工程项目移交接管清单.docx
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工程项目移交接管清单
工程项目移交接管清单
1.套房土建工程（装饰）质量检验记录
（一）
小区楼室检查日期：
年月日时
检查项目
部位
情况说明
起居
主卧
卧
（1）
卧
（2）
卧（3）
卫
（1）
卫
（2）
厨房
阳台1、2
地面
表面平整
无声响/空鼓
拼缝符合规范
整洁无划痕
墙
面
表面平整
饰面无损无垢
拼缝符合规范
踢脚完好
顶
面
表面平整
饰面无损无垢
龙骨布置合理，安装牢固
顶角饰线完好
铝合金门窗
安装牢固
框架完好
启闭灵活
五金齐全
密封完好
玻璃完好
泄水孔齐全
分
户
门
安装牢固
门身完好
启闭灵活
铰链齐全
门锁完好
门搭合理
其
空调留洞
它
外机搁板
镜子固定牢固无破损
注：
室外墙面、门窗渗漏不列入本次检验范围。
验收合格以“∨”示；不合格以“╳”示，并用文字在“情况说明”栏简述
验收单位签字
建设单位：
监理：
施工单位：
物业公司：
检验完成日期：
年月日
2.套房土建工程（装饰）质量检验记录
（二）
小区楼室检查日期：
年月日时
检查项目
部位
情况说明
起居
主卧
卧
（1）
卧
（2）
卧（3）
卫
（1）
卫
（2）
厨房
阳台1、2
橱
柜
表面平整洁净，无色差
饰面无裂缝翘曲损坏，立面顺直
裁口顺直拼缝严密
屉、门启闭灵活，附件齐全
窗帘盒/窗台板
表面平整洁净，无色差
饰面无裂缝翘曲损坏,线条顺直
与墙面窗框衔接严密
密封胶缝顺直光滑
门
窗
套
表面平整洁净，无色差
饰面无裂缝翘曲损坏，
立面顺直，接缝紧密
阳台栏杆
固定合理牢固，防腐完好
护栏高度，栅条间距符合规范
玻璃选材合符标准
玻璃完好固定可靠
注：
室外墙面、门窗渗漏不列入本次检验范围。
验收合格以“∨”示；不合格以“╳”并用文字在“情况说明”栏简述
验收单位签字
建设单位：
监理：
施工单位：
物业：
检验完成日期：
年月日
3.电梯检验记录
（一）
楼号：
电梯号：
检验日期：
年月日
分类
序号
检验项目
检验结果
文件资料
随机文件
1
土建配置图
2
产品出厂合格证
3
门锁装置、限速器、安全钳及缓冲器的型式试验证书
4
装箱单
5
安装、使用维护说明书
6
动力电路、安全电路电气原理图
设计文件
安装资料
1
曳引机、导向轮、限速器、制动器
2
井道、导轨、导轨架
3
轿箱、层门地坎、厅门门套及导轨、门及门扇
4
安全钳、缓冲器、制动器、限位开关、配管配线
5
控制屏、柜、配管配线、电缆敷设
调试资料
1
电气设备绝缘电阻、接地电阻测试记录
2
限位开关、极限开关调试记录
3
曳引机、安全钳、缓冲器调试记录
4
电梯空载、满载、超载试运转记录
5
电梯平层精调和电梯调整、复验报告单
检验证明
1
限速器效验合格证
2
电梯准用证（上海市技监局核发）
其他
1
电梯保修合同
4.电梯检验记录
（二）
分类
序号
检验项目
检验结果
工程验收
机房检查
1
机房内部结构及布置必须符合电梯土建布置图要求，控制柜（屏）的安装位置应符合电梯土建布置图中的要求
2
主电源开关应能够切断电梯正常使用情况下最大电流，并能从机房入口处方便地接近。
主电源开关不应切断下列供电电路：
轿厢照明和通风，机房通风间照明，机房、轿顶和底坑的电源插座，井道照明，报警装置。
电源零线和接地线应分开。
机房内接地装置的接地电阻值不应大于4Ω
3
机房内应按产品要求配线。
软线和无护套电缆应在导管、线槽或能确保起到等效防护作用的装置中使用。
护套电缆和橡套软电缆可明敷于井道或机房内使用，但不得明敷于地面，接地支线应采用黄绿相间的绝缘导线
4
所有电气设备及导管、线槽的外露可导电部分均必须可靠接地（PE），接地支线应分别直接接至接地干线接线柱上。
不得互相连接后再接地。
导体之间和导体对地之间的绝缘电阻必须大于0.5MΩ
5
机房内应设有固定的电气照明，地板表面上的照度不应小于200LX。
机房内应设置一个或多个电源插座。
在机房内靠近入口的适当高度处应设有一个开关或类似装置控制机房照明电源
6
机房内应通风良好，从建筑物其他部分抽出的陈腐空气，不得排入机房内
7
机房噪声：
对额定速度小于等于4m／s的电梯，不应大于80dB（A）；对额定速度大于4m／s的电梯，不应大于85dB（A）
8
机房内钢丝绳与楼板孔洞边间隙应为20～40mm，通向井道的孔洞四周应设置高度不小于50mm的台缘
9
曳引机各注油点、油位合格无渗漏油，运行温度不大于80度；曳引机承重梁减震符合设计规定，曳引机上有轿箱升降方向指示标识；
10
制动器动作可靠，松闸时闸与制动轮无摩擦,间隙均匀，且不大于0.7mm，制动器线圈温升不大于60度
11
限速器动作速度整定封记必须完好，且无拆动痕迹。
当安全钳可调节时，整定封记应完好，且无拆动痕迹。
12
机房内每机配置松闸扳手及其操作说明，安全标识齐全
轿箱检查
1
电梯轿箱内外表面均无损坏，电梯启停运行平稳，无异常噪声、振动、冲击，平层准确（±15mm），声光信号显示清晰正确。
厅门、轿门平整，启闭灵活，无跳动、摇摆、晃动和噪声
2
电梯轿箱内操纵箱上的开关和按钮应灵敏、正确
3
当轿顶外侧边缘至井道壁水平方向的自由距离大于O．3m时，轿顶应装设防护栏及警示性标识
4
乘客电梯运行中轿内噪声：
对额定速度小于等于4m／s的电梯，不应大于55dB（A）；对额定速度大于4m／s的电梯，不应大于60dB（A）
门系统
1
轿门带动层门开、关运行，门扇与门扇、门扇与门套、门扇与门楣、门扇与门口处轿壁、门扇下端与地坎应无刮碰现象
2
层门地坎至轿厢地坎之间的水平距离偏差为O～+3mm，且最大距离严禁超过35mm。
层门强迫关门装置必须动作正常
3
层门地坎水平度不得大于2／1000，地坎应高出装修地面2～5mm
4
层门指示灯盒、召唤盒和消防开关盒应安装正确，其面板与墙面贴实，横竖端正
5
门扇与门扇、门扇与门套、门扇与门楣、门扇与门口处轿壁、门扇下端与地坎的间隙，乘客电梯不应大于6mm，载货电梯不应大于8mm
井道检查
1
井道内应设置永久性电气照明，井道内照度应不得小于501x，井道最高点和最低点O．5m以内应各装一盏灯，再设中间灯，并分别在机房和底坑设置一控制开关
2
底坑内应有良好的防渗、防漏水保护，底坑内不得有积水
3
钢丝绳严禁有死弯，绳头组合必须安全可靠。
且每个绳头组合必须安装防螺母松动和脱落的装置。
4
随行电缆严禁有打结和波浪扭曲现象，随行电缆端部应固定可靠，随行电缆在运行中应避免与井道内其他部件干涉。
当轿厢完全压在缓冲器上时，随行电缆不得与底坑地面接触
5
补偿绳、链、缆等补偿装置的端部应固定可靠
5.风机房工程质量检验记录
小区楼层机房检验日期：
年月日
分类
序
检验项目
检验结果
资料
1
风机、阀门及主要电气设备的产品合格证
2
电气控制柜的二次回路图资料
3
管道强度试验和严密性试验的检查资料
4
风管泄漏率的检查资料
5
电气设备的绝缘电阻和接地电阻测试检查资料
6
传动设备单机试车的检查资料
工程实物
1
按施工图检验水、电、风设备的实物量及其铭牌
2
风机、阀门本体完好；阀门启闭灵活
3
风机设备安装避振垫位置正确，接触紧密均匀，与管道/风管无强制联接
4
风机设备安装水平度，联轴器同轴度和端面间隙均应符合规范规定
5
电气箱柜、内导线整齐、端子连接可靠，电磁铁芯有误合、释放正常、无异常噪声，接地接零正确
6
风机启动均匀，运行平稳，无不良噪声，温升正常，运行电流小于额定值，接地良好
7
风管柔性接头应松紧适度、无破裂、无扭曲
8
风机房内管道安装要求横平竖直、支吊架排列整齐、间距合适、安装牢固、稳定无振动。
色漆和介质流向批示标识完整
9
阀门、过滤器等安装方向正确、位置合适、阀柄灵活、方便操作、无内漏。
压力表具安装位置和形式应符合规定
10
风机电控箱电源指示灯、启停指示灯完好；双电源切换运行正常
11
集水沟、集水井、潜水排污泵自控运行正常
12
机房防潮排风运行正常
6.公共区域机电工程质量检验记录
小区楼层检查日期：
年月日时
部位
检验项目
数量
检验情况
部位
检验项目
数量
检验情况
电
梯
厅
及
公
共
走
道
输入模块
强
电
井
灯具
控制模块
开关
远程控制器
电表箱（盘）
手动报警
插接式母线
警铃
插接式开关箱
消防广播
母线转接箱
灭火器
电缆线槽、布线布管
烟感
三表采集楼层箱
电梯厅门
防火隔断
召唤按钮
公灯照明箱
层楼显示器
弱
电
井
插座
筒灯
电话楼层分线箱
花饰灯具
CATV楼层设备箱
插座
安保楼层设备箱
开关
网络楼层设备箱
喷淋头
对讲楼层设备箱
安全诱导灯
对讲中控器箱
消
火
栓
箱
按钮
对讲电源箱
阀门
煤气采集楼层箱
水龙带/水枪
弱电线槽、布线布管
敲击榔头
防火隔断
安全楼梯
（1）
灯具
管弄井
排水管道
开关
给水管道
安全诱导灯
消防管道
安全楼梯
（2）
灯具
喷淋管道
开关
减压装置
安全诱导灯
阀门
其他
消防顶层静压
水表
正压风阀
防火隔断和封堵
排烟风阀
管道支架
排水附件设置
备注：
1、以上项目的检验主要从安装的数量和质量、功能检验、以及设置的合理性进行验收。
2、验收通过以“∨”表示；验收不合格，须在检验情况栏用文字简述不合格项目。
3、核对电表箱对应用用户编号，各弱电箱端子编号及作导通试验。
验收单位确认签字
建设单位：
监理：
施工单位：
物业：
检验完成日期年月日
7.公用区域土建工程（装饰）质量检验记录表
楼层检查日期：
年月日时
部位
检查项目
楼梯
（1）
楼梯
（2）
走
道
电
梯
厅
强电井
弱电井
管弄井
情况说明
地
坪
表面平整
无裂无鼓
无起砂
装饰地坪
表面平整
接缝平直
粘贴密实
饰面完好
墙
面
表面平整
无裂无鼓
整洁无垢
踢脚完好
装饰墙面
表面平整
接缝平直
粘贴密实
饰面完好
平顶
表面平整
无裂无鼓
装饰吊顶
表面平整
龙骨平直
完整无污
检修门
铝合金窗
安装牢固
框架完好无缺件
启闭灵活
硅胶饱满
无渗漏水
防火门
安装牢固
闭门器灵活
门缝严密
门锁灵巧
外观完好
其
它
栋、层、户标牌
注：
室外墙面、门窗渗漏不列入本次检验范围。
项目部：
监理：
施工单位：
物业：
检验完成日期：
月日
8.低压配电房工程质量检验记录
___________小区______楼____层
序
号
检验时间：
年月日
检验项目
检验结果
资料
1
低压配电箱、柜及内部元器件的产品合格证资料
2
低压配电箱、柜的二次回路图资料
3
低压配电箱、柜的线路绝缘电阻及接地电阻测试记录数据资料
4
正常电源和备用电源切换记录资料
检验
1
按施工图核验低压配电箱、柜极其内部元器件的实物量
2
低压配电室门窗完好、小五金齐全、起闭灵活、室内照明清晰、地沟盖板完整、墙体及地坪结构无裂缝、无渗漏、无积水现象；有防止小动物窜入的封堵和防火隔断的措施；室内通风良好。
3
低压配电箱、柜设备外观完好、无损伤、无变形、无锈蚀，门锁启闭灵活有接地；绝缘瓷件完好，柜面仪表完整，箱、柜及主要元器件铭牌齐全。
4
低压配电箱、柜的基础底框平整，箱、柜与底框结合密缝，箱、柜垂直度、柜面平行度均符合规范规定无高低前后的排列差异；柜面拼缝紧密一致；柜与底框接地可靠
5
低压配电箱、柜内电气开关，动静触头动作灵敏一致，接触紧密可靠、无卡阻、无碰擦、无异常噪声
6
硬母线安装横平竖直、表面无损伤、无拆皱、无扭曲变形现象、联接紧密可靠；相位色标排列顺序正确（三相：
黄、绿、红；零线：
淡蓝；接地：
黄绿双色）
7
柜内二次接线正确，固定牢靠，导线与电器或端子排的连接紧密，标志清晰齐全。
8
低压电气箱、柜面板上的仪表，指示灯均能按设计正确反映回路的动作和功能（如启停故障，报警和切换等状态）。
9
低压配电箱、柜与底框接触良好，底框必须设置两个独立接地点。
室内接地扁钢必须设置检修专用接地螺栓。
10
低压配电室正常电源和备用电源相序正确，切换使用功能正常。
项目部监理施工单位物业检验完成日期月日
9.排水系统工程质量检验记录
（一）
小区楼检验日期：
年月日
分
类
序
号
检验项目
检验结果
资
料
1
排水管道及其配件的产品合格和准用证
2
排水管道灌水试验、通水试验和通球试验记录资料（包括冷凝水排水）
3
隐蔽工程验收记录资料
工
程
检
验
1
排水管道选材符合国家要求，其连接的接口环缝间隙应均匀，连接牢固、可靠，并无裂缝
2
排水管道支吊架必须符合规范规定（排水立管固定支架每层2个）
3
排水管道坡度必须符合设计和规范规定，严禁倒坡（i=2.6%）
4
污水立管应按设计规定设置检查口和清洁口，且检查口和清洁口的盖帽必须配置齐全、封闭严密、无渗漏（检查口每2层至少一个，土建配合应附检修门）
5
空调外机搁板冷凝水联络管弯头必须是带有检修盖的弯头，且联络管应无堵塞、无渗漏、排水通畅
6
地下室集水坑（包括机房、电梯坑），潜水排污泵的排污排放运行正常，排出管应设置止回阀，其铸铁蓖子板应铺设完整
7
排污管埋地排水管道坡度必须符合设计和规范的规定
8
排污管道除PVC塑料管外，均须涂以黑漆标志
验收确认单位
建设单位：
监理：
施工单位：
物业：
检验完成日期：
年月日
10.排水系统工程质量检验记录
（二）
小区楼检验日期：
年月日
分
类
序
号
检验项目
检验结果
工
程
实
物
1
明设≥110PVC立管穿越楼层处，穿越管笼井、管笼壁处应设置阻火圈或长度≥300mm的防火套管，且明露≥200mm长度
2
排水立管应设伸顶通气管，高出屋面≥300mm，上人屋面≥2m，管径≥立管管径
3
立管和横管应按规定设置伸缩节。
层高≤4m，污水和结合通气立管应每层一只，其设置位置及选型应正确
4
结合通气管需设置H型管，并错层分别与污废水立管间隔连接，其连接点应高出卫生器具上边缘150mm
5
埋地管穿越地下室外墙，应采取防水措施
6
屋面和道路雨水口应按规定设置。
泛水正确；屋面雨水口与结构结合紧密，防渗措施到位。
7
厕所、淋浴室及其经常从地面排水的场所应设置地漏，地漏顶标高低于地面5-10mm，地面应以1%的坡度坡向地漏，地漏选型符合规范。
8
卫生器具与生活水管道连接时，除卫生器具构造中内置存水弯外，在其排水口以下应设置存水弯，存水弯的水封深度≥50mm
9
卫生器具安装符合规范，器具无破损、无缺件、无污染，排水通畅，供水压力符合要求，盛水试验不漏不渗，阀门或龙头启闭灵活
10
室外雨污水管道应畅通无阻，雨污水井等构造井符合国家标准，标识明确，井内无杂物阻塞。
验收确认单位
建设单位：
监理：
施工单位：
物业：
检验完成日期：
年月日
11.监控系统验收记录表
（一）
验收项目
检验情况
资料
系统竣工图
系统设备（操作）说明书
安防技监部门验收证明书
系统调试记录（报告）
系统设备操作口令
系统设备合格证
监视器
操作按钮灵活,功能正常
显示图像清晰图像,无抖动\噪音等现象
滞时录像机
操作按钮灵活,功能正常
录放质量符合规范要求
画面分割器
画面显示模式切换正常,画面清晰
操作按钮灵活,功能正常
字符发生器
操作按钮灵活,功能正常
字符叠加准确
距阵控制器
变焦\调焦功能正常
光圈调节功能正常
监视点切换功能正常
云台控制正常
硬盘录像机
硬盘录像机
音视频同步
实时录像,回放功能齐全
云台控制功能正常
镜头聚焦\光圈调节\变焦功能齐全完好
多模式显示功能正常
字符叠加功能正常
防尘降温措施齐全有效
文件存取\打印功能正常
其他
双电源供电,主备切换正常
系统散热降温\防尘措施齐全有效
柜内布线符合规范,线路标示清晰
系统各设备放置有序,无缺件破损
柜体防腐完整,无破损变形
备注：
检验项检验合格以“∨”示，不合格项须文字简述，无此项以“∕”示。
验收单位确认
建设单位：
监理：
施工单位：
物业：
检验完成日期：
年月日
12.监控系统验收记录表
（二）
摄像机
检验项目及检验情况
固定可靠
位置合理
图像清晰
护罩齐全（室外）
云台转动灵活
防潮措施（室外）
解码器安装规范
其他
升级会员 