等级考试专业知识与实务模拟试题与答案.docx
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等级考试专业知识与实务模拟试题与答案
等级考试专业知识与实务模拟试题与答案
单选题
1、1996年8月国务院决定试行固定资产投资项目（）制度。
A．贷款
B．营运
C．效益
D．资本金
答案：
D
1996年8月，国务院决定试行固定资产投资项目资本金制度，要求各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目，试行资本金制度，投资项目必须首先落实资本金才能建设。
单选题
2、下列关于项目财务评价指标的说法中，不正确的是______。
A．动态评价指标强调利用复利方法计算资金时间价值
B．静态评价指标的最大特点是计算简便
C．动态评价指标反映了项目的盈利能力
D．动态评价指标中最常用的指标是动态投资回收期
答案：
C
暂无解析
单选题
3、分析现有业务组合，设计新业务组合属于现代房地产市场营销内容中的（）。
A．战略规划
B．营销过程
C．营销活动
D．营销目的
答案：
A
[解析]现代房地产市场营销战略规划的详细内容包括：
企业状况和环境分析，确定企业发展目标；分析现有业务组合，设计新业务组合；制定增长战略，协调各职能的战略等。
单选题
4、保险营销渠道是指保险商品从保险公司向保户转移过程中所经过的途径，包括许多种类。
其中（）是指保险公司通过保险代理人和保险经纪人等中介机构推销保险商品的营销方式。
A．直接营销渠道
B．间接营销渠道
C．分销渠道
D．委托营销渠道
答案：
B
暂无解析
单选题
5、下表是2010年我国国际收支平衡表。
（2010年人民币对美元的平均汇价为：
1美元=6.7695元）
请根据上述资料，从备选答案中选出正确答案。
如题2010年我国生产法GDP为397983.3亿元，则当年国民储蓄额与总投资之差为______亿元。
A．15709.3
B．17766.0
C．18615.7
D．20672.3
答案：
D
暂无解析
单选题
6、现金流量图是一种反映经济系统资金运动状态的图式，以下对其现金流量图的绘制规则的表述，错误的是（）。
A．横轴为时间轴，零表示时间序列的起点，n表示时间序列的终点
B．与横轴相连的垂直箭线代表不同时点的现金流入或现金流出
C．垂直箭线的长短要能适当体现各时点现金流量的大小
D．垂直箭线与时间轴的交点即为现金流入量发生的时点
答案：
D
暂无解析
单选题
7、建设工程一切险的投保人在国内（采用《建设工程施工合同（示范文本）》）和国外分别是（）。
A．承包商、承包商
B．发包人、承包商
C．发包人、发包人
D．承包商、发包人
答案：
B
[解析]P14
（一）建筑工程一切险。
2．投保人与被保险人。
在国外，建设工程一切险的投保人一般是承包人。
如FIDIC《施工合同条件》要求，承包人以承包人和业主的共同名义对工程及其材料、配套设备装置投保保险。
我国的《建设工程施工合同（示范文本）》规定，工程开工前，发包人应当为建设工程办理保险，支付保险费用。
因此，采用《建设工程施工合同（示范文本）》应当由发包人投保建设工程一切险。
单选题
8、林先生目前和妻子两人住在一起，父母都有退休金，双方均没有赡养老人的负担。
二、收支状况1．收入情况林先生月收入为18000元，林太太月收入为4000元，每月房租收入为4300元。
林先生每年的年终奖金为15000元，存款利息收入为5000元、股息收入为1500元。
2．支出情况基本生活开销为每月2600元，医疗费用每月100元，银行房屋按揭贷款每月支出4100元。
夫妻两人均购买了保险，年支出3000元。
3．结余情况根据收支状况数据，可得家庭每月收支结余1.95万元，年度性收支结余1.85万元。
三、家庭资产负债状况林先生目前拥有两套80万元的房产，一套自住，另一套用于投资。
投资的一套现在已经成功出租，每月租金收入4300元。
林先生目前有活期存款40万元、定期存款30万元和20万元的债券，年初林先生购买了40万元的股票，现在已经缩水至28万元。
家中还有一套价值6万元左右的老红木家具和一些价值5万元的名表、钻戒，除了银行75万元按揭30年的房屋贷款，没有其他负债。
四、林先生家庭保险状况
作为业内人士，林先生对自己的各项保障问题已经早有打算。
林先生每年花费1500元为自己买了一份60岁可以一次性支取50万元的养老险，每年再花费1500元为妻子买了份分红险。
五、林先生夫妇的理财目标
1．筹备孩子出生时的医疗费用和从出生到一岁期间的养育费用；
2．林太太打算明年去英国留学，攻读硕士学位，估计需要一到两年的时间，费用合计约需35万元；
3．3～5年内添置一辆价值20万元的车，林先生夫妇二人都是上班族，有了孩子以后生活节奏加快，买车是很有必要的；
4．买一套地段较好的商品房或商铺用于投资；
5．为孩子准备一笔教育基金；
6．夫妻俩的退休养老计划规划。
六、假设条件
1．未来平均每年通货膨胀率为5%；
2．房产投资平均年回报率为5%；
3．基金投资平均年回报率为8%；
4．房屋按揭贷款利率为5%；
5．5年汽车按揭贷款利率为4.89%。
理财师建议林先生购买15万元的基金作为养老费用，平均收益率约为8%，若林先生在60岁时退休，届时这笔资金的总额将达（）元。
A．1575263.45
B．1630150.42
C．1782560.52
D．1952482.56
答案：
B
[解析]林先生的养老基金=FV（8%，31，0，150000）=1630150.42（元）。
单选题
9、当项目投产后每年净收益均等时，项目的投资回收期是指（）。
A．年净收益与投资总额之差
B．年净收益与投资总额之比
C．投资总额与年净收益之差
D．投资总额与年净收益之比
答案：
D
[解析]投资回收期指以方案的净收益回收项目的全部投入资金所需的时间。
故选D。
单选题
10、相对于其他融资方式，内部融资的最主要的优点是（）。
A．简单易行，不用稀释股东权益
B．管理层可独立决策，融资成本低
C．融资速度快，方式隐蔽
D．使企业享有更多的税收优惠
答案：
B
[解析]内部融资方式是企业最普遍采用的方式。
优点在于管理层在做此融资决策时不需要听取任何企业外部组织或个人的意见，可以节省不少的融资成本。
单选题
11、某房地产开发公司向政府土地管理部门申请土地使用权，通过支付一笔出让金后获得的土地使用权，属于该公司的（）。
A．无形资产
B．固定资产
C．长期投资
D．其他资产
答案：
A
[解析]无形资产包括专利权、商标权、土地使用权、非专利技术和商誉等。
单选题
12、下列哪一项不属于理财师所要关注的宏观经济变量（）。
A．利率
B．汇率
C．税率
D．股价
答案：
D
[解析]理财规划师必须要熟悉宏观经济形势，了解宏观经济变动趋势才有可能制定出高质量的投资策略，只有密切关注各种宏观经济因素，如利率、汇率、税率的变化，才能抓住最有利的投资机会。
单选题
13、房地产投资风险中的总体性风险包括市场风险、购买力风险和（）。
A．意外风险
B．预测风险
C．信用风险
D．利率风险
答案：
D
[解析]总体性风险是一种所有房地产投资都会遇到的风险。
这种风险发生时，所有的房地产投资者都会蒙受损失。
它包括：
市场风险、利率风险和购买力风险。
故选D。
单选题
14、根据下面资料。
回答111～115题。
通过以上两图，可以得出的正确结论是（）。
A．2007年全国房地产进入低迷期
B．2007年宏观调控对房地产市场起到非常显著的作用
C．2007年房地产开发量的激增是造成房地产价格持续走低的主要原因
D．2007年1～8月份商品住宅新开工面积较2006年同期多
答案：
D
[解析]由图1、图2可知，全国房地产投资和商品住宅开发投资涨幅稳定，排除A项；B项不能确定；图中资料未涉及房价，排除C项；由图2中2007年1月～8月全国商品住宅开发投资同比增幅稳定，可推知，商品住宅新开工面积较2006年同期多。
故选D。
单选题
15、建设项目债务资金的筹措方式包括（）。
A．（A）政府投资
B．（B）发行股票
C．（C）融资租赁
D．（D）直接投资
答案：
C
企业保留盈余资金、发行股票、直接投资属于建设项目股权资金的筹措方式
单选题
16、市场风险的风险事故是（）。
A．金融市场主体发生意外变动
B．因内部控制缺失或疏忽
C．金融市场价格发生意外变动
D．因流动性短缺
答案：
C
[解析]市场风险的风险事故是金融市场价格发生意外变动。
金融市场价格包括汇率、利率、股价、金融期货价格和金融期权价格。
单选题
17、关于《社会保险法》的覆盖范围，下列说法正确的是（）。
A．无雇工的个体工商户应参加城镇居民社会养老保险
B．灵活就业人员应参加职工基本养老保险
C．进城务工的农村居民应参加新型农村社会养老保险
D．被征地农民都应参加城镇居民社会养老保险
答案：
B
[解析]本题考查社会保险法的覆盖范围。
A选项错误，无雇工的个体工商户、未在用人单位参加社会保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以参加职工基本养老保险；C选项不全面，进城务工的农村居民依照《社会保险法》规定参加社会保险；D选项错误，如被征地后到用人单位就业，则参加全部五项社会保险，如未就业，还要区分是否已转为城镇居民。
单选题
18、在保险公司开展业务时，有些险种的销售是可以采用无差异营销策略的，由保险公司以同一条款、同一费率和同一营销方式向所有的消费者推销一种保险。
下列选项中，（）适合这种营销策略方式。
A．社会养老保险
B．医疗保险
C．机动车辆第三者责任险
D．机动车辆损失险
答案：
C
市场需求的差异程度是决定营销策略选择的重要因素，机动车辆第三者责任险是强制保险，消费者对其需求的差异小，适合采用无差异营销策略。
单选题
19、在建设项目财务评价中，反映项目盈利能力的常用指标是（）。
A．生产能力利用率
B．资产负债率
C．内部收益率
D．流动比率
答案：
C
[解析]财务内部收益率是反映项目盈利能力常用的动态评价指标，可通过财务现金流量表计算。
单选题
20、调查显示：
2006年以来江苏省消费市场持续趋旺，四季度批发业、零售业与餐饮业企业景气指数均运行于高位景气区间，分别比上年同期上升8.97点、9.98点和8.15点。
最新统计数据显示，2006年前11个月，江苏消费品市场保持旺盛势头，全社会消费品零售总额突破6000亿元，达6008亿元，增长16.1%，增速居全国第三位。
2006年前11个月，苏南、苏北、苏中分别增长16.3%、16%和15.9%。
各大类商品中，家具、建筑及装潢材料、汽车等消费热点表现抢眼，11月份同比分别增长210.6%、102.2%和42.6%。
2006年四季度，江苏省房地产行业企业景气指数及企业家信心指数均比上年同期有所上升。
新开工情况、商品房销售价格、盈利情况及劳动力需求等指标景气指数增长明显，分别为105.47、124.3、126.98和113.69，其中商品房销售价格景气指数比上季度和上年同期分别上升4.26点、10.98点。
空置商品房景气指数重回150景气区间，为150.5。
数据显示：
2006年前三季度，江苏省商品房销售面积为3638.42万平方米，居全国首位，占全国总量的10.1%，同比增长9.9%。
前三季度全省期房销售面积为2651.20万平方米，所占比重为72.9%，比全国平均水平高了5.2个百分点，同比增速高达17.5%；现房销售面为27.1%；
2006年前三季度，全国商品房销售面积为（）亿平方米。
A．3.6
B．0.36
C．36024.0
D．36538.1
答案：
A
[解析]：
江苏省商品房销售面积为3638.42万平方米，占全国总量的10.1%。
全国为3638.42万平方米÷10.1%=36024万平方米≈3.6亿平方米。
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