田园综合体专题无锡阳山东方田园综合体案例.docx

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田园综合体专题无锡阳山东方田园综合体案例

阳方田园综合体案例

一、项目概况

项目位于“中国水蜜桃之乡”省市惠山区阳山镇的北部，项目东南部与西南部分别与阳山镇老镇区和新镇区相接，新长铁路穿过其南部，锡溧运河为其北边界。

项目用地面积6246亩，总投资50亿元。

项目规划区块图

　来源：

前瞻产业研究院

二、项目背景

1、政策背景

2017年中央一号文件提出，在保持政策的连续性、稳定性的基础上，特别注重抓手、平台和载体建设，即“三区、三园和一体”。

“三区、三园和一体”建设将优化农村产业结构，促进三产的深度融合，并集聚农村各种资金、科技、人才、项目等要素，加快推动现代农业的发展。

其中“一体”即田园综合体，提出“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体”。

2、行业背景

“田园综合体”与田园旅游和乡村旅游紧密相关，它作为新型城镇化发展的一种动力，通过新型城镇化发展一、二、三产业，人居环境发展，使文化旅游产业和城镇化得到完美的统一。

因此，“田园综合体”是与“乡村旅游产业”相辅相成的存在，是分不了家的。

据统计，2012-2016年，中国乡村旅游游客接待人次和营业收入年均增速分别为32.0%和26.2%。

其中，2013年-2015年乡村旅游游客接待人次与营业收入增长迅猛，各指标增长率都达到30%以上。

2012-2016年中国休闲农业与乡村旅游接待人数变化情况

来源：

前瞻产业研究院

三、发展条件

1、区位交通条件

项目位于惠山区西南部，南临美丽的太湖，北靠京杭大运河。

东与钱桥街道、胡埭镇接壤，北接洛社镇，西与市为邻，南为滨湖区胡埭镇。

小镇历史悠久，人文荟萃，经济发达，环境优美，水陆交通便捷。

项目区域位置图

　　来源：

前瞻产业研究院

2、生态景观条件

境景色秀丽，有狮子山、长腰山、大阳山、小阳山4座山丘，因周朝封姬侯于此而统称山。

阳春三月，万亩桃花漫山遍野，竞相怒放，争奇斗艳，绚丽多姿，把古老的阳山点缀成一个真正的“桃花源”。

桃熟时节，硕果累累，乍点红唇，色丽香溢，人称“江南一绝”。

凭着得天独厚的自然条件和丰富的桃文化、佛文化、石文化，阳山被批准建立省级森林公园。

3、旅游资源条件

阳山镇充分利用阳山水蜜桃的品牌优势，以绿色生态环境为依托，围绕“百年书院，千年古寺，万亩桃林，亿年火山”众多资源，因其“三月花海、七月桃香”的独特景致，成为了特色农业和特色旅游的一大亮点，同时积极培育和开发旅游新景点。

4、经济条件

改革开放以来，阳山镇以水蜜桃为主的多种经营稳步发展，水蜜桃基地建设和果树示园建设日益加强，1999年荣获“中国99世博会唯一指定无公害水蜜桃”称号，享受永久冠名权;2006年被农业部授予“中国名牌农产品”称号。

全镇拥有各类企业近500家，形成了以机械、仪表、印染、化纤、汽车配套等为主体的工业体系，部分产品在国际国市场占有较大份额。

小镇先后荣获省文明镇、省卫生镇、省新型示小城镇三大荣誉。

四、项目定位

项目以“美丽乡村”为背景，以“田园生活”为目标核心，以生态农业”为引领，通过三生（生产、生活、生态）、三产（农业、加工业、服务业）的有机结合与关联共生，打造集农业生产交易、乡村旅游休闲度假、田园娱乐体验、田园生态享乐居住等复合功能于一体的田园水蜜桃观光旅游基地。

五、功能布局

项目形成“一心、三区、四园”的功能布局形态。

“一心”为综合管理服务中心，“三区”农业休闲观光示区、果品加工物流园区、苗木育苗区，“四园”为水蜜桃生产示园、果品设施栽培示园、有机农场示园、蔬果水产种养示园。

项目功能布局图

来源：

前瞻产业研究院

六、项目规划

1、乡村旅游主力项目集群

乡村旅游主力项目主要通过乡村文化集市、婚庆主题公园、田园果园风景为游客提供景观游憩之所，主要建设项目包括拾房村清境文化集市、“心之芳庭”婚庆主题农庄、艺术家田园工作村、薰衣草森林、果酒庄园和果林庄园等。

拾房村清境文化集市

婚庆主题农庄

艺术家田园工作村

果酒庄园

2、田园主题乐园

田园主题乐园主要通过农耕种植体验、科普活动及农耕教育，让游客了解自然、学习自然、感受自然，体验身心回归田园的乐趣。

包括耕读园、菜园体验园、畜牧区、湿地科普区、水上活动区、儿童农场、华德福学校分部等项目，其中华德福学校分部项目是一种以人为本，注重身体和心灵整体健康、和谐发展的全人教育，学生在园艺老师的带领下亲耕亲作，体验人类在地球上最基本的生产活动。

菜园体验园

畜牧区

湿地科普区

儿童农场

华德福学校分部

3、健康养生建筑群

健康养生建筑群凸显“健康”与“养生”主题，让游客远离尘嚣烦扰，享受健康养生环境，建设项目包括桃溪花语会馆、有机食疗会馆、健康养生田园、原乡院子等。

桃溪花语会馆

有机食疗会馆

健康养生田园

原乡院子

4、农业产业项目集群

农业产业项目集群区主要为农产品研发、种植、加工、配送及管理区域，建设项目包括生物动力农场群、水蜜桃果蔬生产示园、科技研发与成果孵化中心、农产品加工及配送中心等。

生物动力农场群

水蜜桃果蔬生产示园

科技研发与成果孵化中心

5、田园小镇群

田园小镇群主要为游客提供休闲娱乐、田园居住等方面的服务，项目包括滨水休闲街、特色疗养社区、田园社区等项目。

滨水休闲街

特色疗养社区

田园社区

6、主题酒店及文化博览

主题酒店及文化博览项目包括桃文化博览园、桃园山庄、禅寺、地质公园火山馆、花间堂度假酒店等。

桃文化博览园

桃园山庄

禅寺

花间堂度假酒店

七、项目思路

项目以“田园生活”为目标核心，贯穿生态与环保理念，将土地、农耕、有机、生态、健康、、收获与都市人的生活体验交融在一起，满足游客回归“乡土”的需求，让游客体验自然生态田园风光，身心和谐发展，回归本真。