项目节能评估报告报告模板doc.docx

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第一章总论

第一节节能评估报告编制依据

一、技术文件

《xxx有限公司xxx项目申请报告》

二、有关法律、法规

《中华人民共和国建筑法》（

《中华人民共和国节约能源法》（

《中华人民共和国可再生能源法》（

《中华人民共和国清洁生产促进法》（

《山东省节能监察办法》（

《节约用电管理办法》（

《山东省节约能源条例》（

三、有关指导性文件

《中国节能技术政策大纲》（2006年）

《产业结构调整指导目录（2011年本）》

《潍坊市固定资产投资项目节能评估和审查办法》（潍政发〔2010〕63号）

《关于加快太阳能光热系统推广应用的实施意见》（鲁政办发【2009】119号）

四、国家或行业标准、规范及规程

《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008）

《用能单位能源计量器具配备和管理通则》（GB17167—2006）

《评价企业合理用电技术导则》（GB/T3485—1998）

《节水型企业评价导则》（GB/T7119—2006）

《评价企业合理用热技术导则》（GB/T3486-1993）

《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）

《建筑采光设计标准》（GB50033-2001）

《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）

《通用用电设备配电设计规范》（GB50055-93）

《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）

《室外给水设计规范》（GB50013-2006）

《室外排水设计规范》（GB50014-2006）

《10kV及以下变电所设计规范》（GB50053-94）

《居住建筑节能设计标准》（DBJ14-037-2006）

《公共建筑节能设计标准》（DBJ14-036-2006）

《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）

《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004）

《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JCJ134-2010）

五、企业提供的其他资料

第二节节能评估报告编制目的

通过对项目用能技术方案及能源消耗等内容进行分析，评估建筑各项能耗水平和能耗结构的合理性、与建筑节能相关标准、规范的符合性及是否达到建筑节能的要求，为节能行政主管部门的审核提供依据。

第三节节能评估报告编制范围

本报告仅对项目申请报告和委托单位提供的基础资料进行节能评估。

第二章项目基本情况

第一节项目建设单位基本情况

一、项目建设单位：

xxx有限公司

二、法定代表人：

三、通讯地址：

xxx

四、邮政编码：

五、建设单位简介

xxx有限公司系恒大地产集团有限公司（以下简称xxx）的全资子公司。

xxx（3333.HK）是在香港联交所主板上市，集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化国际企业集团，逾百家国际知名投资银行、财团、基金股东遍布全球。

目前恒大在中国拥有员工两万余名，92%以上工程技术及管理人员为大学本科以上学历，拥有中国一级资质的房地产开发公司、中国甲级资质的建筑设计院、中国一级资质的建筑工程公司、中国甲级资质的工程监理公司、中国一级资质的物业管理公司。

xxx已在广州、上海、深圳、天津、重庆、沈阳、成都、长沙、太原、武汉、济南、郑州、石家庄、合肥、南京、长春、南昌、贵阳、西安、海口、昆明、兰州、呼和浩特、启东、银川、南宁、哈尔滨、乌鲁木齐等3个直辖市及24个省会城市设立分公司（地区公司），在全国80多个主要城市拥有大型房地产项目150多个，覆盖中端、中高端、高端及旅游地产等多个产品系列，是中国在建工程面积最大、进入省会城市最多的房地产企业。

2009年，xxx实现销售金额303亿元；2010年，xxx销售金额突破500亿大关，稳居中国房企第一军团；全球发债27.5亿美元，海外融资规模最高，并以超过80亿元的品牌价值位列全国房企第一。

作为中国领先的房地产企业、中国标准化运营的精品地产领导者，恒大开发的楼盘采用低碳与环保技术设计建造，在中国十大房地产企业里价格最低、品质较好，性价比高，被中国很多老百姓誉为“民生地产”。

十多年来，恒大还为中国慈善、公益和环保事业捐赠近10亿元，连续三年获得民政部颁发的“中华慈善奖”。

恒大坚持全球化视野，全面实施国际化精品产业战略，全力打造二十一世纪规模一流、品牌一流、团队一流的全球化地产航母。

第二节项目基本情况

一、项目名称

xxx项目

二、项目建设地点

本项目拟建于潍坊市高新区金马路以东，樱前街以南，潍县中路以西，规划支路以北。

该宗土地区位优势明显，交通条件便捷，场地周边配套设施完善，具有得天独厚的建设条件。

三、项目建设方案

本项目规划用地面积㎡，地上总建筑面积㎡，其中高层住宅㎡，商业㎡，写字楼61800㎡，运动中心19828㎡，综合楼5356㎡，幼儿园2978㎡；地下总建筑面积㎡，容积率3.5，总户数6332户。

项目分为两个地块，其中地块一占地78978㎡，规划建设6栋31F商住楼，4栋33F住宅楼，3栋11F住宅楼，4栋3F商业楼，1栋3F幼儿园。

地上建筑面积㎡，地下建筑面积㎡；地上建筑中高层住宅建筑面积㎡，商业建筑面积69070㎡，幼儿园建筑面积2978㎡。

地块二占地㎡，规划建设11栋31F商住楼，14栋33F住宅楼，2栋3F和1栋5F商业楼，1栋26F写字楼，1栋4F综合楼和1栋4F运动中心。

地上总建筑面积㎡，地下建筑面积㎡；地上总建筑面积中高层住宅㎡，商业建筑面积82338㎡，写字楼61800㎡，运动中心19828㎡，综合楼5356㎡。

四、项目实施进度计划

项目建设期计划为2年，于2011年3月开工建设，预计2013年2月工程全部竣工。

五、项目投资估算及资金筹措

本项目总投资估算为万元。

其中土建工程费72913万元，配套工程费17342万元，其他费用71650万元，预备费8095万元。

地块一总投资48136万元。

其中土建工程费用21570万元，配套工程费用4634万元，其他费用19640万元，预备费用2292万元。

地块二总投资万元，其中土建工程费用51343万元，配套工程费用12708万元，其他费用52010万元，预备费用5803万元。

项目资金全部由建设单位自筹解决。

六、项目经济分析

项目定位于普通居民住宅和生态化、智能化、舒适化城市居住社区建设，住区性能品质优良，市场前景好，预计可实现销售收入万元，利润总额89689万元。

七、主要技术经济指标

主要技术经济指标汇总

序号

项目

单位

数量

备注

1

规划用地面积

㎡

2

地上总建筑面积

㎡

2.1

高层住宅

㎡

2.2

商业

㎡

2.3

写字楼

㎡

61800

2.4

运动中心

㎡

19828

2.5

综合楼

㎡

5356

2.6

幼儿园

㎡

2978

3

地下建筑面积

㎡

4

总户数

户

6332

5

总人口

人

20032

6

地下车位

个

8607

7

容积率

-

3.5

8

建筑密度

%

25

9

绿地率

%

30

10

建设期

年

2

11

总投资

万元

12

销售收入

万元

13

销售税金及附加

万元

18121

14

利润总额

万元

89689

15

投资利润率

%

52.8

16

投资利税率

%

64.8

第三节项目基础设施条件

一、交通运输

潍坊市是山东省重要的交通枢纽，素有“半岛走廊”之称，胶济铁路横贯东西，通达全国各地。

国道及城乡公路四通八达，济青高速公路、潍莱高速公路、潍徐、潍德、烟潍、潍石、王潍等多条干线公路途经本市，通车里程达7238公里（不含乡村道路）。

北部沿海已建有港口3处，22个泊位，年吞吐量113.6吨位，可直通大连、天津等地。

潍坊机场已开通十多条国内航线。

二、通讯条件

潍坊市通讯设施先进，电话全部实现了程控自动交换，形成以高速宽带为主的高效迅捷的网络，各类信息能够及时传输交流，为项目的建设和运营提供了便利条件。

三、供电

本项目用电由潍坊市供电公司供给，供电公司在项目区建有完善的供电网络，只需自就近的供电网引线即可满足项目用电需求。

四、供水

本项目用水由潍坊市自来水公司供给，市政供水管网已敷设至项目区，只需自就近供水管网引入即可满足项目用水需求，饮用水质达到《生活用饮用水卫生标准》，供水有保证。

五、排水

本项目排水采用雨污水分流制，雨水经雨水管排入城市雨水汇水管，生活污水经城市污水管网汇集排入城市污水处理厂处理达标后排放。

项目配套建设中水回用系统，部分中水用于绿化、道路冲刷用水，其他排入项目区湖泊。

六、采暖

本项目住宅、幼儿园及综合楼冬季采暖采用集中供热方式取暖，热源由潍坊五岳热力公司供给，小区热源从就近市政供热管道引入，可满足项目冬季采暖需求，商业、写字楼及运动中心采用地下地埋管地源热泵供热、供冷方式。

七、供气

项目生活用天然气由潍坊市富茂燃气有限公司供给，自就近的市政供气管道引入，可满足项目生活用气需求。

八、消防

潍坊市消防局根据火灾危险性类别和重点单位、工商企业、人口密度、建筑状况以及交通道路、水源等实际情况划分消防区，以“防消结合、以防为主”的原则组织消防。

整个城区消防给水以城市自来水为主，消防设施按防火规范要求设置，沿城市主干道每隔120米设一消火栓，次干道每隔150米设置一消火栓，以确保火情发生时能及时灭火，降低损失。

本项目的消防应按《建筑设计防火规范》和《建筑灭火器配置设计规范》设计、配置。

九、物业管理

本项目建成后由xxx有限公司对小区实行专业化物业管理。

物业管理单位严格按照建设部颁发的《物业管理条例》、《城市新建住宅小区管理办法》、《潍坊市城市住宅小区管理暂行办法》等有关规定对小区供水、供电、供气、通信等公用设施提供相应服务，为小区产权人、使用人提供社会化、专业化、现代化服务，保证小区的正常使用，以创造文明、安全、方便、优雅的居住生活环境。

第三章项目能源供应与消耗分析

第一节电

一、电源及供电方案

本项目用电由潍坊市供电公司供给，自10kV市政供电线路引线至区内10kV变配电站，电压降至0.4kV后引至各用电单位作为生活电源，项目供电有保证。

二、用电负荷分析

本项目主要根据《全国民用建筑工程设计技术措施—节能专篇电气》及《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）中的相关规定分析估算项目用电负荷，具体分析如下：

1、居住用电负荷

应用负荷密度法和需要系数法估算居住用电负荷PM（适用于照明及家用电负荷）的表达式为：

PM=Ped×S×η

式中：

PM——实际最大负荷，kW；

Ped——单位面积计算负荷，W/㎡；

S——建筑面积，㎡；

η——同时系数；

Ped取山东省标准28W/㎡，项目住宅建筑面积㎡，总户数6332户，需要系数夏季取0.22，其它季节取0.16，则居住用电负荷为：

夏季：

PM=28×/1000×0.22＝4754.7（kW）；

其它季节：

PM=28×/1000×0.16＝3458.0（kW）。

2、商业建筑、综合楼、运动中心及写字楼用电负荷

本项目商业、综合楼、运动中心及写字楼建筑面积㎡，用电负荷采用负荷密度法估算，单位面积计算负荷按40W/㎡计，需要系数夏季取0.26，其它季节取0.2，则商业用电负荷为：

夏季：

PM=40××0.26/1000＝2479.3（kW）；

其它季节：

PM=40××0.2/1000＝1907.1（kW）。

3、幼儿园用电负荷

本项目幼儿园建筑面积2978㎡，单位面积计算负荷按28W/㎡计，需要系数夏季取0.24，其它季节取0.2，则幼儿园用电负荷为

夏季：

PM=28×2978×0.24/1000＝20.0kW；

其它季节：

PM=28×2978×0.2/1000＝16.7kW。

4、采暖用电负荷

本项目商业、写字楼及运动中心冬季采用地源热泵供热方式，采暖负荷面积㎡，采暖负荷按30W/㎡计，热负荷为6991.1kW，地源热泵采暖系统能效比按照4:

1估算（即地源热泵消耗1kW的电能用户可以得到4kW的热量），则采暖用电负荷为1747.8kW。

5、电梯用电负荷

根据设计，本项目需安装电梯112部，总装机负荷约2016kW，需要系数取0.24，则计算负荷为483.8kW。

6、地下建筑

本项目地下总建筑面积㎡，用电负荷按5W/m2估算，约1290kW，需要系数取0.08，则计算负荷为103.2kW。

7、其它

其它公用辅助设施（换热站泵机、中水回用系统泵机、加压泵等）用电负荷估算为1500kW。

具体用电量估算如下：

项目用电量估算表

序号

名称

用电负荷

用电时间

用电量

备注

（kW）

天数（d）

小时（h）

（万kWh/a）

1

住宅

夏季

4754.7

90

8

342.3

其它季节

3458.0

275

8

760.8

2

商业建筑、综合楼、

运动中心及写字楼

夏季

2479.3

90

8

178.5

其它季节

1907.1

275

8

419.6

3

幼儿园

夏季

20.0

60

8

1.0

其它季节

16.7

140

8

1.9

4

采暖用电（商业、

写字楼及运动中心）

1747.8

120

8

167.8

5

电梯

483.8

365

8

141.3

6

地下建筑

103.2

365

4

15.1

7

其它

1500

365

4

219.0

8

变配电损耗

44.9

按用电量的2%估算

9

变频节电

32.9

7*15%

10

地源热泵夏季制冷节电量

133.9

合计

2125.3

注：

本项目换热站、中水处理系统等所用的风机、水泵均采用变频调速

综上可知，本项目年用电量2125.3万kWh。

三、供配电设备

项目拟选用2台SCR10—3500/10/0.4的节能变压器，高压开关柜选用JYN2手车式开关柜，每个高压柜上均配有微机型继电保护装置，低压开关柜采用GGD固定式开关柜，变压器与低压柜的联接采用封闭式母线槽，无功功率补偿静电电容器选用PGJ2型。

具体供配电方案根据《全国民用建筑工程设计技术措施—节能专篇电气》、《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）、《通用用电设备配电设计规范》（GB50055-93）等相关标准、规范进行设计。

四、建议

1、项目申请报告估算项目年用电量为1056.31万kWh，本节能评估报告初步估算项目年用电量为2125.3万kWh，主要原因是项目申请报告计算居住用电量和采暖用电量偏小，并且未计算电梯用电量，建议项目申请报告编制单位进一步核实、修改用电量。

2、项目拟设计选用2台SCR10—3500/10/0.4的干式变压器，变压器容量选择偏小，建议企业根据《全国民用建筑工程设计技术措施—节能专篇电气》、《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）、《通用用电设备配电设计规范》（GB50055-93）等相关标准、规范，并结合项目所建建筑的数量、功能、系统类型、设备分类（空调、电梯、照明等）等合理选用变压器的型号（建议选用S11系列节能型变压器）、容量和台数，合理分配与平衡用电负荷，保证变压器达到经济运行负荷，降低电耗。

第二节天然气

一、供气气源及供气方案

项目生活用天然气由潍坊市富茂燃气有限公司供给，自就近的市政供气管道引入，可满足项目生活用气需求。

天然气主管拟采用DN200管道，管道压力为0.3MPa，引入小区内的燃气调压站，调压后（～60kPa）分别送至各用户。

二、用气负荷情况

本项目住宅建筑中居民厨房用气采用天然气，由市政天然气管网供给，根据潍坊地区人均天然气用量统计数据，居民生活用气耗热指标为2930MJ/人·年（即75.26Nm3/人·年）计算，项目设计居住20032人，则本项目天然气年用量为75.26X20032=150.8（万Nm3）。

第三节采暖

本项目住宅、综合楼及幼儿园采用集中供热方式取暖（商业、写字楼及运动中心采用地下埋管式地源热泵供热、供冷，其能耗已计入电耗），自就近的市政供热管网接入即可满足项目冬季采暖用热需求。

项目采暖热媒为95/70℃热水，经项目区内设置的热交换站换热后用热水（40～45℃）供各用户采暖。

根据《采暖通风与空气调节设计规范》，该地区属于采暖地区，项目采暖室内设计温度按18±2℃计算。

本项目住宅、综合楼及幼儿园采暖面积为㎡，设计采暖煤耗量指标为7.26kgce/m2，经计算项目全年采暖煤耗折标准煤为5664.3t。

第四节水

一、供水水源及供水方案

本项目用水由潍坊市自来水公司供给，市政供水管网已敷设至项目区，只需自就近供水管网引入即可满足项目用水需求，饮用水质达到《生活用饮用水卫生标准》，供水有保证。

二、用水量估算

1、新鲜水

本项目住宅用水按每年365天计，商业、写字楼、综合楼及运动中心用水按每年360天计，幼儿园用水按每年200天计，其他未预见用水量按居民生活用水的10%计，年用新鲜水约m³。

2、雨水

雨水径流收集量依照下列公式计算：

W=10×ψc×hy×F

式中：

W—降雨径流总量（m³）；

　　ψc—流量径流系数；

　　hy—降雨量（mm）；

　　F—汇水面积（h㎡）。

根据气象统计数据，潍坊市区年平均降雨量为619mm，流量径流系数取0.7，本项目汇水面积86776㎡，初雨抛弃量2mm，每年按30场雨计算，则项目年回收雨水33955m³，主要作为项目日常绿化用水。

3、中水

根据相关设计规范，中水系统回收用水量按污水量的60%计算，约为m³。

回收的中水部分用于绿化、道路冲刷用水，其余中水排入项目区湖泊。

项目具体用水情况分析见下表：

用水量估算表

序号

项目

数量

用水定额

日用水量

（m³/d）

日数

（d）

年用水量

（m³/a）

备注

1

住宅楼

20032人

85L/人·d

1702.7

365

新鲜水

2

商业

㎡

8L/㎡·d

1211.3

360

新鲜水

3

综合楼、写字楼及运动中心

86984㎡

5L/㎡·d

434.9

360

新鲜水

4

幼儿园

2978㎡

5L/㎡·d

14.9

200

2978

新鲜水

5

其它

按居民生活

用水的10%计

62149

新鲜水

6

道路及绿化

㎡

3L/㎡·d

650.8

180

中水

7

总用水量

8

中水

按污水量的60%计

9

雨水汇水

33955

10

净用水量（新鲜水）

综上以上分析可知，本项目总用水量为139.6万m³，净用水（新鲜水）量为127.9万m³。

第四章项目合理利用能源措施及效果分析

第一节建筑节能

建筑节能主要包含两方面内容，一方面是加强围护结构的保温隔热能力，另一部分是从供暖、供冷的热源、冷源、输送渠道及实现方式来节约能源。

本项目严格按照《民用建筑节能管理规定》和山东省建设厅颁布的《居住建筑节能设计标准》、《公共建筑节能设计标准》等相关标准、规范进行设计，推广使用新技术、新工艺，采用新型节能的墙体材料，重点使用轻质、高强、保温性能好的节能新材料和保温门窗，加强屋面及墙体保温。

具体建筑节能措施如下：

一、墙体节能技术措施

在建筑外围护结构中，墙体所占比重最大，通过围护结构的传热耗热量约占75%～80%。

因而外墙体的保温设计相当重要，项目通过采用新型节能墙体材料，使用加气混凝土砌块，增强保温效果，对保温起到很好的作用。

二、墙体

1、外墙

聚合物抹面抗裂砂浆（5.00mm）+膨胀聚苯板（EPS）（60.00mm）+水泥砂浆找平层（20.00mm）+煤矸石空心砖（240.00mm）+石灰，水泥，砂，砂浆（20.00mm）

外墙热阻1.87（㎡·K/W）

外墙传热系数0.45W/（㎡·K）

2、分户墙

石灰，水泥，砂，砂浆（20.00mm）+聚苯颗粒保温浆料1（20.00mm）+煤矸石空心砖（190.00mm）+石灰，水泥，砂，砂浆（20.00mm）

分户墙热阻0.88（㎡·K/W）

分户墙传热系数1.13（㎡·K）

三、门窗节能技术措施

1、采用传热系数小的窗体材料（铝合金门窗），减小开窗面积。

2、减少冷风渗透，加设密封条，提高气密性，如采用泡沫聚氨脂、泡沫聚乙烯等高效保温材料密封。

3、加强户门保温，户门采用填有聚苯板或岩棉板的保温防盗门。

4、外窗采用隔热断桥铝合金中空玻璃窗（5+9A+5中空玻璃），传热系数2.70W/（㎡·K），自身遮阳系数0.81，气密性为6级，水密性为3级，可见光透射比0.40。

5、非采暖楼梯间户门采用节能保温门，传热系数2.00W/（㎡·K）。

6、对于居住建筑，东、西、北朝向的窗墙面积比≤0.3，南向的窗墙面积比≤0.5；公共建筑每个朝向的窗（包括透明幕墙）墙面积比≤0.7。

四、屋面节能技术措施

屋面保温采用岩棉和挤塑聚苯乙烯保温隔热板，它具有闭孔型结构，材料吸水率和透湿率很小，压缩强度大，并具有出色的保温隔热性能，优越的抗湿性和很高的抗压强度。

1、屋面类型1（平屋顶）

水泥砂浆（25.00mm）+细石混凝土（内配筋）（40.00mm）+水泥砂浆（20.00mm）+岩棉和挤塑聚苯板（XPS）（50.00mm）+水泥砂浆（40.00mm）+膨胀珍珠岩1（30.00mm）+钢筋混凝土（120.00mm）

屋顶传热系数0.49W/（㎡·K）

2、屋面类型2（坡屋顶）

细石混凝土（内配筋）（40.00mm）+岩棉和挤塑聚苯板（XPS）（70.00mm）+沥青油毡，油毡纸（4.00mm）+水泥砂浆（20.00mm）+钢筋混凝土（120.00mm）

屋顶传热系数0.48W/（㎡·K）

五、其它

1、设计中建筑体形力求简洁，居住建筑七层及七层以上体型系数不超过0.30，四～六层不超过0.35，一～三层不超过0.4；公共建筑的体形系数不超过0.4。

2、正确选择房屋最佳方位，充分利用自然光和自然通风，以节能降耗。

第二节采暖节能

一、项目应用DRN集中供暖节能管理网络系统对供暖系统进行节能计量，并采用气候补偿器，有效利用自由热，按照室内采暖的实际需求，对供热系统的供热量进行有效的调节，以利于供热的节能，使整个系统运行平稳可靠，防止供暖管网热力不平衡的问题发生，提高供暖质量。

二、项目设计拟采用太阳能光热系统，分户安装太阳能热水器，用于辅助小区居民冬季采暖和生活用热水。

三、项目商业、写字楼及运动中心冬季采用节能型、地下埋管地源热泵供热、供冷方式，其能耗为常规采暖、供冷方式的20%～25%。

四、供热管道采用节能型保温材料（如硅酸盐瓦块等）进行保温，降低热损耗。

五、采暖系统采用分户计量系统，每户均设一热计量表，实现了热量的分户计量。

第三节电气节能

一、所有设备一律选用符合国家规定的节能型设备，不得选择国家已公布淘汰的机电产品。

电器设备选用新型高效节能型，并