房地产市场报告 华润置地成都二十四城二十四城策略推广调研报告23DOCword资料26页.docx

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房地产市场报告华润置地成都二十四城二十四城策略推广调研报告23DOCword资料26页

成都二十四城策略推广调研报告

教师范读的是阅读教学中不可缺少的部分，我常采用范读，让幼儿学习、模仿。

如领读，我读一句，让幼儿读一句，边读边记；第二通读，我大声读，我大声读，幼儿小声读，边学边仿；第三赏读，我借用录好配朗读磁带，一边放录音，一边幼儿反复倾听，在反复倾听中体验、品味。

（2019年9月1日）

家庭是幼儿语言活动的重要环境，为了与家长配合做好幼儿阅读训练工作，孩子一入园就召开家长会，给家长提出早期抓好幼儿阅读的要求。

我把幼儿在园里的阅读活动及阅读情况及时传递给家长，要求孩子回家向家长朗诵儿歌，表演故事。

我和家长共同配合，一道训练，幼儿的阅读能力提高很快。

一、调研目的

我国古代的读书人,从上学之日起,就日诵不辍,一般在几年内就能识记几千个汉字,熟记几百篇文章,写出的诗文也是字斟句酌,琅琅上口,成为满腹经纶的文人。

为什么在现代化教学的今天,我们念了十几年书的高中毕业生甚至大学生,竟提起作文就头疼,写不出像样的文章呢?

吕叔湘先生早在1978年就尖锐地提出:

“中小学语文教学效果差,中学语文毕业生语文水平低,……十几年上课总时数是9160课时,语文是2749课时,恰好是30%,十年的时间,二千七百多课时,用来学本国语文,却是大多数不过关,岂非咄咄怪事!

”寻根究底,其主要原因就是腹中无物。

特别是写议论文,初中水平以上的学生都知道议论文的“三要素”是论点、论据、论证,也通晓议论文的基本结构:

提出问题――分析问题――解决问题,但真正动起笔来就犯难了。

知道“是这样”,就是讲不出“为什么”。

根本原因还是无“米”下“锅”。

于是便翻开作文集锦之类的书大段抄起来,抄人家的名言警句,抄人家的事例,不参考作文书就很难写出像样的文章。

所以,词汇贫乏、内容空洞、千篇一律便成了中学生作文的通病。

要解决这个问题,不能单在布局谋篇等写作技方面下功夫,必须认识到“死记硬背”的重要性,让学生积累足够的“米”。

此次调查的目的主要集中在3个方面，通过市场走访与楼盘调研：

1、设计楼盘的整体概念，找出楼盘的卖点

2、通过本次调研，了解目标消费群在哪里

3、界定开盘价格、时间策略、广告推广策略

二、调研报告

第一部分市场环境分析

1、片区整体分析

1.1市场总体态势

成华区作为1990年成都市行政区划调整后成立的一个年轻城区,位于成都市区东北部，是成都五个中心城区之一。

全区幅员面积110.6平方公里，是成都市面积最大的城区，辖14个街道办事处，常住人口62万。

人文成华，科教园地。

区内人文旅游资源丰富，获得联合国人居范例奖等多个奖项的府河流经成华，获得国际舍斯河流奖、全长约22.2公里的沙河有15公里经过境内；区内有全国第四、西部第一高塔——四川电视塔；有闻名中外的国家4A级景区——成都大熊猫繁育研究基地；有西南地区最大的成都动物园和成都游乐园；有国家级重点文物保护单位——五代后蜀皇帝孟知祥墓和“川西第一禅林”——昭觉寺；有馆藏五万余件自然珍品的成都理工大学恐龙博物馆；有成都争创现代服务业新优势的重点区域和都市休闲、旅游度假的新亮点——北郊风景区，等等。

区内有小学70余所、普通中学29所，还聚集了电子科技大学、成都理工大学等众多名优大中专院校和西南电力设计院、电子十一院等科研机构40余所，为构建区域创新体系、提升综合竞争力提供了丰富的人才和创新资源。

现代成华，人居典范。

华裕·东方明珠、万科·魅力之城、优品尚东、万科·金色家园等精品小区改善了人居环境，SM城市广场、成都华联商厦、世纪联华大型购物超市、金玉阳光酒店等现代商贸、商务业态完善了城市配套功能，沙河水绿休闲走廊、麻石烟云、成华绿化广场、城市新华公园、猛追湾游泳池等休闲旅游场所提升了城市整体形象。

华润·24城、花样年·花郡、龙湖·三千里、首创AZ-TOWN、龙湖·三千里、蓝光·富丽锦城、爱这城等在建或即将启动的众多规模化房地产开发标竿项目，必将使成华的居住环境更上一层楼。

魅力成华，发展热土。

成华交通便利，区位优势突出。

成渝、成南、成绵高速公路和川陕公路始于成华，是成都出川、出海通道的起点。

一、二、三环路、绕城高速公路、成华大道等20多条城市干道和快速通道分布全区。

成渝、成昆、成达铁路经过境内，有铁路专用线59条，城际铁路枢纽、成都地铁、火车东站等重要节点布局其间。

成华土地资源丰富，发展空间巨大。

成华曾是成都市的老工业基地，区内先后聚集了1115户中央、省、市、区属规模以上工业企业，形成了以电子、机械、冶金工业为主体，门类较为齐全的工业体系。

随着成都城市向东向南发展的不断加快和东郊工业区结构调整、沙河综合整治的深入推进，成都城市建设的重心和热点逐步向东向南转移，为成华实施“腾笼换鸟、退二进三”，实现由工业老区向现代服务业新区的转变提供了机遇，腾出的数万亩土地，为社会资金、重大项目的大量涌入创造了条件。

成华坚持科学发展，调整发展定位。

以东调为契机，新一届区委、区政府确定了走“以都市工业和总部经济为龙头的新型工业化”道路的发展思路，重点将龙潭都市工业集中发展去打造成“服务四川、辐射西部、影响全国”的总部基地。

目前已聚集了上海光明乳业、中铁道桥集团总部、德仁堂总部等一批知名企业和企业总部。

今后五年，成华区将紧紧围绕实现“新成华、新城东、新跨越”三新目标，着力实施“大房产、大商贸、大总部”三大战略，全力落实“大思维、大手笔、大动作谋划，高标准、高品质、高速度建设，集中成片开发、集群规模建设、集聚品牌发展”三大举措，努力打造魅力成华、活力成华、实力成华，千方百计实现“都市工业、现代农业、旅游产业、文化产业”四个跨越。

目前，成华经济发展势头强劲。

2019年上半年，全区实现地区生产总值100.04亿元，同比增长14.1%；固定资产投资85.1亿元，增长51.9%；全口径财政收入18.25亿元，增长53.8％，其中地方财政收入6.5亿元，增长61.2%。

1.2大盘“围城”现象

大盘“围城”现象是近几年的事，特别是国内一些大地产商集结城市边缘，如“万科.金域蓝湾”、“龙湖三千里”等红透半边天的大盘云集成华区。

尤其当中的龙湖三千里在成华区横空出世时，许多客户便意识到这种高端物业楼盘将引导一场新的购房热潮。

1.3强者愈强、弱者愈弱

面对罕见的汶川8级大地震，成都成为奇迹，中心城区安然无恙。

成都，依然安全宜居；成都，投资环境依然看好！

但地震导致了成都市房地产消费者观望心态的加重和房地产市场信心的不足，房地产业的发展受到较大影响。

一些小型房产企业顶不住资金压力，房价一跌再跌，有些大盘也顺其潮流，从5月到现在出现1000多元每平方的差价。

也吸引了大量的消费群体。

为了更好地向外界介绍成都地震后的情况，以及让购房者更好地了解成都，7月18日-19日，由成都市人民政府主办、成都市房产管理局承办的2019年中国房地产发展高峰论坛在成都市隆重召开，这将是全国房地产业界的一场盛会。

2、项目楼盘概况

华润置地二十四城地处成都市二环路东三段，距市中心仅4公里，项目总建面积约212万平方米，其中住宅面积约186万平方米，商业建筑面积约18万平方米。

二十四城将被打造成中国最具城市氛围、对原生态环境和建筑保留较好，富有独特人文氛围的城市生活社区，在成都东区形成一座现代化新城市中心。

发展商：

华润置地（成都）发展有限公司

建筑设计：

霍克国际（亚洲太平洋）有限公司

物业管理公司：

华润置地物业管理公司

基本经济技术指标如下：

楼盘名称

二十四城

占地面积

1092亩

总建面积

2120000

容积率

4.0

居住总户数

20000

绿化率

35%

周边配套：

多所高校、中小学、医院以及家乐福、华联等超市百货

交通状况：

二环至三环。

项目所在地块道路系统丰富、完善。

离市中心天府广场公交车仅5站地距离，距火车南路和北站仅二十多分钟车程。

规划中的地铁二、四号线出入口紧邻该地块，交通条件极为优越。

3、总体规划

通过对分区开发强度的详细考虑，二十四城总体布局开创了一个独特的居住区域，并且实现了开放空间、公共场所和行人区域的最大化。

商业与较高密度的共建建筑赋予了社区外围沿二环路和双桂路一代全新的面貌。

同时通过在外围紧凑的高强度开发，舒缓了住宅区内部的密度，创造出人性尺度的格局环境。

这种社区内部低密度化的策略在公园发挥了作用，这个绿色空间把所有社区的各个部分融合为一个整体。

4、景观规划

二十四城在重点地区保留目前的许多原生树种。

成熟的书群将会让这些新的社区更有家的感觉，并对区域的气候起到保护作用，比如增加凉爽、提供绿荫、成为恶劣气候的天然屏障与增进空气质量等。

同时规划方案还以现有道路为架构形成了社区的内部街道网络。

这样能够有效地对现有原生树进行最大可能的保护，并创造出适于步行的空间。

这些原生树多样的组织与布局，以及高度茂密程度的变化配置，能够形成一个连续多样的绿色环境，成为二十四城的一个特点。

5、周边案例分析

在华润二十四城周边三公里范围内约有十五座正在开发楼盘，其中龙湖、万科、首创为首的三大巨头也汇聚一起，而且都有带动一个区域发展的能力，在成华区。

5.1龙湖三千里

龙湖地产于1995年6月成立于重庆，现在，龙湖集团已包括重庆龙湖地产、成都龙湖地产和北京龙湖置业三个地区公司以及各地区公司下属的物业管理公司和商业管理公司，共拥有员工2000余名。

龙湖凭借一贯的创新精神及专业开发优势，以其准确的市场定位、超前的规划设计以及优质的物业管理，在业内树立了良好的企业品牌形象。

截至2019年底，累计已开发面积约185万平方米，在建面积约230万平方米，规划面积约1100万平方米。

1）项目概况：

这里曾经是老城东人最集中的地方，最熟悉的居住福地，有传统而有独特魅力的居住方式；随着城东工厂的搬迁，置换出更多的土地，因为华润、首创、万科、龙湖等全国巨头的介入，因为巨大的升值空间和居住价值；也因为2019年这里将是成都楼市放量最大，房价提升最快的区域之一……2019年的成都房地产市场。

成都房地产十年历程，从来不缺乏区域崛起，优秀的开发商常常发掘或盘活一个区域，置信之于双楠、新希望之于棕树、中华园之于桐梓林……，

离市中心的距离：

春熙路所处的位置偏东，所以离市中心的距离很近，相当便捷。

A、项目核心卖点：

200米，与繁华保持的距离

居繁华，远尘嚣——既可以享受片区带来的繁华，又独享居家的宁静与自在。

片区内最宜居家的项目。

B、不一样的生活格调

一、二期风情商业街连通719项目和SM广场，719项目的大型商业、颐和家园的生活配套、伊藤洋华堂、SM广场和以三千里二期为中心的几大住宅形成良好的品质生活氛围。

这条风情商业街会通过增加小品以及独具特色的街道设计，这条街将成为成都宽窄巷子后的另一条独特商业街区。

在这里，你可以体会到成都慢生活的悠闲。

C、城东慢生活，始于三千里

所谓繁华，总是与城市有关。

而生活格调，在中央地段中只能缺席。

居住在马路边从来都不是成都人的习惯。

成都人习惯了在树下纳凉，在林荫道下漫步，在繁花深处喝茶，这样的闲适只有在成都。

而在城东，闲散、宁静的生活在三千里能够让你充分体会。

在三千里，没有喧嚣，只有平和，没有浮华，只有宁静。

在城市中，找寻生活的别样情趣。

城东慢生活，始于三千里。

基本经济技术指标如下：

楼盘名称

龙湖三千里

占地面积

55094平方米

总建面积

300000平方米

容积率

5.0

居住总户数

2697

绿化率

35%

2）项目规划：

A、建筑点状布局：

周边的项目乃至成都市大部分高层电梯公寓都是采用围合式的建筑规划，最大的缺点在于社区的通风，采光效果会比较差，而且，如果楼间距太窄，还会对视野以及私密性有很大的影响，而点状布局就可以规避这个缺点，不仅仅每栋错落有致，还可以使小区内的通风采光达到最大的效果，而且户型的视野会比较开阔，私密性较强，尽量避免两个房间对视的情况发生。

B、建筑结构

主要以蝶形结构、点板式结构为主。

所设计出来的户型通风，采光达到最大化；私密性比较好，尽量避免房间对视的情况生。

在高层电梯公寓当中，做到板式结构就更不容易了，双面采光通风，在室内享受清风和阳光。

采光的电梯间，让你的走廊也洋溢着阳光。

C、外立面

现代、清新、简约、时尚、轻盈、挺拔；丰富的天际线。

3）景观：

A、体验式景观，极为人性化，

B、一步一景，富于变化。

水轴线，小径，流水瀑布，盛花走廊，冥想园，爱侣园，尊贵之座，不同的元素相互交叉重叠替换，相互分割，相互联系又独立存在。

C、设计以人为本，细节体现品质。

a、小区入口处就有水轴线的设计，进入小区时视觉上有极大的拉伸感和延展性，会有更大气更豁然开朗的心理感受

b、消防通道两边采用花廊式的设计，地下车库入口设计叠水瀑布的软景，充分考虑到小区整体景观的打造，让你的地下停车场也充满着家的温暖。

c、上下连接的水瀑布，充分考虑到成都人的亲水性

d、大量采用弧形结构，如弧形的观演台，弧形的走廊，弧形的小花园，弧形的广场等等，让人的内心不产生尖锐感，而是感觉更温暖更舒适。

D、考虑高层居住者对景观的欣赏需求

从高层往园区看，看到的不是凌乱的景观，而是会体验到抽象的三维艺术形式景观。

3）广告宣传主体

城东慢生活，始于三千里

5.2首创.爱这城

首创置业股份有限公司（简称“首创置业”），中国大型房地产综合营运商，香港联交所上市公司，综合实力位居中国房地产业前列。

首创置业始终致力于投资开发中高档住宅及商务地产，并长期持有部分优质商用物业。

2019年以来，集团以北京为基地，正逐步形成以环渤海经济圈为核心，以其它区域中心城市为推动的全国布局，并凭借丰富开发经验、规模经营优势、卓越整合能力及强大营销网络，不断推出精品物业，引领行业先风。

随着中国经济的健发展，居民收入的日益增长，城市化进程的不断深入，中国的房地产市场将持续向好，首创置业将抓住行业未来发展之宏机，采取积极稳健的扩张策略，以物业开发的国际先进水平为标准，力争成为中国最具价值的房地产综合营运商。

秉承“目标一致、遵从规则、学习创新”的企业文化，追求卓越、开放透明的首创置业，将“用心建筑理想之家”，为客户营造优质生活空间，为投资者创造稳定增长收益，为社会和谐不断贡献。

1）项目概况

成都首创A-ZTOWN爱这城选址于成都市建设路2号地块（原成都国光厂地块）。

项目地块位于成都东二环路建设路交汇处，紧临沙河，是市区内不可多得的临河地块。

项目总用地面积约102.4亩，规划总建筑面积约36万平方米，其中规划住宅面积约23万平方米，商业面积商业面积逾5万平方米，建筑容积率为4.2，是建设路区域内迄今为止规模最大的住宅小区之一。

成都首创A-ZTOWN爱这城以北京A-ZTOWN为蓝本，结合成都及地块实际情况，在成都二环内以罕见的36万平方米的建筑体量，规划为一个集新都会寓所、Smart空间、城市水岸私邸、大型商业中心、街区商业为一体的具有功能协同、空间紧凑、抗风险能力强等特点的城市综合体。

成都首创A-ZTOWN爱这城立足大都市中心辐射区，以全能的栖居社圈齐肩国际，囊括360度城市生活配套，充分实现城市生活的高度自治。

是高品质城市生活综合体的标榜，是高度复合型社区功能的集大成者。

本月推出中央景观大户型，掀起新的高潮。

中心景观区，河景大宅，珍稀发售！

基本经济技术指标如下：

楼盘名称

首创.爱这城

占地面积

102.4亩

总建面积

66149.65平方米

容积率

4.2

居住总户数

490（4期）

绿化率

35%

城东主城中心/城市RBD生活圈

建设路作为今后的现代商贸集中发展区域，通过片区资源优势的整合，这里将建成成华区的金融、商务、行政、信息咨询、零售业和娱乐中心。

整个城东副中心也将以建设路为轴线，延伸至二环路外，横向则扩展至新鸿路、建设南路一带，会同猛追湾RBD这个都市会客厅，成为成都除春熙路盐市口商圈和骡马市商圈外的成都第三商圈，成都第三处繁华标志形成。

城东商业心

首创引进伊藤洋华堂驻守建设路繁华中段，两端目前分别聚集了SM广场和龙湖拟建的大型综合卖场。

今后SM广场、首创伊藤洋华堂店、龙湖拟建的大型综合卖场这三大主力店将走中高端路线。

第五大道仍保持时尚年轻格调，而建设路沿线商铺，则走潮流新锐的精品路线，填补大型卖场之外的市场空白，而建设南路、新鸿路这些道路则根据其现有特色发展为个性主题商业，如高级酒吧、餐饮、娱乐等。

城东交通心

项目紧邻二环路、建设路、成华大道等城市主干道，路网由“五纵五横”的10条主干道环绕。

周边拥有2、6、7、15路等十余条公交线路；规划中的未来地铁Ⅲ号线升级出行速度。

地铁Ⅱ号线、地铁Ⅳ号线、地铁Ⅴ号线东部新区直达该区域。

城东教育心

从小到大，让孩子置身优良的人文熏陶中：

·三所幼儿园

·培华小学，建设路小学、成华实验小学、电子科大附小。

·华西中学、列五中学、三十中学。

·电子科技大学

城东生态心

城东绿地面积高达36%，创成都生态指标新高。

周边有沙河客家文化景区、麻石烟云风景区和东郊工业文明博物馆。

沙河两侧长长的绿化带和景区创造了极佳的人居环境。

2）广告宣传主题

尽展生活可能

5.3万科.金域蓝湾

1）项目概况

万科金域蓝湾，由中国房地产业的领跑者万科地产和滨海新区城市运营者泰达集团联手打造，将万科旗下的高端产品品牌金域蓝湾，布局在滨海新区的核心区——泰达时尚广场。

项目位于素有“滨海之心”之称的泰达时尚广场内。

泰达时尚广场雄踞于开发区东部，CBD东进的核心位置，是中国目前仅有的集体育健身、会展服务、水舞奇观、高尚住宅、商业街区、休闲娱乐、酒店办公于一体的国际化主题公园城市功能综合体。

万科金域蓝湾位于泰达时尚广场核心生活区，拥有得天独厚的资源优势、稀缺的城市价值与成长潜力。

金域蓝湾的广场生活，泰达时尚广场商业街借鉴美国成熟的商业街区实际理念和经营思路，富有时尚体验感。

国际名品店、时尚精品店、餐厅、电影城、迪吧、酒吧、咖啡厅......应有尽有。

占地12.45公顷的滨海湖，湖中央的音乐及光控喷泉，最高可至120米，相当于40层楼高，为亚洲之最。

一条宽阔的游人步行街环绕景观湖，人行道、绿化带、餐厅、咖啡厅、酒吧等。

广场生活之“运动生活”。

泰达足球场因作为中超联赛主场而闻名全国，同时泰达时尚健身休闲公园位于泰达时尚广场的西南角，将建设成一座生态型的健身休闲场所，包括足球练习场、篮球场、网球场、停车场、康复中心、室外温泉、极限运动场、综合体育场等设施的大型全能体育休闲场所。

2009年泰达时尚健身休闲公园全面竣工，为金域蓝湾的业主营造健康生活的优质环境。

广场生活之“会展生活”。

滨海国际会展中心位于泰达时尚广场东侧。

作为全国最高级别会议展览中心，滨海国际会展中心相继举办了多场大型专业商务及会务展览，同时也是世界经济论坛“中国成长型企业年会暨2019年中国天津达沃斯夏季年会”举办地。

金域蓝湾是万科高端社区系列的代表产品，是近年万科高端产品线研发的又一以“关注城市文化，建筑人文生活”为主旨的高品质特色产品，先后在深圳、珠海、厦门等地引起关注风潮。

天津万科金域蓝湾，将延续万科金域蓝湾系产品的核心元素与非凡品质，提升滨海品质生活，彰显业主的尊贵人生。

万科金域蓝湾是万科进入滨海新区的首个项目，力邀香港嘉柏建筑师事务所和日本凤咨询株式会社环境设计研究所进行规划设计，打造滨海新区高尚住在标杆。

在万科更高标准的要求下，国际大师充分发挥，表现出高超的水准，将金域蓝湾打造成为滨海新区具有引领意义的划时代产品。

金域蓝湾的建筑，顺应了当今时代的潮流及城市发展的趋势，运用城市现代简约的设计手法和超前的建筑色彩搭配，为社区营造温馨氛围，带给业主归属感。

建筑为九栋33层高层，采用薄板构造，主要景园设置在近4米高的架空层上，完美实现人车分流，使社区与城市喧嚣为界，保持社区的和谐宁静；通过连续施以植被、休憩场和儿童娱乐场，形成舒缓起伏地带，全城独有的光、水之轴，美轮美奂。

建筑之间距离开阔，最大楼间距逾120米，足够容纳一个足球场，减少对视和干扰。

建筑交错布局，共享城市风光美景。

户型方面以两房、三房为主，两房95-120平方米，三房135-150平方米，户型方正实用，兼具优好的通风采光。

户户赠送空中露台或入户花园，尊贵不凡。

金域蓝湾物业由天津万科物业管理有限公司进行管理，提供O.N.E.服务模式（“O”，亲切，真诚服务，亲近互助，睦邻相融，和谐共生；“N”，新贵品位，崇尚文化，体现个性，超越价值；“E”，便捷之城，效率时代，触手可及，驾驭时空），以精诚尽力的服务态度、细致入微的品质意识，给业主带来前所未有的尊贵体验。

基本经济技术指标如下：

楼盘名称

万科金域蓝湾

占地面积

74000平方米

总建面积

46900平方米

容积率

4

居住总户数

2200

绿化率

35%

2）广告推广宣传主题

繁华自然一世界

第二部分目标市场理解与定位

1、项目优劣势分析

1.1项目优势

地处成华区繁华地段。

交通便利。

华润品牌优势。

众多实力房产进驻东区，使成华区成为成都火热地区。

电影《二十城记》带来的广告效应。

周边齐全的公建配套。

自身的个案配套。

1.2项目劣势

在同一区域万科、首创、龙湖三大巨头的竞争带走相当大一部分消费群体。

5.12地震带来的影响，使众多消费群体处于观望状态。

众多消费群体在震后更青睐于多层或低层建筑。

2、卖点分析

通过对二十四城项目优劣的分析与整理，针对项目所在区域版块的市场竞争环境的现状及未来趋势，二十四城在广告推广上有独特的个性卖点和品牌形象。

1）中国最具城市氛围、对原生态环境和建筑保留较好，富有独特人文氛围的城市生活社区。

2）华润的品牌优势

3）二十四城倡导领演城市变迁。

4）“高品位、高品质、高档次”为产品定位。

5）成华区稀缺的城市大盘。

6）繁华、优越的地段。

7）完善的个案配套。

8）华润品牌物业管理。

3、项目定位分析

二十四城也是“地王”项目。

2019年由华润置地以21亿人民币夺得。

规划建筑面积达226万平方米，其中住宅面积为188万平方米，商业面积为18万平方米，其余为公共服务设施建筑。

项目分10期开发，开发完成后可为2万个家庭5-6万人提供舒适生活空间。

二十四城是华润地产在成都的一个商、住高端项目，以“高品位、高品质、高档次”为产品定位，其消费群体也锁定在一个高收入的客户群。

1）产品定位：

高品位、高品质、高档次

2）物业定位：

完善的个案配套

3）形象定位：

领演城市变迁，打造东区最高端产品。

4）目标客户群体定位：

成都当地高收入居民

周边地区的消费群体

从事商贸且小有成就的外来人员

4、价格分析

二十四城在价格定位上做了反复的研究，在开盘前夕从均价每平方4600元到5700一直到开盘的7800多元的均价（开盘前几天定下），5.12地震后，在周边楼盘大降价的时候，二十四城在部分户型上也下降了每平方1000多元的价格。

物业类型

高层、小高层

主力面积区间（㎡）

87—144

均价（元/平米）

6100（震后）

总价（万元）

53.07—87.84

5、去化分析

该小区08年3月开盘，为高层、小高层高档住宅小区，地处成华区繁华地段，在地段、周遍配套、原生环境占优势，所以该小区到目前的成交量大概为80%左右，购买人群多为当地高收入的居民、外地投资者

6、综合分析

项目位置极其优越，周边配套齐全，景观资源俱佳，交通便利，户型设计比较合理，设通风采光效果比较理想。

也是在成华高档住宅上的领军楼盘。

第三部分广告策略

1、策略核