北京改造项目工程总结材料.docx

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北京改造项目工程总结材料

高质、高效、安全、和谐

——**北京**改造项目工程总结

**北京**改造项目工程是对原有标准厂房内部平面重新进行分隔，连廊部分进行封闭，使用功能改为研发和办公。

在原有建筑框架的基础上，进行机电系统、室内装修和室外工程设计。

此工程规模大、质量要求高、综合性强、内外协调配合复杂。

因此我公司以“总部服务控制、项目授权管理、专业施工保证、社会协力合作”为施工原则和指导方针，以“高质、高效、安全、和谐”为施工总目标。

为确保总目标的实现，我公司确定了公司总部、项目经理部、施工班组三级管理层次，尤其加强了项目经理部及施工班组的力量。

对质量控制、进度控制、安全文明施工等方面制定了切实可行的措施。

我们已圆满地完成了任务，现将工作情况汇报如下。

一、工程概况

**北京**改造项目工程，建设单位是****投资控股有限公司；设计单位是***电子院设计有限公司；监理单位是北京**建设工程监理公司；施工总承包是北京****开发建设股份有限公司。

1、施工范围

**北京**改造项目工程，工程地址；北京市海淀区**地块，占地面积47500㎡左右，总建筑积38098㎡，其装饰施工范围包括：

地下室厨房、就餐区、设备间等；楼上1-4层办公区、电教室、会议室，卫生间、开水间、空调机房、前台接待区、楼梯间、走廊等；卷材防水屋面等。

2、主要工作量（见图表一）

图表一

吊顶工程及轻质隔墙工程等

地面工程

门窗工程

涂料、油漆工程

其他项目

轻钢龙骨隔墙

15000㎡

陶粒砼地面

28600㎡

铝合金门窗

5500㎡

耐水腻子

38000㎡

楼梯栏杆

112m

卫生间隔断

2100㎡

水泥自流平地面

28600㎡

实木复合门

290樘

抗裂腻子

38000㎡

不锈钢护拦

150m

接待前台塑铝板

1100㎡

办公区、公共区LG塑胶卷材地板

16600㎡

木质甲级防火门

121樘

乳胶漆

38000㎡

聚氯乙烯塑料发泡踢脚板

12组

空调机房风机房吸音铝板

1050㎡

实验室LG防静电地板片材

9800㎡

全玻门

窗帘盒

2项

卫生间、开水间条板吊顶

100㎡

电教室防静电活动地板

166㎡

防火卷帘门

7樘

雨蓬

6项

办公室、会议室纸面耐火石膏板吊顶

6500㎡

楼梯间地砖

5500㎡

玻璃隔断

100㎡

室外落地窗美国灰麻花岗岩

1200㎡

玻璃采光井

135㎡

电梯浅啡大理石门套

350㎡

二、工程特点、难点和主要的技术质量管理措施

1、工程特点

本工程是研发、办公、就餐为一体的综合性楼体，其总建筑面积38098m²，施工面为地下室，1-4层及屋面，分为BCDEFG六栋楼及连廊部分。

作业面广、流水施工紧凑、交叉施工比较多，因此施工组织方式、施工前的图纸会审尤为重要，其次因为此工程为改造工程，且为设计师负责制，对施工过程中的存在的问题及现场实际情况的反馈非常重要，这也是工期按时完成的重要保证。

2、本工程的重点及难点

①.工程工期紧，合同文件要求2006年11月01日到2007年8月31日交工，工期比较紧张。

参施单位多、配合难度大。

我公司是工程的总承包单位，承担着绝大部分工程项目的施工和总协调，各专业的分包单位很多，关系复杂，现场协调难度大。

②.本工程部分装修工程正好赶在冬期施工，如何保证室内温度，确保装饰装修工程不受温度的影响是本工程施工的一大难点。

③本工程土建部分已经有中国航空港第九工程公司施工完毕，包括地下室、人防工程、地上建筑、外门窗围护结构、外立面装饰及屋面构造做法等也已经完成，因此在本次装修施工中，如何做好成品保护工作是施工过程中的一项重点工作。

3、主要的技术质量管理措施

在施工初期，我项目部按照公司施工总体指导思想，将华为北京L05改造项目作为我方施工的重点项目，并作为公司的样板工程而加以重视。

在多方的共同努力下编制了切实可行的、符合现场实际情况的施工组织设计，并严格按照其认真执行。

在施工过程中以工程质量保证体系为依据，

工程质量保证体系的构建对整个工程施工的质量起绝对的指导监督作用。

负责工程施工的具体质量控制计划的组织编制工作，负责现场施工质量的具体控制工作。

体系具体的职责：

1.负责工程施工质量计划、各道工序质量控制点的编制工作

2.负责工程施工的具体质量问题的解决工作

3.负责与设计部门的具体沟通工作，工程变更洽商的签署工作。

4.负责工程施工组织设计、各类技术方案的监督执行落实工作。

5.任何工序开工之前负责组织技术质量人员以及相关施工班组长学习施工方案和进行对重点难点部位的技术质量交底工作。

6.负责施工过程的质量监督、质量指导、质量检查、质量控制工作。

7.负责具体制定相应得质量管理制度，并且监督落实工作。

8.负责工程施工的实验计划、工程放线测量工作。

9.负责组织召开工程质量会议，负责召开阶段性工程技术质量总结会议。

10.负责公司、项目部有关质量管理规定和有关的方针政策，落实公司工程质量目标。

11.公司规定的其他有关质量职责。

工程质量保证体系见附图部分附图八

一、各项质量控制措施

质量控制流程

1、原材料、成品、半成品质量控制措施

严把原材料、半成品、成品进场、加工定货关，不合格产品坚决退掉，从源头控制产品质量。

所有材料以及成品、半成品订货加工品牌必须满足设计和业主的规定，对于不符合设计和业主规定的一律不允许使用和进场。

按照设计和业主要求进场的原材料、成品、半成品及时按照有关规范和规程的规定进行见证取样复试，材料进场应该出具出厂质量证明资料以及企业在相关政府部门的备案文件，材料待进场复试合格以后准许使用于工程上。

我项目部对于材料的采购以及进场验收工作给予万分重视，以防止不符合要求的材料被采购进场，进场材料技术质量验收由技术质量小组具体监督执行。

材料进场工作流程见下图。

2、施工前的质量控制措施

在工程的每道工序施工之前首先应该由技术质量部组织技术质量人员进行工序重点难点的分析，对其中存在的技术质量问题提前采取预防措施，在工程实施之前组织各个施工班组进行技术方案的详细交底，使其明确技术质量的要求和具体的施工步骤。

对于需要进场复试的原材料应该及时对复试结果向监理方加以报验。

以保证工程材料的质量符合要求。

3、施工过程中主要分项工程关键质量控制点控制措施

3.1轻钢龙骨石膏板隔墙

1、轻钢龙骨骨架和石膏板的材质、品种、规格、式样应该符合设计和业主的要求以及施工规范的规定。

2、轻钢龙骨骨架必须安装牢固，无松动，位置正确。

3、罩面石膏板必须无脱落、翘曲、折裂、缺棱掉角等缺陷，安装必须牢固。

表面应该平整、洁净、无污染、麻点，颜色一致。

4、位置线必须准确，经复验以后方可以进行下道工序的施工。

固定沿顶沿地龙骨，各自交结后的龙骨，应该保持平整垂直，安装牢固。

5、上下槛与主体必须连接牢固，上下槛不允许断开，以保证割断的整体性。

楼地面施工质量控制

改造后的设计地面厚度较原来的设计地面厚度减小，现在按照设计变更要求地面均改为80MM做法，卫生间均改为60MM做法，垫层部分为轻集料混凝土垫层，厚度为总厚度减去面层做法的厚度。

楼地面施工质量控制

3.2水泥砂浆楼面面层施工

1、水泥砂浆的原材料水泥砂子应该符合施工方案和有关规范的规定。

水泥砂浆的配比应该满足设计的要求。

2、面层与下一层应结合牢固、无空鼓、裂纹。

面层表面的坡度应该符合设计以及有关规范的要求，不得有倒泛水现象。

面层表面应该洁净、无裂纹、脱皮、麻面、起沙现象。

3、基层处理必须到位，应该清理干净以后进行湿润，否则容易造成空鼓开裂。

刷素水泥浆必须到位，并且要随刷随抹灰，以使砂浆面层与基层结合牢固。

4、水泥的强度等级必须满足方案和规范规定，水灰比不宜过大，抹压遍数必须符合施工工艺的要求，养护期不宜过早并且其他工序不宜进行的过早。

以免造成起沙现象。

砂浆铺设过程中再抹压时严禁撒干水泥面，以免造成起皮现象。

3.3砖面层楼面

1、水泥、砂、瓷砖质量必须符合方案和规范以及设计的规定

2、铺贴时候必须将基层清理干净，并且湿润。

基层的素水泥浆一定要刷到位，后期养护一定要及时。

以免造成面层空鼓。

3、在进行砖面层施工之前所有的基层必须经过验收，防水已经作完闭水试验，并且无渗漏。

4、砖面层的拼缝应该符合施工方案的规定。

表面应该整洁、接缝应该平整。

3.4花岗石地面面层

1、花岗石规格品种应该符合设计以及业主要求，外观颜色一致，表面平整，形状尺寸，图案花纹正确，厚度一致并且符合设计要求。

2、花岗石面层表面应该洁净、平整、无磨痕，并且应该色泽一致、接缝平整，周边顺直，板块无缺棱掉角等缺陷。

3、铺贴时候必须将基层清理干净，并且湿润。

基层的素水泥浆一定要刷到位，后期养护一定要及时。

以免造成面层空鼓。

3.5乳胶漆墙面顶棚

1、原材料乳胶漆应该有产品合格证以及使用说明，底漆必须符合设计的规定，腻子应该有产品合格证和使用说明。

所有选用的材料的有害物质

含量必须满足《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）的规定。

2、基层墙面应该基本干燥，乳胶漆颜色、光泽和图案应该符合设计要求。

其应该涂饰均匀、沾结牢固、无漏涂、透底、脱皮和斑迹。

3、基层的腻子应该平整、坚实、牢固、无粉、起皮和裂缝。

4、基层应该干燥否则容易造成透底现象，还应该注意涂料乳胶漆的稠度，不可以加稀释剂过多。

5、在进行大面积涂刷的时候应该满足人员的要求，否则间隔时间过长容易造成接茬明显，并且在施工过程中要上下顺刷，以免产生接茬明显。

6、乳胶漆稠度要适中，涂料量要适当，多理多顺，防止刷纹过大。

7、涂刷带颜色的涂料时，应该保证独立面每遍用同一批涂料，并且宜一次用完，保证颜色的一致性。

3.6地板面层

1、材料要求;水泥、砂子符合设计以及规范的规定，地板、胶粘剂等必须符合设计以及业主的规定，并且有害物质的含量应该符合有关规范要求的。

2、面层与下一层一定要沾接牢固，不翘边、不脱胶、无溢胶。

3、基层应该平整，粘贴的时间应该适宜防止发生翘曲和空鼓。

4、基层一定要清理干净，铺设时要进行滚压，胶粘剂要涂刷均匀，否则容易造成空鼓。

3.7吊顶工程

1、材料的关键要求

按照设计要求选用可选用龙骨及配件和罩面板，材料品种、规格、质量应符合设计要求。

吊顶工程中的预埋埋件，钢筋吊杆应该进行防锈处理。

吊顶龙骨必须牢固、平整吊顶面层必须平整。

2、整面骨架应该平整、顺直、无变形。

罩面板应该平整颜色一致。

无脱层、翘曲、折裂、缺棱掉角等缺陷。

3.8门窗安装

1、防火门的规格、型号应该符合设计的要求，并且经过消防部门鉴定和批准，五金配件配套齐全，并且具有生产许可证、产品合格证和性能检测报告。

2、安装必须牢固，预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。

3、铝合金窗的材质必须符合设计以及业主的要求，所用玻璃必须符合设计要求。

3.9机电设备安装。

1、本工程材料及设备进场检验由水电技术质量部门组织管理，材料、生产管理部门配合管理，专业技术负责人、质检员、材料员共同实施，同时接受业主监理的检验。

2、凡是本工程采购的产品，在办理入库时都应由采购员和保管员共同验证，各类产品按相应的标准进行验证，只有经检验后确定为合格状态的产品方可进入施工现场。

3、对本工程所使用的机具同样进行严格检验，合格后方可投入使用。

4、对业主提供的产品，根据施工进度的要求向业主明确产品到现场的日期和质量要求。

5、业主提供的产品进入现场后，由业主、工程质量部门负责人、各专业工程师、施工员、质检员、材料员共同进行验收产品的外观、零部件等质量，验证产品质量证明文件、合格证。

发现不合格时，立即隔离、标识、并通知业主且做好记录。

如业主提供的产品经以上检验没有达到规定的要求，即视为不合格品，此时应及时书面通知业主进行退货或更换。

6、本工程按照施工工序分别对工程进行预检、自互检、隐检、及各种检验试验。

7、本工程的各种检验和试验工作由水电部质量组管理统筹负责，由各专业工程师组织各专业的技术人员、质检员实施，自互检由各专业施工员组织施工班组进行。

8、每道工序完成后（特别是关键工序），必须进行标识，并报监理验收合格后，方可进行下一道工序的施工。

9、项目质量部门制订月检查计划、周检查计划，组织并实施对施工质量的检查，并核对工程技术资料是否真实、齐全并且与工程同步。

10、消防系统设备的调试严格按照技术规格书及有关规范要求进行，完成后按要求填写报告（记录表），提交监理审批。

11、最终检验和试验：

本工程的分项工程检验评定工作由专业工程师组织专业施工员、质检员进行。

本工程消防系统的测试调整由水电部技术部门编制详细的调试计划及调试方案，经监理批准后实施。

此项工作由技术部门负责人主持，由专职调试小组进行调试，并出具符合规定要求的调试报告。

其他各安装专业的质量控制点按照有关施工工艺标准以及相应得规范进行施工过程的控制。

详细见各个安装专业的施工技术方案。

4、施工完毕的质量总结

在每道工序施工完毕要及时对所采取的方案的施工方法进行跟踪检查，检查其实施的质量结果是否符合设计以及有关规范的要求，并且汇总以后召开专门的质量技术会议进行分析，对其中存在的问题找出原因，制定相应得预防控制措施，以便更好的改进施工方法，提高工程的施工质量。

形成质量日例会制度，及时发现工程施工中存在的技术质量问题，及时地进行分析和采取相应得解决方案。

在施工的高峰期，我方及时增加管理人员，有近在咫尺20多名管理人员，施工人员500多名。

在项目经理部的统一领导下，分区到人，每天晚上施工班组长以上人员开一次例会，加强内部配合与沟通。

面对如此复杂的工程，交叉施工是必然的，否则就会延误工期，必须见缝插针巧安排，尤其要加强成品保护。

我们加强了成品保护的宣传教育，并会同业主、监理单位和其它施工单位联合实行成品保护“谁损坏谁负责”的经济责任制。

日常工作中，我们对所有成品都做了保护措施，如地面地砖全部用纤维板满覆盖，以防高空坠落物、机械撞击、污染等。

在此同时，我们还派出专人巡视，发现问题及时纠正处理。

在材料管理方面，为防错收、错发，对此我们做了严格规定。

首先要保证材料计划的准确性，保管员需按计划接收材料，对施工人员实行实名领用制度，并需注明所用部位。

现场材料分类堆放，并要求对检验状态进行标识，以防不合格材料进入现场。

我们还成立了专门的材料搬运作业组，并尽量将大宗材料按排在夜间搬运，做到不影响正常施工。

三、完工工程质量评价

1、本工程共分为建筑装饰装修分部、主体结构、建筑屋面3项分部工程。

其中子分部12项，分别为：

混凝土结构、砌体结构、地面、抹灰、轻质隔墙、门窗、吊顶、涂饰、细部、饰面板（砖）、涂料防水层、卷材防水屋面；分项工程20多项，分别为模板、钢筋、混凝土、现浇结构、填充墙砌体、一般抹灰、粉刷石膏抹灰、水泥混凝土垫层、找平层、水泥自流平、塑胶板面层、砖面层、大理石面层和花岗岩面层、活动地板面层、轻钢龙骨隔墙、卫生间割断、木门窗制作、铝合金门窗、实木门安装、全玻门安装、特种门安装、门窗套制作与安装、窗帘盒制作与安装、暗龙骨吊顶、饰面砖粘贴、水性涂料涂饰、护栏和扶手安装、；所有分项工程共分为85项检验批。

所有分项工程均符合设计要求及《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50201—2001）等规范要求。

在施工过程中发现有不符合要求的3项，均在过程中就整改完毕，且通过验收，符合要求。

所有分项工程均按有关规定报验，手续齐全，资料完整，符合要求。

2、材料设备合格证书及进场检验（试）报告、复试报告均齐全、完整、符合要求。

所有材料进程前均已取得设计单位现场负责人、建设单位现场负责人、监理单位现场负责人审批、确认且报送小样确认后封样，材料品种、质量均符合设计及规范要求，报验手续齐全，资料完整。

3、工程项目齐全、完成、符合设计要求和施工标准要求，报验手续齐全，资料完整。

4、安全和功能检测1项，资料完整，符合要求。

4、工程观感质量达到了预期的设计要求，效果良好。

四、设计变更情况（可列表说明）

序号

编号

名称及内容

备注

1、

ST-02

1、根据2006年12月1日于现场进行的施工图图纸交底内容，发行设计变更单A-01。

2、

ST-03

1、根据2006年12月1日于现场进行的施工图图纸交底内容，发行设计变更单A-02。

3、

ST-05

1、应施工单位要求，明确墙体砌筑均已改造图纸为准，详见变更A-03。

2、根据施工单位现场反映，B、C栋紧临M轴及F、G栋紧临F轴走廊的门实际位置与原施工图位置不符，调整走廊宽度，详见变更A-03。

4、

ST-07

1、根据2月2日例会纪要，建筑发行变更单A-04。

5、

ST-08

1、根据2月2日例会纪要，建筑发行变更单A-05。

6、

ST-011

1、明确图纸问题及构造做法发行建筑变更A-06。

7、

ST-012

1、改进石膏板墙体构造做法发行建筑变更A-07。

8、

ST-013

1、改进内墙涂料构造做法发行变更A-08。

9、

ST-015

1、明确F区、G区二层～四层室内楼梯间地砖地面与室内公共走道地面分界区域发行建筑变更单A-09。

10、

ST-023

1、根据现场实际情况，调整个别门垛及隔墙，发行建筑变更单A-10。

2、DE区卫生间新增隔墙及土建洞口调整，发行建筑变更单A-10。

3、根据发电厂家要求，调整排风井尺寸，发行建筑变更单A-10

4、根据原有施工图补充入口钢雨棚节点做法，发行建筑变更单A-10。

11、

ST-024

1、明确BCD区室内地砖地面与公共走道地面分界区域发行建筑变更单A-11。

12、

ST-025

1、根据现场实际情况反映，地下室楼面构造做法调整，发行建筑变更单A-12。

2、一层连廊窗加长调整，发行建筑变更单A-12

13

ST-028

1、根据现场实际情况明确部分构造做法发行建筑专业变更单A-13

14、

ST-029

1、根据现场实际情况明确部分构造做法发行建筑专业变更单A-14

15、

ST-030

1、根据现场实际情况发行建筑专业变更单A-15

16、

ST-033

1、根据现场实际情况发行建筑专业变更单A-16

17、

ST-034

1、根据现场实际情况发行建筑专业变更单A-17

18、

ST-035

1、根据现场实际情况发行建筑专业变更单A-18

19、

ST-036

1、根据现场实际情况发行建筑专业变更单A-19

20、

ST-037

1、根据现场实际情况发行建筑专业变更单A-20

21、

ST-038

1、根据现场实际情况发行建筑专业变更单A-21

22、

ST-045

1、明确D区地下室排水沟做法、屋顶水箱间门、地下室局部墙体调整、屋面上人孔做法、屋面通风竖井做法、人防夹层门及网络机房窗户构造做法发行建筑专业变更A-22

23、

ST-046

1、根据甲方要求，BCDEFG区明装雨水管改为暗装内排水，发行建筑专业变更A-23

2、根据现场情况明确BCDEFG室内架空活动地板下的楼面做法，CF区首层前台部分墙体调整、UPS间修改水泵房基础和排水沟修改发行建筑专业变更A-23。

24、

ST-047

1、经与厨房设备公司会议后，建筑平面局部修改发行建筑专业变更A-24，图中云朵线部分为修改部分。

25、

ST-054

1、根据厨房顾问公司图纸标志牌编号修改详见建筑专业变更单A-25

2、根据现场实际情况对原装换风管的风洞进行调整、明确小卖部隔墙做法及补充地下室厨房和设备房部分构造做法及调整详见建筑专业变更单A-25

26、

ST-055

1、明确室外变形缝做法、明确窗帘类型、厨房冷库做法、地下室、小卖部隔墙修改、BCD区消防栓调整、电梯门洞修改发行建筑专业变更单A-26详见附件

27、

ST-055

1、明确顶1构造做法、明确入口处背景墙做法、标志牌编号调整修改发行变更单A-27

28、

ST-064

1、明确屋面防水着色剂、墙面施工窗户保护措施、护窗栏杆、补充卫生间立面修改发行变更单A-28

29、

ST-065

1、明确厨房就餐厅范围、传菜间顶部做法、洗车间门材质、没有门的门洞做法、地下室设备房坡道做法、地下室地面标高调整修改发行变更单A-29

30、

ST-070

1、地下室部分踢脚调整、直燃机房地面修复、明确楼梯间踢脚、明确室外空调管室内维护做法、报警阀室加砌隔墙、明确BC地下室集水坑盖板面层做法、增设C区一层风管维护墙修改发行变更单A-30

31、

ST-082

1、地下室厨房燃气表间调整、电梯基坑调整、明确D区风井做法、明确外墙新增风井做法、厨房就餐厅取消踢脚、D区一层培训教室修改发行变更单A-31

32、

ST-083

1、屋面冷却塔基础修改、卫生间窗封堵、卫生间洗手手台调整、连廊管井调整、设备房踢脚调整、E区网络机房修改发行变更单A-32

33、

ST-083

1、明确一层玻璃门扶手做法、明确地下室局部地面做法、明确一层落地窗做法、明确地下室墙体的修缮做法，楼梯间局部贴砖修改发行变更单A-33

34、

ST-088

1、明确人防出入口涂料、连廊加设栏杆、楼梯梯段侧面涂料、室外围墙铁丝网、小卖部墙体修改、屋面水箱间做法、明确厨房门洞门套、明确厨房洗碗间做法发行变更单A-34

35、

ST-089

1、部分窗体封堵、明确卫生间石膏板做法、部分门洞调整、明确电梯门套做法发行变更单A-35

36、

ST-090

1、明确屋面着色剂、增设室外坡道栏杆、地下室配电间修改、DE区卫生间加设石膏板、明确FG区地沟做法发行变更单A-36

37、

ST-091

1、前台自动感应门调整、明确连廊变形缝、通风竖井外墙做法修改、明确厨房地沟做法、消防泵房及水箱间基础修改、DE区室外楼梯间调整做法发行变更单A-37

38、

ST-004

1、根据2006年12月1日于现场进行的施工图图纸交底内容，发行设计变更单才C-01。

39、

ST-014

1、明确结构说明DC-C01中现浇板开洞具体要求发行结构变更C-02

40、

ST-026

1、补充新增出屋面风井结构做法发行结构变更单C-03

41、

ST-032

1、根据现场实际情况发行结构专业变更单C-04

42、

ST-056

1、关于变配电所夹层修改、屋顶水箱位置修改及明确砌块墙体做法发行结构变更C-05

43、

ST-072

1、E区地下室直燃机房制冷机设备基础修改发行变更单C-06

44、

ST-073

1、BCD区增设室外竖井修改发行变更单C-07

五、安全生产、环境保护、文明施工情况

实行文明施工标准化管理，保证施工的安全性，减少扰民，降低环境污染和噪音，是工程施工中的一项重要工作。

措施是否合理得力，落实是否到位，直接影响工程施工的成败，同