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精品word居住区调研报告
居住区调研报告
指导老师：
李夙老师
小组成员：
蒋晨煜1204070201
曾丽婷1204070210
雷静1204070214
徐旭1204070216
曾星1204070219
居住区的规划设计是一项复杂，综合的系统工程，它远远超过了单纯的工程技术的范畴，而深入到社会，经济，生态，文化，心理，行为等领域。
它是人们日常生活、居住、游息，具有一定的人口和用地规模，并集中布置居住建筑、公共建筑、绿地道路以及其他各种工程设施，为城市街道或自然界限所包围的相对独立地区。
居住区是城市重要的组成部分，居住空间是城市空间的延续，它的存在与运行一点也离不开所在的城市，而人又是居住的主体，居住区规划设计必须建立“以人为本，物为人用”的观点，切实解决居民的各种生活需求。
人作为自然的产物，处于天地之间，社会之中，对于自然具有依赖性和亲和力，随着人们对自然的渴望，都希望营造一个幽美典雅的环境。
因此，设计中以生态环境优先为原则，充分体现对人的关怀，坚持以人为本，大处着眼，整体设计。
在规划的同时，辅以景观设计，最大限度的体现居住区本身的底蕴，设计中尽量保留居住区原有的积极元素，加上合谐亲切的人工造景，使居民乐居其中。
在深知居住区规划的重要性之后，作为学规划的我们来说更应该从实践出发，在生活中学习借鉴，为将来的规划设计打好基础。
为此我们调查了长沙的四个楼盘分别是奥林匹克花园、绿城·桂花城、上海城及三湘小区。
其中前三个都是新建的中高档楼盘，而三湘则是长沙的老居住区。
希望通过对新旧不同的居住区的调查分析中，了解小区规划的发展，且通过对小区规划设计的优缺点的总结，从中了解在今后的居住区设计中所要注意的各方面。
以及一些问题的处理手法。
一、长沙奥林匹克花园
一、总体概况
长沙奥林匹克花园由湖南湘天集团与中国第一房地产业品牌国家体育总局下属上市公司--中体产业奥林匹克花园管理集团共同开发的一个奥林匹克花园升级版作品。
位于长、株、
图表1周边详图
潭三市融城一体化的核心区域，长沙市中央政务区，毗邻省政府、天心区政府，周边分布有省地质博物馆、省青少年活动中心、省群众艺术馆、会展中心、市科技馆、省美术馆等数十家省级行政机构；南临长沙市环保工业园等一批连接“长株潭”城市经济带的产业基地，为长沙市政治、文化、经济三位一体的中心区域，地域升值潜力巨大。
长沙奥林匹克花园是中国100大最美丽楼盘之一，总占地500余亩，总建筑面积近50万平方米，总投资额逾20亿元。
小区拥有2万平方米的奥林匹克文化广场、上万平方米的大型运动MALL，由四大洲风情主题园林组成：
有欧陆风情的雅典组团、澳洲风情的悉尼组团、北美风情的洛杉矶组团和中式风情的北京组团。
住宅以小高层为主，依山而建，建筑密度23.9%，容积率1.99，拥有近50%的超高绿地率，5.2米底层架空、户户朝南，并且拥有景观电梯、入户大堂等，是独一无二的城市中心坡地社区。
二、周边环境
紧邻湖南省政府、天心区政府等政府职能部门，处于集政治、文化、经济三位一体的中心区域；项目地段交通发达，周边有长沙城市主干道路：
湘府路、芙蓉南路、韶山南路等；项目周遍配套设施完善，除了省政府在周边规划的包括省科技馆、青少年活动中心、文化艺术馆等大型公建配套设施外，项目自身北部地块也规划了包括运动MALL、五星级酒店、风情商业街、国际公寓、购物中心、大型超市等商业和生活配套，同时项目紧邻长沙的第二大学区。
三、内部环境设计
长沙奥林匹克花园社区主体是依山而建的城市中心坡地住宅，住宅与园林相互渗透，整个组团以法式古典园林风格为基础，从中享受到的不仅仅是尊崇，还有温馨和浪漫，与此同时还有如下几个特点：
一是充分考虑长沙的气候、土质等自然环境，因地制宜绿化，乔灌木自然结合，绿化品种丰富，互相搭配，使小区在不同的季节产生不同的绿化景观效果，做到时异景易；二是绿化景观系统同步行系统叠合在一起，道路蜿蜒变化，步移景异，并通过景观轴线将各个景点联系起来，构成一个不可分割的整体景观；三是园林景观以星观大道、小水景、叠水瀑布、旱喷、瀑布为主，奥运明星雕塑置于叠水瀑布旁与树林相融合，让小孩在奥运明星的感染下向树木一样茁壮成长；四是文化长廊以历届奥运举办时间和城市为主题，让“更高、更快、更强”的奥运精神筑融入社区；五是整个组团将最大景观化，追求景观条件均好性。
四、道路系统
奥林匹克花园外有只有805路和145路两趟公交路线，一趟可开往火车站，一趟可开往步行街。
内设有5个出入口，步行和车行明确分开，人行路线短而直，地上地下均设有停车场地，这样既缓解了地上停车的拥挤情况，又节省了了修建大型地下停车场的造价。
但小区南边有一条城市干道穿越居住小区，设计很不合理。
但主要居住小区组团还未被分隔。
另外，小区每个组团均设有入口标识方便记忆力不好的老人和小孩。
五、出入口设置
小区是个大宅院。
对于一个宅院，它的出入口是很重要的，不仅要很好引导居民进出，还要有一定的装饰效果。
长沙奥林匹克花园设有4个主入口，分别面临四条干道，4个入口中有人行主入口和车行主入口，进入小区，还有地下车库的出入口，所以小区从入口设置就很好的做到了人车分流，而且入口设置了严密的保安系统，给居民的安全提供了保障。
六、建筑形态及户型设计
整个小区全部采用简约的现代建筑风格，户型采用人性化的设计，一梯两户，户型南北朝向，东南风自然入户、冬暖夏凉，同时保证客厅、主卧等3间以上房子朝南向。
面积从110到537平方米不等，全部明厨明卫，均有南北双阳台。
户型设计有效减少面积浪费，通过入户花园，减少通道面积，同时凸窗设计，增大室内空间。
图表6户型图之一
动静分开；客厅、餐厅、厨房、全景观阳光室需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气、有活力，而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧。
公私分开；家庭生活的私密性得到了充分的尊重与保护，不让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。
卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、全景观阳光室、娱乐室进行区位分离，而且有效考虑了各房间门的方向。
主次分开；主人房不仅朝向好、宽敞、大气，而且单独设立卫生间，与父母房略有距离分隔。
设有工人（保姆）房的大户型，也将其与主要家庭成员的房间有所分离。
干湿分离；在长沙奥林匹克花园，厨房、卫生间等带水、带脏的房间就与精心装修怕水怕脏的卧室等进行了很好的分开。
个人认为奥园户型面积过大。
最小的户型有109.99平方米，而最大的达537.53平方米。
小户型缺少经济型的，使小区价格偏高，而大的可以和别墅是一个级别了，在差不多价格的情况下，大多数居民会选择一个真正的别墅，只有少数有特别爱好的回选择奥林匹克花园的高层住宅。
七、底层架空处理
架空的第一层给小区居民提供很好的活动场地。
奥林匹克花园还在这而专门设置了小孩的攀爬墙和滑梯等大型儿童玩具。
而且实际证明这块地很受居民的喜欢。
长沙人喜欢打麻将，但它很能影响家里其他人，而老人一个人在家实在闷得慌。
老人把麻将场地移到这似乎又提高了家庭居住质量。
八、居民意见
交通：
没车不行，如果没个代步工具，在这里生活比较麻烦，反过来说，这里不担心堵车，另外门口花园不错
物业：
基本可以，没有什么意见，就是刚来因为经常停车，一天要交几次停车费，后来说了下，一天最多交一次，外面的车据说不行，超过一个小时就要交费。
小区环境：
小区绿化不错，地面很干净，很有花园的感觉，居然能经常见到野鸟！
住在这里感觉很安静，可能是人少的原因，
房子：
房子设计有窗户没窗纱，蚊子偏多，房子开放性设计，与传统房子有一定区别，如果不考虑安全的话挺舒服的，安全就靠保安了，好在感觉保安人不少
小区配套：
配套设施少，小学幼儿园购物中心都没有。
业主的子女上学成了很麻烦的事情，周边也没有菜市场，生活很不方便。
小结
奥林匹克花园作为一个新建的小区，在很多方面都符合现在的市场需求，在很多方面都是以人为本的原则进行规划设计的，且小区的自我定位很高，因此在很多方面做的都很人性化，但不可避免的它还是存在有一定的不足之处，我们对其总结如下：
优点：
1.注意尽可能多的扩大绿地，在建筑布局上，充分采取平面错位，向心式布置，使整体布局协调统一。
2.营造绿色的自然生活空间。
随着时代的发展，人们对于居住的要求越来越高，除了舒适的家居外，还要求居住环境“园林化”，贴近自然，成为天然绿色起居室。
小区的环境以自然为主题，其基本构思结合规划布局的组团和中心绿地，形成点、线、面相结合的绿地系统，再加上组团花园，更加强了小区组团“自然景观”的特点。
3.组团布局重视人的交往空间。
在小区内创造有疏有密，有分有合的交往空间，这有助于互助互爱，密切邻里关系。
小区的组团花园设计中，还配置了儿童公园、运动场、广场等活动服务设施。
根据居民行为轨迹安排各项公共设施，包括物业管理中心，商店等。
在规划布置上方便居民使用，为提供服务半径及最大限度地减少对住宅的干扰。
4.小区内道路分居住区干道、居住小区干道、组团干道、宅前小道四级设置，并设置人车分流，保障交通顺畅。
小区主入口出人行长廊的设置及其雕塑更给人耳目一新的感觉。
道路系统网络清新，整和有序，导向明确。
干道及小路旁景色优美，成为富有景观表现力的“动感视廊”。
缺点：
1.奥林匹克花园户型面积过大。
最小的户型有109.99平方米，而最大的达537.53平方米。
小户型缺少经济型的，使小区价格偏高。
2.社区配套不完善，幼儿园小学购物中心都没有建成，居民生活不方便。
3.二期的景观比起一期明显逊色，开发商有偷工投机之嫌。
二、长沙绿城桂花城
一、绿城•桂花城 总体概况
绿城•桂花城位于长沙市雨花区体育新城附近，北靠长沙大道（原雨花大道），南临博进路，东接高岭路，西依汉城路，交通便捷，配套完善。
绿城•桂花城由多层公寓、小高层公寓、高层公寓、大型会所、幼儿园、现代网球场、篮球场、双会所、游泳池、商业街等各类现代生活设施。
总占地约263亩，住宅建筑面积约21万平方米，是低楼层、低密度、低容积率、高绿化率的大型现代生活园区。
绿城•桂花城沿承绿城“桂花城”系列公寓产品的特点，采用江南围合式的布局方式通过大规模的中心花园和组团规模绿地、宅间绿地和蜿蜒曲折的水系，营造具有两级规划体系的江南小镇意象。
绿城•桂花城秉承了绿城集团“以人为本”的开发理念和浓郁的人文主义理想，建筑整体典雅大气，细部层次十分丰富，环境营造追崇意境，温馨秀丽的家园氛围散发出绿城产品蕴含的独特人文气质。
二、周边环境
绿城·桂花城坐落于雨花区体育新城核心道路长沙大道及高岭路，地处高桥商圈和规划新建的黎托客运中心之黄金地段。
并坐拥华雅华天五星级酒店、省游泳跳水馆、一馆三中心、省省网球中心、600亩体育文化休闲公园、高尔夫球场。
且毗邻广益实验中学、长沙市二十六中，高桥大市场、长沙茶市、万家丽家居建材市场，旺旺医院，中国银行、农业银行、商业银行。
给小区内的居民带来了极大的舒适与便利。
三、道路系统
桂花城交通流线分析
道路是住宅园区规划中的要素之一。
它不仅组织园区规划的空间布局，同时组织园区的人际关系；不仅关联着器具行动，而且关联着交通安全，园区内人车分流，保证了居民休闲时的安全，同时也使建筑之间、园区广场、街道空间形成更为良好的空间比例，从而创造出了连续的视觉及空间界面。
同时绿城·桂花城四面环路，并在每条路上都设有小区入口，方便居民的出入。
但长沙大道等都为长沙主要的快速要道，桂花城所设置的几个路口对其路面交通应该会有一定的影响。
四、环境设计
也许说到景观在长沙也就绿城做的最好了（也许只是个人观点），且这也是绿城的一贯做法精致细腻。
户型选择较为自由从97平米到247平米的阁楼均能满足各个阶层购房者的需求，户型设计合理人性化。
但要提高居住的品质，除了要有好的户型设计，还需要有好的小区环境设计，而且优秀的小区环境设计也是改善城市整体生态环境的良好开端。
中国古代有“家园”之说，“家”指的是一个能在一定程度上不受自然环境影响的庇护场所，“园”指的是家的外延，是家周围小范围内区别于城市公共空间的灰空间。
桂花城景观分析
绿城·桂花城的景观规划以多层次、组团化为景观布局的基本原则，形成灵活有
桂花城组团分析
序的视觉变化，打破原有园区景观的单一结构模式。
在总体规划上，以中心花园
为辐射原点的小区道路贯穿贯通各景观组团，在绿地系统的结构上，则以园区广场——中心绿地——组团环境的三级景观层次为表现方式并附以密集的树林及形态各异的流水系统，形成一系列存在诱导性并突出可参与性的景观环境。
桂花城作为一个品质楼盘，除了满足居住者对生态的需求外，其景观设计更应该包含艺术性。
桂花城的景观设计相当具有视觉冲击力，让人感受到自然的大美之境。
在植物品种的选用上，桂花城并没有赶时尚，这是地产业界应该提倡的。
很早之前，我们就开始倡导少用不适宜长沙本地的植物，而桂花城基本上是用本地的植物，适应于长沙气侯的植物，这一点非常不容易。
桂花城还有一个特色就是绿叶树和常绿树搭配合理，植栽的品种也非常多。
植物讲究互相之间的相容性，落叶树和长绿树一定要进行搭配，大型乔木灌木的布置也必须合理，桂花城中央花园的位置并没设置地下车库，这就给了足够的土壤厚度来种植大型植物，从而强化了中心花园这一园区的视觉中心点。
正因为桂花城在以上要素中处理得当，为今后的养护管理节省了成本，相应地，业主的物管费也就降低了。
从建筑学的角度来说，真正的建筑环境其实是由三个层面构成的。
第一个层面是空间，绿城显然通晓并考虑到了这一层面，在空间上的尺度把握的非常好。
第二个层面是环境，空间组织的优劣程度应由环境去评判，桂花城详细考虑到了私密空间和人的活动尺度，在空间、环境尺度的把握上也非常到位，从而展现出如此出众的环境品质。
第三个层面是场所，桂花城在品质和细节上的把握，可以说是登峰造极了,甚至包括场所的营造，设置了很多供人休息的公共座椅等，且每一个场所都能让人感受到温馨舒适。
从设计意图来看，应该是为了给居民营造一种即使在半公共场所也有家的感觉，且为居民间的相互交流也提供了极为容易舒适的交流空间，从而加强住户之间的交流，形成更为温馨和睦的居住氛围。
水在居住小区的环境中起着极其重要的作用。
人具有亲水性，一般都喜爱水，和水保持着较近的距离。
当距离较近时，人可以接触到水，用身体各个部分感受到水的亲切，水的气味，水雾，潮湿，水温都能让人感到兴奋。
桂花城营造的水系里，有很多自然的石头和水草，并且所有水系都具有自我净化和更新功能。
每个人都信赖天然的东西，从而使身在其中的人更为放松，愉悦。
小结
优点：
通过对绿城·桂花城及其他几个小区的参观分析，从个人的角度来看还是觉得绿城·桂花城做的更胜一筹，作为学习阶段的我们绿城·桂花城应该是我们学习的典范。
概括来说主要表现有：
1、小区内的道路交通流畅，导向明确，且做到了人车分流，保证了机动车辆的畅通，也给小区居民安全、宁静的户外活动空间，同时小区内的次干道的宽度也能保证消防车的通过，从而也保证了小区内的防火安全。
2、小区由五个居住组团和一个中心景观组团组成，组团间住宅又相互形成庭院空间，从而形成多个次景观组团从而与中心景观组团形成一种呼应。
3、桂花城充分发挥自己的区位优势，充分利用周边的各种配套设施，再配置没有的幼儿园，游泳池等设施，使小区的配套设施完善，而又节约资源。
且公共设施都位于小区中心，从而使其保证了小区内各住户享有等距的服务半径。
4、景观设计时绿城·桂花城的一大闪光点，精致细腻。
且其制备的选择也都是本地植物，虽然都是常见的，但却营造出了极为丰富的景观，水景的设计也是自然式的，让人更为贴切。
5、公共休闲场所的营造，与景观设计紧密结合，给人以舒适、温馨。
从设计者的角度用该是为了加强住户间的交流，从而形成和睦的小区氛围，但可能是作为一个较新的居住小区，且公共场地大，总感觉还是有点冷清。
不可避免绿城·桂花城也还有其不足之处：
1、建筑形态色调采用了统一色调和形式，虽保证了其统一，但其识别性不大。
2、楼盘间的间距虽满足日照间距，但其间的景观设计规划的很多，因此给人有些拥挤的感觉而觉得其间距不够大。
3、绿城·桂花城楼盘的底层都未架空，而其楼盘周围的绿化树木又做的有点高，造成有些楼盘的底层窗户被外面的树木遮挡，从而对室内的日照和通风都有一定的影响。
4、绿城景观设计的每个细节都很精致，但过多的景观也使人使人产生一定的视觉疲劳，因此在景观的设计方面也要繁易结合。
三、长沙上海城
一、区位分析
长沙上海城位于二环线附近，处在韶山路以东，香樟路以南，和东面的曙光路，南面的木莲冲路所形成的围合区域，韶山路是贯穿南北交通的大动脉数十路公交车可通达全城，乘坐公交一般可在半小时内到达火车站,在这个城市的黄金地段，周边店铺林立，繁花似锦，并且该区域处在长株潭融城核心和中轴线，随着长株潭进一步的一体化，未来很具有增值潜力。
二、周边环境
上海城周边有比较完善的生活配套设施，其地块本身就是一个成熟的住宅区域，数个居民区，交通职院、林科大等高校，红星各类大市场、井湾子家具城、中心医院等在该地块所产生的原有生活市政配套就非常完善。
加上上海城本身规划的大型商业面积、小学幼儿园、会所等配套设施，为居住者提供更称心的生活服务。
此外，韶山南路的拓建更为上海城带来巨大商机，如新一佳的进驻；同时更为居住者往返市区、株潭等地带来无限便利。
三、规划设计
超前的整体规划上海城在进行住宅选型上，为获得最佳的居住效果，第一期18栋容积率仅有1.94，采用一梯两户纯板式的电梯小高层格局，小高层以11层为主，20种户型由2房至4房，充分满足了未来生活的需求。
为了提高业主的生活质量，创造更高层次的生活理念，规划中保留原有地块上的树木，建筑物采用让树的错体排列自由布局，30-40米以上的栋距，加上项目选址高于韶山路1.8-8.6米，配合住宅的选型，上海城不但满足了居住者对私密性的要求和更多活动空间，同时让居住者均有从不同角度欣赏园林景观和享受绿化。
整个上海城一中、小户型为主，每个户型客厅开间均设计在4.2-4.5米，卧室开间设计在3.6-3.9
米，视觉空间显宽敞舒适，加上9米-10米的进深，充分保障室内的通风和采光，以适应长沙的气候。
客厅与卧室的南置，厨房，餐厅，卫生间的北置，体现出人性化和舒适方便的起居环境。
餐厅与客厅相邻，但又自然分离，形成相对独立的空间及和谐的联系，保证更合理的使用空间。
每户均设有南北双阳台、南面景观阳台（4.2*1.8米）大气宽敞，北面生活阳台（2.8*1.2米）小巧精致，让居住者得到更多的户外景观及功能空间，标准的3米层高，以最大限度的消除居住空间的压抑感。
主卧均设计大面积的八角凸窗，全明空间，最大限度的将室外风光接引入户。
四、园林设计方面
居住区的环境设计包括很多东西，既要求经济合理，又必须能够很好的满足居民的各种日常生活需求。
上海城邀请了澳大利亚怡景师（HASSELL）担纲景观设计，在纯自然背景下，怡景师强调是环境与人的和谐性，在处理小区环境、道路系统和每栋建筑物上，集中绿地和渗透型绿地的组合，弧面状的水景设计，一次环线组织的交通体系，全北侧的进户道路等，都使每栋整个楼房周边拥有最多的绿化地，让居住者在室内、外仿如置身公园式的生活中。
海派的艺术建筑上海城建筑造型优美动人，在满足住宅功能使用的前提下，引进了海派的建筑风格的阳光八角窗、波形瓦、朴质厚重的毛石贴面……，质感的立面，流畅的三段式表现手法，底部深色大面积毛石基座，下段采用高级面砖贴面，上段采用白色高级防水涂料；顶部波形瓦整齐有序地排列；厚重的墙体被新颖且密闭性好的八角窗取代；阳台柱竖线条、横线条构成立体感十足的海派建筑风情，让您与阳光、绿意全接触。
不足：
一、容积偏高，建筑面积太大，有的楼层过高，居民的舒适度不高。
二、建筑基本呈平行线状排列，缺乏必要的变化，显得有些呆板。
三、楼层过高，影响通风采光。
四、长沙三湘小区
一、区位分析
长沙三湘小区位于二环线附近，处在韶山路以东，香樟路以南，和东面的曙光路，南面的木莲冲路所形成的围合区域，南边是新开的上海城楼盘。
二、周边环境
三湘小区周边有比较完善的生活配套设施，其地块本身就是一个成熟的住宅区域，数个居民区，长沙四十三中学，交通职院、林科大等高校，红星各类大市场、步步高超市，家乐福超市，长沙布市，井湾子家具城、中心医院等在该地块所产生的原有生活设施配套就非常完善。
加上社区内的金鹰艺术幼儿园和菜市场，老年人社区等一系列配套设施，居民的日常生活，出行交通，购物，教育等都非常的方便。
三、道路系统和出入口设置
道路系统是小区的骨干。
道路主次级别要明显，主要道路线形要合理。
三湘小区在西边和北边分别设了一个主入口，并在入口处一侧设一个侧门以进行人车分流，但另一侧仍然时常发生人车抢道的情况。
小区出口便是韶山路的人行道，人车混杂，容易发生交通事故。
加之小区内部与中学没有通道，小区孩子只能绕到主入口出门再折回学校门口，进一步加大了不安全性。
四．停车问题
小区内没有专门的停车位，里面都是“见空便停”的情况，加之小区内幼儿园和老年人活动中心都是对外开放的，外来车辆更加重了小区的泊车压力。
外来人员的进入也加大了小区的不安全性。
五．小区绿化及公共设施
三湘小区属于长沙老一代小区的典型代表，绿化面积小，设计不够精细，管理疏忽。
基本处于一个任其“自生自灭”的状态。
公共设施陈旧，年久失修，居民保护意识有待加强。
六．建筑形态
小区里建筑新旧参差不齐，临韶山路基本是东西向六户三梯，小区里也有八户联排的老式住宅，建筑立面不统一，整个小区面貌也不和谐。
但带外阳台的内廊式紧凑老式结构有利于增进住户之间的亲密感和熟悉感。
小结
三湘小区作为一个老居住区，有着其自身的历史文化背景，同时也形成了一种新建小区所没有的居住氛围，它的继续存在总有其合理性，但随着时代的变迁，与生活水平的提高和生活方式的改变也使其存在自身的一些限制。
通过参观调查，我们的总结如下：
优点
1、三湘小区处于市区，公共设施等配套齐全，交通方便，生活便利。
2、三湘小区组团布内布局重视人的交往空间。
在小区内创造有疏有密，有分有合的交往空间，这有助于互助互爱，密切邻里关系。
小区的组团花园设计中，还配置了儿童公园、运动场、广场等活动服务设施。
根据居民行为轨迹安排各项公共设施，包括物业管理中心，商店等。
在规划布置上方便居民使用，又最大限度地减少对住宅的干扰。
不足：
1.三湘小区毗邻交通主干道，菜市场，幼儿园等设于居民楼中间，虽然方便了生活但同时也加重了噪音的污染，对居民的生活造成一定的影响。
2.小区内交通流线设计不合理，人车分行没做到，停车位不够，造成小区内交通混乱，居民出行不便，且对居民的出行安全有一定的威胁。
3.三湘小区内的绿化等规划的不够，且后期的维护也不到位，同样公共设施疏也相对陈旧，疏忽管理，从而也影响到了小区的形象。
五、调研总结
以上是我们对长沙市的四个居住区的具体调研内容。
现通过列表，从七个方面对这四个居住区进行总结和比较：
楼盘名称
周边环境
道路系统
景观设计
容积率
绿化率
平均房价
户型特点
奥林匹克花园
偏郊区，配套设施有待完善，生活较不便
公交线路少，有城市主干道穿过居住区
法式古典园林风格
1.99
50.05%
4700元/平方米
面积120~500不等，户型较大，适合较高收入人群
绿城.桂花城
靠近郊区，配套设施较完善，生活方便
每条路均设有出入口，对某些主要道路的路面交通有一定影响
多层次，组团化的景观布局原则
1.5
40%
5700元/平方米
户型较全面，中等及高收入人群均适合
上海城
靠近市中心，配套设施完善，生活很方便
公
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