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项目节能评估报告报告模板doc

第一章总论

第一节节能评估报告编制依据

一、技术文件

《xxx有限公司xxx项目申请报告》

二、有关法律、法规

《中华人民共和国建筑法》(

《中华人民共和国节约能源法》(

《中华人民共和国可再生能源法》(

《中华人民共和国清洁生产促进法》(

《山东省节能监察办法》(

《节约用电管理办法》(

《山东省节约能源条例》(

三、有关指导性文件

《中国节能技术政策大纲》(2006年)

《产业结构调整指导目录(2011年本)》

《潍坊市固定资产投资项目节能评估和审查办法》(潍政发〔2010〕63号)

《关于加快太阳能光热系统推广应用的实施意见》(鲁政办发【2009】119号)

四、国家或行业标准、规范及规程

《综合能耗计算通则》(GB/T2589-2008)

《用能单位能源计量器具配备和管理通则》(GB17167—2006)

《评价企业合理用电技术导则》(GB/T3485—1998)

《节水型企业评价导则》(GB/T7119—2006)

《评价企业合理用热技术导则》(GB/T3486-1993)

《建筑照明设计标准》(GB50034-2004)

《建筑采光设计标准》(GB50033-2001)

《供配电系统设计规范》(GB50052-2009)

《通用用电设备配电设计规范》(GB50055-93)

《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003)

《室外给水设计规范》(GB50013-2006)

《室外排水设计规范》(GB50014-2006)

《10kV及以下变电所设计规范》(GB50053-94)

《居住建筑节能设计标准》(DBJ14-037-2006)

《公共建筑节能设计标准》(DBJ14-036-2006)

《绿色建筑评价标准》(GB/T50378-2006)

《外墙外保温工程技术规程》(JGJ144-2004)

《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》(JCJ134-2010)

五、企业提供的其他资料

第二节节能评估报告编制目的

通过对项目用能技术方案及能源消耗等内容进行分析,评估建筑各项能耗水平和能耗结构的合理性、与建筑节能相关标准、规范的符合性及是否达到建筑节能的要求,为节能行政主管部门的审核提供依据。

第三节节能评估报告编制范围

本报告仅对项目申请报告和委托单位提供的基础资料进行节能评估。

第二章项目基本情况

第一节项目建设单位基本情况

一、项目建设单位:

xxx有限公司

二、法定代表人:

三、通讯地址:

xxx

四、邮政编码:

五、建设单位简介

xxx有限公司系恒大地产集团有限公司(以下简称xxx)的全资子公司。

xxx(3333.HK)是在香港联交所主板上市,集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化国际企业集团,逾百家国际知名投资银行、财团、基金股东遍布全球。

目前恒大在中国拥有员工两万余名,92%以上工程技术及管理人员为大学本科以上学历,拥有中国一级资质的房地产开发公司、中国甲级资质的建筑设计院、中国一级资质的建筑工程公司、中国甲级资质的工程监理公司、中国一级资质的物业管理公司。

xxx已在广州、上海、深圳、天津、重庆、沈阳、成都、长沙、太原、武汉、济南、郑州、石家庄、合肥、南京、长春、南昌、贵阳、西安、海口、昆明、兰州、呼和浩特、启东、银川、南宁、哈尔滨、乌鲁木齐等3个直辖市及24个省会城市设立分公司(地区公司),在全国80多个主要城市拥有大型房地产项目150多个,覆盖中端、中高端、高端及旅游地产等多个产品系列,是中国在建工程面积最大、进入省会城市最多的房地产企业。

2009年,xxx实现销售金额303亿元;2010年,xxx销售金额突破500亿大关,稳居中国房企第一军团;全球发债27.5亿美元,海外融资规模最高,并以超过80亿元的品牌价值位列全国房企第一。

作为中国领先的房地产企业、中国标准化运营的精品地产领导者,恒大开发的楼盘采用低碳与环保技术设计建造,在中国十大房地产企业里价格最低、品质较好,性价比高,被中国很多老百姓誉为“民生地产”。

十多年来,恒大还为中国慈善、公益和环保事业捐赠近10亿元,连续三年获得民政部颁发的“中华慈善奖”。

恒大坚持全球化视野,全面实施国际化精品产业战略,全力打造二十一世纪规模一流、品牌一流、团队一流的全球化地产航母。

第二节项目基本情况

一、项目名称

xxx项目

二、项目建设地点

本项目拟建于潍坊市高新区金马路以东,樱前街以南,潍县中路以西,规划支路以北。

该宗土地区位优势明显,交通条件便捷,场地周边配套设施完善,具有得天独厚的建设条件。

三、项目建设方案

本项目规划用地面积㎡,地上总建筑面积㎡,其中高层住宅㎡,商业㎡,写字楼61800㎡,运动中心19828㎡,综合楼5356㎡,幼儿园2978㎡;地下总建筑面积㎡,容积率3.5,总户数6332户。

项目分为两个地块,其中地块一占地78978㎡,规划建设6栋31F商住楼,4栋33F住宅楼,3栋11F住宅楼,4栋3F商业楼,1栋3F幼儿园。

地上建筑面积㎡,地下建筑面积㎡;地上建筑中高层住宅建筑面积㎡,商业建筑面积69070㎡,幼儿园建筑面积2978㎡。

地块二占地㎡,规划建设11栋31F商住楼,14栋33F住宅楼,2栋3F和1栋5F商业楼,1栋26F写字楼,1栋4F综合楼和1栋4F运动中心。

地上总建筑面积㎡,地下建筑面积㎡;地上总建筑面积中高层住宅㎡,商业建筑面积82338㎡,写字楼61800㎡,运动中心19828㎡,综合楼5356㎡。

四、项目实施进度计划

项目建设期计划为2年,于2011年3月开工建设,预计2013年2月工程全部竣工。

五、项目投资估算及资金筹措

本项目总投资估算为万元。

其中土建工程费72913万元,配套工程费17342万元,其他费用71650万元,预备费8095万元。

地块一总投资48136万元。

其中土建工程费用21570万元,配套工程费用4634万元,其他费用19640万元,预备费用2292万元。

地块二总投资万元,其中土建工程费用51343万元,配套工程费用12708万元,其他费用52010万元,预备费用5803万元。

项目资金全部由建设单位自筹解决。

六、项目经济分析

项目定位于普通居民住宅和生态化、智能化、舒适化城市居住社区建设,住区性能品质优良,市场前景好,预计可实现销售收入万元,利润总额89689万元。

七、主要技术经济指标

主要技术经济指标汇总

序号

项目

单位

数量

备注

1

规划用地面积

2

地上总建筑面积

2.1

高层住宅

2.2

商业

2.3

写字楼

61800

2.4

运动中心

19828

2.5

综合楼

5356

2.6

幼儿园

2978

3

地下建筑面积

4

总户数

6332

5

总人口

20032

6

地下车位

8607

7

容积率

-

3.5

8

建筑密度

%

25

9

绿地率

%

30

10

建设期

2

11

总投资

万元

12

销售收入

万元

13

销售税金及附加

万元

18121

14

利润总额

万元

89689

15

投资利润率

%

52.8

16

投资利税率

%

64.8

第三节项目基础设施条件

一、交通运输

潍坊市是山东省重要的交通枢纽,素有“半岛走廊”之称,胶济铁路横贯东西,通达全国各地。

国道及城乡公路四通八达,济青高速公路、潍莱高速公路、潍徐、潍德、烟潍、潍石、王潍等多条干线公路途经本市,通车里程达7238公里(不含乡村道路)。

北部沿海已建有港口3处,22个泊位,年吞吐量113.6吨位,可直通大连、天津等地。

潍坊机场已开通十多条国内航线。

二、通讯条件

潍坊市通讯设施先进,电话全部实现了程控自动交换,形成以高速宽带为主的高效迅捷的网络,各类信息能够及时传输交流,为项目的建设和运营提供了便利条件。

三、供电

本项目用电由潍坊市供电公司供给,供电公司在项目区建有完善的供电网络,只需自就近的供电网引线即可满足项目用电需求。

四、供水

本项目用水由潍坊市自来水公司供给,市政供水管网已敷设至项目区,只需自就近供水管网引入即可满足项目用水需求,饮用水质达到《生活用饮用水卫生标准》,供水有保证。

五、排水

本项目排水采用雨污水分流制,雨水经雨水管排入城市雨水汇水管,生活污水经城市污水管网汇集排入城市污水处理厂处理达标后排放。

项目配套建设中水回用系统,部分中水用于绿化、道路冲刷用水,其他排入项目区湖泊。

六、采暖

本项目住宅、幼儿园及综合楼冬季采暖采用集中供热方式取暖,热源由潍坊五岳热力公司供给,小区热源从就近市政供热管道引入,可满足项目冬季采暖需求,商业、写字楼及运动中心采用地下地埋管地源热泵供热、供冷方式。

七、供气

项目生活用天然气由潍坊市富茂燃气有限公司供给,自就近的市政供气管道引入,可满足项目生活用气需求。

八、消防

潍坊市消防局根据火灾危险性类别和重点单位、工商企业、人口密度、建筑状况以及交通道路、水源等实际情况划分消防区,以“防消结合、以防为主”的原则组织消防。

整个城区消防给水以城市自来水为主,消防设施按防火规范要求设置,沿城市主干道每隔120米设一消火栓,次干道每隔150米设置一消火栓,以确保火情发生时能及时灭火,降低损失。

本项目的消防应按《建筑设计防火规范》和《建筑灭火器配置设计规范》设计、配置。

九、物业管理

本项目建成后由xxx有限公司对小区实行专业化物业管理。

物业管理单位严格按照建设部颁发的《物业管理条例》、《城市新建住宅小区管理办法》、《潍坊市城市住宅小区管理暂行办法》等有关规定对小区供水、供电、供气、通信等公用设施提供相应服务,为小区产权人、使用人提供社会化、专业化、现代化服务,保证小区的正常使用,以创造文明、安全、方便、优雅的居住生活环境。

第三章项目能源供应与消耗分析

第一节电

一、电源及供电方案

本项目用电由潍坊市供电公司供给,自10kV市政供电线路引线至区内10kV变配电站,电压降至0.4kV后引至各用电单位作为生活电源,项目供电有保证。

二、用电负荷分析

本项目主要根据《全国民用建筑工程设计技术措施—节能专篇电气》及《建筑照明设计标准》(GB50034-2004)中的相关规定分析估算项目用电负荷,具体分析如下:

1、居住用电负荷

应用负荷密度法和需要系数法估算居住用电负荷PM(适用于照明及家用电负荷)的表达式为:

PM=Ped×S×η

式中:

PM——实际最大负荷,kW;

Ped——单位面积计算负荷,W/㎡;

S——建筑面积,㎡;

η——同时系数;

Ped取山东省标准28W/㎡,项目住宅建筑面积㎡,总户数6332户,需要系数夏季取0.22,其它季节取0.16,则居住用电负荷为:

夏季:

PM=28×/1000×0.22=4754.7(kW);

其它季节:

PM=28×/1000×0.16=3458.0(kW)。

2、商业建筑、综合楼、运动中心及写字楼用电负荷

本项目商业、综合楼、运动中心及写字楼建筑面积㎡,用电负荷采用负荷密度法估算,单位面积计算负荷按40W/㎡计,需要系数夏季取0.26,其它季节取0.2,则商业用电负荷为:

夏季:

PM=40××0.26/1000=2479.3(kW);

其它季节:

PM=40××0.2/1000=1907.1(kW)。

3、幼儿园用电负荷

本项目幼儿园建筑面积2978㎡,单位面积计算负荷按28W/㎡计,需要系数夏季取0.24,其它季节取0.2,则幼儿园用电负荷为

夏季:

PM=28×2978×0.24/1000=20.0kW;

其它季节:

PM=28×2978×0.2/1000=16.7kW。

4、采暖用电负荷

本项目商业、写字楼及运动中心冬季采用地源热泵供热方式,采暖负荷面积㎡,采暖负荷按30W/㎡计,热负荷为6991.1kW,地源热泵采暖系统能效比按照4:

1估算(即地源热泵消耗1kW的电能用户可以得到4kW的热量),则采暖用电负荷为1747.8kW。

5、电梯用电负荷

根据设计,本项目需安装电梯112部,总装机负荷约2016kW,需要系数取0.24,则计算负荷为483.8kW。

6、地下建筑

本项目地下总建筑面积㎡,用电负荷按5W/m2估算,约1290kW,需要系数取0.08,则计算负荷为103.2kW。

7、其它

其它公用辅助设施(换热站泵机、中水回用系统泵机、加压泵等)用电负荷估算为1500kW。

具体用电量估算如下:

项目用电量估算表

序号

名称

用电负荷

用电时间

用电量

备注

(kW)

天数(d)

小时(h)

(万kWh/a)

1

住宅

夏季

4754.7

90

8

342.3

 

其它季节

3458.0

275

8

760.8

 

2

商业建筑、综合楼、

运动中心及写字楼

夏季

2479.3

90

8

178.5

 

其它季节

1907.1

275

8

419.6

 

3

幼儿园

夏季

20.0

60

8

1.0

 

其它季节

16.7

140

8

1.9

 

4

采暖用电(商业、

写字楼及运动中心)

1747.8

120

8

167.8

 

5

电梯

483.8

365

8

141.3

 

6

地下建筑

103.2

365

4

15.1

 

7

其它

1500

365

4

219.0

 

8

变配电损耗

 

 

 

44.9

按用电量的2%估算

9

变频节电

32.9

7*15%

10

地源热泵夏季制冷节电量

133.9

合计

 

 

 

2125.3

 

注:

本项目换热站、中水处理系统等所用的风机、水泵均采用变频调速

综上可知,本项目年用电量2125.3万kWh。

三、供配电设备

项目拟选用2台SCR10—3500/10/0.4的节能变压器,高压开关柜选用JYN2手车式开关柜,每个高压柜上均配有微机型继电保护装置,低压开关柜采用GGD固定式开关柜,变压器与低压柜的联接采用封闭式母线槽,无功功率补偿静电电容器选用PGJ2型。

具体供配电方案根据《全国民用建筑工程设计技术措施—节能专篇电气》、《供配电系统设计规范》(GB50052-2009)、《通用用电设备配电设计规范》(GB50055-93)等相关标准、规范进行设计。

四、建议

1、项目申请报告估算项目年用电量为1056.31万kWh,本节能评估报告初步估算项目年用电量为2125.3万kWh,主要原因是项目申请报告计算居住用电量和采暖用电量偏小,并且未计算电梯用电量,建议项目申请报告编制单位进一步核实、修改用电量。

2、项目拟设计选用2台SCR10—3500/10/0.4的干式变压器,变压器容量选择偏小,建议企业根据《全国民用建筑工程设计技术措施—节能专篇电气》、《供配电系统设计规范》(GB50052-2009)、《通用用电设备配电设计规范》(GB50055-93)等相关标准、规范,并结合项目所建建筑的数量、功能、系统类型、设备分类(空调、电梯、照明等)等合理选用变压器的型号(建议选用S11系列节能型变压器)、容量和台数,合理分配与平衡用电负荷,保证变压器达到经济运行负荷,降低电耗。

第二节天然气

一、供气气源及供气方案

项目生活用天然气由潍坊市富茂燃气有限公司供给,自就近的市政供气管道引入,可满足项目生活用气需求。

天然气主管拟采用DN200管道,管道压力为0.3MPa,引入小区内的燃气调压站,调压后(~60kPa)分别送至各用户。

二、用气负荷情况

本项目住宅建筑中居民厨房用气采用天然气,由市政天然气管网供给,根据潍坊地区人均天然气用量统计数据,居民生活用气耗热指标为2930MJ/人·年(即75.26Nm3/人·年)计算,项目设计居住20032人,则本项目天然气年用量为75.26X20032=150.8(万Nm3)。

第三节采暖

本项目住宅、综合楼及幼儿园采用集中供热方式取暖(商业、写字楼及运动中心采用地下埋管式地源热泵供热、供冷,其能耗已计入电耗),自就近的市政供热管网接入即可满足项目冬季采暖用热需求。

项目采暖热媒为95/70℃热水,经项目区内设置的热交换站换热后用热水(40~45℃)供各用户采暖。

根据《采暖通风与空气调节设计规范》,该地区属于采暖地区,项目采暖室内设计温度按18±2℃计算。

本项目住宅、综合楼及幼儿园采暖面积为㎡,设计采暖煤耗量指标为7.26kgce/m2,经计算项目全年采暖煤耗折标准煤为5664.3t。

第四节水

一、供水水源及供水方案

本项目用水由潍坊市自来水公司供给,市政供水管网已敷设至项目区,只需自就近供水管网引入即可满足项目用水需求,饮用水质达到《生活用饮用水卫生标准》,供水有保证。

二、用水量估算

1、新鲜水

本项目住宅用水按每年365天计,商业、写字楼、综合楼及运动中心用水按每年360天计,幼儿园用水按每年200天计,其他未预见用水量按居民生活用水的10%计,年用新鲜水约m³。

2、雨水

雨水径流收集量依照下列公式计算:

W=10×ψc×hy×F

式中:

W—降雨径流总量(m³);

  ψc—流量径流系数;

  hy—降雨量(mm);

  F—汇水面积(h㎡)。

根据气象统计数据,潍坊市区年平均降雨量为619mm,流量径流系数取0.7,本项目汇水面积86776㎡,初雨抛弃量2mm,每年按30场雨计算,则项目年回收雨水33955m³,主要作为项目日常绿化用水。

3、中水

根据相关设计规范,中水系统回收用水量按污水量的60%计算,约为m³。

回收的中水部分用于绿化、道路冲刷用水,其余中水排入项目区湖泊。

项目具体用水情况分析见下表:

用水量估算表

序号

项目

数量

用水定额

日用水量

(m³/d)

日数

(d)

年用水量

(m³/a)

备注

1

住宅楼

20032人

85L/人·d

1702.7

365

新鲜水

2

商业

8L/㎡·d

1211.3

360

新鲜水

3

综合楼、写字楼及运动中心

86984㎡

5L/㎡·d

434.9

360

新鲜水

4

幼儿园

2978㎡

5L/㎡·d

14.9

200

2978

新鲜水

5

其它

按居民生活

用水的10%计

62149

新鲜水

6

道路及绿化

3L/㎡·d

650.8

180

中水

7

总用水量

8

中水

按污水量的60%计

9

雨水汇水

33955

10

净用水量(新鲜水)

综上以上分析可知,本项目总用水量为139.6万m³,净用水(新鲜水)量为127.9万m³。

第四章项目合理利用能源措施及效果分析

第一节建筑节能

建筑节能主要包含两方面内容,一方面是加强围护结构的保温隔热能力,另一部分是从供暖、供冷的热源、冷源、输送渠道及实现方式来节约能源。

本项目严格按照《民用建筑节能管理规定》和山东省建设厅颁布的《居住建筑节能设计标准》、《公共建筑节能设计标准》等相关标准、规范进行设计,推广使用新技术、新工艺,采用新型节能的墙体材料,重点使用轻质、高强、保温性能好的节能新材料和保温门窗,加强屋面及墙体保温。

具体建筑节能措施如下:

一、墙体节能技术措施

在建筑外围护结构中,墙体所占比重最大,通过围护结构的传热耗热量约占75%~80%。

因而外墙体的保温设计相当重要,项目通过采用新型节能墙体材料,使用加气混凝土砌块,增强保温效果,对保温起到很好的作用。

二、墙体

1、外墙

聚合物抹面抗裂砂浆(5.00mm)+膨胀聚苯板(EPS)(60.00mm)+水泥砂浆找平层(20.00mm)+煤矸石空心砖(240.00mm)+石灰,水泥,砂,砂浆(20.00mm)

外墙热阻1.87(㎡·K/W)

外墙传热系数0.45W/(㎡·K)

2、分户墙

石灰,水泥,砂,砂浆(20.00mm)+聚苯颗粒保温浆料1(20.00mm)+煤矸石空心砖(190.00mm)+石灰,水泥,砂,砂浆(20.00mm)

分户墙热阻0.88(㎡·K/W)

分户墙传热系数1.13(㎡·K)

三、门窗节能技术措施

1、采用传热系数小的窗体材料(铝合金门窗),减小开窗面积。

2、减少冷风渗透,加设密封条,提高气密性,如采用泡沫聚氨脂、泡沫聚乙烯等高效保温材料密封。

3、加强户门保温,户门采用填有聚苯板或岩棉板的保温防盗门。

4、外窗采用隔热断桥铝合金中空玻璃窗(5+9A+5中空玻璃),传热系数2.70W/(㎡·K),自身遮阳系数0.81,气密性为6级,水密性为3级,可见光透射比0.40。

5、非采暖楼梯间户门采用节能保温门,传热系数2.00W/(㎡·K)。

6、对于居住建筑,东、西、北朝向的窗墙面积比≤0.3,南向的窗墙面积比≤0.5;公共建筑每个朝向的窗(包括透明幕墙)墙面积比≤0.7。

四、屋面节能技术措施

屋面保温采用岩棉和挤塑聚苯乙烯保温隔热板,它具有闭孔型结构,材料吸水率和透湿率很小,压缩强度大,并具有出色的保温隔热性能,优越的抗湿性和很高的抗压强度。

1、屋面类型1(平屋顶)

水泥砂浆(25.00mm)+细石混凝土(内配筋)(40.00mm)+水泥砂浆(20.00mm)+岩棉和挤塑聚苯板(XPS)(50.00mm)+水泥砂浆(40.00mm)+膨胀珍珠岩1(30.00mm)+钢筋混凝土(120.00mm)

屋顶传热系数0.49W/(㎡·K)

2、屋面类型2(坡屋顶)

细石混凝土(内配筋)(40.00mm)+岩棉和挤塑聚苯板(XPS)(70.00mm)+沥青油毡,油毡纸(4.00mm)+水泥砂浆(20.00mm)+钢筋混凝土(120.00mm)

屋顶传热系数0.48W/(㎡·K)

五、其它

1、设计中建筑体形力求简洁,居住建筑七层及七层以上体型系数不超过0.30,四~六层不超过0.35,一~三层不超过0.4;公共建筑的体形系数不超过0.4。

2、正确选择房屋最佳方位,充分利用自然光和自然通风,以节能降耗。

第二节采暖节能

一、项目应用DRN集中供暖节能管理网络系统对供暖系统进行节能计量,并采用气候补偿器,有效利用自由热,按照室内采暖的实际需求,对供热系统的供热量进行有效的调节,以利于供热的节能,使整个系统运行平稳可靠,防止供暖管网热力不平衡的问题发生,提高供暖质量。

二、项目设计拟采用太阳能光热系统,分户安装太阳能热水器,用于辅助小区居民冬季采暖和生活用热水。

三、项目商业、写字楼及运动中心冬季采用节能型、地下埋管地源热泵供热、供冷方式,其能耗为常规采暖、供冷方式的20%~25%。

四、供热管道采用节能型保温材料(如硅酸盐瓦块等)进行保温,降低热损耗。

五、采暖系统采用分户计量系统,每户均设一热计量表,实现了热量的分户计量。

第三节电气节能

一、所有设备一律选用符合国家规定的节能型设备,不得选择国家已公布淘汰的机电产品。

电器设备选用新型高效节能型,并

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