衍福生态农业观光园可行性分析报告.docx

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衍福生态农业观光园可行性分析报告

衍福无极能量养生有限公司

生态农业观光园可行性分析报告

（玉福控股总经理何伏）

当前农业和农村发展已进入一个新的历史阶段，农业形势发生很大变化，调整优化农业产业结构，大力发展优质农产品生产已成为当前和今后农业工作的中心任务。

本项目位于十堰市郧阳区柳陂镇，同时建成高档的生态农业观光园，充分利用位于郧阳区平原地貌的区位优势吸引游客参观，使之成为集现代化、集约化、产业化一体的绿色无公害农产林品开发、示范、规模种植和林业花卉及珍稀植物生产基地，精品农业展示中心。

生态农业观光旅游近年来在我国发展迅速，也成为了部分地区带动经济发展的重要路径。

如何将生态农业观光旅游融入到养生颐年地产中，使其最大限度地发挥整整合优势和融合效益，解决养生颐年地产中的产业难题是值得我们思考的。

生态农业观光旅游是为满足人们对精神和物质需求而开展的、可吸引游客前来观、赏、习、品、考、钓、书、画、摄、购的农业，是旅游业与农业之间交叉性的新兴产业。

建设观光农业游览基地及项目，可以成为人们观光旅游、丰富农业知识、交流农业经验、体验农业生产劳动与农民生活、享用农业成果、利用田园休憩健身的场所和农业深层次开发的样板，从而促进当地绿色生态农业产业的发展。

一、柳陂项目基本运作思路

本项目在运作上，遵循十堰市郧阳区总体运作思路，并服从郧阳区项目总体规划，在此基础上，项目按照“整体规划、分片开发、滚动发展、封闭运行、稳步推进”的原则，充分利用政府资源，依托十堰市的旅游资源优势，整合行业资源和社会资源，以完善的功能和配套为支撑，以规范的管理和优质的服务为核心，以生态农业、旅游观光式的优美环境为亮点、热点和焦点（市民只要买一张门票，就可以自由自在地在园区里观光，看看碧绿的蔬菜，闻闻芳香的鲜花，采摘鲜嫩的水果，净化心境在江边垂钓，领略蒙古包草原风情，留恋于木屋别墅的异国情调。

临走时，还可以得到一袋自己采摘的新鲜农产品和鲜活的鱼及活泼的小动物等。

融观赏和售卖一体），进一步开发集禅修、祈福、休闲、渡假、体验互动、农业观光、体育健身、高品质养生养老为一体的养生颐养胜地；融创意、研发、推广民族文化（以福文化和福地文化为核心）产品的聚散中心，面向全世界无景区门票的中高端服务养生颐养目的地。

二、柳陂项目发展规划概述

1、控规图确定地块后，道路和管线定位出型，组建花木公司进场种植六大标志性景观（福禄寿禧财吉）和季节性花木及恒期花木（分露天和大棚两种方式，按照全息自然农法来布局，避免施用农药和化肥，确保绿色环保。

），发展示范农业、花海经济和观光旅游经济。

2、先开发为生态农业观光园，吸引人气和提升知名度和美誉度，炒热地皮。

3、建设招商中心（标志性建筑），进行招商。

4、利用招商引进资金和运营观光园收益进行滚动开发养生颐年别墅地产（以“衍福书院”为地标和“福文化<中华民族的基因文化，与中华民族同生，与中华民族发展同步>”为主体的中国传统文化产业链的延伸）。

5、然后将生态农业观光园逐期滚动到开心岛儿童主题乐园区域内进行经营。

6、同样是利用生态农业观光园炒热地皮，通过招商再滚动开发开心岛儿童主题乐园（凯蒂猫家园和库贝克儿童乐园的复合体：

1-12岁儿童活动场凤毛麟角，儿童主题乐园具备巨大的成长空间）。

7、开发汉江水域（在江边建高尔夫练习场和摩托艇及快艇码头，定期举办水上运动比赛，滚动推出娱乐热点，持续吸引社会关注度。

）

8、最后实现开心岛儿童主题乐园和养生颐年地产联动经营和业态互动。

三、建设地点、规模、期限和内容

“衍福颐养中心”就是具有非常个性和特色的国际养生颐年度假大文化城，它的建成也是中国中部第一个大型民族文化（以福文化和福地文化为核心）养生颐年地产项目。

项目规划面积1900亩，具有资源特别稀缺而不可复制，融生态农业、观光、娱乐、休闲、互动、养生养老条件十分优越而真实，设计建设起点高等特点。

项目按照原生态、国际化、高品位理念打造世界养生颐年目的地。

总体定位：

本项目是中国中部规模最大、规划合理、设计超前、功能齐全、配套完善、服务最优、管理规范的现代化的养生颐年度假园区。

集禅修、祈福、休闲、渡假、体验互动、生态农业观光、体育健身、高品质养生养老为一体的旅游度假胜地，融创意、研发、推广民族文化产品的聚散中心，面向全世界无景区门票的中高端服务养生颐年目的地，将打造成为中国中部民族文化集中展示的窗口、湖北城乡统筹一体化的成果基地、生态农业（全息自然农法）示范基地、助推中国中部民族地区经济社会的引擎、探索中国中部民族地区经济增长的新模式。

衍福生态农业观光园（即“衍福颐养中心”前身）座落于十堰市郧阳区新集镇，山清水秀，绿树成荫。

是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态农业观光园，它的本质是观光农业，是以农业为主体、观光为目标、传统农业与现代旅游业相结合而形成的交叉型产业。

伴随着农业产业化的发展，人们发现农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、独家的生活性功能。

随着人们收入水平的提高，生活节奏的加快和竞争的日趋激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能够回归自然，在典型的农村环境中放松自己。

观光农业就是以“绿色、休闲、参与、体验”为特色，给游客提供可以观赏、垂钓、烧烤、狩猎、采果、制作标本等各项服务的新型农业生产经营模式。

为确保产品优质高产，生态农业观光园聘请农业专家为技术指导，将动物、畜禽的养殖、，花木、果树、蔬菜的种植与营销结合，以及餐饮、观光休闲娱乐集于一体，第一期总面积约为141.77公顷，建设周期为1年。

（预计10000亩，逐级滚动开发。

）（福地：

福地一词源于道家，出自道教，最早出现在东晋上清人本业的《道迹经》上。

道家道教讲福地是讲能修炼成仙的地方或神仙居住的地方，它是根据道教义理和堪舆学的理论，依自然山形地貌风水比选而后上报朝廷钦定的。

因此，道家道教所讲的福地，更多的是讲一种体现道教义理的自然禀赋的某种生态环境条件。

简而言之，福地就是一个能让人心情愉悦的境遇、生活和发展的地方。

一方宜居、宜业、宜游的幸福之地。

这地方小可以是一个书房，一种环境，大可以是一个区域，一个世界。

）

1、第一期计划重点建设基础设施：

1）按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区；

2）兴建小型现代化的养殖中心；

3）修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；

4）修建沼气池，满足生态农业观光园辅助照明、辅助动力等需要；

5）建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；

6）修建招商中心（具备招商、办公、会议等功能）；

7）将RFID（无线射频识别技术）运用到养殖业中，通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。

（扩充项目）

2、第二期工程计划：

1）兴建及餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。

休闲园区规划结构为：

休闲别墅区：

、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区、动物观赏区。

2）运用现代化市场营销手段，积极发展观光休闲、观光采摘业和珍稀植物代种及动物代养业。

3、建立绿色产品生产基地。

进行湿地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园区（传播全息自然农法），随着我国人民物质文化和生活水平的提高，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。

为了确保生态农业观光园区建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态农业观光园的前期投入全部由大规模招商来支持。

4、建设农业生态休闲观光园。

在生态示范园的基础上，立足生态农业观光园山青水秀、“绿色环保”以及生态的休闲园的特点，充分利用生态农业观光园的自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然一生产一休闲一康乐一教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。

最终形成供需平衡、符合市场、利润高的标准化、规模化产业基地。

四、项目综合评价

生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽：

另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。

围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动十堰市农业结构调整。

可以充分获得政府认可和配套资金支持。

五、项目的由来

生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。

近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。

随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。

于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了旅游业发展的新领域。

现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。

于是，同归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。

据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美同等发达同家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我同人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。

生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。

在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。

种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。

在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。

利润和效益足普通种养业的5至10倍。

生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。

生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。

生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。

随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。

在解决温饱之后，人们别吃穿以外追日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。

与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。

从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。

而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。

六、项目建设的重要性与必要性及其意义

1、项目建设的重要性与必要性

生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。

现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸一体性、农业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。

生态农业实质上是生态化的现代农业。

生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。

因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，是未来中国农业发展的方向。

现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。

人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。

人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。

于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业——生态观光农业应运而生。

可以肯定，生态观光农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。

按照生态学原理和生态经济规律，因地制宜地设计、组装、调整和管理农业生产和农村经济的系统工程体系。

它要求把发展粮食与多种经济作物生产，发展大田种植与林、牧、副、渔业，发展大农业与第二、三产业结合起来，利用传统农业精华和现代科技成果，通过人工设计生态工程、协调发展与环境之间、资源利用与保护之间的矛盾，形成生态上与经济上两个良性循环，经济、生态、社会三大效益的统一，即从根本上增加农民可持续型收入、确保农村改革顺利进行。

发展生态农业是造福子孙后代的事业，衍福生态农业观光园强化真正意义上的综合性和多样性，将农业系统各组分、各链条的有机整台，对不同产业之间进行有机耦合，把初级农产品生产．与其后续性加工的紧密衔接等，并根据生态、自然、经济、社会、市场条件，发展高效实用的生态农业模式。

2、项目建设的意义

（1）观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会，渴望已久的同归自然的旅游主题。

今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：

熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。

另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活，于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响。

（项目建成后与各大旅行社联合，设计专门的旅游线路，为项目带来源源不断的客源。

）

（2）高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径。

农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。

观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注人-地-人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴型脱贫致富的愿望。

可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。

（3）观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。

近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。

而观光农业旅游却由于其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。

城市周边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区。

3、项目建设单位概况

衍福无极能量养生有限公司是一家将现代化信息技术融入到农业生态研究与开发和养生颐年的高科技公司，公司所经营的衍福生态农业观光园座落于十堰市郧阳区新集镇，山清水秀，绿树成荫。

衍福生态农业观光园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态农业观光园，为确保产品优质高产，生态农业观光园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面移约为141.77公顷（第一期）。

玉福投资控股公司组建衍福无极能量养生有限公司，是对高科技与农业、旅游、养生颐年和经营相结合之路的有益探索，衍福无极能量养生有限公司将秉承“以科技发展农业，以农业带动经济，以生态养生养老”的发展战略，衍福生态农业观光园的开发建设上以技术为依托，以市场为导向，注重发展高科技农业产品，保护乡村生态环境，建立良好的景观生态系统，坚持可持续发展的原则，力争把衍福生态农业观光园建成“生态农业示范区”和“养生养老标杆区”。

七、生态农业观光园概况

1、生态农业观光的涵义

生态旅游是从20世纪90年代以来发展起来的。

生态旅游不仅被定义为一种适应市场机制的、以自然为基础的旅游，还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。

目前，最流行的关于生态旅游的定义有两个：

生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为，主要通过对环境的保护，以达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的；生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域、保护生态环境、降低旅游的负面影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。

近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生括性功能。

随着收入的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。

于是，农业与旅游边缘交叉的新型产业——生态农业观光应运而生。

各地掀起发展观光农业的热潮：

有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建“观光果园”或珍稀动物养殖场：

有的以种、养殖场为基础，再造人工景观、游乐设施：

有的集科研、技术开发、观光旅游于一体，兴建“水果世界”等等。

生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业，有狭义和广义两种涵义。

狡义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业；广义的观光农业应涵盖“休闲农业”、“观赏农业”、“农村旅游”等不同概念，是指在充分利用现有农村空间、农业自然资源和农村人文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划、设计与施工，把农业建设、科学管理、农艺展示、农产品加工、农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业。

生态农业观光始于二战后的欧美国家，后来在日本、台湾等地充分发展并日趋成熟。

由最初的小规模的观光果园形式发展到统一规划的集观光、休闲、娱乐、教育为一体的有组织的生态农业观光园区、观光农业带，走向多元化、多层次规模经营，成为国际旅游业发展的重点。

它改变了传统农业仅关注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展思路拓展到“人地共生”的旅游业与农业结合的理想模式。

2、生态农业观光园的主要类型

生态农业观光园是把观光旅游与农业结合在一起的一种旅游活动，它的形式和类型很多。

其中规模较大的主要有5种：

1）观光农业园：

在城市近郊或风景区附近开辟特色果园、菜园、茶园、花圃等，让游客入内摘果、拔菜、赏花、采茶，享受田园乐趣。

这是国外观光农业最普遍的一种形式。

2）农业公园：

按照公园的经营思路，把农业生产场所、农产品消费场所和休闲旅游场所结合为一体。

例如日本有葡萄园公园，将葡萄园景观的观赏、葡萄的采摘、葡萄制品的品尝以及与葡萄有关的品评、绘画、写作、摄影等活动融为一体。

除了果品、水稻、花卉、茶叶等专业性农业公园别外，目前大多数是综合性的，包括服务区、景观区、草原区、森林区、水果区、花卉区及活动区等。

农业公园面积，因性质和功能而异，既有谜你型的水稻公园，又有几十公顷的果树公园。

3）教育农业园：

这是兼顾农业生产与科普教育功能的农业经营形态，即利用农园中所栽植的作物，饲养的动物以及配备的设施，如特色植物、热带植物、水耕设施栽培、传统农具展示等，进行农业科技示范、生态农业示范，传授游客农业知识。

代表性的有法国的教育农场，日本的学童农园，台湾的自然生态教室等。

4）森林公园：

是一个以林木为主，具有多变的地形、开阔的林地、优美的林相和山谷、奇石、溪流等多景观的大农业复合生态群体。

在树种结构上，针叶树、阔叶树与果树树种相结合；在土地资源源利用和空间布局上，林、果、渔、菜、花相结合，以森林风光与其他自然景观为主体，配套一定的服务设施，必要的景观建筑，在适当的位置建设有狩猎场、游泳池、垂钓区、露营地、野炊区等，是人们回归自然、休闲、度假、旅游、野营、避暑、科学考察和进行森林浴的理想场所。

5）民俗观光村：

在具有地方或民族特色的农村地域，利用其特有的文化或民俗风情，提供可供夜宿的农舍或乡村旅店之类的游想场所，让游客充分享受浓郁的乡土风情以及别具一格的民间文化和地方风俗。

如深圳的民俗文化村等。

3、生态农业观光园的功能分区

生态农业观光园是以农业观光、农业休闲功能为主，兼有度假、文化娱乐、体育运动等多功能的综合性游览区。

按其不同的性质和功能进行空间区划，可划分为四个分区：

1）观赏区：

由观赏型农田带、瓜果园、花卉苗圃、珍稀动植物饲养场构成，使游客身临其境，感受真切的田园风光和自然生机。

2）示范区：

由农业科技示范、生态农业示范、科普示范构成，以浓缩的典型农业模式，展示特色农业生产景观与经营模式，传授系统的农业知识，使游客增长教益。

3）休闲体验区：

由当地乡村民居、乡村活动场所构成，营造游客能深人其中的乡村生活空间，使游客参与农耕活动，学习农作物的种植技术，农产品加工技术以及农业经营管理等，体验农村生活。

4）产品区：

由可采摘的直销果园、乡村工艺作坊、乡村集市构成。

让游客充分体验劳动过程，自采自制自买的方式亲身体验农产品制作过程，并购买乡村旅游产品，推动乡村经济发展。

4、生态农业观光园的目标

1）直接经济效益目标。

生态农业观光园是现代农业的一个新兴分支，是以农业产业为基础。

因此，获取直接的经济效益是观光农业最基础的目标，特别是观光农业发展的初始阶段尤为如此。

2）可持续发展目标。

可持续发展是现代农业的基本理念。

生态农业观光把改善生态、美化自然、造就人与自然和谐的生存发展环境作为自身发展的目标。

3）示范观赏目标。

离开了这个目标，就没有了生态农业观光。

这一目标是“直接经济效益目标”的延伸。

换句话讲，也是产业链的延伸与拓展。

三大目标是一个统一的整体。

三者相互关联、相互促进。

“直接经济效益目标”是三大目标的基础，“可持续发展目标”既为长远利益拓展了空间，又是第三目标——示范观赏目标的基础。

而示范观赏目标为基础产业提高了知名度，拓宽了市场空间，促进了“直接经济效益目标”的实现。

八、生态农业观光园旅游分析

旅游业的六大要素是“行、游、住、食、购、娱”，围绕任何一点，生态农业观光都可以有所作为。

生态农业观光的现实意义主要体现在它为农业经济开辟了一个全新市场，竖起了一个新兴产业。

它从另一种角度去挖掘我们现有的人力物力资源，开拓出一个完全属于农民自己的市场。

在这里，农民（特指我们园区占他们的地，安置撤迁户的移民）表现得主动、活跃、有创造力，而不必听命于机械的需求。

发展生态农业观光园对于缓解目前农村经济难以突破的几大矛盾，都有不俗的表现：

一是解决农民增收难。

生态农业观光园产品，大多都在当地销售，农民能够在最短的时间内得到现金收入，而且可以最直接地得到消费者的需求信息，对产品进行开发或改进，实现增收。

生态农业观光园的产品是丰富多样的，就地取材，就地加工，大小批量都有市场，小规模的家庭联产承包的经营方式在生产作为加工业原料的农产品时无法显现优势，在这里却能大显身手，各显其能。

二是提高农产品质量。

现在，大多数农副产品部供大于求，追求品质成为主流。

生态农业观光园以发展地方特色品种为主导，这些品种往往产量相对较低，不为人们重视，一些传统优良品种近乎消亡。

生态农业观光园能够发扬传统品种和传统栽培技术之长，生产“有滋有味”的农产品。

由于生态保护的需要，生态农业观光园拒绝使用有害投入品，这样一来，农民无论在逃择品种还是选择生产方式上，品质成为惟一目标，其产品大面积实现绿色无公害生产。

三是吸纳农村富余劳辅助动力。

据测算，十堰市每年新增农村富余劳辅助动力近万人。

如何转移？

在工农业产品都供大于求的情况下，第三产业是最大的出路。

而在农村地区，生态农业观光园应该是最大的第三产业，旅游业具有关联度高的特点，对一、二、三产业均有巨大的带动作用。

据世界旅游组织测算，旅游业每直接收入1元，相关关行业就可增收4.3元：

旅游业每直接就业1人，社会就可新增5个就业机会。

生态农业观光园效益显著，它能使