完整升级版城中村改造项目施工组织设计.docx
《完整升级版城中村改造项目施工组织设计.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《完整升级版城中村改造项目施工组织设计.docx（142页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
完整升级版城中村改造项目施工组织设计
一、编制依据
1、唐山铭嘉建筑设计有限公司的设计施工图：
工程编号1040.
名称
代码
日期
总平面图
建筑
建施—X
结构
结施—X
电气
电施—X
设备
设施—X
2、标准图集：
建筑专业
《工程设计标准强制条文房屋建筑部分》
《民用建筑设计通则》GB;《建筑设计防火规范》GB;《高层民用建筑设计防火规范》GB（2005板）;《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ;《公共节能设计标准》DB13（J）;《地下工程防水技术规范》GBT;《建筑制图标准》GBT;《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98;《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB.
标准件
预制过梁、勾盖板选用唐山市结构构件通用图集
构造要求
《建筑结构可靠度设计统一标准》GB;《建筑结构荷载规范》（2006年版）GB；《混凝土结构设计规范》GB;《建筑抗震设计规范》GB;《建筑地基基础设计规范》GB;《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》11G101-1、11G101-2、11G101-3.
3、国家、地方有关建设工程的法律、法规、管理条例、管理规定、指令性文件等。
4、唐山中冶地岩土工程有限公司提供的《唐山市付家屯平改项目岩土工程勘察报告》详细勘察（ZYDKTS-GK）
5、公司文件《程序文件》、《质量手册》及其它本企业施工管理的“三级文件”。
6、施工合同。
二、工程概况
1、简介
工程名称
付家屯城中村改造项目2#地块南区
工程地址
唐山高新区华岩路西侧、龙富南道北侧
建设单位
唐山市福家房地产开发有限公司
勘察单位
唐山中冶地岩土工程有限公司
设计单位
唐山铭嘉建筑设计咨询有限公司
监理单位
唐山诚信工程建设监理有限公司
人防监理单位
唐山华拓工程项目管理有限公司
监督单位
唐山市高新技术开发区建设工程质量监督站
施工单位
河南天河建设工程有限公司
合同范围
建筑安装
合同性质
执行河北省08计价
合同工期
日历天
合同质量目标
合格
2、设计概况
2.1、建筑
2.1.1建筑概况
东区段
楼号
总建筑面积（m2）
地上住宅建筑面积（m2）
地上商业建筑面积（m2）
地下总建筑面积（m2）
地上总建筑面积（m2）
占地面积（m2）
建筑高度（m）
建筑层数
地上地下
户数（住宅）
201#
11392.55
9297.89
1042.47
1052.19
10340.36
497.06
75.60
26-2
120
202#
10871.62
9331.05
671.33
869.24
10002.38
438.96
75.60
26-2
120
203#
11768.67
9335.94
1040.39
1392.34
10376.33
625.92
75.60
26-2
120
S2#
2159.21
11.00
3
S3#
2424.53
11.00
3
204#
11680.96
8303.52
1698.72
1678.72
849.36
54.40
18-2
96
205#
12110.51
10965.16
1145.35
616.93
52.5
18-2
108
S1#
5264.88
5264.88
1316.22
18.4
410
206#
10264.37
8698.74
1565.63
761.91
32.2
11-2
66
207#
6521.13
4168.17
1128.43
1224.53
573.24
53.95
18-2
48
S4#
2561.90
2561.90
1280.95
7.47
2
208#
13347.39
8303.52
3103.60
1940.27
1551.8
54.10
18-2
96
209#
6502.88
5807.73
695.15
362.96
54.3
18-2
36
210#
10290.59
9145.24
1145.35
616.93
43.8
15-2
90
211#
12114.46
7675.52
2202.53
2236.41
1119.23
45.25
15-2
78
合计
129275.65
978
西区段
楼号
总建筑面积（m2）
地上住宅建筑面积（m2）
地上商业建筑面积（m2）
地下总建筑面积（m2）
地上总建筑面积（m2）
占地面积（m2）
建筑高度（m）
建筑层数
地上地下
户数（住宅）
212#
13343.09
8303.52
3099.38
1940.19
1549.69
54.10
18-2
96
213#
6502.88
5807.73
695.15
362.96
54.30
18-2
36
214#
10300.72
9150.04
1150.68
616.93
43.80
15-2
90
215#
12103.33
7675.52
2198.65
2229.16
1113.58
45.25
15-2
78
216#
11673.39
8303.52
1698.90
1670.97
849.45
54.10
18-2
96
S9#
1858.60
1858.60
929.25
7.62
2
217#
12174.62
10965.16
1209.43
616.93
52.5
18-2
108
218#
10248.31
8693.41
1554.90
767.31
32.2
11-2
66
219#
6426.28
4168.17
1115.73
1142.38
572.19
53.95
18-2
48
S5#
2561.94
2561.94
1280.97
7.47
2
220#
11768.27
9567.19
1171.46
1029.62
10738.65
510.56
77.60
26-2
120
221#
11157.76
9586.35
697.14
874.27
10283.49
455.88
77.60
26-2
120
222#
11897.20
9587.99
1060.54
1248.57
10648.63
640.49
77.60
26-2
120
S6#
2424.59
11.00
3
S7#
3056.07
845.88
11.00
3
S8#
6477.35
1283.75
5193.6
1298.14
18.4
41
S10#
1714.78
1714.78
857.47
7.92
2
合计
135689.18
978
地下车库
70232.77
人防
6049.54
合计
76282.31
2.1.2人防概况及技术指标
人防总建筑面积6049.54㎡，均设于地下二层，平时为车库及住宅储
藏室，防常规武器抗力级别5级，防核武器抗力级别5级，防化级别为丙级。
人防分区技术指标
防护单元名称㎡
建筑面积㎡
掩蔽面积㎡
梁底或管底至地面高度m
掩蔽人数
备注
人掩一
1733.42
1057.89
≥2.2
1058
常五级核五级
人掩二
1417.36
966.05
≥2.2
966
常五级核五级
人掩三
1687.39
988
≥2.2
988
常五级核五级
人掩四
1317.16
958
≥2.2
958
常五级核五级
人掩五
1781.98
1248.71
≥2.2
1249
常五级核五级
专业队
948.17
976.9
≥2.2
常五级核五级
物资库一
3840.57
3554.11
≥2.2
常六级核六级
移动电站1#
131.60
≥3.0
常五级核五级
移动电站2#
131.60
≥3.0
常五级核五级
2.1.3防水
防水
地下
地下室防水工程执行《地下室工程防水技术规范》（GB）和有关地方相关规程。
地下室防水等级为二级，防水混凝土抗渗等级为P6，外侧做7（4+3）厚自粘防水卷材。
屋面
屋面防水等级为Ⅱ级，防水层合理使用年限为15年。
屋面采用6（3+3）厚自粘型防水卷材（聚酯胎）
卫生间
厨房间
防水材料均采用1.5厚聚氨酯防水涂料防水。
防水层卷起500mm高。
卫生间墙面抹灰，在水泥砂浆结合层中加5﹪防水剂。
厨房间细石混凝土垫层内加5﹪防水剂。
2.1.4节能保温
节能保温
设计依据
《居住建筑节能设计标准》（GB13（J））;《公共建筑节能设计标准》（GB13（J））;公安部，住建部《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》公安部住房和城乡建设部公通字【2009】46号；《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》（GB）
屋面保温
剪力墙结构屋面采用60、70厚挤塑聚苯板外保温。
外墙保温
剪力墙结构外墙为200厚钢筋混凝土外贴60厚挤塑聚苯板保温层，框架结构外墙为300厚、200厚加气混凝土砌块外贴60厚岩棉保温层。
不采暖房间
剪力墙结构楼梯间不采暖，与住宅公共墙体为200厚混凝土内贴15厚岩棉保温层。
框架结构采暖房间与不采暖房间隔墙为200厚加气混凝土砌块。
外门窗
所有外门窗洞口、外圈梁、挑出构建、敞开阳台、雨棚、檐沟等均抹30厚岩棉保温。
2.1.5门窗
门窗
外门窗
商业外窗为中空玻璃断桥铝合金、住宅中空玻璃塑钢窗、铝合金窗。
内门窗
待精装修施工、用户自理
人防门
钢筋砼防护密闭门
防火门
钢制防火门
户门
保温、防盗、隔声、防火一体门
2.1.6消防
本建筑分类为一类高层居住建筑，商业为多层民建，其耐火等级为地上一级地下一级。
二类高层居住建筑其耐火等级为地上二地下一级。
本工程每个防火分区的安全疏散宽度、疏散楼梯数量、安全疏散距离均满足规范要求。
2.2、结构
2.2.1结构概况
楼号
#
208、212#、204#、216#
205#、217#
206#、218#
车库
地上层数地下层数
26F2D
18F2D
16F2D
11F2D
1D
车库
-1层
储芷
-2—-1层
-2—-1层
-2—-1层
-2—-1层
办公或商业
1—2层
1—2层
住宅
3—26层
3—18层
1—16层
1—11层
结构形式
剪力墙结构
剪力墙结构
剪力墙结构
剪力墙结构
板柱结构框架结构
抗震等级
二级
二级
二级
二级
二级
地基形式
复合地基
复合地基
复合地基
天然地基
基础形式
筏板
筏板
筏板
筏板
独基、条基、筏板
楼号
207#、219#
209#、213#
210#、214#
211#、215#
220#-222#
公建
地上层数地下层数
18F2D
18F2D
15F2D
18F2D
26F2D
2-4F
车库
储芷
-2—-1层
-2—-1层
-2—-1层
-2—-1层
-2—-1层
办公或商业
1—2层
1—2层
1—2层
2-4F
住宅
3—18层
1—18层
1—15层
3—18层
3—26层
结构形式
剪力墙结构
剪力墙结构
剪力墙结构
剪力墙结构
剪力墙结构
框架结构
抗震等级
二级
二级
二级
二级
二级
二级
注：
201#、207#、209#213#、219#、220#地二层抗震等级为二级其余主楼地下二层抗震等级均为三级。
2.2.2抗震设防、安全等级、使用年限、自然条件
序号
项目
内容
序号
项目
内容
1
建筑结构安全等级
二级
6
抗震设防烈度
8度
2
设计使用年限
50年
7
设计地震分组
第一组
3
建筑抗震设防类别
丙类
8
建筑物场地类别
Ⅱ类
4
地基基础设计等级
乙级
9
建筑物场地土类别
中硬土
5
场地地震基本烈度
8度
10
场地标准冻深
0.80m
2.2.3主要结构材料
2.2.3.1、钢筋
1、直径 φ6～φ10为HPB300：
fy=270mpa2、直径8～28为HPB400：
fy=360mpa
抗震等级为一二三级框架及楼梯梯段，钢筋抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25，且钢筋屈服强度实测值与屈服强度标准值不应大于1.3，且钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不应小于9﹪.
2.2.3.2、混凝土
砼外加剂应通过试验确定配比应符合《混凝土外加剂应用技术规范》GB中的相关规定和要求。
1、水泥的强度等级不应小于32.5MPa。
2、采用硅酸盐水泥和粉煤灰硅酸盐水泥。
3、不得使用过期或受潮结块水泥，并不得将不同品种或强度等级的水泥混合使用。
4、石子的最大粒径不宜大于40mm，泵送时其最大粒径不应大于输送管径的14，吸水率不应大于1.5﹪不得使用碱活性骨料。
5、采用中沙。
6、外加剂品种和掺量应经试验确定，所有外加剂应符合国家规定或行业标准一等品及以上要求。
7、防水混凝土掺入粉煤灰级别不低于二级，掺量不宜大于20﹪.
8、其他应符合《普通混凝土用碎石或卵石质量检验方法》（JGJ53-92）《混凝土拌合用水标准》（JGJ63-89）
2.2.3.3、焊条
E43系列用于HPB300钢筋及Q235B钢材的焊接，E50系列用于HRB400钢筋的焊接，E50焊后状态下的屈服强度不小于410MPa（42kgf∕m㎡）
2.2.3.4、砌体
构建部位
砖、砌块强度等级
砂浆强度等级
±0.000以上砌体
填充墙
A3.5加气混凝土砌块
M5混合砂浆
±0.000以上砌体
地下室内填充墙
A3.5加气混凝土砌块
M7.5水泥砂浆
与土壤直接接触的填充墙
M10烧结页岩实心砖
M7.5水泥砂浆
注：
加气混凝土砌块的容重≤6KN∕M3
2.3、暖卫、消防、通风
2.3.1、采暖系统：
热媒由设计在小区的换热站提供，可立管采用双立管系统,商业部分采暖采用集中供热,分户计量,户内采用串联单管跨越式系统.干管采用热凌内外镀锌钢管,管径小于DN100丝扣连接,大于或等于DV100法兰或沟槽式连接.户内采用PPR管，热熔连接,计量表设在竖井内.
2.3.2、给水系统：
给水采用分压给水,低压由市政给水管网直接供水,中高区为加压供水,加压供水由市政给水经小区泵房加压供水.局部层数八层以上设置支管减压阀.水泵房间内设置变频加压供水设置,市政直接供水部分供水管采用PPR管,（S4）热熔连接.加压供水管道,横干管及主立管,采用钢塑复合管.分户给水管全部采用PPR（S4）热熔连接。
水表设在管井内。
2.3.3、排水系统：
采用分区排水方法，商业部分一个排水系统。
三层以上为一个排水系统，污水经小区化粪池排入市政管网，污水横干管采用机制柔性铸铁管。
污水立管采用PVC-U螺旋消音管，排水横支管采用光壁PVC-U管。
2.3.4、消防系统：
消防为甲方指定分包，详见其分包的施工组织设计。
2.3.5、雨水系统：
收集屋顶雨水经雨水管排至室外散水，空调隔板处设置PVC雨水管。
阳台雨水经地漏收集排至散水。
2.3.6、凝结水系统：
户内空调冷凝水管甩至空调隔板处，经隔板处地漏，直接排经阳台雨水管。
2.4、电气
本工程设计包括220V380V配电系统，照明系统，防雷接地系统，火灾自动报警及消防联动控制系统，有线电视系统，综合布线系统（电视、网络），多功能访客对讲系统，安全技术防范系统（保安监视）
2.4.1、供电
供电负荷等级除大灾自动报警及控制设备，消防电梯、消防内机、消防潜污泵、大灾应急及疏散指示照明等消防负荷。
安防系统用电，客梯用电等为一级负荷外其余均为三级负荷。
供电线采用380V220V放射式与树干式相结合的供电方式。
对于单台容量较大的负荷成重要负荷采用放射式供电。
对于照明一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式，低压配电系统采用YN-C-S系统。
住户采用一户一表计量，动力及公共照明负荷用电在总进线柜同集中计量，消防及人防等重要负荷采用双电源末端互投。
2.4.2、线路敷设及设备
主干线采WD2-YJC（F）E，WD2N-YJ（F）E,2RYJV,NHYJV,YJV由地下一层配电室穿钢管或桥架至各楼层配电箱，及用电设备，支线公共部分采用M-1-BV或WDZ-BYJ（F）导线穿SC型钢管或PC管敷设。
住户部分采用普通BV型导线穿PC管敷设。
配电箱、配电柜根据类型、箱体尺寸、安装环境分为落地安装，挂墙安装，安装等几种方式。
电缆桥架为压孔托盘式或防大桥架，电缆桥架穿过防烟分区，防火分区及楼层时应在安装完毕后用防火材料填充封堵。
2.4.3、防雷与接地
本工程防雷等级为三类，设置总等电位连接，接闪器采用φ10镀锌圆钢作避雷带，引下线利用建筑屋内二根大于φ16的主筋通常焊接，接地极利用基础底板二根大于φ10的钢筋通长焊接形成接地网，每三层结构圈梁的钢筋焊接成闭合回路，并连接防雷引下线，将60米以上的金属构件直接与预埋件与防雷装置相通。
防止侧击雷,所有突出屋面的金属构件均和避雷带可靠连接，竖向敷设金属管道和金属导轨上下两端与防雷装置可靠连接。
本工程接地共用统一接地极，电气竖井内垂直敷设一条40mm热镀锌扁钢，有设备层设置接地端子板与垂直接地扁钢可靠连接，采用总等电位连接，所有进出建筑物的金属管道必须做等电位连接。
卫生间淋浴间采用局部等电位连接。
2.4.4、弱电及建筑智能电气
2.4.4.1火灾报警及消防联动控制系统。
本工程为一类建筑，按一级消防设计。
2.4.4.2有限电视系统
有线电视信号由室外有线电视网的市政接口引来。
地下一层弱电室内设放大器箱，经放大后穿防火金属线槽敷设，至各单元分配器箱。
放大器箱及分支分配器箱安装在各层电开关
2.4.4.3综合布线系统
市政电话、电话和宽带线缆由室外至地下一层弱电间设备，穿防火金属线槽敷设至各单元。
2.4.4.4多功能访客对讲系统
本工程采用总线制多功能访客对讲系统。
2.4.4.5安全技术防范系统（保安系统）
本工程各出入口、电梯桥箱内均设闭路监视摄像机，电源由主机供给。
2.5、工程地质
2.5.1、地形地貌：
本项目位于唐山市路北区，大部分地面较平整，场地整体地形起伏不大，场地地面标高为26.40m～27.90m。
2.5.2、地层岩性：
基坑开挖深度内，坑壁土层为第①工程地质层填土，第②工程地质层粉土和第③工程地质层粉砂。
第①工程地质层填土呈松散状态，第②工程地质层粉土呈密实状，第③工程地质层粉砂呈中密—密实状态，总的来看坑壁稳定性条件较好。
2.5.3、地下水情况：
本场地潜水水位埋深11.8m-13.8m，水位标高13.90m~14.60m。
该层水水位受气候及农田灌溉影响较大，年变化幅度约为2.0m，地下水和土对混凝土结构及钢砼结构中的钢筋具有微腐蚀性，场地土对钢结构具有微腐蚀性。
2.5.4、场地类别：
拟建场地的场地土类型为中硬场地土，本场地为建筑抗震一般地段，场地饱和砂土不液化。
2.5.5、地基力学性能：
基底土层为第④工程地质层粉土（局部为②层粉土、③层粉砂），分布较均匀，密实状态，工程性能稳定，可作为建筑物的天然地基持力层。
本工程主楼采用CFG桩复合地基，承载力和沉降要求见下表。
楼号
201#、202#、203#
205#、213#、219#
209#
207#、210#、214#、217#
220#、221#、222#
208#、212#
211#、215#
承载力要求（KPa）
440
320
340
300
440
320
260
楼号
204#、206#、216#、218#
承载力要求（KPa）
钎探
注：
所有楼倾斜值不超0.0015，做地基处理的最终最大沉降要求低于40mm。
三、施工组织与管理
1、机构组织
1.1、建立项目经理负责制的项目经理部，设置项目管理机构、项目质量保证体系、项目安全保证体系、项目技术管理体系以保证项目管理工作始终处于受控状态。
‘项目管理机构’、‘项目质量保证体系’、‘项目安全保证体系’、‘项目技术管理体系’详见附页。
2、职能分工及职责
2.1、项目经理部经理：
郝志远
2.1.1、按授权范围负责项目合同的全面履约；
2.1.2、参与建设单位的合同谈判，并认真履行与建设单位签定的合同；
2.1.3、组织编写工程总结，参与公司组织召开的项目综合成本的测算会议；
2.1.4、根据公司下达的成本指标，领导编制并保证项目成本计划的实施
2.1.5、负责项目的成本管理工作；
2.1.6、负责资金需用计划的编制及控制；
2.1.7、领导项目各类经济合同的起草、确定、评审；
1.1.8、负责项目商务报价、进度款结算及工程结算，负责编制对建设单位的清款单；
2.1.9、为项目提供可靠的制造商，负责材料供应商的报价审核；
2.1.10、负责组织编制和办理工程款结算，经济索赔等工作。
2.1.11、负责现场机械调配、验收、保养工作。
2.1.12、主持策划项目质量计划和施工组织设计；
2.1.13、是项目安全生产和工程质量的第一责任人。
2.2、生产经理：
张洪永
2.2.1、是施工现场全面生产管理工作的组织与指挥者；
2.2.2、主持编制工程总控制进度计划，对施工工期负直接领导责任，监督工程进度计划的执行和完成情况，并负责审定、考核各栋号月、周计划；
2.2.3、参与工程创优策划，并领导实施；
2.2.4、负责协调各栋号、各专业施工生产中工序交叉及配合协调工作；
2.2.5、负责领导施工现场的安全生产及文明施工工作，对项目安全工作负直接责任；
2.2.6、综合分析合同要求，编制项目部年度、月生产总控制进度计划，
并组织实施；
2.2.7、审核各栋号生产进度情况，检查实施过程，对生产中出现的问题及时协调，做好环保工作；
2.2.8、对生产完成情况进
升级会员 