整理工程造价基础理论总结.docx

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整理工程造价基础理论总结

工程造价基础理论

1建设工程按性质分类：

1.新建项目2.扩建项目3.改建项目4.重建项目5.迁建项目

2按建设用途来划分的工程项目1.生产性建设项目2.非生产性建设项目

3建设项目的构成1.单项工程2.单位工程3.分部、分项工程

4建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内组织开工。

因故不能按期开工的，建设单位应当在期满前向发证机关说明理由，申请延期。

延期以两次为限，每次不超过三个月。

5工程造价的两种含义：

1.工程造价是指建设一项工程预期开支或者实际开支的全部固定资产投资费用。

2.工程造价是指工程价格。

即建成一项工程，预计或者实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建筑工程总价格。

6工程造价两种含义之间的区别和联系。

1.建设成本是对应于投资和项目法人而言的，承包价格是对应于承发包双方而严的。

2.建设成本的外延是全方位的。

7工程造价的特点1.工程造价的大额性2.工程造价的个别性、差异性3.工程造价的动态性4.工程造价的层次性5.工程造价的兼容性。

8工程造价的职能1.预测职能2.控制职能3.评价职能4。

调控职能

9我国工程造价管理体制改革的最终目标是逐步建立以市场形成价格为主的价格机制。

10改革的具体内容和任务是：

1.改革现行的工程定额管理方式，实行量价分离。

2.加强工程造价信息的收集、处理和发布工作。

3.对政府投资工程和非政府投资工程实行不同的管理方式。

加强对工程造价的监督管理。

11工程造价管理组织有三个系统：

1.政府行政管理系统2.企、事业机构管理系统3.行业协会管理系统

12工程造价管理的两种含义：

一是建设工程投资费用管理。

二是工程价格管理。

工程造价计价依据的管理和工程造价专业队伍建设的管理则是为这两种管理服务的。

13工程造价管理包括工程造价合理确定和有效控制两个方面。

14工程造价控制原理1.合理设置工程造价控制目标2.以设计阶段为重点进行全过程工程造价控制3.采取主动控制措施4.技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。

15咨询业具有以下社会功能1.服务功能2.引导功能3.联系功能

16工程造价咨询企业应当遵循独立、客观、公正、诚实信用的原则，不得损害社会公共利益和他人的合法权益。

17工程造价咨询企业资质等级分为甲级、乙级。

18企业出资人中，注册造价工程师人数不低于出资人总人数的60%，且其出资额不低于企业注册成本总额的60%。

19工程造价咨询企业不得有下列行为：

同时接受招标人和投标人或两个以上投标人对同一工程项目的工程造价业务。

20造价员从业分为高级水平中级水平初级水平。

21造价员每三年参加继续教育的时间原则上不得少于30小时。

22建设工程造价是工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付所需的全部费用。

23经营性项目铺底流动资金。

生产经营性项目铺底流动资金是指生产经营性项目为保证生产和经营正常进行，按其所需流动资金的30%作为铺底流动资金计入建设项目总概算。

竣工投产后计入生产流动资金，但不构成建设项目总造价。

24工程量清单计价的费用构成包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。

25分部分项工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体性项目的各项费用，由人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费和利润构成。

26人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。

27材料预算价主要由以下几个方面构成1.材料原价2.包装费3.采购保管费用：

是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。

4.运输费用5.其他费用6.风险。

28材料预算单价=材料原价+包装费+采购保管费+运输费用+其他费用+风险费用

29施工机械台班单价应由下列七项费用组成1.折旧费2.大维修费3.经常修理费4.安拆费及场外运费5.人工费6.燃料动力费7.车辆使用费8.施工机械台班单价应按下列公式计算：

台班单价=台班折旧费+台班大修理费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班车辆使用费施工机械台班按8小时制计算

30大型机械设备的使用费作为机械台班使用费，按相应分部工程项目分摊计入直接费的施工机械使用费中。

大型机械设备场外运输费及组装、拆除费作为措施项目费计入措施费用项目中。

31措施项目费由通用措施项目费和专业措施项目费两部分组成。

32安全文明施工费由基本费、现场考评费和奖励费三部分组成。

33临时设施包括：

临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构建物、仓库、办公室、加工场等。

34建筑、装饰、安装、修缮、古建园林工程规定范围内（建筑物沿边起50米内，多幢建筑两幢间隔50米内围墙、临时道路、水电、管线和塔吊基座（轨道）垫层（不包括混凝土固定式基础）等。

35企业检验试验费：

根据有关国家标准或施工验收规范要求对材料、构配件和建筑物工程质量检测检验发生的费用由建设单位直接支付给所委托的检测机构。

36其他项目费：

1.暂列金额2.暂估价3.计日工4.总承包服务费

37规费包括1.工程排污费2.建筑安全监督管理费3.社会保障费4.住房公积金。

38工程建设其他费用是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备、工器具购置费用以外，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。

39工程建设定额的特征1.真实性和科学性2.系统性和统一性3.稳定性和时效性

40工程建设定额的分类按内容分类1.劳动消耗定额劳动消耗定额主要表现形式是人工时间定额，但同时也表现为产量定额。

2.机械消耗定额机械消耗定额主要表现形式是机械时间定额，但同时也以产量定额表现。

3.材料消耗定额。

41工程建设定额按其使用范围分类1.施工定额这是施工企业（建筑安装企业）组织生产和加强管理在企业内部使用的一种定额。

属于企业生产定额的性质。

它由劳动定额、机械定额和材料定额3个相对独立的部分组成，为了适应组织生产和管理的需要，施工定额的项目划分很细，是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是工程建设定额中的基础性定额。

在预算定额的编制过程中，施工定额的劳动、机械、材料消耗的数量标准，是计算预算定额中劳动、机械、材料消耗数量标准的重要依据。

2.预算定额3.概算定额4.概算指标5.投资估算指标。

42建筑工程定额是建筑工程的施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的统称。

43在我国固定资产投资中，建筑工程和安装工程的投资占60%左右。

44建筑安装工程费用定额。

其他直接费用定额是指预算定额分项内容以外，而与建筑安装施工生产直接有关的各项费用开支标准。

45间接费用定额是指与建筑安装施工生产的个别产品无关，而为企业生产全部产品所必需，为维持企业的经营管理活动所必需发生的各项费用开支的标准。

46工器具定额是为新建或扩建项目投产运转首次配置的工、器具标准。

47工程建设其他费用定额一般占项目总投资的10%左右。

48施工定额是具有合理劳动组织的建筑安装工人小组在正常施工条件下完成单位合格产品所需人工、机械、材料消耗的数量标准，它根据专业施工的作业对象和工艺制定。

施工定额反映企业的施工水平。

49施工定额的作用1.施工定额是企业计划管理的依据。

2.施工定额是组织和指挥施工生产的有效工具3.施工定额是计算工人劳动报酬的依据4.施工定额有利于推广先进技术5.施工定额是编制施工预算、加强企业成本管理的基础。

50定额水平式规定在单位产品上消耗的劳动、机械和材料数量的多少，指按照一定施工程序和工艺条件下规定的施工生产中劳动和物化劳动的消耗水平。

51施工定额的水平直接反映劳动生产率水平，反映劳动和物质消耗水平。

施工定额水平和劳动生产率水平变动方向一致，与劳动和物质消耗水平变动方向相反。

52劳动定额也成人工定额，是指在正常的施工技术组织条件下，为完成一定数量的合格产品或完成一定量的工作所必需的劳动消耗量标准。

53劳动定额按其表现形式的不同，分为时间定额和产量定额。

时间定额包括工作时间、辅助工作时间、准备与结束时间、必需休息时间以及不可避免的中断时间。

54产量定额是指在一定的生产技术和生产组织条件下，在单位时间（工日）内所应完成合格产品的数量。

55时间定额和产量定额之间的关系式互为倒数关系。

56在一般工业与民用建筑工程中，材料消耗占工程成本的60%~70%左右。

57根据施工生产材料消耗工艺要求，建筑安装材料分为非周转性材料和周转性材料两大类。

58机械台班消耗定额是指在正常的施工、合理的劳动组合和合理使用施工机械的条件下，生产单位合格产品所必须的一定品种、规格施工机械作业时间的消耗标准。

59按社会平均水平确定预算定额的原则预算定额应当是平均水平，施工定额是平均先进水平，两者相比，预算定额水平要相对低一些，但是应限制在一定范围内。

60坚持统一性和差别性相结合的原则

61人工工日数可以有两种确定方法。

一种是以劳动定额为基础确定，一种是以现场观察测定资料为基础计算。

62预算定额人工工日消耗量是指在正常施工条件下，生产单位合格产品所需消耗的人工工日数量，是由分项工程所综合的各个工序劳动定额包括的基本用工、其他用工两部分组成。

64人工幅度差即预算定额与劳动定额的差额，主要是指在劳动定额中未包括而在正常施工情况下不可避免但又很难准确计量的用工和各种工时损失。

65人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）*人工幅度差系数

66人工幅度差系数一般为10%~15%。

67材料消耗量按用途分为1.主要材料2.辅助材料3.周转性材料4.其他材料

68大型机械幅度差系数为：

土方机械25%,打桩机械33%，吊装机械30%，砂浆、混凝土搅拌机由于按小组配用，以小组产量计算机械台班产量，不另加机械幅度差。

其他分部工程中如钢筋加工、木材、水磨石等各项专用机械的幅度差为10%。

69预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班*（1+机械幅度差系数）。

70概算定额是编制预算的依据。

概算定额是编制初步设计概算和技术设计修正概算的依据。

概算定额是设计方案比较的依据。

概算定额是编制概算指标和投标估算指标的依据。

实行工程总承包时，概算定额也可用作为投标报价的参考。

71概算定额基准价又称为扩大单价。

72概算指标是比概算定额综合、扩大性更强的一种定额指标。

它是以每100m2建筑面积或1000m3建筑体积、构筑物以座为计算单位规定人工、材料、机械消耗数量标准或定出每万元投资所需人工、材料、机械消耗数量及造价的数量标准。

73概算指标和概算定额、预算定额一样，都是与各个设计阶段相适应的多次计价的产物，他主要用于投资估价、初步设计阶段，其作用为：

1.概算指标是编制投资估价和控制初步设计概算、工程概算造价的依据。

2.概算指标是设计单位进行设计方案的技术经济分析、衡量设计水平、考核投资效果的标准。

3.概算指标是建设单位编制基本建设计划、申请投资贷款和主要材料计划的依据。

74工程造价估算指标是确定生产一定计量单位（m2、m3或幢、座等）建筑安装工程的造价和工料消耗标准。

估算指标是编制项目建设书和可行性研究报告书投资估算的依据，是对建设项目全面的技术性与经济性论证的依据。

75工程量清单是指建设工程的分部分项项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。

76工程量清单的作用：

工程量清单是工程量清单计价的基础，其作用主要表现在：

1.工程量清单是编制工程预算或招标人编制招标控制价的依据，2.工程量清单是供投标者报价的依据，3.工程量清单是确定和调整合同价款的依据，4.工程量清单是计算工程量以及支付工程款的依据，5.工程量清