斗里拉出来在空中拉紧，然后轻轻的弹一下。
这样可以把墨绳上过多的墨水弹出来，从而防止了弹出来的墨线变得太粗。
2、弹墨线的时候，用力把墨绳拉紧，这样弹出来的线就可以又细又清晰了。
二〇一六年十月十三日星期四
今天看了一下毕业设计要求做的图纸。
图纸工程是一个住宅楼工程，为框架剪力墙结构，同时外墙为保温墙。
框架-剪力墙结构也称框剪结构，在高层建筑中为了提高房屋结构的抗侧力刚度在其中设置的钢筋混凝土墙称为“剪力墙”，剪力墙的主要作用在于提高整个房屋的抗剪强度和刚度，墙体同时也作为维护及房间分隔构件。
剪力墙结构中，由钢筋混凝土墙体承受全部水平和竖向荷载，剪力墙沿横向纵向正交布置，它刚度大，空间整体性好抗震性好，而且可以使房间不露梁柱，整齐美观。
保温墙指采用一定的固定方式（粘结、机械锚固、粘贴+机械锚固、喷涂、浇注等），把导热系数较低（即保温隔热效果较好）的绝热材料与建筑物墙体固定一体，增加墙体的平均热阻值，从而到达保温或隔热效果的一种工程做法。
它的一个缺点就是容易出现裂缝。
二〇一六年十月十七日星期一
学习并掌握了引桩的方法与作用，引桩是恢复轴线位置的方法由于在开挖基槽时，角桩和中心桩要被挖掉，为了便于在施工中，恢复各轴线位置，应把各轴线延长到基槽外安全地点，并做好标志。
其方法有设置轴线控制桩，轴线控制桩设置在基槽外，基础轴线的延长线上，作为开槽后，各施工阶段恢复轴线的依据。
轴线控制桩一般设置在基槽外2～4m处，打下木桩，桩顶钉上小钉，准确标出轴线位置，并用混凝土包裹木桩。
如附近有建筑物，亦可把轴线投测到建筑物上，用红漆作出标志，以代替轴线控制桩。
二〇一六年十月十八日星期二
绑扎钢筋的流程一般是先固定一侧的水平钢筋，将两端头的柱位置和垂直度控制好，再将竖向钢筋按画好的间距一一对应放置，再放置另一侧水平钢筋，绑扎相交点，挂拉钩和保护层。
注意事项有：
1.是否按图施工，绑扎成型的钢筋骨架，直径，品种，数量，间距，形状是否正确。
2.绑扎成型的骨架外形尺寸是否符合设计要求，偏差是否超过规定，保护层厚度是否符合要求，构造筋是否符合构造要求。
3.锚固长度，箍筋加密区及加密间距是否符合要求。
4.钢筋接头：
绑扎搭接，搭接长度，接头位置数量是否符合要求;焊接接头和机械连接，外观质量，取样力学性能试验是否到达要求，接头位置数量是否符合要求。
二〇一六年十月二十日星期四
在土建这个专业中，比较看重的是资格，资历，证书，技术。
既然现在的我一没毕业二没工作经验，为了不浪费时间，决定准备考证书了。
二建对于现在的我来说是个不错的选择，二建每年一次，考试科目有三门：
建设工程施工管理、建设工程法规及相关知识、建筑工程管理与实务。
这三门要求两年之内考过，如果两年过后有不合格的科目，则重新再考。
二建难度系数不算大，考试内容也正是学校里学的东西，是个不大不小的挑战。
二〇一六年十月二十五日星期二
二建考试既然可以分两年考，我觉得第一年的重点主要是建设工程施工管理和建设工程法规及相关知识。
建设工程管理与实务是相对来说比较晦涩难懂的一科，可以放在最后考，拿出一年多的时间来着重学习这一门。
二〇一六年十月二十八日星期五
1.建设工程项目的全寿命周期包括项目的决策阶段、实施阶段、和使用阶段。
3.业主方项目管理服务于业主的利益，其项目管理工作设计项目实施阶段的全过程；设计方项目管理主要服务于项目的整体利益和设计方本身的利益，其项目管理工作主要在设计阶段进行；供货方项目管理主要服务于项目的整体利益和供货方本身的利益，其项目管理主要在施工阶段进行；建设项目总承包方项目管理主要服务于项目的利益和建设项目总承包本身的利益，其项目管理工作涉及项目实施的全过程。
二〇一六年十月三十一日星期一
不知不觉又一个月过去了，已经在这里实习学习了一个多月了。
这一个多月以来发现自身欠缺的还有很多，实际要用的知识远比学校里学到的更多更广更深刻，而自己也只是初入门径，学了一些皮毛。
然生而有涯，学而无涯，生命不息，学习不止。
想要更好的享受生活，结交知识内涵更深厚的人，就必须要提升自身素质。
二〇一六年十一月二日星期三
常用的组织结构模式包括职能组织结构、线性组织结构和矩阵组织结构等。
1.在职能组织结构中，每一个工作部门可能得到其直接和非直接的上级部门下达的工作指令，它就会有多个矛盾的指令源。
2.在线性组织结构中，每一个工作部门只有一个直接的上级部门，建设单位组织系统常采用线性组织结构模式。
3.在矩阵组织结构中，设有纵向和横向两种不同类型的工作部门，每一项纵向和横向交汇的工作，指令来自于纵向和横向两个部门，可采用以纵向或横向部门指令为主的矩阵组织结构模式。
矩阵组织结构适用于大的组织系统。
二〇一六年十一月三日星期四
来世纪恒业装饰公司实习也将近两个月了。
在这半个月里我学到了在学校无法学到的东西首先是心理得转变，在学校的时候总是觉得现在还是学生不用为了生活而奔波，现在还有家里的供养，在外实习的这段时间里，我体会到了生活的艰难，自己过生活什么都要考虑，柴米油盐样样都要花钱买。
钱是自己一分一分赚的，那时候就会觉得其实什么都是贵的。
其次就是再实习的阶段给了我在学校给不了的激情和奋斗向上的精神。
在学校总是懒懒的过玩完一天，没有一切向上的看头，过完一天就是一天。
现在在公司实习有了看头，有了很实际的奋斗源头。
二〇一六年十一月四日星期五
今天了解项目合同变更条款
在整治过程中，变更项目即通常所说的增减项目，只是在原有的合同基础上，就增减的工程项目进行详细地说明，合同双方共同协商每一个增减项目，并且详细地说明每一个增减项目的做法、收费标准，直到双方确认共同签字认可方为有效。
我了解到签订变更合同应注意两点：
第一，双方在增减项目时，不要以口头达成的协议为准，一定要及时签订书面变更合同；第二，签订变更合同及时通过现场鉴证，以防止日后纠纷的发生。
第三，请进施工队必须首先与其签订承包合同及安全协议，以免不必要的损失。
二〇一六年十一月七日星期一
今天了解了家庭装修的隐蔽工程主要包括六个方面：
（1）地板基层。
实木地板基层有两种做法：
一种在水泥楼板上刷冷底子油一遍，铺设木龙骨，最后钉地板；另一种方法在龙骨上先铺一层细木工板，或者是毛地板，然后钉地板，采用这种方法，地板受力均匀，结构牢固。
复合地板安装方便，基层也有两种作法：
一种先作找平层，然后铺设PVC垫层，之后铺设复合地板；另一种在水泥找平层上，铺设木龙骨和毛地板，两铺复合地板。
（2）护墙基层，护墙板有平板式和凹凸式。
做法是先在墙面上刷一层冷底子油，然后安装30mm*40mm木龙骨，在此基础上钉多层板或细木工板，最后钉饰面夹板。
为防止发霉，在护墙板上部开一系列直径为6mm的勇气孔。
（3）门窗套基层。
先排设龙骨，然后钉细木工板或密度板，外表用饰面夹板钉木线条。
注意密度板预告要用水浸泡，防止日后膨胀。
（4〕吊顶基层。
吊顶材料有石膏板，灰板，夹板，铝合金扣板，塑料扣板，磨纱玻璃，彩绘玻璃等，龙骨分木龙骨和轻钢龙骨。
吊顶开裂的现象经常出现，如使用弹性腻子嵌缝，并贴尼龙绑带，可以改善这种情况。
二〇一六年十一月九日星期三
在学校的时候，我觉得土建的图纸不说全能看懂吧，懂个七八成还是可以的。
结果一看图纸，我懵了。
感觉到自己在专业方面的不足，真的很不舒服。
我就很认真的看图纸，同事拿给我好多图集，并告诉我图纸中一些标识方法的注解图集里有解释，并要求我仔细对照。
就这样我开始读图。
花了两天的时间对柱配钢筋图，面筋图，梁筋图中应该的符号有了一定的了解。
二〇一六年十一月十日星期四
今天我在办公室里看定额，下午看着同事在做一套安装图纸，我就在旁边看看，就算是再一次的复习识图能力。
说实话对于土建的图纸我可以说是不懂。
不过鉴于前几天看过点所以，也唉丢人，不过最终还是没有心劲看下去。
想想还是多看看定额和计价规则吧，虽然我也不能说是精通，但最起码我能看的懂。
一天下来，不说是满载而归但是知道了一些以前自己从未注意的细节问题，细节决定成败不是没有道理的。
二〇一六年十一月十五日星期二
学预算很重要的一点就是要深层次的理解图纸。
首先，看图纸总体阅览一下总说明及有关于此套图纸的补充和联系单等，其实较完整的翻阅图纸是很重要的，这样才能对工程有个比较整体的了解，知道自己所要算的是一个什么样的管网。
万万不可拿到一份图纸就开始埋头苦算，那样可能会造成事倍功半的效果。
其次，算图纸时一定要一步一步的算，理清管子的走向很重要，不可以挑拣着算，省的最后再去翻算这样会更麻烦同样也比较容易出错。
二〇一六年十一月十七日星期四
今天跟着公司的徐姐套中心医院的结算。
结算分为合同内工程量和合同外工程量：
①合同内工程量比较简单，就是根据签订合同时投标预算里的清单定额，可以直接复制过来用，至于要把投标时的工程量改成实际工程发生的工程量即可。
需要特别注意的是，清单定额，尤其是单价，必须跟投标预算的清单定额一样，不允许有一点偏差。
②合同外工程量相比照较复杂，因是施工过程中后续加的，不是提前约定好，所以需要对发生的工程量中的一些材料进行批价，甲方批下来后，按照批价单中的价格进行清单定额组价的调整。
有些个别项，如拆除，修补，单套清单定额，得到的价格与实际不符，差距较大，甚至有的连人工费都不够，这种情况就需要进行签证。
将一些没法套清单定额的工程量，通过签证来计算。
二〇一六年十一月二十二日星期二
外表上看结算很简单，但是真正自己上手做才发现很繁琐，盘根错节，需要注意的地方很多。
进行装饰装修时施工时，通常包含装修和安装，而结算时就需要分清哪些是合同内内的装饰工程，哪些是合同外的装饰工程，哪些是合同内的安装工程，哪些是合同外的安装工程；结算组价的时候，如果相同有相同项，那它们的单价必须是一样的，一位数都不能差；有的工程量太少的，要签零工；有的根据批价单套出来的单价低了，还要在调整。
二〇一六年十一月二十五日星期五
施工组织设计的内容：
施工组织设计要结合工程对象的实际特点、施工条件和技术水平进行综合考虑。
其基本内同包括：
工程概况、施工部署及施工方案、施工进度计划、施工平面图及主要技术经济指标。
根据编制的广度、深度和作用的不同，施工组织设计可分为施工组织总设计、单位工程施工组织设计、分部〔分项〕工程施工组织设计。
二〇一六年十一月二十九日星期二
施工组织总设计是以整个建设工程为对象编制的。
它是对整建设项目施工的战略部署，是知道全局性施工的技术和经济纲要。
单位工程施工组织设计是以单位工程为对象编制的。
它是在施工组织总设计指导下，由直接组织施工的单位编制，用以指导单位工程的施工活动。
分部〔分项〕工程施工组织设计，是针对某些特别重要的、技术复杂的，或采用新工艺、新技术施工的分部〔分项〕工程编写的，用以直接指导分部〔分项〕工程施工。
二〇一六年十二月一日星期四
已经到了2016年最后一个月了，算算我也已经实习了快三个月了，这个月18号就过实习期了，虽然现在手里没有毕业证，严格意义上来说应该都是实习生，但是公司还是按三个月实习期来要求我。
“转正”之后，也要对自己要求更加严格，对事情要更加认真负责，要对得起公司对我的信任！
二〇一六年十二月二日星期五
项目目标的动态控制方法：
项目目标的动态控制是项目管理最基本的方法论。
项目目标动态控制的工作程序包括：
①项目目标动态控制的准备工作：
将项目的目标进行分解，以确定用于目标控制的计划值；②在项目实施过程中对项目目标进行动态跟踪和控制：
收集项目目标的实际值，定期进行项目目标的计划值和实际值的比较，如有偏差，则采取纠偏措施进行纠偏。
如有必要，进行项目目标的调整。
进度控制周期应视项目的规模和特点而定，一般项目控制周期为一个月，对于重要的项目，控制周期可定为一旬或一周等。
二〇一六年十二月七日星期三
民用建筑分为居住建筑和公用建筑两类。
①住宅建筑按层数分类：
一~三层为低层住宅，四~六层为多层住宅，七~九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅〔高度大于27m〕。
②除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑〔不包括高度大于24m的单层公共建筑〕。
人们通常又将高度建筑大于100m的民用建筑成为超高层建筑。
③按建筑物主要结构所使用的材料分类可分为：
木结构建筑、砖木结构建筑、砖混结构建筑、钢筋混凝土结构建筑、钢结构建筑。
二〇一六年十二月八日星期四
建筑物由结构体系、围护体系和设备体系组成。
①结构体系承受竖向荷载和侧向荷载，并将这些荷载安全地传至地基。
②围护体系由屋面、外墙、门、窗等组成，屋面、外墙围护出的内部空间，能够这比外界恶劣气候的侵袭，同时也起到隔声的作用，从而保证使用人群的安全性和私密性。
③设备体系通常包括排水系统、供电系统、供热通风系统。
二〇一六年十二月九日星期五
民用建筑主要构造要求：
〔1〕实行建筑高度控制区内建筑高度：
应按建筑物室外地面至建筑物和构筑物最高点的高度计算。
〔2〕非实行建筑高度控制区内建筑高度：
平屋顶应按建筑物室外地面至其屋面面层或女儿墙顶面的高度计算；坡屋顶应按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度计算；以下突出物不计入建筑高度内；局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间等辅助用房占屋顶平面面积不超过1/4者。
二〇一六年十二月十三日星期二
经城市规划行政主管部门批准，允许突出道路红线的建筑突出物，应符合以下规定：
〔1〕在人行道路面上空：
①2.50m以上允许突出的凸窗、窗扇、窗罩、空调机位，突出深度不应大于0.50m。
②
室内净高应按楼地面完成面至吊顶或楼板或梁底面之间的垂直距离计算。
地下室、局部夹层、走到等有人员正常活动的最低处净高不应小于2m；严禁将幼儿、老年人生活用房设在地下室或半地下室；有人员正常活动的架空层及避难层的净高不应低于2m。
二〇一六年十二月十六日星期五
台阶与坡道设置应符合：
公共建筑室内外台阶踏步宽度不宜小于0.30m，踏步高度不宜大于0.15m，应不宜小于0.10m，室内台阶踏步数不应小于2级；高度不足2级时，应按坡道设置。
每个地段的踏步一般不超过18级，亦不应少于3级；楼梯
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