长沙市与广州市批发市场仓储调研对比分析报告.docx

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长沙市与广州市批发市场仓储调研对比分析报告

长沙市批发市场调研数据分析表：

广州市批发市场调研数据分析表：

调研情况说明：

长沙市：

调研时间为2014.08.26-2014.09.04，针对长沙市内商贸流通业的仓储现状和未来需求情况调研，采用抽样调查法，以马王堆、高桥区域作为调研区域进行抽样调查，共计抽样调查11家商户。

广州市：

调研时间为2014.09.28-2014.10.06，针对广州市内的服装行业商户仓储情况调研，采用抽样调查法，以越秀区、白云区、花都区作为调研区域进行抽样调查，共计抽样调查20家商户，其中越秀区9家、白云区5家、花都区6家。

调研数据对比分析：

一、门店面积

广州调研数据：

40㎡以下有9家，占45%；41-60㎡有4家，占20%；61-100㎡有3家，占15%；

101-150㎡有1家，占5%；151-200㎡有2家，占10%；201-400㎡有1家，占5%

长沙调研数据：

40㎡以下有3家，占27%；41-60㎡有2家，占18.5%；61-100㎡有2家，占18.5%；

101-150㎡有1家，占9%；151-200㎡有3家，占27%

对比分析：

广州地区，店铺面积在40㎡以下的多数为批发市场的档口小户；60㎡的为批发市场的大户；100㎡以上的基本为专卖店或精品展示店。

长沙地区，店铺面积在40㎡以下的是批发市场最多的店铺；60㎡的为大众品牌的展示店；100㎡以上的多数为知名品牌的精品店；由于经营业态不同，所需要的店铺面积也不同的。

二、仓库面积

广州调研数据：

100㎡以下有16家，占80%；101-200㎡有3家，占15%；201-300㎡有1家，占5%

长沙调研数据：

100-200㎡有3家，占30%；300-400㎡有4家，占40%；500-600㎡有2家，占20%；3000㎡有1家，占10%，剔除一家资料不详。

对比分析：

广州地区，100㎡以下的仓库多数为前店后仓类型的存在，有一部分是租赁车库或民房；200㎡的为租赁的小型保管仓库；300㎡的为租赁大仓的分割仓库。

长沙地区，现有仓库面积最小和最大为100㎡-3000㎡，商户现有仓库多集中在东二环高桥周边；其中七匹狼的3000㎡仓库为租赁标准仓库，负责对300家左右门店的统一进行配送。

三、购租情况

广州调研数据：

购买有0家，占0%；租赁有20家，占100%

长沙调研数据：

购买有0家，占0%；租赁有20家，占100%

对比分析：

广州地区，大部分商户从经营成本上考虑，基本无够买需求。

长沙地区，多数商户从经营成本上考虑，基本无够买需求。

四、租赁价格

广州调研数据：

20-30元/㎡/月有1家，占5%；31-50元/㎡/月有7家，占35%；

51-100元/㎡/月有11家，占55%；101元/㎡/月以上有1家，占5%；

长沙调研数据：

6-10元/㎡/月有2家，占20%；12-16元/㎡/月有4家，占40%；

18-24元/㎡/月有3家，占30%；25元/㎡/月有1家，占10%，剔除资料不详的一户。

对比分析：

广州地区，仓库租赁价格以越秀区广州火车站周边几个服装批发市场附近最高，城区中心向城郊逐步递减；其中批发市场以租赁车库和民房为主，品牌店以前店后仓的形式为主，如大型运动品牌店则在前店后仓基础上，由品牌公司在当地设立区域分拨仓库。

长沙地区，仓库租赁价格的变化是以高桥商业带区域为中心向外辐射递减仓租。

现有仓库仓租的价格区间为12-24元。

以高桥商业带区域仓库价格为24-28元。

以鸭子铺及黎托区域仓库价格为10-22元。

仓库租金从28元至10元逐步递减。

最高仓库租金集中在高桥商业圈周边：

28元/㎡/月。

最低仓库租金在鸭子铺近星沙周边：

10元/㎡/月。

五、仓库样式

广州调研数据：

车库改仓库有3家，占15%；民房改仓库有13家，占65%；

简易仓库有2家，占10%；标准仓库有2家，占10%

长沙调研数据：

民房改仓库有9家，占82%；简易仓库有1家，占9%；

标准仓库有1家，占有9%

对比分析：

广州地区，越秀区火车站一带有几个大型报装批发市场，由于是广州的老城区，没有配套的仓库设施，市场周边的车库、民房、路边档口就成了批发市场商户的仓库首选。

长沙地区，高桥、马王堆市场本身没有相应的仓储配套，小户多数是租赁民房改建的仓库，大户就在外围租赁些大型的简易仓库和标准仓库，不同的业态，对仓库的需求也不同。

六、仓储需求

广州调研数据：

A、仓库面积根据业务量决定后期仓库面积，大品牌有区域仓库外，大部分以前店后仓形式存在或外加小仓库；

B、仓库以租赁为主，基本无购买需求；

C、仓库样式以民房改仓库为多数，除大品牌区域仓库是平房仓库；

D、仓库租赁价格以业主租赁合同及期限为准，可接受小范围上涨，与市场平均水平基本持平；

E、仓库装卸工具以人工搬运为主，除大品牌区域仓库有叉车。

长沙调研数据：

A、仓库面积由于商户业态规模不同，需求的仓库面积也不同；

B、调研的11家商户对于仓库的需求多为租赁，基本无购买需求；

C、仓库样式以民房改仓库为主，除七匹狼是租赁标准仓库；

D、商户现使用仓库多集中在100-400㎡的面积区间，商户需求的租赁仓库大多数可以接受原有仓库面积基础上增加100㎡左右；

E、仓库租赁价格可接受小范围上涨，与市场平均水平基本持平；

F、仓库装卸操作多为人工搬运。

对比分析：

七、物流需求

广州调研数据：

A、城市配送：

（可接受市场平均价格）

1、外包第三方物流公司

2、自有车辆运输

B、店铺补货：

1、人工搬运

2、手推车

3、三轮车

4、小型厢式货车

长沙调研数据：

A、零担干线：

外发物流公司

B、城市配送：

1、外包物流公司

2、自有车辆运输

C、店铺补货：

1、三轮车

2、面包车

3、小货车

对比分析：

结论