华润地产八大系列.docx

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华润地产八大系列

华润集团旗下地产业务旗舰，中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。

华润置地拥有独特的住宅开发+投资物业+增值服务的商业模式，己进入北京、上海、深圳等43个城市，开发中的项目共80个。

住宅开发已形成万象高端、城市高端、郊区高端、城市品质、城郊品质、城市改善、郊区改善、旅游度假等八大产品线；投资物业以持有经营为主，包括万象城都市综合体和五彩城商业中心两大系列，已开业和在建项目共有27个；以收纳空间、活动/变形家具以及公共空间为主体的增值服务已经广泛应用于各条产品线，并深受市场欢迎。

住宅项目

1）万象高端产品线

位于城市核心商务区，是华润万象城都市综合体的有机组成，为城市高端人群打

造的高档高层住宅产品，与城市时代脉搏同步跃动。

代表项目：

深圳幸福里

2）城市高端产品线

位于城市市区，交通便利、有较好的商业教育配套和景观资源，为满足高端置业

家庭的居住需求所打造的顶级高层住宅产品，是公认的城市高档社区。

代表项目：

上海外滩九里

3）郊区高端产品线位于城市郊区，拥有独特景观或人文资源，为高端置业的家庭，打造与之相匹配的、地标性、稀缺性高端中低密度产品。

代表项目：

宁波卡纳湖谷

4）城市品质产品线

位于城市市区，以上佳的景观营造和社区品质，为关注城市配套、追求品质的家庭，提供便捷舒适的城市生活空间。

代表项目：

上海滩花园、沈阳凯旋门

5）城郊品质产品线以独有的学府、英伦、法式等优雅气质的风格化产品，为追求品质的家庭，提供城市近郊的舒适居住环境，为住户营造具有人文特质的心灵空间。

代表项目：

北京橡树湾、上海橡树湾

6）城市改善产品线

为城市中产阶级、家庭生命周期驱动的居住改善型家庭，在城市市区范围提供的住宅产品，为住户营造便捷、精炼的生活空间。

代表项目：

合肥幸福里

7）郊区改善产品线

为城市中产阶级、家庭生命周期驱动的居住改善型家庭，在城市郊区范围提供的具有上佳景观环境、舒适居住空间的综合居住社区。

代表项目：

无锡太湖国际社区、长沙凤凰城

8）旅游度假产品线

拥有稀缺的旅游度假资源，为追求度假享受的客户所提供的多样化休闲度假住宅组合产品。

代表项目：

石梅湾九里

数字

截至2012年中，公司总资产2,060.5亿港元，净资产692.2亿港元。

截至2012年底，公司土地储备逾3,024.5万平方米，在营投资物业189.4万平方米，进入中国内地43个城市，开发中的项目共80个。

实力

位列香港恒生指数成份股；

2011度中国房地产开发企业城市覆盖十强、经营绩效十强、稳健经营十强、综合发展十强；

大连海中国获“2011年中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”；杭州悦府获“2011年中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”；北京橡树湾C1区获“2012年中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”；成都二十四城一期获“2012年中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”；中国商业地产品牌价值TOP10、商业地产项目品牌价值TOP10

华润置地，品质给城市更多改变（华润中心官网）

华润置地有限公司（HK1109）是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，从2010年3月8日起香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成份股，成为香港蓝筹之一。

截至2012年3月，公司总资产超过1,882亿港元，净资产超过709亿港元，土地储备面积超过3,011万平米。

截至到目前，华润置地已进入中国内地41个城市，正在发展项目超过70个。

华润置地以“品质给城市更多改变”为品牌理念，致力于达到行业内客户满意度的领先水准，致力于在产品和服务上超越客户预期，为客户带来生活方式的改变华润置地坚持“住宅开发+投资物业+增值服务”的生意模式，住宅开发方面，已形成八大产品线：

万象高端系列、城市高端系列、郊区高端系列、城市品质系列、城郊品质系列、城市改善系列、郊区改善系列、旅游度假系列。

投资物业发展了城市综合体、区域商业中心五彩城两种模式，其中万象城城市综合体项目已进入中国内地11个城市，并已在深圳、杭州、沈阳、成都相继开业，在引领城市生活方式改变的同时，带动城市经济的发展、改善城市面貌。

五彩城项目也已布局中国内地11个城市。

华润置地深度挖掘品质需求，从客户起居行为出发，提供从户型布局，人性化收纳设计、变形家具、地下车库、大堂公共空间的增值服务，并在管家服务、园区服务、地下空间利用、可售商业增值服务、景观增值服务进行试点研发。

华润置地坚持全国发展战略，持续提升地产价值链生产力，成为中国地产行业中最具竞争力和领导地位的公司

华润中心简介

深圳华润中心

华润置地首个都市综合体产品，位于深圳市罗湖金融商务中心区（CBD），占

地面积近10万平方米，由城市主干道深南大道、滨河大道及宝安南路围合而成,是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性“都市综合体”，总建筑面积逾55万平方米，总投资约60亿人民币。

首期项目总建筑面积约23万平方米，包括约18.8万平方米国内顶级室内购物及娱乐中心“华润|万象城（一期）”、约4.2万平方米国际标准5A甲级写字楼“华润大厦”，于2004年12月9日竣工开业；二期项目总建筑面积逾30万平方米，包括约7.6万平方米超五星级“深圳君悦酒店”约11万平米高尚住宅“华润|幸福里”、约2万平米“华润|万象城（二期）”以及超过10万平方米的地下空间，于2009年11月24日全面落成。

2010年，华润中心项目先后获得国家建设工程质量最高奖“鲁班奖”、全国房

地产综合开发行业最高奖“广厦奖”。

2004年，深圳万象城首度面世，震惊业界，成就了华润置地一系列品牌地产项目中的集群式商业开发运营的代表杰作。

以万象城为核心的“华润中心”都市综合体，不仅在华润置地的产品结构中占据十分重要的地位，而且已经成为国内都市更新的典范与综合商业地产的领先开发模式。

华润中心是一个以构筑城市理想、提升城市形象与竞争力为价值取向的崭新综合城市空间，代表着目前国内城市规划发展的最高水平。

继深圳之后，杭州“万象城”成为“华润中心”都市综合体全国复制第二站。

杭州“万象城”位于杭州钱江新城CBD核心区域，占地9.95万平方米，总建筑规模80万平方米，购物中心万象城预计2009年底开业，全部工程预计2013年交付。

沈阳华润中心是“华润中心”都市综合体全国复制第三站，位于辽宁省体育馆原址，总占地面积约8.05万平方米，总建筑面积近70万平方米，总投资近50亿港币。

一期包括近20万平米购物中心万象城、8万平方米国际5A级写字楼华润大厦，预计购物中心在2010年底开业，写字楼在2011年中启用；二期为高档住宅，超五星级酒店，国际5A级写字楼，全部工程预计将于2012年底完成。

步骤一：

产品线规划

建立华漓自己的客户细分、土地和产品（形态｝的基本对应关蔡.完成华润置地产品拔划分与选挣

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北京橡树湾

社区内拥有社区文化中心及社区医疗服务站，可享受爱儿坊国际双语幼儿园、海淀实验二小等教育配套，其中爱儿坊国际双语幼儿园第一批小学员已于今年6月毕业，海淀实验二小也已经有50年历史。

紧邻的华润20万平五彩城LIVINGMALL，是辐射上地——中关村区域的商业中心。

目前一期已经开业，拥有1.3万平米的沃尔玛购物广尝冰面面积1800平米奥运赛道标准的室内商业真冰冰场；二期将于2012年年底开业，将拥有韩国CGV国际影城及史努比儿童乐园，另有休闲、餐饮、娱乐、服装等丰富业态，

3分钟生活圈打造商业、休闲、教育、景观、运动完美动线。

成熟生活无需等待，即可享受。

橡树湾位于海淀区上地/中关村板块，北五环北侧、八达岭高速与上地信息产业基地之间。

距北京大学约5公里，距清华大学约2公里,距上地信息产业基地1.5公里，是海淀高校区和上地高科技产业区之间规模最大，配套最全的高品质社区。

橡树湾所在的区域通过城铁13号线、北五环、中关村北大街及八达岭高速路可与中心城区保持快捷，顺畅的连接；京新高速现已开通，可方便上下五环；项目东侧安宁庄东路未来将会跨越五环与学清路段相连通，为居者的出行提供更大的便利。

在项目周围已有十多条公交线，四通八达。

未来社区内规划的15000平米公交站，将容纳15条公交线（其中3条为始发站）。

上风上水的百年海淀，其土地蕴含着中国最深厚的学府人文根基。

声名卓著的一流高等学府区，八大院校云集于此，英才风流，文脉之盛无以复加。

隽秀的自然景致与浓厚的人文气韵相映成趣，为海淀各大科技园区内的企业，科研工作者提供了良好的生产、生活和工作环境。

橡树湾业主的学历80%左右在本科及以上，其中30%以上为教育工作者，包括清华，北大，北航及其他八大院校在内的高校教师已经成为橡树湾最主要的业主群体。

高素质的业主群体与橡树湾致力于建设的学院气质的社区文化相得益彰。

这就是橡树湾不同于普通社区的独到之处。

社区内配备爱儿坊国际双语幼儿园和海淀区实验二小，完善的教育配套也是吸引客户购买的一大因素，位于项目西南侧的海淀区实验二小，已有50多年的历史，是海淀区的14所重点小学之一，共四所校区，位于橡树湾社区内的是总校。

目前是三栋5层高的教学楼，华润置地又出资新建一座7000多平米的综合楼，孩子的音乐，电脑，阶梯教室等都设置在新的教学楼当中，新建成的综合楼也大大提高了海淀区实验二小的硬件设施，海淀实验二小已成为北京市硬件设施最好的小学之一。

爱儿坊国际双语幼儿园位于海淀实验二小的南侧，它是由橡树湾业主通过民主投票产生的。

作为唯一一个双语国家，新加坡的幼儿教育将英语作为母语来进行幼儿培训，爱儿坊作为新加坡政府大力推荐的主力幼儿园已在东南亚拥有100多家幼儿园，学生20000多名，在北京橡树湾爱儿坊作为第一家示范园，无论从硬件的配备和师资等软件配备都投入了相当大的资本。

2011年6月，第一批

小学员已顺利毕业。

同期建设的20万平米的五彩城为橡树湾业主带来一种全新的生活体验；集购物、餐饮、娱乐、运动、休闲、益智于一体的新都会综合体以及包括银行、邮局、餐饮、便利店、洗衣店、书店在内的街区配套商业。

未来的橡树湾将会形成一种独有的生活方式的生活与消费购物真正成为一种轻松、休闲、愉快的体橡树湾项目是目前海淀区在售楼盘中的配套齐全的大型、综合型楼盘，它已突破了单纯住宅区的开发意义。

以高品质住宅为主，配以齐全的商业、体育、教育、休闲娱乐设施，为居住者提供最为便利的生活。

完善的综合社区配套是橡树湾的最大优势。

未来的地产方向：

组合业态

华润置地以品质给城市更多改变为品牌理念，致力于达到行业内客户满意度的领先水致力于在产品和服务上超越客户预期，为客户带来生活方式的改变。

目前公司已在北京、上海、深圳、成都、武汉、合肥、杭州、无锡、大连、宁波、长沙、苏州、重庆、沈阳、厦门、天津、南宁、绵阳、福州、常州、南通、南京、鞍山、青岛、郑州、扬州等中国内地26个城市践行着高品质的理想。

并已形成橡树湾学府系列、橡树湾英伦系列、凤凰城精品都市系列、百万平米城中城系列、低密度大平层系列和特色高端产品等六大产品线，持有物业发展了都市综合体、住宅+区域商业中心、住宅+欢乐颂三种模式，其中深圳万象城作为华润置地持有物业的代表作，是中国内地最具示范效应的都市综合体，以其全新的理念将陆续在杭州、沈阳、南宁、成都、青岛、郑州登陆，在引领城市生活方式改变的同时，带动城市经济的发展、改善城市面貌。

华润置地深度挖掘品质需求，从客户起居行为出发，提供从户型布局、器具配置到人性化收纳设计的增值服务。

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