住宅小区新建项目节能评估报告.docx

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住宅小区新建项目节能评估报告

住宅小区新建工程

节能评估报告

建设单位：

唐山XX房地产开发有限公司

评估单位：

年十二月

评估人员

姓名

职称

签字

项目负责人

项目组成员

报告编制人

报告审核人

技术专家

姓名签字

项目摘要表

项目

概况

项目名称

XXXX住宅小区新建工程

项目建设单位

唐山XX房地产开发有限公司

联系人电话

节能评估单位

联系人电话

项目建设地点

XX县行政中心大院北侧，XX路西侧，县北环路北侧600米处

所属行业

建筑

项目性质

新建

项目总投资

55068万元

投资管理类别

备案

项目规模和主要内容

新建2—17层楼房31栋，总建筑面积131152.6m2，另外地下建筑面积78419.4m2，以及相应的道路、地面硬化等工程

项目年综合能源消费量

主要能源种类

计量单位

年需要实物量

计算用折标系数

折标煤量（tce）

电

万千瓦时

2356.29

1.229

2895.88

水

万立方米

30.25

0.0857

25.92

天然气

万立方米

45.76

1.33

608.61

项目年综合能源消费总量（tce）

3530.41

项目能效指标比较

项目指标名称

项目指标值

行业平均水平

标准值

对比结果

建筑物热耗≤3层

16.94W/m2

——

17.6W/m2

优于

建筑物热耗9-13层

13.71W/m2

——

14W/m2

优于

建筑物热耗≥14层

11.31W/m2

12.4W/m2

优于

对所在地能源消费影响

对所在地能源消费增量的影响

本项目建成后对项目所在地能源消费增量无不良影响

对所在地完成节能目标的影响

本项目建成后对项目所在地完成节能目标无不良影响

前言

1、评估的目的和意义

工业、交通、建筑是我国能源消耗最多的三大领域。

据粗略估计，建筑能耗占我国总能耗的27%。

因此，探讨城镇化进程中资源能源节约问题，建筑领域的节能降耗应是一个重要的组成部分。

我国建筑行业“十二五”末建筑节能目标：

绿色建筑、绿色施工评价体系基本确立；建筑产品施工过程的单位增加值能耗下降10%，C60以上的混凝土用量达到总用量10%，HRB400以上钢筋用量达到总用量45%，钢结构工程比例增加。

新建工程的工程设计符合国家建筑节能标准要达到100%，新建工程的建筑施工符合国家建筑节能标准要求；全行业对资源节约型社会的贡献率明显提高。

“十二五”期间，唐山市全市继续贯彻既有建筑节能改造政策，加大既有建筑墙体围护结构改造和采暖、空调等技术改造工作。

一是对现有公共建筑、宾馆、饭店、大型商场等中央空调系统及配套供、用能系统，推广智能化控制、变频装置、新风装置、冰蓄冷装置等，因地制宜推广太阳能节能技术、地热源泵节能技术，提高各类建筑整体用能效率。

到2015年，机关事业单位、其他公益性建筑楼群、三星级以上宾馆（饭店），其供、用能系统及中央空调系统节能改造率达到70%以上。

二是积极推进供热体制和供热管理方式改革，加大既有建筑供热分户计量改造。

“十二五”期间，供热分户计量和按热收费的建筑面积达到全部集中供热面积的50%以上。

建筑节能的推广是一项长期艰巨的任务，大型公共建筑应成为建筑节能的表率。

为此，唐山市推进了大型公共建筑节能监管工作，搭建起了一个节能监管平台。

XX县为了达到国家、唐山市制定“十二五”的节能目标，任务艰巨。

因此对于建筑建设项目进行节能评估，是建筑行业企业应对挑战、维护行业和企业的共同利益、继续实现行业平稳、健康、可持续发展目标的有效措施之一。

2、评估过程

通过现场勘察、调查，结合收集建设单位基本情况和项目基本情况等资料，对于可行性研究报告等技术文件中记载的资料、数据等均进行了复核和校对，最终得出本项目的能源消费量、能源利用效率、节能效益等内容。

1评估依据

1.1评估范围和内容

本项目规划用地面积6.536公顷（98.04亩、65360.33m2）。

本项目的评估范围为地上新建17层楼6栋，11层楼11栋，9层楼2栋，3层楼8栋，2层楼4栋，总建筑面积131152.6m2；配套的给排水、人工湖、绿化、配电、安全卫生及消防设施等。

1.2评估依据

1.2.1相关法律、法规、规划和产业政策

《中华人民共和国节约能源法》

《中华人民共和国清洁生产促进法》

《节能中长期专项规划》（发改环资【2004】2505号）

《中国节能技术政策大纲》（发改委、科技部2006年12月）

《国务院关于加强节能工作的决定》（国发【2006】28号）

《河北省节约能源条例》（2006年5月4日河北省第十届人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）

《河北省用水定额（试行）》（冀水资[2002]3号）

《唐山市城市总体发展规划》

《唐山市土地利用总体规划》

《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发展和改革委员会令第6号）

《关于转发〈国家发展和改革委员会关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知〉的通知》（冀发改投资[2007]152号）

1.2.2节能标准

《民用建筑热工设计规范》GB50176-93

《供配电系统设计规范》GB50052-2009

《建筑照明设计标准》GB50034-2004

《建筑采光设计标准》GB/T50033-2001

《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008

《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003

《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002

《混凝土结构设计规范》GB50010-2002

《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006年版）

《建筑结构可靠高度设计统一标准》GB50068-2001

《混凝土小型空心砖砌块建筑设计规程》JGJ/T14—2004

《民用建筑设计通则》GB50352-2005

《居住建筑节能设计标准》（河北省DB13（J）63-2011）

《室外给水设计规范》GB50013-2006

《室外排水设计规范》GB50014-2006

《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003

《供配电系统设计规范》GB50052-95

《低压配电设计规范》GB50054-95

《砌体结构设计规范》GB50003-2001

《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006

《绿色建筑技术导则》（建科［2005］199号）

《城市热力网设计规范》（CJJ34-2002）

《城镇直埋供热管道工程技术规程》（CJJ/T81-98）

《城镇供热管网工程施工及验收规范》（CJJ28-2004）

《城镇供热系统安全运行技术规程》（CJJ/T88-2000）

《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）。

2项目概况介绍

2.1项目建设单位基本概况

名称：

唐山XX房地产开发有限公司

公司地址：

法人代表：

建设单位概况：

2.2项目建设内容及产品方案

项目名称：

唐山XX房地产开发有限公司XXXX住宅小区新建工程项目

项目建设地点：

项目建设地址位于XX县行政中心大院北侧，XX路西侧，县北环路北侧600m处。

项目性质：

新建

建设规模和建设内容：

项目规划用地面积6.536公顷（98.04亩、65360.33m2），地上新建17层楼6栋，11层楼11栋，9层楼2栋，3层楼8栋，2层楼4栋，总建筑面积131152.6m2，其中住宅及部分商业建筑面积130452.6m2，公用建筑面积700.00m2；地下总建筑面积78419.4m2，其中储藏室建筑面积为25503m2，作为各住户储藏室以及各楼配电室、消防控制室、通讯及有线电视控制中心等，地下车库建筑面积52916.4m2（含人防工程等）。

表2-2-1XXXX住宅小区建筑情况表

楼号

总建筑面积（m2）

占地面积（m2）

层数

地下建筑面积（m2）

结构

备注

形式

一、住宅及

部分商业

130452.6

14889.89

25203

1#

7079.23

662.66

11

993.6

框剪

总建筑面积中不含地下建筑、下同

2#

7224.29

641.81

11

956.8

框剪

3#

6324.25

495.47

11

874.9

框剪

4#

6790.19

547.77

11

967.3

框剪

5#

10658.03

727.59

17

1019.9

框剪

6#

9241.88

684.38

17

943.6

框剪

7#

7921.3

2047.75

2

4410.2

框架

8#

2

框剪

9#

2

框架

10#

8793.42

525.18

17

867.3

框剪

11#

8868.38

743.56

17

1048.1

框剪

12#

9100.01

651.34

17

885.3

框剪

13#

5689.92

491.14

17

867.3

框剪

14#

2331.2

638.26

3

1127.1

框剪

15#

3192.53

399.09

9

704.7

框架

16#

1137.74

520.36

2

918.9

框剪

17#

3769.33

435.38

9

768.8

框架

18#

1003.3

249.86

11

441.2

框剪

19#

6536.21

534.7

11

944.2

框剪

20#

3857.48

396.8

11

700.7

框剪

21#

3857.48

396.8

11

700.7

框剪

22#

3857.48

396.8

11

700.7

框剪

23#

3857.48

396.8

11

700.7

框架

24#

456.73

224.42

3

502.2

框架

25#

456.73

224.42

3

502.2

框架

26#

456.73

224.42

3

502.2

框架

27#

565.84

285.01

3

538.6

框架

28#

565.84

285.01

3

538.6

框架

29#

565.84

285.01

3

538.6

框架

30#

565.84

285.01

3

538.6

框架

31#

5727.92

493.09

11

870.7

二、公用

建筑

700

300

300

物业楼

700

300

2

300

框架

包括物业办公室、居委会、公厕等

三、地下

车库

52916.4

1

52916.4

地下车库面积

52916.4

52916.4

其中车库35000m2，车位13886.4m2

三、其他

40480

人工湖

5500

其中水面5300m2

公共绿地

及绿化

22880

其中公共绿地16500m

小区内

道路

5500

钢混

小区内地面硬化

6600

水泥

含地上停车位100个

合计

131152.6

55669.89

78419.4

地下建筑不计入总建筑面积

2.3项目主要原材料供应

本项目采用的主要原材料有型钢、钢筋、木材、水泥、砂、碎石等。

XX县建材工业有一定的基础，建材生产比较发达，XX县周围建有3个较大规模的建材市场，项目建设中所需各种建筑材料，均可在唐山市内市场或周围购买。

表2-3-1XXXX住宅小区建设项目所需主要原材料、数量表

序号

原材料品种

数量

平均每m2用量

国家标准用量

1

型钢

143.02t

0.1kg

0.11kg

2

钢筋

10190.52t

71.25kg

71.7kg

3

木材

214.54m3

0.0018m3

0.002m3

4

水泥

6418.96t

44.88kg

45.32kg

5

砂

20023.48t

0.14t

0.14t

6

碎石

3003.52t

0.021t

0.022t

2.4项目配套设施及用能情况

本项目所用能源主要是电、新鲜水、天然气。

其中电力作为住宅用电、地下建筑用电、公用建筑用电、地源热泵用电等；天然气、新鲜水主要用于居民日常生活。

2.4.1给排水

2.4.1.1给水

该项目建成后，暂由唐山XX房地产开发有限公司打24眼120m深水井，专门供地源热泵使用，12个供8个回，四眼备用，24眼井均匀地分布在地源热泵机房周围；另打5眼160m深的水井5眼，专供生活用水，生活用水井距地源热泵用井距离至少在50m以上，其水质和水量完全能满足项目的需要；待XX县自来水公司供水后，使用自来水。

根据河北省水利厅、河北省节约用水办公室2002年7月发布的《河北省城镇生活用水定额》（试行）中有关规定，XX县XXXX住宅小区居民的用水标准为：

居民生活用水100L/人·d

绿化用水2L/m2·d

道路广场用水3L/m2·d

公用建筑用水5L/人·d

项目人工湖使用地上水（雨水及山洪水），只是在无雨季节使用地下水作为补充，每年补充地下水90000m3。

项目年生活、卫生、绿化、公建总用水量为28.29×104m3。

地源热泵新鲜水用量按20m3/m2.a计算，地源热泵年循环补充失水量19601.75m3。

综上，本项目建成后年用水302485.75m3。

表2-4-1XX县XXXX住宅小区用水情况表

序号

用水类别

用水人数面积

用水标准

年用水时间

年用水量（m3）

1

生活

4480人

100L/d.人

365天

163520

2

道路广场

22000m2

3L/m2.d

200天

13200

3

绿化用水

23610m2

2L/m2.d

200天

9444

4

公用建筑

4480人

5L/d·人

300天

6720

5

地源热泵

163347.94m2

20m3/m2.a

120天

19601.75

6

人工湖补充

15000m3

5%

120天

90000

合计

302485.75

2.4.1.2排水

项目年总排水量为118420m3，由于该地区周围已敷设市政排污管网，各种废水可通过市政排污管网排放。

排水系统出口就近排出；项目雨水、污水汇入附近的市污水管网，统一流入到XX县污水处理厂进行处理。

2.4.2供配电系统

1、供电方案

XX境内有500KV变电站1座，220KV变电站3座，110KV变电站7座，35KV变电站28座，高低压线路4864公里，配电变压器7488台，电力供应完全可以保证项目的正常供应。

该项目建成后，由XX县电力部门统一供电，唐山市XX房地产开发有限公司建设变电室，在各栋楼地下层设立配电室，高压电源由变电室引至各楼配电室，转为日常经营用低压电后，向用户供应380/220V电源。

建筑物内低压系统采用TN-C-S制。

①变、配电系统：

负荷等级：

电力负荷等级为1级。

负荷预测：

项目总负荷1500kW，需要设置5台500kVA节能变压器（3用2备）。

规格：

SGB11-R

10kV母线采用单母线分段方式，电源进线开关采用真空断路器分段处设母断开关。

平时分段运行，互为备用，各负担50%的负荷，一路电源故障时，另一路电源供全部负荷。

②照明系统：

照明设计的种类包括正常照明和应急照明。

灯具均采用高效节能灯。

③建筑防雷系统：

本工程按二类防雷建筑物进行防雷设计。

2、用电负荷计算

该项目建成后，由XX县电力部门统一供电。

项目用电负荷参考河北电力公司新建住宅小区电力设施建设标准（试行），居民住宅小区用电容量按50W/m2计算，每户用电容量不低于4kW；公共建筑用电负荷按60-100W/m2计算。

结合河北电力公司新建住宅小区电力设施建设标准（试行）与民用建筑负荷密度指标，本项目住宅用电量按50W/m2计算，地下储藏室用电量按30W/m2计算，公用建筑按70W/m2计算，年共用电1621.22万kwh。

地源热泵按45kwh/m2.a计算，用电面积为163347.94m2，年共用电735.07万kwh。

综上，该项目各项年用电量共计约2356.29×104kwh。

序号

用电类别

用电面积

（m2）

用电标准

（W/m2.）

年用时间（h）

年用电量

（kwh×104）

1

住宅用电

130452.6

50

6×365

1428.46

2

地下建筑用电

78219.4

30

2×365

171.3

3

公用建筑用电

700

70

12×365

21.46

小计

1621.22

4

地源热泵用电

163347.94

45kwh/m2.a

735.07

合计

2356.29

表2-4-2XX县XXXX住宅小区用电表

表2-4-3民用建筑负荷密度指标

建筑类别

负荷密度（W/m2）

住宅建筑

基本型

提高型

先进型

50

75

100

公寓建筑

30-50

旅馆建筑

40-70

办公建筑

30-70

商业建筑

一般

大中型

40-80

60-120

体育建筑

40-70

剧场建筑

50-80

医疗建筑

40-70

教学建筑

大专院校

中小学校

20-40

12-20

展览建筑

演播室

汽车库

50-80

250-500

8-15

2.4.3采暖

2.4.3.1采暖热指标

各建筑物均为散热器采暖，住宅采暖采用分户式供暖系统，公共建筑采用垂直单管上供下回或单管水平串联供暖系统。

各小区建筑物均为节能建筑，根据《城市热力网设计规范》，单位面积采暖热指标如下：

1、住宅：

45W/m2；

2、公共建筑：

60W/m2。

2.4.3.2热源及负荷

采用地源热泵进行供热，主要动力为电力，耗电量已用电中计算，因此不再另外计算热能，由于使用地源热泵，按项目全部供暖面积计算，比常规供暖方式，每个供暖期可节约标准煤200余吨。

2.4.4天然气

项目内铺设燃气管道，燃气管道材质碳钢，直埋，由XX县燃气主干管线引入，由XX明洋燃气公司统一供气。

室内燃气管道管材选用镀锌钢管，燃气表选用1.6立方米/小时量程表。

引入管采用地上引入形式。

灶具额定压力：

2000pa；灶具额定用气量：

0.90立方米/小时。

按河北省每户每天天然气用量0.7—1.1m3的标准平均数0.9m3/户。

天指标计算，每日用气量为1253.7m3/d，年用气量45.76×104m3。

2.5投资与资金筹措及经济效益分析

2.5.1投资概算

2.5.2资金筹措

2.5.3财务评价

2.5.3.1评价方法

依据国家发改委、建设部，发改投资[2006]1325号《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）的有关规定，和现行企业的有关法律、法规和财务制度进行。

（1）甲方及其他专业提供的有关资料和数据。

（2）国家发改委和建设部发《建设项目经济评价方法与参数》第三版。

（3）计投资（1993）530号文关于《建设项目经济评价方法与参数》的通知。

（4）投资项目可行性研究指南。

（5）其他有关法律、法规和文件。

2.5.3.2销售收入与财务效益估算

销售收入估算见下表：

表2-6-3项目有关指标一览表

3能源供应情况评估

3.1项目所在地能源供应条件及消费情况

1、电力

XX境内有500KV变电站1座，220KV变电站3座，110KV变电站7座，35KV变电站28座，高低压线路4864公里，配电变压器7488台。

该项目建成后，由城市电网提供两回路10KV电源，唐山市XX房地产开发有限公司建设变电室，在各栋楼地下层设立配电室，高压电源由变电室引至各楼配电室，转为日常经营用低压电后，向用户供应380/220V电源，外线电源应满足互助负荷的要求，因此电力供应完全可以保证项目的正常供应。

2、水

唐山市是严重缺水的地市之一，特别是在XX县境内，河流在平常季节，绝大部分处于干涸状态，个别河流即使有涓涓细流，也已经被严重污染，其水质在劣五类以下，根本不能使用；人民日常生活用水只能靠地下水，但是地下水的大量采取，造成地下水位严重下降，形成地下漏斗，2005年，唐山市境内降落漏斗综合面积已达200多平方公里，漏斗中心水位埋深达到近40米，并呈继续扩延的趋势。

该项目建成后，暂由唐山XX房地产开发有限公司打24眼120m深水井，专门供地源热泵使用，12个供8个回，四眼备用，24眼井均匀地分布在地源热泵机房周围；另打5眼160m深的水井5眼，专供生活用水，生活用水井距地源热泵用井距离至少在50m以上，其水质和水量完全能满足项目的需要；待XX县自来水公司供水后，使用自来水。

3、天然气

XXXX住宅小区燃气气源为天然气，由XX县燃气主干管线引入，由XX明洋燃气公司统一供气。

XX县有充足的燃气资源，本项目年耗天然气量有保障。

3.2项目能源消费对所在地能源消费的影响

3.3本章评估小结

本项目消耗的电力、天然气、水和热力供应有保障，对当地能源消费不会产生影响，对当地居民和企业的生产、生活不会产生影响。

4项目建设方案节能评估

4.1项目选址、总平面布置对能源消费的影响

4.1.1项目选址对能源消费的影响

本项目地处XX县城西北侧，紧邻XX县政府，地理位置十分优越，处在繁华的交通枢纽和商业区中间，是XX县的黄金地带，距XX县镇中、XX县第一中学、XX县实验小学、XX县幼儿园、XX县汽车站、XX县火车站均在2km以内，给人们出行办事提供了方便。

本项目用地是一个东西北侧长350.93m、南侧长350.07m，南北东侧宽约207.57m、西侧宽约172.98m的近似梯形。

小区在东部、南部建有4个出入口，分别通往项目修建的南北、东西主道路，向东直通XX路、向南通往北环路。

在项目区西北和东南分别设有地下车库的出入口；各住宅楼四周场地进行局部绿化，地面硬化，设地上停车位100个。

本项目在规范允许的范围内建构筑物布置尽量紧凑，最大限度地减少占地，既减少了投资，又使有限的土地资源发挥更大的效益。

4.2建筑与建筑热工设计对能源消费的影响

4.2.1建筑总平面和单体设计对能源消费的影响

本项目在小区规划设计中统筹考虑建筑总平面布置和单体设计，充分利用场地自然资源条件，合理确定建筑朝向，使其冬季能获得充足日照并避开主导风向，过渡季能有效利用自然通风。

建筑选材因地制宜，就地取材，在保证建筑功能的前提下，优先采用资源消耗少、对环