自考房地产法知识点汇总选择.docx

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自考房地产法知识点汇总选择

自考“房地产法”知识点汇总（选取）

（1）

　单选

　　1、1998年8月29日第二次修改《土地管理法》实行日期是：

1999年1月1日。

　　2、1991年5月24日，国务院决定，每年全国“土地日”是6月25日。

　　3、如下属于房地产三级市场交易活动是：

房屋租赁。

　　4、房地产作为一项财产，在法律上反映为房地产权，其中，当土地单独作为地产时，指是：

土地所有权、土地使用权。

　　5、为了1998配合年下半年开始住房分派货币化政策实行，国内正在履行一种新住房供应体系，其中处在主体地位是：

经济合用房。

　　6、如下经济关系中属于行政管理性质房地产关系是：

土地用途管制。

　　7、在国内房地产体系中属于综合性法是《民法通则》。

　　8、在国内，不可作为商品来互换是：

土地所有权。

　　9、如下不属于房地产法律关系参加人是：

合伙组织。

　　10、如下为新中华人民共和国房地产立法奠定基本规范性文献是：

《中华人民共和国土地法大纲》。

　　11、如下有权制定房地产法规主体是广州市人大常委会。

　　12、依照《建筑法》，对全国建筑活动实行统一监督管理部门是：

国务院建设行政主管部门。

　　13、如下规范性法律文献中不属于广义房地产法是：

《行政诉讼法》。

　　多选

　　1、在国内，按照土地资源状况和土地运用总体规划，将土地分为：

农用地、建设用地、未运用地。

　　2、房地产法律关系客体涉及：

土地、房屋、行为。

　　3、房地产市场特性有：

综合功能、多级市场、国家适度干预、某些限制、法定形式。

　　4、国内房地产法基本原则涉及：

土地有偿使用原则、房地产综合开发原则。

　　5、房地产法律关系涉及：

房地产法律关系主体、房地产法律关系客体、房地产法律关系主体之权利和义务。

　　6、房地产法律关系主体重要有：

国家机关、公司单位。

　　7、规划行政主管部门依法管理都市建设采用“一书两证制”是指：

建设用地规划允许证、选址意见书、建设工程规划允许证。

　　8、行政管理性质房地产关系涉及不平等主体之间基于土地和房屋拆迁关系、征用关系、土地用途管制关系。

　　9、民事（商品）性质房地产关系，指是平等主体之间基于土地、房屋而发生：

所关于系、使用关系、转让关系、抵押关系、租赁关系。

　　10、广义《房地产法》基本内容涉及：

关于房地产权属规定、关于房地产开发运用规定、关于房地产交易规定、关于社会化、专业化物业管理规定、关于国家对房地产业及其市场实行管理规定。

　　11、在国民经济中，房地产业支柱地位和作用重要体现于它基本性、先导性。

　　12、房地产立法体系中地方性法规制定主体涉及：

省会市人大、经济特区所在地人大、国务院批准较大市人大常委会。

　　13、国内现时所称房地产市场，是指都市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁和：

国有土地使用权出让、国有土地使用权转让、国有土地使用权出租、国有土地使用权抵押

　单选

　　1、1957年，国务院成立统管全国房地产部门是：

国家都市服务部。

　　2、1986年8月1日，依照国务院决定，作为国务院直属机构，负责全国土地统一管理工作部门是：

国家土地管理局。

　　3、1988年后国务院机构改革，负责全国城乡建设行政管理，涉及城乡建设规划，建筑业和房地产管理等部门是：

建设部。

　　4、1998年3月国务院设立国土资源部，该部构成某些为原地质矿产部、国家海洋局、国家测绘局和：

国家土地管理局。

　　5、制定全国城乡住房基本制度、统一政策部门是：

国务院。

　　6、地方各级人民政府在权限范畴内征用土地、申请建设用地审批权，分别由省一级、市一级、县一级人民政府行使；其中征用土地批准权，只能由：

省一级人民政府行使。

　　7、土地全民所有，代表国家行使国家所有土地所有权部门是：

国务院。

　　8、负责关于土地，房产税收部门是：

税务部门。

　　多选

　　1、建国后至文革前，曾主管全国房地产工作机构有：

房地产管理局、国家都市服务部。

　　2、县级以上人民政府土地行政主管部门对违背土地管理法律、法规行为进行监督检查时，有权采用下列办法：

规定被检查单位或者个人提供关于土地权利文献和资料进行查阅或者予以复制、规定被检查单位或者个人就关于土地权利问题作出阐明、进入被检查单位或者个人非法占有土地现场进行勘测、责令非法占用土地单位或者个人停止违背土地管理法律、法规行为。

　　3、建设部重要职能是：

城乡建设规划管理、建筑业管理、居民住宅建设和管理。

单选

　　1、依照国内现行《土地管理法》规定，国内基本国策是：

十分爱惜、合理运用和切实保护耕地。

　　2、最新修改《土地管理法》规定，新增建设用地（即农用地转为建设用地）土地有偿使用费，上缴中央财政占30%。

　　3、征用耕地土地补偿费和安顿补偿费最高不得超过被征用前三年平均产值30倍。

　　4、如下土地使用权可以出让是：

都市规划区内国有土地。

　　5、对土地使用权出让方式中合同出让进行限制是：

《都市房地产管理法》。

　　6、土地使用权出让最高年限：

居住用地规定为70年。

　　7、免费收回划拨土地使用权，对其地上某建筑物、其她附着物、市、县人民政府应当依照实际状况予以恰当补偿。

　　8、商业用地土地使用权出让最高年限为：

40年。

　　9、工业用地土地使用权出让最高年限为：

50年。

　　10、农民集体土地所有权转让仅限于：

国家征用。

　　11、如下不属于农民集体所有土地范畴是：

都市及郊区土地。

　　12、禁止房地产转让有效规范性应是：

法律。

　　13、下面关于国有土地使用权划拨提法中，对的有：

划拨土地使用权可以有期限、也可以无期限。

划拨土地使用权，原则上不可以转让、出租、抵押。

土地使用者获得土地使用权无需支付地价。

　　14、依照《国有公司改革中划拨土地使用权管理暂行规定》公司改革中涉及土地使用权，下列可以经批准后保存划拨方式是：

国有公司兼并国有公司。

　　15、下列各行为中符合关于法律规定：

甲村所有A地经国家征用后出让给乙公司使用。

　　16、依照《土地管理法》规定，土地承包经营期限为：

30年。

　　17、1998年修订《土地管理法》把土地管理方式由以往分级限额审批制改为：

土地用途管理制度。

　　18、1998年再次修订《土地管理法》指引思想是突出保护：

耕地。

　　19、1998年再次修订《土地管理法》规定土地用途管理制度，将土地分为：

农用地、建设用地和未运用地。

　　多选

　　1、在国内，农用地转用审批权由：

省级人民政府行使、中央人民政府行使。

　　2、下列土地属于国有土地范畴是：

都市市区土地、国家依法征用土地、农村中已被没收土地。

　　3、国家出让土地使用权，可采用方式是：

合同、招标、拍卖。

　　4、下列土地使用权禁止转让是：

以出让获得土地使用权，未达到法定转让条件。

依法收回土地使用权。

共有土地使用权，未经其她共有人书面批准。

权属有争议。

未依法登记领取权属证书。

　　5、在下列建设用地土地使用权，确属必须，可以由县级以上人民政府批准划拨是：

国家机关用地和军事用地、都市基本设施用地和公益事业用地、国家重点扶持能源、交通、水利等项目用地。

　　6、下列情形中可以收回划拨国有土地使用权是：

为公共利益需要使用土地。

为实现都市规划进行旧城区改建，需要调节使用土地。

土地出让等有偿使用合同商定有效期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准。

因单位撤销、迁移等因素，停止使用原划拨国有土地。

公路、铁路、机场、矿场等经核准报废。

　　7、土地使用权抵押生效要件涉及：

抵押人系土地所有权人或使用权人、书面抵押合同、抵押登记。

　　8、如下属于土地使用权终结因素及后果有：

合同期限届满、土地使用者违背合同、土地灭失。

　　9、国有公司改革中划拨土地使用权处置办法依法有：

保存划拨用地、使用权作价入股、使用权出让、使用权租赁。

　　10、国企改革中所涉划拨土地使用权应采用出让或租赁方式处置有：

国有租赁经营、非国企兼并国企、国企出售。

　　11、土地使用权转让方式，常用有：

出售、互换、赠与、买卖。

　　12、划拨土地使用权，只有在符合一定条件状况下才可以转让、出租、抵押、其中土地使用者必要是：

公司、个人、公司。

　　13、甲与某县土地管理局订立一份土地使用权出让合同，该合同应涉及重要内容有：

出让地块基本状况、涉及位置、面积、界线。

出让金额数量。

土地使用权出让期限。

违约责任。

土地使用条件。

　　14、下列合同中，应当以书面形式订立是：

甲与乙订立土地使用权买卖合同、甲公司与乙县土地管理局订立土地使用权出让合同、甲公司与乙银行订立土地使用权抵押合同、甲与乙订立土地使用权赠与合同、甲与乙订立土地使用权出租合同。

　　15、下列属于法律容许土地使用权划拨范畴是：

某省高档人民法院办公用土地。

某空军部队军用机场占用土地。

某县养老院占用土地。

某大学占用土地、某都市道路用地。

单选

　　1、依照国内《土地管理法》规定。

下列有权行使征用土地审批权政府机关是：

省级人民政府。

　　2、违背土地管理法规定，逾期不履行土地复垦义务，责令缴纳复垦费。

专项用于土地复垦；还可以处以罚款，罚款额为土地复垦费：

2倍如下。

　　3、土地运用总体规划要经省、自治区人民政府审查批准后，报国务院批准是省、自治区人民政府所在地市以及其她都市但人口应不少于100万

　　4、征用耕地土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值6~10倍。

　　5、《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应当占本行政区域内耕地80%以上。

　　6、必要报国务院批准，才干一次性开发未拟定土地使用权国有荒山。

荒地、荒滩超过600公顷。

　　7、国内土地运用总体规划原则上实行二级审批。

　　8、如下不属于《土地管理法》规定土地开发原则是：

严惩土地违法犯罪。

　　9、依《土地管理法》规定，征用基本农田以外耕地30公顷要由自治区人民政府批准。

　　10、依照《土地管理法实行条例》规定，土地运用总体规划期限普通为：

。

　　11、依法必要实行土地运用总体规划公示制度是：

乡（镇）土地运用总体规划。

　　12、土地运用年度筹划管理重点是：

实行建设用地总量控制。

　　13、如下属于国家建设征用土地法律特性是：

征用行为行政性、征地条件补偿性、征地主体惟一性。

不是是：

征用方式强制性。

　　14、对需要复垦国有土地，公司运用自有资金或者贷款进行复垦，复垦后土地所有权应属于：

国家。

　　15、国家重点建设项目选址需要占有基本农田应报国务院批准。

　　16、原发包单位应当终结承包合同，收回发包耕地状况是承包经营耕地单位或者个人弃耕抛荒超过2年。

　　17、建设占有土地，涉及农用地转为建设用地，应当一方面办理农用地转用审批手续。

　　18、如下不属于土地运用总体规划编制内容是：

土地执法检查。

　　19、如下不属于土地运用年度筹划应当涉及内容是：

土地适当性评价。

　　20、暂时使用土地期限普通不超过2年。

　　21、下列哪些是建设用地按土地所有权性质所进行划分：

国家建设用地。

　　22、基本农田保护区划定以：

乡（镇）为单位。

　　23、村民住宅用地申请由：

县人民政府批准。

　　多选

　　1、土地运用总体规划按各级规划层次可以分为：

全国性土地运用总体规划。

省、自治区、直辖市土地运用总体规划。

市级土地运用总体规划。

县级土地运用总规划。

乡（镇）级土地运用总体规划。

　　2、下列耕地应当划入基本农田保护区，实行严格管理：

经国务院关于主管部门或者县级以上地方人民政府批准拟定粮、棉、油生产基地内耕地。

有良好水利与水土保护设施耕地，正在实行改造筹划以及可以改造中、低产田：

蔬菜生产基地、农业科研、教学实验田。

　　3、征用下列土地，由国务院批准：

基本农田、基本农田以外耕地超过35公顷、其她土地超过70公顷。

　　4、必要报国务院批准土地运用总规划类型有：

全国土地运用总体规划、省、自治区、直辖市土地运用总体规划