屋面工程防水监理细则南平.docx

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屋面工程防水监理细则南平

南平********城

屋

面

防

水

工

程

监

理

细

则

编制：

审批：

日期：

********建设工程监理有限公司

一、工程概况和工程特点

1）工程名称：

南平****

2）工程地点：

****

3）建设单位：

****地产有限公司

4）设计单位：

****有限公司

5）勘察单位：

****有限公司

6）监理单位：

****建设工程监理有限公司

7）施工单位：

****有限公司

8）规模：

1　本工程用地规划面积****公顷，建筑面积****万m2，其中地上建筑面积为****万㎡，地下建筑面积****万㎡。

其中本工程（南平万达中央华城）属销售物业部分，由****等六个地块组成。

项目容住宅、商铺、金街酒吧为一体，将按照大连万达集团第四代地产的标准与质量、高品位进行开发建设。

2　本工程小高层均采用框架+核心筒结构形式，底层、沿街商铺及金街酒吧均为框架结构，主体区域设一到二层地下室不等。

二、编制依据

1）南平万****工程设计图纸;

2）本项目工程已批准的监理规划；

3）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2013；;

4）《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012；

5）《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002（2011）；

6）《****质量管控标准》

基层清理自检合格后

报验

进场材料见证取样送检合格后报验并备案

三、监理工作流程

施工方案（技术措施）报审

施工资质审查

合格同意合格

重新报验

不合格

分包申请

不同意同意

合格

分包资质审查

第二至第N道防水（保温隔热）层施工，自检合格后报验

蓄水试验分部验收

隔离层、保护层施工

第一道防水（保温隔热）层施工，自检合格后报验

合格合格合格合格

四、监理工作控制要点

4.1施工准备阶段监理控制要点：

1）审查施工防水施工资质，施工资质达不到或无防水资质的，施工单位不得自行施工。

施工人员无专业防水施工资格的不得上岗。

2）防水工程施工前，要求施工单位编制详细的防水施工方案，审核方案施工方法、材料控制、质量标准、施工条件控制是否符合设计及规范要求。

对施工方案存在的缺陷，督促施工单位及时完善、整改。

3）施工单位应做好施工技术交底工作，并书面交底记录。

4）审核施工方案时重点审核：

①、防水施工方案是否满足设计要求，对施工组织设计不能满足设计要求的部分及时要求施工单位补充完善，不符合规范、标准、设计要求的要及时整改。

②、审查施工方案中的降水排水措施是否满足设计要求。

5）审核、检查施工单位报审的用于防水施工的施工材料，屋面防水工程所使用的防水材料，首先必须保证符合万达集团合格供方材料品牌库的材料，本工程的防水卷材为甲供材料，品牌为“****”。

材料应有产品的合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。

报审材料不符合要求的不得开工，材料进场后复检不合格的严禁用于工程施工。

4.2施工阶段防水施工监理控制要点：

4.2.1防水卷材施工前基层处理：

（1）防水卷材施工前基层应具备的条件：

①、防水基层必须平整牢固，不得有凸出的尖角、凸凹或表面起砂等现象表面应清洁干燥，转角处应根据要求做半径50cm圆弧角。

②、防水卷材施工前必须将表面上的凸起物、粉尘、石粒、油污、杂物等清除干净。

③、防水基层必须经监理验收合格后方可进入下道工序施工。

④、卷材施工应遵循工序：

先低跨、后高跨；同等高度，先远后进；同一立面，从高处往低处铺贴。

⑤、屋面女儿墙和伸缩缝及屋面天沟防水措施施工需严格按照《浙江省建筑标准设计标准图集》99浙J14节点实施。

⑥、保温层施工

a）、保温层施工使用材料必须符合设计要求及相关规范的要求，进场保温材料必须经监理验收合格后方能在工程上使用，未经验收合格的材料不得堆放在场地内。

b）、保温材料施工前屋面防水层必须经监理验收合格并签字后实施，保温材料施工时必须均匀布置，不得存在缝隙、漏洞。

c）、在保温材料施工完成后经监理验收合格后方能进行面层混凝土保护层施工。

⑦、混凝土施工作业人员已经接受书面技术交底。

4.2.2卷材防水层质量控制要点：

（1）基础卷材施工现场检查

①、铺贴防水卷材前，应将找平层清扫干净（当混凝土表面平整、光滑时，找平层可取消），在基面上涂刷基层处理剂；当基面较潮湿时，应涂刷湿固化型胶粘剂或潮湿界面隔离剂。

②、两幅卷材短边和长边的搭接宽度均不应小于100mm，采用多层卷材时，上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开1/3幅宽，且两层卷材不得相互垂直铺贴。

③、转角、阴阳角等特殊部位应加贴1~2层卷材，宽度不小于500mm。

④、冷粘法铺贴卷材应符合下列规定：

a）使用胶粘剂涂刷时应均匀，不露底，不堆积。

b）铺贴卷材时应控制胶粘剂涂刷与卷材铺贴的间隔时间，排除卷材下的空气，用锟压粘结牢固，不得有空鼓、皱折、翘边、破损。

c）卷材铺贴应平整、顺直，搭接尺寸正确，不得有扭曲、皱折。

d）接缝口应用密封材料封严，其宽度不应小于10mm。

⑤、热熔法铺贴卷材应符合下列规定：

a）加热卷材应均匀，不得过分加热或烧穿卷材。

c）卷材表面热熔后应立即滚铺卷材，排除卷材下面的空气，并锟压粘结牢固，不得有空鼓、皱折、翘边、破损。

d）滚铺卷材时接缝部位必须溢出沥青热熔胶，并应随即刮封接口使接缝粘结严密。

e）铺贴后的卷材应平整、顺直，搭接尺寸正确，不得有扭曲。

（2）卷材防水层的检查验收

卷材防水层施工质量检验数量，应按施工面积每100m2抽查一处，每处10m2，且不得少于3处。

1）主控项目：

卷材防水层所用卷材及主要配套材料必须符合设计要求，且须符合万达集团合格供方品牌库的品牌。

卷材防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均须符合设计要求。

2）一般项目：

卷材防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象。

基层阴阳角处应做成圆弧形，弧形半径根据卷材材质而定。

卷材防水层的搭接缝应粘（焊）结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷。

侧墙卷材防水层的保护层与防水层应粘结牢固，结合紧密、厚度均匀一致。

卷材搭接的允许偏差为-10mm。

3）防水层完工并经验收合格后应及时做好保护层。

保护层应符合下列规定：

①、顶板的细石混凝土保护层与防水层之间宜设置隔离层。

4.2.3防水混凝土施工监理控制要点：

（1）防水混凝土施工现场检查：

①、混凝土级配通知单符合设计要求。

②、泵送混凝土的坍落度宜为100mm～160㎜。

防水混凝土拌和物在运输后出现离析，必须进行二次搅拌。

当坍落度损失后不能满足施工要求时，应加入原水灰比的水泥砂浆或二次掺加减水剂进行搅拌，严禁直接加水。

③、防水混凝土必须采用高频机械振动密实，振捣时间为10~30秒，以混凝土泛浆和不冒气泡为准，应避免漏振、欠振和超振。

④、混凝土运输、浇筑及间歇的全部时间不应超过混凝土的初凝时间。

同一施工段的混凝土应连续浇筑，并应在底层混凝土初凝之前将上一层混凝土浇筑完毕。

当底层混凝土初凝后浇筑上一层混凝土时，应按施工技术方案中对施工的要求进行处理。

⑤、防水混凝土终凝后应立即进行养护，养护时间不得少于14天。

（2）防水混凝土检查验收：

①、防水混凝土施工质量检验数量，应按混凝土外露面积每100m2抽查一处，每处10m2，且不得少于3处，细部构造应全数检查。

②、防水砂浆施工质量检验数量，应按施工面积每100m2抽查一处，每处10m2，且不得少于3处。

③、主控项目：

防水混凝土的原材料、配合比及坍落度必须符合设计要求。

防水混凝土的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求。

④、结构混凝土的强度等级必须符合设计要求。

用于检查结构混凝土强度的试件，应在混凝土的浇筑地点随机抽取，取样与试件留置应符合下列规定：

a）每拌制不超过100m3的同配合比的混凝土，取样不得少于一次。

b）每工作班拌制的同一配合比的混凝土不足100盘时，取样不得少于一次。

c）当一次连续浇筑1000m3时，同一配合比的混凝土每200m3取样不得少于一次。

d）每一楼层、同一配合比的混凝土，取样不得少于一次。

e）每次取样应至少留置一组标准养护试件，同条件养护试件的留置组数应根据实际需要确定。

f）连续浇筑防水混凝土每500m3留置一组抗渗试块（每组六块），每项工程不得少于两组。

⑥、混凝土运输、浇筑及间歇的全部时间不应超过混凝土的初凝时间。

同一施工段的混凝土应连续浇筑，并应在底层混凝土初凝之前将上一层混凝土浇筑完毕。

当底层混凝土初凝后浇筑上一层混凝土时，应按施工技术方案中对施工的要求进行处理。

⑦、现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。

对已经出现的严重缺陷，应施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理，对处理的部位，应重新检查验收。

⑧、施工缝、后浇带的位置应在混凝土浇筑前按设计要求和施工技术方案确定。

施工缝的处理应按施工技术方案执行。

⑨、混凝土浇筑完毕后，应按施工技术方案及时采取有效的养护措施，并应符合下列规定：

a）应在浇筑完毕后12小时内对混凝土加以覆盖养护。

b）混凝土养护时间：

普通混凝土不得少于7天，掺缓凝剂或有抗渗要求的混凝土不得少于14天。

c）防水混凝土结构表面的裂缝宽度不应大于0.2mm，并不得贯通。

⑩、防水混凝土结构厚度须符合设计要求，其允许偏差为+15mm、-10mm；迎水面钢筋保护层厚度不应小于40mm，其允许偏差为±10mm

检查方法：

a）检查材料出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告。

b）检查施工验收记录、现场工程实体。

c）对结构偏差处理的混凝土应进行全数重新检查。

d）、接缝处的密封材料底部应嵌填背衬材料，外露密封材料上应设置保护层，其宽度不得小于100mm。

接缝处混凝土表面应密实、洁净、干燥，密封材料应嵌填严密、粘结牢固，不得有开裂、鼓泡和下塌现象。

五、监理工作方法

1）施工前，监理工程师应认真审核施工单位报审的资质资料，施工总承包单位及其分包单位施工应具备该项施工资质，否则不得施工。

审核施工单位施工人员的施工资格，不具备该项施工资格的人员不得上岗进行防水施工作业。

2）、检查施工单位报审的材料资料，强制性条文规定：

地下防水工程所使用的防水材料，应有产品的合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。

材料必须符合万达集团合格供方品牌库的品牌，不合格的材料不得在工程中使用。

进场防水材料应见证取样送检，监理工程师要严把材料关。

3）、检查使用在本工程上的砼、水泥、砂出厂合格证、试验报告；防水材料出厂合格证、复试试验报告；

4）、施工过程中，监理人员应及时进行旁站检查，发现现场施工方法、质量、施工范围不符合设计、规范规定的应及时制止并报告总监理工程师。

5）、防水施工完成后，具备验收条件时，应根据规范要求及时检查验收，验收合格后根据设计或实际需要采取相应保护措施。

对《防水工程工序报验单》、《材料报验单》进行审核签发，组织隐蔽工程验收；

6）、防水层施工完成后发现渗漏时，施工单位应及时组织整改，直至符合设计或规范规定为止。

整改完成后，监理工程师应及时组织对整改部分重新检查验收。

监理工程师对施工项目的检查均应在施工单位自检合格的基础上进行。

检查防水施工工艺是否符合规范质量要求要求；

7）、督查施工单位《防水工程施工方案》中规定的机械、设备人员组织到场；

8）、采用指令性文件，如监理工程师通知、监理工程师指令单、监理工程师备忘录等对施工单位进行控制；

六、屋面工程防渗、防漏、防裂措施

做好屋面钢筋砼的自防水工作

屋面防渗抗漏的根本在于钢筋砼的刚性自防水，因此，控制好屋面板砼的浇注质量、同时采取有效措施防止开裂，是确保屋面不渗漏的关键所在。

我司将从以下几方面采取措施：

（1）对“人、机、料、法、环”五大因素进行控制。

①、人员：

通过监理交底以及监理例会向施工单位明确屋面板砼浇注质量的重要性，要求其开展专项施工技术交底，就此问题向工人班组进行强调，同时让工人了解相应的操作技术。

②、机械：

如采用预拌商品砼则对砼搅拌站进行检查并对砼进行开盘鉴定.

③、材料：

砼拌合物质量，尤其是和易性直接影响到砼的浇注和成型质量，也对砼的抗渗性能有着较大的影响。

而影响砼和易性的主要因素有：

砼配合比、水泥质量、砂石级配、砼搅拌时间等。

因此我们将做好以下几方面的控制工作（如采用商品砼则到搅拌站进行抽查）：

--审查砼设计配合比，主要检查砼坍落度、初凝时间是否满足浇捣要求，是否掺加改善砼和易性、提高砼抗渗性能的外加剂（如膨胀剂、减水剂等）；

--要求采用质量稳定、泌水性小、保水性能好的水泥；

--对砂石进行检查，并取样送检，要求砂石级配、细度（碎石为粒径）、含泥量、碎石针片状颗粒含量等指标皆满足设计配合比及规范要求；

--检查是否按砂石含水率调整施工配合比，是否按配合比要求添加外加剂，抽查砼的搅拌时间是否符合要求；

--随时抽查砼的坍落度，同时检查砼的保水性和粘聚性，确保砼的和易性满足浇捣要求；

--检查运至浇注现场的砼，如发生离析、沁水等不良现象则安排施工单位进行处理；

--浇砼前，检查材料的供应是否能满足连续浇捣的要求。

④、施工方法：

要求施工单位制定屋面砼浇捣的专项施工方案，并报监理审核。

屋面砼施工主要防止产生施工冷缝和砼质量缺陷。

因此，我们将重点审核以下内容：

--施工顺序和砼浇捣线路安排是否妥当；

--审查人员、材料、机械的安排是否能满足连续浇捣的要求；

--是否有停水、停电的应急措施；

--是否有砼浇捣中途遇雨的处理措施；

--是否有确保砼养护质量的措施；

⑤、作业环境：

砼浇捣前密切注意天气预报，尽量避开雨天浇注砼；要求施工单位采取停水停电的应急措施（现场设置蓄水池、配备柴油发电机等方法），以确保砼的连续浇捣。

（2）对砼浇捣的全过程进行旁站监理,对砼试块（尤其是抗渗试块）进行见证取样,对“人、机、料、法、环”五大因素进行监控,确保砼振捣密实、无施工缝、及时进行养护，以达到防渗、防漏的目的。

七、成品保护

巡视检查要点：

（1）已做好的保温层、找平层应妥善保护，卷材铺设完后应及时做好保护层。

（2）防水层做好后操作人员在其上行走，不得穿钉的鞋；手推车在屋面运输材料，支腿应用麻袋包扎，或在屋面上铺板，防止将卷材划破。

（3）防水层施工时注意不要让胶粘剂污染墙面、檐口和门窗等已完工项目。

（4）水落口、天沟等应及时清理，不得杂物、垃圾堵塞。

（5）伸出屋面管道、地漏、变形缝、盖板等，不得碰坏或不得使其变形、变位。

（6）卷材屋面竣工后，禁止在其上凿眼、打洞或做安装、焊接等操作，以防破坏卷材造成漏水。

****建设工程监理有限公司

南平****项目监理部