某公寓楼工程施工组织设计.docx
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某公寓楼工程施工组织设计
第1章编制说明及依据8
第1节编制说明8
第2节编制依据8
第2章工程概况10
第1节结构概况10
第2节建筑概况10
第3节安装部分概况12
第4节施工条件与工程特点14
第3章施工总体部署14
第1节施工项目管理目标14
第2节施工组织15
第3节施工规划16
第4章施工项目管理组织机构建制18
第1节项目部管理组织机构为直线管理制18
第2节项目部班子主要成员及技术力量的配备19
第3节现场质量管理组织机构19
第4节项目部的组成与要求20
第5节项目经理常驻现场的保证措施21
第5章施工准备与资源配备22
第1节技术准备22
第2节场内准备22
第3节场外准备22
第4节主要施工机械设备使用计划表23
第5节主要施工周转材料使用计划表25
第6节主要工艺检测计量器具使用计划表26
第7节专业施工人员使用计划27
第6章施工现场平面布置28
第1节现场布置原则与标化管理要求28
第2节施工现场用电平面布置29
第3节施工现场用水现场平面布置31
第6节施工现场排水、消防通讯平面布置32
第7章工程测量33
第1节测量仪器与专业人员的配备33
第3节高程控制34
第8章土建主要项目施工方案及技术措施36
第1节砂石垫层、砼垫层施工方案…………………………………………36
第4节回填土施工方案43
第5节主体模板工程施工方案46
第7节主体砼工程施工方案58
第8节砖砌体工程施工方案64
第9节装饰装修、涂料工程施工方案70
第10节楼地面工程施工方案76
第11节屋面工程施工方案79
第12节门窗安装工程施工方案81
第13节防水地面工程施工方案82
第14节外脚手架工程施工方案83
第15节玻璃幕墙工程施工方案91
第9章安装工程主要施工方案95
第3节电气工程施工方案98
第2节工程重点、难点施工技术措施102
第11章工期计划与工期保证措施103
第1节工期计划安排103
第4节实施工期计划过程控制措施107
第8节做好施工前的准备136
第9节做好施工中的管理136
第10节本工程特殊的管理措施137
第1章编制说明及依据
第1节编制说明：
本施工组织设计是我公司对公寓楼-1工程施工重要的指导文件，体现了我公司对本工程施工的总体构思和部署，我们将遵照我公司技术、质量管理程序，在图纸会审之后，按照本施工组织设计指导施工，确保本工程优质、高速、安全地建成并交付使用。
第2节编制依据
1.依据陕西华电榆横煤电有限责任公司小纪汗煤矿提供的公寓楼-1施工图纸及招标文件；
2.根据有关建筑工程管理、环境保护等地方性法规及规定。
3.按照我公司有关质量管理、安全管理、文明施工管理和相关工艺、工序的施工方法。
4.根据现场及周围环境的实际情况。
5.根据现行建筑结构和建筑施工的有关规程、规范及验评标准（主要目录如下）
⑴《地基及基础工程施工及验收规范》GB50202-2002
⑵《砌体工程施工及验收规范》GB50203-2002
⑶《混凝土结构工程施工及验收规范》GB50204-2002
⑷《建筑装饰装修工程施工质量及验收规范》GB50210-2001
⑸《建筑安装工程质量检验评定标准-通用机械设备安装工程》TJ305-75
⑹《混凝土强度检验评定标准》GBJ107-87
⑺《建筑施工安全检查评分标准》JGJ59-88
⑻《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-2003）
⑼《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
⑽《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ50-99
（11）《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2002
（12）《清水砼应用技术规程》JGJ169-2009
（13）《木结构工程施工质量验收规范》GB50206-2002
（14）《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002
（15）《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208-2002
（16）《建筑地面工程质量验收规范》GB50209-2002
（17）《建筑防腐工程施工及验收规范》GB50212-2002
（18）《建筑给排水工程及采暖质量验收规范工程》GB50242-2002
（19）《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002
（20）《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002
（21）《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》GBJ302-88
（22）《通风与空调工程质量检验评定标准》GBJ304-88
（23）《钢结构高强度螺栓连接的设计、施工及验收规范》GBJ82-91
（24）《建筑钢结构焊接技术规程》JGJ81-2002
（25）《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2009
（26）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001
（27）《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2009
（28）《建筑工程质量管理条例》
第2章工程概况与工程特点
第1节结构工程概况
1）地基：
振冲碎石桩地基处理方式。
2）基础：
钢筋混凝土条形基础。
3）层高：
一层为3.6米，二层至五层为3.3米，顶层为3.3米。
4）混凝土强度等级：
基础砼C30，砖混部分砼C25。
5）墙体：
砖混部分：
±0.00以下MU10实心粘土砖，M10水泥砂浆砌筑。
±0.00以上烧结承重多孔砖，一至三层强度等级为MU10，四层以上
MU7.5,M10混合砂浆砌筑.
框架部分：
采用加气混凝土砌块，卫生间采用烧结承重多孔砖砌筑。
第2节建筑工程概况
1）室外踏步、台阶:
600×600防滑花岗岩。
2）楼梯踏步、踢脚：
花岗岩踏步两侧150mm宽不同颜色花岗岩镶边。
3）外墙：
50厚挤塑板保温，丙烯酸防水涂料。
4）外立面幕墙：
吊挂式玻璃幕墙，玻璃采用19厚白色钢化玻璃，所有铁件为镀锌铁件。
5）走廊、大厅顶棚:
矿棉吸音板吊顶铝合金龙骨。
6）所有卫生间吊顶：
PVC板吊顶。
7）其他所有吊顶:
乳胶漆。
8）楼梯栏杆：
壁厚1.2mm不锈钢管。
9）所有卫生间墙面：
450×300瓷砖。
10）其他所有墙面：
乳胶漆。
11）一层大厅地面及踢脚：
800×800镜面花岗岩，四周不同颜色800×150镜面花岗岩镶边，踢脚带半园边800×120镜面花岗岩.
12）各层走廊：
镜面花岗岩，四周不同颜色800×150镜面花岗岩镶边，踢脚带半园边800※120镜面花岗岩.
13）所有卫生间地面：
300×300地砖铺设。
14）健身房、乒乓球室地面：
蓝色塑胶地面。
15）其他所有地面及踢脚：
800×800地砖铺设，踢脚瓷砖同地砖，高120.
16）卫生间隔断:
20mm防水型高密度板。
17）公共卫生间洗漱面台:
1500×600镜面花岗岩型钢镀锌支架，台面60高花岗岩防水翻沿，台面系下侧200高花岗岩围沿。
18）窗：
塑钢型材无色6+9+6中空玻璃推拉带纱窗。
19）木门：
实木门并带有高分子免漆板护套，护套正面80mm宽，护套基层18mm木工板。
20）宿舍窗及墙洞护套：
护套正面80mm宽，护套面层高分子免漆板，基层18mm木工板。
21）防火门：
钢制防火门。
22）窗：
塑钢型材无色6+9+6中空玻璃推拉带纱窗。
23）幕墙：
吊挂式玻璃幕墙，玻璃采用19厚白色钢化玻璃，所有铁件为镀锌铁件。
24）屋面地砖：
250×250带花纹地砖。
3、安装部分概况：
1）电器安装部分：
（1）负荷等级:
三级负荷。
（2）供电方式：
采用放射式与树干式相结合的方式，疏散照明采用自带蓄电池灯具，容量较小的重要弱电设备自带蓄电池或配置UPS,供电时间及容量视系统要求而定。
（3）进线电缆、电线、配电箱：
动力和照明干线采用ZR-YJV-0.6/1KV聚氯乙烯绝缘、聚氯乙烯护套铜芯阻燃电力电缆，支线采用ZR-YJV-0.6/1KV或ZR-BV-0.45/0.75KV导线穿钢管敷设，引至应急灯的线路穿钢管埋墙，埋板暗覆。
引至消防设备线路采用NH-YJV-0.6/1KV电缆穿钢管埋地暗敷。
（4）有线电视干线采用SYWV-75-9穿管或桥架内敷设，支线电缆采用SYWV-75-5穿管埋墙、埋板或在吊顶内暗敷。
（5）照明灯具：
采用节能灯、荧光灯采用T5型荧光灯。
应急灯应急时间≥60分，所有一类灯具需要设PE线。
（6）建筑物防雷：
①本建筑按三类防雷建筑物设计防雷系统。
②利用屋面避雷带防直击雷，所有引入、引出建筑物的金属管道均就近与总等电位端子板联接，以防高电位引入，在配电装置上装设电涌保护器，在弱电信号引入线路上装设电涌保护器。
③接地及安全：
本建筑防雷接地、中性点接地、重复接地、消防系统接地、个弱电系统接地公用一套接地装置，要求接地电阻不大于1欧姆。
采用TN-S制接地系统。
（7）有线电视系统：
有线电视采用750MHZ邻频传输，要求用户电平满足64±4Db.
（8）综合布线系统：
水平子系统则采用超五类非屏蔽对绞线在桥架或穿钢管敷设，外网接入信号由电信部门采用光缆及HYV型电话电缆穿钢管埋地引来。
2）给、排水、消防部分：
采用单体内的给、排水、热水及消防等管道系统。
（1）消防部分:
1室内消火栓用水量为15L∕S，室外消防水量为30L/S。
2该建筑室内消防用水由复用水池供水，供水压力为0。
35MPa，并在选煤厂工业场地最高建筑物（原煤仓）屋顶设有一座储存室内前10分钟消防水量（有效容积18M³）的水箱，以保证消防用水需求。
3室外设两套地下式消防水泵接合器，接至消火栓给水管网。
（2）给、排水部分:
①生活给水系统:
本工程最高日生活用水量为150m³/d，最大小时流量为18.75m³/h,小区给水管网供水压力为0.30MPa，生活给水全部采用小区给水管网直接供给。
②生活污水系统：
本工程污、废水采用合流制，室内污废水重力自流排入室外污水管，污水管道设伸顶通气管，污水经化粪池处理后排入市政管道。
③热水系统：
本工程热水设计小时流量为175m³/h,耗热量为7327KW，热水系统布置同冷水，由室外换热站定时供应60°热水。
第4节施工条件与工程特点
1、本工程地处榆林市西北12．5公里，210国道途经主工业区，交通不受限制，但文明施工，卫生整洁等工作不得放松，为了扩大企业的知明度，靠路边生活区全部刷白，并写好宣传标语。
2、工程量大、工期紧、质量要求高：
本工程是为公寓楼工程，工程质量特别重要，因此质量标准要求高，要求我们保持严谨的科学态度，精心组织，精心施工。
第3章施工总体部署
第1节施工项目管理目标
1、工期目标：
360天
基础确保40天、主体确保120天、装饰125天、安装30天、屋面20天、收尾15天、消缺8天完成，总工期确保在360天完成任务。
2、质量目标：
本工程质量为合格，争创市级文明工地。
3、安全目标：
杜绝重大伤亡与火灾事故，一般事故频率控制在0.1%以内
4、现场管理目标：
坚持“标准化”长效管理，争创“市级文明工地”。
5、施工中科技应用：
积极应用“四新”技术，建成“全市建筑业科技示范工程”。
积极开展QC小组活动。
充分发挥“科学技术是第一生产力”的作用，发挥我公司技术优势，采用目前国内先进的而且是我公司多次采用的新技术、新工艺和管理手段，优质高速地建成本工程。
本工程计划采用的四新项目如下：
1）、一次抹光技术；
2）、电渣压力焊技术；
3）、砼“双掺”技术及砼泵送工艺；
4）、电脑办公的综合利用；
5）、布料机在混凝土结构施工中的应用；
6）、新型模板支撑架（桁架快拆脚手架体系）；
7）钢筋保护层垫块及马镫采用塑料垫块、马镫。
第2节施工组织
1、实行项目法管理，成立一级项目经理部，由一名项目经理与一名项目副经理和土建、安装专业项目工程师及有关技术管理人员组成，按照公司服务控制，项目授权管理，专业施工保障，各方通力协作的模式，卓有成效地实施质量方针与目标。
2、项目部按施工专业下设两个施工分部，即土建与安装工程分部，两个分部由一名项目副经理和项目工程师分管。
3、施工人员实行专业化组织，按不同工种，不同施工部位划分作业班组，使各专业班组人员从事性质相同的工作，提高操作工人的熟练程度和劳动生产率。
4、专业班组实行物资消耗考核，定额计件工资管理，职能科室负责监督其施工方法、质量、进度、安全等，项目经理统筹安排项目的人力，物力的平衡调度。
第3节施工规划
1、基础施工以伸缩缝为界分区作业：
基础砼采用混凝土输送泵浇筑，循序渐进、一次完成，专人定位砼振捣施工，届时协调好交通，环保等工作，确保材料及时到位杜绝由于施工造成的冷缝及图纸、方案之外施工缝的产生。
2、结构施工：
现场采用1台QTZ40和1台QT50塔吊和3台施工提升机（具体位置见平面图）负责材料的垂直输送，砼采用混凝土输送泵输送，从而解决了混凝土运输滞后和混凝土损耗的问题。
做好电子配料的计量工作，钢筋集中配制，原位绑扎，模板采用胶合板早拆体系。
为加快施工进度，塔吊在基础施工前安装，以充分发挥机械利用率，此阶段机械、劳动力达到高峰，随着建筑升高，扎实落实生产安全保证措施，以确保各项目标的实现。
3、结构施工进度：
每层施工工期安排为18天，即放线1天，砌体6天，支摸6天，绑扎钢筋3天，浇筑混凝土1天，砼养护1天。
4、墙体砌筑：
根据主体施工的进度，水电预埋工作密切配合，并在此阶段提前结束，不得在已成型的建筑物上开孔，打洞，为装饰阶段提供有利的条件。
5、装饰施工：
内饰由下而上分段进行，外饰由上而下，此阶段装饰人员，水电和专业安装人员进场较多，应加强施工工序的协调管理，相互配合，并须提前分阶段安排好主体结构验收，为装饰施工提供时间。
6、装饰工程施工的同时，安装施工专业人员进场施工给、排水、消防工程的主管道部分，此阶段工种、工序交叉多，施工人员混杂，应派专人负责协调安排，加强安全巡查管理，防止不安全因素的发生。
7、零星工程：
此阶段建筑物工程量基本结束，派专人负责成品的保护，同时现场留足够的人力、物力进行善后工作，工程技术资料亦应着手整理装订、送审。
8、扫尾竣工：
由项目部经理牵头组织，进行自查自纠，然后会同有关方面进行预检，整改施工中存在的不足，零星工程继续进行完善，施工机械、机具及临设拆离现场，最后配合业主、设计等单位进行全面验收，报质监站核定质量等级，并进行优良工程的申报工作。
第4章施工项目管理组织机构建制
第1节项目部管理组织机构为直线管理制
项目部管理组织机构为直线管理制，根据这种管理的要求，在项目经理的选用及管理人员的配备上必须严格要求。
见下图
第2节项目部班子主要成员及技术力量的配备
项目部主要成员及技术力量配备如下：
项目经理1人负责项目工程全面管理，负责人力、物力、资源的协调工作。
项目副经理1人，主要负责土建、安装工程现场施工及管理。
项目总工程师1人，主要负责土建、安装工程技术、质量交底和控制等工作；
施工、质量、安全、材料、预算、财务、后勤等各个职能管理部门，按土建、安装工程岗位要求，配备齐全，建立高效管理的管理部门，严格岗位责任，各司其职，各负其责，保证工程顺利进行。
为规范对该项目各项管理工作，合同管理及质量、进度的总控制，项目经理部将按照颁布的《质量保证手册》，《标准工程规程汇编》及《文明施工与成品保护管理办法》等程序支持性文件实施管理和控制。
第3节现场质量管理组织机构框图
第4节项目部的组成与要求
1、本公司早已实行项目法施工，实行公司领导下的项目经理负责制，直接面对项目进行综合协调、管理。
鉴于该工程的重要性，将该工程列为本公司重点项目，由公司直接组建重点工程项目部。
2、派具有丰富施工管理经验和综合协调能力的国家一级资质的项目经理和施工经验丰富的总工程师，本工程将选派荣获市级优秀项目经理称号的项目经理、副经理担任本工程的管理工作。
3、挑选思想进步、技术业务过硬的，并参加过大型项目及类似工程施工、经验丰富的技术骨干组建项目部，扎扎实实、兢兢业业、认真负责、出色完成该工程施工任务。
4、项目部建立高效合理的管理部门，科室齐全，按岗设人，严格岗位责任，各司其职，各负其责，项目部将每天召开工程碰头会以加强内部各方面管理，主动配合和协助业主做好各专业分包队伍的管理工作，保证工程顺利进行。
第5节项目经理常驻现场的保证措施
1、委派热爱本职工作，有极强工作责任心且具有丰富多层建筑施工经验的、并经业主考察确认的项目经理担任该工程的项目经理，并承诺常驻现场。
2、项目经理代表企业法人在工程质量、工期、安全等方面向业主、现场监理全面负责，并确保工程总目标的实现。
3、本工程在施工期间，项目经理不再参加其它任何中小型项目的投标工作及不再兼任任何中小项目的项目管理工作，以确保全身心地投入本项目的建设。
4、项目经理常驻现场，因事外出必须向业主、监理例行请假制度，并安排好现场各项工作，一般情况下不得离开工地，且离开工地必须明确行踪，保持通讯联络，擅离工地，或不履行请假制度等愿接受业主的经济处罚。
5、在工作中，项目经理必须严励自律，同时应加强对项目部施工技术人员的管理与技术学习培训，努力提高项目部的整体素质与管理力度，主动与业主、监理积极配合，确保工程施工的正常运行。
第5章施工准备与资源配备
第1节技术准备
1、测量放线，根据业主提供的测量坐标控制点进行复核，布设坐标控制网，引测半永久型施工水准点。
2、组织施工技术人员认真学习、熟悉施工图纸、领会设计意图，做好图纸会审准备工作。
3、对施工技术人员和操作工人组织培训学习，进行分级交底。
4、编制施工进度控制实施细则，分解工程进度控制目标，明确各自责职，确保工期。
5、编制工程质量实施细则，确定质量控制点，分解施工质量目标，建立施工质量保证体系，对特殊部位如测量放线等编制作业指导书。
6、编制施工成本控制实施细则，分解施工成本控制目标，建成施工成本信息监控体系，编制材料、设备进货计划，落实材货源，提供材料、设备供应计划。
第2节场外准备
及时与当地卫生、环境、市容、交通、工商、派出所等部门联系，办理施工的有关手续。
第3节场内准备
1、得到建设单位批准的施工现场用地区域后，按照施工现场平面布置图进行现场规划。
2、及时组织施工人员按现场规划搭设临时用房及各种机械就位等。
3、对职工进行技能培训和安全、文明教育，
第4节主要施工机械设备使用计划表
主要施工机械设备使用计划表（土建）
序号
设备名称
型号
规格
数量
产地
定额
功率
备注
1
塔吊
QTZ40、50
各1
山东
1×120KW
1×150
已有
2
搅拌机
JZ750
1
扬州
1×60KW
已有
3
对焊机
UN1-100
1
南京
1×50KW
已有
4
电渣压力焊机
BX3-360
1
上海
1×60KW
已有
5
弯曲机
GW-40
3
合肥
3×3.5KW
已有
6
调直切断机
GQ-40
2
合肥
2×5.5KW
已有
7
电焊机
AX7-300
4
南京
4×5KW
已有
8
平板振动器
BP1.5
3
南京
3×1.1KW
已有
9
插入式振动器
ZX50-6
15
南京
15×2.2KW
已有
10
圆盘锯
4
南京
4×5.5KW
已有
11
平板刨
MB903A
3
南京
3×2.2KW
已有
12
电子自动配料机
DZHJ-251
1
西安
1×11KW
已有
13
双面压刨机
JK-1.5
1
南京
1×7.5KW
已有
14
高压泵
BS-150
3
上海
3×2.5KW
已有
15
电锤
12
上海
12×0.8KW
已有
16
17
18
潜水泵
混凝土输送泵
施工提升机
QY32
SHQ70
HBW30
4
1
3
泰州
西安
西安
4×2.2KW
1×90KW
3×6KW
已有
已有
已有
第5节主要施工周转材料使用计划表
序号
名称
规格
单位
数量
1
钢管
Ф48×3.5
吨
400（根据实际用量随时调拨）
2
扣件
各种规格
万只
5（根据实际用量随时调拨）
3
木夹板
1820×920
2440×1220
张
3000（根据实际用量随时调拨）
4
安全网
6000×1500
条
1500（根据实际用量随时调拨）
5
竹片
张
2600（根据实际用量随时调拨）
6
门架式支撑
吨
60（根据实际用量随时调拨）
7
竹架板
张
2000（根据实际用量随时调拨）
第6节主要工艺检测计量器具使用计划表
序号
仪器名称
型号
数量
单位
生产厂家
1
激光垂准仪
DZG6
1
台
苏光
2
激光经纬仪
J2JD
1
台
苏光
3
自动安平水准仪
DSZ3
2
台
北京
4
钢卷尺
100m
6
把
南京
5
对讲机
GP68
5
对
天津
6
接受靶
5
个
7
钢卷尺
5米
3
个
8
组合检测工具
3
套
9
托盘天平
3
台
10
标养箱
2
台
西安
11
砼抗压模/抗渗模
22/3
组
12
砂浆试压
12
组
13
14
第7节专业施工人员使用计划
根据工程量与工期安排，结合以往施工经验，各专业施工人员使用计划如下：
1.基础施工阶段
工种
木工
钢筋工
砼工
架子工
瓦工
现场电工
合计
人数
30
20
20
16
25
4
115
2.±0.00以上主体结构施工阶段
工种
木工
钢筋工
砼工
架子工
安装工
瓦工
现场电工
其它
合计
人数
36
25
20
20
5
40
3
3
152
3.装修施工阶段
工种
木工
抹灰工
油漆工
架子工
电工
安装工
其它
合计
人数
50
60
15
6
28
20
5
184
公司根据项目部每月提供的施工形象进度与劳动力使用计划及时予以补充调整，以确保施工按计划正常进行。
第6章施工现场平面布置
第1节现场布置原则与标化管理要求
1、布置原则：
科学、合理、文明、规范、标准。
a、职工生活区与施工生产区分开，以便于安全和管理。
b、现场场地和道路采用硬化，道路两侧设排水沟，建立有效的排污、沉淀系统。
c、现场分阶段（基础、主体、装饰）布置，充分利用现场每一寸
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