水城x湖旅游资源开发建设项目建设可行性研究报告.docx

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水城x湖旅游资源开发建设项目建设可行性研究报告

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水城x湖旅游资源开发建设项目可行性研究报告

第1章总论……………………………………………………………1

1.1项目名称、开发背景、建设目标…………………………1

1.1.1项目名称………………………………………………1

1.1.2项目开发背景……………………………………………2

1.1.3项目建设目标……………………………………………2

1.2编制依据……………………………………………………5

1.3编制原则……………………………………………………

1.4项目概况……………………………………………………7

第2章项目建设的必要性……………………………………………9

第3章项目的市场分析与前景预测…………………………………11

3.1项目的市场分析…………………………………………11

3.2项目的市场前景预测……………………………………13

第4章项目建设条件…………………………………………………15

4.1自然地理条件……………………………………………15

4.2社会经济条件……………………………………………16

4.3有利条件…………………………………………………16

4.4相对薄弱的几个问题……………………………………18

第5章建设内容及规模、布局………………………………………18

5.1项目区范围………………………………………………18

5.2项目建设内容及规模……………………………………19

表5-1项目建设内容（布局）一览表…………………………19

5.3项目建设布局……………………………………………20

5.3.1布局原则………………………………………………20

5.3.2项目建设布局情况……………………………………20

5.3.3项目建设期限及有关事项的时间安排………………20

第6章环境保护……………………………………………………21

6.1本项目环境保护的目标…………………………………21

6.2主要污染影响……………………………………………21

6.3旅游区环境保护措施……………………………………21

6.3.1森林资源保护措施……………………………………21

6.3.2野生动物资源保护……………………………………22

6.3.3大气保护………………………………………………22

6.3.4水源及土壤保护………………………………………22

6.3.5环境卫生………………………………………………22

6.3.6噪音控制………………………………………………23

6.3.7旅游安全保护…………………………………………23

第7章工程建设的有关要求…………………………………………23

7.1工程建设的总体要求…………………………………23

7.2各功能分区建设的相关要求……………………………23

表7-1入口形象区建设的相关要求一览表…………………24

表7-2核心游览区建设的相关要求一览表…………………24

表7-3美食购物区建设的相关要求一览表…………………24

表7-4坡地康体健身区建设的相关要求一览表……………25

表7-5住宿娱乐保健服务区建设相关要求一览表…………25

表7-6徒步观光区建设相关要求一览表……………………26

表7-7森林庄园休闲区建设相关要求一览表…………………6

第8章投资估算与资金筹措…………………………………………27

8.1估算依据…………………………………………………27

8.2投资估算…………………………………………………27

表8-1“xx湖旅游区”近期建设投资估算表………………27

8.3资金筹措…………………………………………………31

第9章经济效益、生态效益、社会效益分析………………………32

9.1经济效益分析……………………………………………32

9.1.1经济效益分析的依据…………………………………32

9.1.2经济效益计算…………………………………………33

表9-1本项目经济效益计算表………………………………33

9.2生态效益分析……………………………………………34

9.3社会效益分析……………………………………………34

第10章项目实施中要处理好的有关事项…………………………35

第11章可行性研究结论……………………………………………36

第1章总论

1.l项目名称、开发背景、建设目标

1.1.1项目名称

贵州·水城“xx湖旅游区”建设项目

1.1.2项目开发背景

水城县境内的旅游资源丰富多彩，民族民风淳朴，旅游市场潜力巨大，且开发条件充分，但由于诸多原因而延缓了该县旅游资源优势向旅游经济优势转化的进程，旅游经济的发展滞后状况己不能适应地区国民经济发展及地区经济结构调整的紧迫要求。

进入二十一世纪后，随着中央实施西部大开发重大战略决策的不断深入，水城县人民政府于2002年3月1日签发了水府发[2002]16号文，明确规定了从2002年3月1日起全面实施《水城县2001-2015年旅游业发展总体规划》（以下简称规划），这标志着水城旅游业发展进入了一个新的开发时期。

本项目作为水城县重点开发已纳入《规划》。

为实现“把水城县建成一个高原喀斯特山地与峡谷风光、山地旅游与民族文化相互辉映的在贵州具有重要地位的旅游区，用五至十年的时间使旅游业真正成为水城县国民经济的支柱产业”的战略目标，为落实《规划》的有关规定并结合“xx湖旅游区”的开发条件，使充满诗情画意的“xx湖”富集的自然资源能尽快成为地方旅游经济增长的要素，早日建成以湖泊、森林等自然景观资源为基础，以民族文化人文景观资源为补充，突出“自然野趣、粗犷质朴”与“现代文明、时代气息”有机整合的特色旅游区，并使之成为贵州山、水、林交融的高原喀斯特山地生态与多姿多彩的民族文化相结合的“精品”旅游胜地。

1.1.3项目建设目标

通过项目建设，对旅游区内的水域、森林、山峰等自然资源与民族文化资源，特别是对“xx湖”湖水资源进行强化保护，严格按照《规划》的有关规定结合旅游区自然资源分布的实际情况进行科学合理的功能分区和有效整合，在3-7年内将旅游区建成我省西线旅游精品并推向全省、乃至全国广大市场，实现年旅游产值过千万元大关，为促进水城旅游经济的快续、持续、健康发展打好坚实的基础。

1.2编制依据

1.2.1国家旅游局《旅游发展规划管理办法》（2000年11月）；

1.2.2国家林业局《全国生态环境建设规划》及有关规定；

1.2.3《森林法》、《环境保护法》、《贵州野生动植物管理条例》等有关法律法规；

1.2.4《贵州省旅游业发展总体规划》（2002年10月）；

1.2.5六盘水市旅游局《六盘水市2001-2010年旅游发展总体规划》（2001年4月）；

1.2.6《水城县人民政府关于水城县2001-2015年旅游业发展总体规划的批复》（水府发[2002]16号文）；

1.2.72002年国务院《全国旅游发展工作会议》有关的决议；

1.2.8国家和地区有关的法规、条例、技术规范标准等；

1.3编制原则

1.3.1保护与建设开发相结合、保护第一的原则

要坚持“严格保护、统一管理、合理开发、永续利用”的工作方针。

本项目的开发和建设，应有利于现有良好的森林资源、湖泊资源的有效保护，保持和稳定森林系统生物资源的安全和自然生态平衡，使之得到永续利用，这是实现旅游区可持续发展而必须长期坚持的强制性规定。

1.3.2统一规划、分步实施、合理布局、因地制宜的原则

统一规划是克服盲目开发的措施，分步实施本身就是旅游开发的成长规律。

只要坚持合理布局、功能互补，就能依据旅游区景点的自然分布状况，因地制宜的实现景观的融汇交溶，节约开发费用及成本。

1.3.3坚持民族文化的原则

博大精深的中国民族文化是旅游业发展取之不尽的源泉，也是提高旅游产品品质的要素之一，旅游产品核心竞争力提升的关键就在于此。

自然旅游资源与“xx湖”与之俱来的民族文化的有机结合是该旅游区长期坚持的开发方向。

1.3.4正确处理好旅游区开发建设与当地农村社会稳定关系的原则

旅游区的开发以至旅游区的进一步发展，始终要处理好旅游区建设与当地农民的关系，旅游开发只要与当地村民的经济利益紧密地联系在一起，旅游区的经营发展才有可能保住持久旺盛的生命力，当地农村社会的稳定是旅游区建设和发展的重要条件。

1.3.5社会效益、旅游区效益、环境效益三统一的原则

强调“三统一”的原则是我国社会主义市场经济的本质要求，任何片面强调某一方面的效益的作法都是有害旅游区建设的。

没有社会效益，旅游区发展和市场容量就会失去基础；没有旅游区效益就必然导致经营者积极性的挫伤，旅游区的经营就会失去动力；没有环境效益，旅游区的可持续发展和旅游资源的永续利用就是一句空话。

1.3.6坚持品牌原则

现代市场竟争，从一定意义上讲就是品牌之间的竞争。

在相同条件下，各旅游区的竞争力的提升取决于旅游区游客的认可程度，游客就是上帝，在游客心中的品牌是决定旅游区人气兴旺的重要因素。

因此本项目从开始规划建设起就应树立品牌战略意识并贯穿于建设与发展的各项工作之中。

1.3.7投资主体多元化的原则

投资主体多元化是现代企业制度建设的基本要求。

对一个精品旅游区的培育不仅从资本的形态上要求数额巨大，而且从经营机制和管理体制上都要能灵敏地反映市场的需求变化去追求投资效益的最大化。

一个投资主体或单一的投资机制不利于有序的市场建设和积极参与激烈的竞争。

因为投资主体多元化必然要求旅游区建立起权责分明、管理科学、激励和约束相结合的内部管理体制。

1.3.8与时俱进，开拓创新的原则

不管旅游区的自然资源再美，民族文化渊源再流长，如果与时代脉膊不相适应，这样的旅游区发展就会失去市场基础。

只有将两者加以有机的融合，不断赋予它更高层次的新意和发展，旅游区才有可能在激烈的市场竞争中永远立于不败之地

1.4项目概况

1.4.1本项目位于水城县双嘎乡中管村，距六盘水市中心闹市遗约12公里。

1.4.2旅游资源状况

本项目区内主要旅游资源状况：

1）优良的气候。

该区的区域气候属中亚热带内岛分布的暖温带湿润气候，位于滇川黔气候区间内，由于森林覆盖率高达98%.加之其位于海拔均高为2000米左右的高原喀斯特地貌地区，因此区域小气候环境极为温凉宜人，夏秋季节的平均气温为170C，是夏季避署的理想胜地。

2）神奇的“xx湖”。

该湖周长800余米，水域面积近40亩，平均深度为20米，湖水如兰，静如处子。

“xx湖”原为一堰塘，仅有少量积水，1965年夏，此地降了一昼夜暴雨，次日塘水骤涨，随后水位逐年上升，存积为一乱清水，形成自然湖泊，故“xx湖”由此得名。

该湖畔杜鹃丛生，群山环抱，林区郁郁葱葱。

春光时节，湖岸绿树抽芽，满山杜鹃开放，遍野飘香；绿林、草坡、花丛、群山与圆如铜镜的湖面交融成一幅充满诗情画意的神奇画卷。

3）双乳峰。

“xx湖”畔的双乳峰犹如大地母亲将“xx湖”抱于怀中，周边多处山峰耸立，与“xx湖”交辉映照，湖光山色美不胜收，令游人留连忘返。

4）森林。

该区域森林覆盖率高达98%，8500亩的天保工程林以华山松和青杠树为主，林相多样，树型优美，层次起伏和以杜鹃等组成的天然林共同构成了大面积的森林景观。

5）草坡湿地。

沿“xx湖”西南有较大缓坡草地分布于森林稀少处，而且还有小面积湿地，柔软如毯，碧绿如茵，古朴原始，野趣横生。

6）天缘洞。

由中国科学探险协会、中国科学院地质与地球物理研究所、法国洞穴联盟及法国国家科研中心的八