抵押反担保合同不动产模板.docx

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抵押反担保合同不动产模板

湖南**中小企业信用担保有限公司

抵押（反担保）合同

（适用于不动产抵押）

合同编号：

号

抵押（反担保）合同

（适用于不动产抵押）

主债权人：

债务人（融资申请人）：

法人代码（或自然人身份证号码）：

法定住所：

法定代表人或授权代理人：

电话：

担保人（反担保抵押权人，以下称甲方）：

法定住所：

法定代表人或授权代理人：

电话：

反担保抵押人（以下称乙方）：

法人代码（或自然人身份证号码）：

法定住所：

法人代表：

电话：

一、鉴于主债权人与债务人（融资申请人）签订了编号为__

_的《委托贷款合同》（见附件一）；

二、鉴于甲方与债务人（融资申请人）签订了编号为号的《委托担保合同》（见附件二）；

三、鉴于甲方与主债权人签订了编号为号的《保证合同》（见附件三）。

为确保甲方在依上述合同承担保证责任后的追偿债权实现，乙方同意向甲方提供抵押反担保。

甲乙双方经平等协商，订立如下合同条款，共同信守。

第一条乙方陈述与保证

1、乙方完全了解甲方与主债权人、债务人之间的权利义务关系，自愿为债务人向甲方提供抵押反担保。

2、乙方签订本合同已依规定得到上级主管部门或公司董事会、股东会等有权机构的批准，并取得所有必要的授权（或经过了所有必须的同意、批准及授权等，不存在任何法律上的瑕疵）。

并已完成与抵押有关的审批手续。

3、乙方保证因签署和履行本合同向甲方提供的所有文件、资料均真实、准确、合法、有效。

4、乙方保证本合同项下的抵押物为乙方完全、有效、合法所有，或依法享有处分权；本合同项下的抵押物不存在所有权、经营管理权或影响本合同效力及抵押权实现的任何方面的瑕疵。

乙方及其主要贞责人为上述声明与保证承担法律责任。

第二条乙方抵押担保的债权为：

1、甲方依据与主债权人签订的《保证合同》（附件三）承担保证责任后所取得的追偿债权、利息及实现追偿债权的费用。

2、甲方依据与债务人签订的《委托担保合同》（附件二）所取得的债权。

3、甲方依据本合同约定所享有的债权

第三条乙方抵押担保的债务人履行债务的期限

甲方依据与主债权人签订的《保证合同》承担保证责任时，债务人履行偿付追偿债权的期限届满。

第四条乙方抵押担保的范围

甲方承担保证责任后依法取得的追偿债权和依据甲方与债务人签订的《委托担保合同》（附件二）取得的债权，包括债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于：

律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等）；甲方依据本合同约定所享有的债权。

第五条

1、抵押物详见《抵押物清单》（附件四）。

抵押物评估价值人民币（大写）元（小写￥），抵押物评估价值由甲乙双方商定或由甲方认可的评估机构进行评估。

），

2、抵押率为，抵押值为人民币（大写）元（小写￥）。

《抵押物清单》对抵押物抵押值的约定，不作为甲方依本合同对抵押物进行处分的估价依据，也不构成甲方行使抵押权的任何限制。

第六条本合同项下的抵押应当进行登记。

乙方应于签订本合同之日起五日内与甲方一起按照法律规定办理抵押登记。

依法需要变更登记的，乙方应于五日内与甲方一起按照法律规定办理。

第七条因本抵押担保合同项下发生的各项费用包括但不限于抵押物的评估、保险、保管、税费、维修、保养、提存、运输和抵押登记、公证、鉴定等抵押费用及抵押物拍卖、变卖等实现抵押权的费用由乙方承担。

由甲方代缴的，乙方应在三日内主动支付给甲方。

第八条抵押物的保管

1、本合同项下的抵押物由乙方保管或甲乙双方封存后由乙方保管。

乙方应妥善保管抵押物，负有维修、保养和保证抵押物完好无损的义务，不得采用非合理方式使用抵押物而使抵押物价值产生减损。

甲方有权检查、监督抵押物的使用管理情况。

2、抵押物发生毁损、灭失的，乙方应及时告知甲方，并立即采取措施防止损失扩大。

甲方有权要求乙方提供与原抵押物价值相等的新的担保。

3、乙方自抵押登记之日起五日内，须将抵押登记材料、保险单、抵押物权属证书原件等有关文件交付甲方保管，但法律法规另有规定的除外。

第九条抵押物的保险

1、本合同生效前，抵押物已投保的，乙方须按甲方要求办理以甲方为第一受益人的财产保险基本险及附加险变更手续；抵押物未投保的，乙方须按甲方要求在本合同签订后五日内办理以甲方为第一受益人的财产保险基本险及附加险。

2、乙方应为抵押物全额不间断投保。

且须在保险单中注明，出险时甲方为第一受益人。

保险期限应长于担保债权履行期限；保险金额不能低于抵押物账面价值。

3、在本合同有效期内，乙方不得以任何理由中断或撤销保险；如保险中断，甲方有权代为办理保险手续，一切费用由乙方承担。

4、乙方办理或变更抵押物保险时，应书面告知保险人投保财产已设抵押和保险金赔付的约定情况。

5、抵押期间，如抵押物发生保险事故，乙方应于事故发生之日起5日内，书面通知甲方损失及保险赔偿情况，所得保险赔偿金作为抵押财产提前清偿担保债权或向甲乙双方约定的第三人提存，或经甲方同意用于恢复抵押物价值。

乙方也可以提供甲方认可的新的反担保，以保证甲方债权的实现。

第十条抵押期间，发生非保险事故的，抵押物损毁、灭失或价值明显减损的，乙方应于事故发生之日起5日内，书面通知甲方损失的情况。

乙方应当恢复抵押物的价值或提供甲方认可的新的反担保或提前清偿反担保的债权。

因毁损、灭失所得的赔偿金或征用的补偿金，作为抵押财产。

第十一条乙方以抵押方式提供新的反担保，按照本合同的约定执行。

第十二条抵押期间，乙方更新改造抵押物以及附着物等新增的价值，作为本抵押物的组成部分共同担保甲方追偿债权的实现。

第十三条其他约定

1、乙方应按照甲方的要求按时向甲方提供抵押物的状况资料。

2、抵押期间，乙方可能或已发生停业整顿、解散（撤销）、破产、关闭，或经营发生重大变化等情况时，应及时通知甲方。

危及到甲方抵押权实现时，乙方应提供甲方认可的新的担保或提前清偿所担保的债权。

3、债务权人未按期履行债务或债权人提前收回贷款的，甲方有权处分本合同项下的抵押物，提前实现抵押权。

4、本合同项下抵押权利实现的方式包括但不限于：

（1）申请拍卖、变卖抵押物。

（2）双方协议将抵押物折价转让；

在上述约定范围内，甲方享有自由选择处分抵押物方式的权利。

5、乙方采取其他方式清偿担保债权的，须经甲方书面同意。

6、甲方发出的催收函和／或其他催收文件，乙方有义务签收并在签收后三日内提交回执。

否则视为乙方已经签收。

乙方变更其住址或联系地址时，应及时书面告知甲方，否则甲方按合同上地址给乙方寄送文件时造成不能送达时，视为乙方已收到。

7、甲方与主债权人协议变更《保证合同》，除增加融资授信债权金额外，无须经乙方同意，乙方仍须在本合同确定的担保范围内承担抵押担保责任。

第十四条违约责任

乙方不履行本合同约定或法律规定的义务或者履行不符合要的，均应按乙方所担保的债权总额10%支付违约金给甲方。

第十五条甲乙双方履行本合同发生争议时，应协商解决；协商不成的，直接按下列第____种方式解决。

A、在甲方住所地有管辖权的法院通过诉讼方式解决。

B、向申请仲裁。

第十六条本合同自甲、乙方签字或加盖单位公章起生效。

本一同一式份，甲、乙方各执份，具有同等法律效力。

第十七条其他约定事项

第十八条本合同未尽事宜，依照法律的有关规定执行或双方另行协商进行补充。

乙方声明：

甲方已采取合理方式提请乙方注意本合同项下免除或限制其责任的条款，并按乙方要求对有关条款予以充分说明；甲、乙各方对合同所有条款内容的理解不存在异议。

声明人（乙方）签章：

甲方（盖章）：

法定代表人或授权代理人（签章）：

乙方（盖章）：

法定代表人或授权代理人（签章）：

签约时间：

年____月____日

签约地点：

附件：

一、《委托贷款合同》

二、《委托担保合同》

三、《保证合同》

四、《抵押物清单》

五、《同意抵押声明书》

附件四：

抵押物清单（房地产抵押）

抵押物人（全称）：

抵押人（全称）：

抵押物名称

产权人

建设用地使用权证号

座落

建设用地使用权类型

房产证号

使用权年限

年月至年月

房产建造日期

建设用地使用权用途

房产用途

建设用地使用权面积

平方米

房产建筑面积

平方米

其中建筑占地面积

平方米

本次房产抵押面积

平方米

本次建设地使用权抵押面积

平方米

抵押、出租情况

本次抵押房地产暂作价

抵押人（签章）

法定代表人

或授权代理人

年月日

抵押权人（签章）

法定代表人

或授权代理人

年月日

本清单为《抵押（反担保）合同》（合同编号：

）的组成部分。

备注：

附件四：

抵押物清单（土地使用权抵押）

抵押物名称

土地使用权

产权、使用权人

座落

地号

地类（用途）

土地使用权证号

土地终止日期

使用权类型

使用权面积

其

中

独用面积

分摊面积

以上抵押物清单抵押人与抵押权人人核对无误，作为号

《抵押（反担保）合同》附件

抵押人：

（盖章）

法定代表人：

（签字或盖章）

（或授权代理人）

抵押权人：

（盖章）

法定代表人：

（签字或盖章）

（或授权代理人）

附件五：

同意抵押声明书

产权人：

产权人之配偶：

湖南恒生中小企业信用担保有限公司：

（下称借款人）向银行申请贷款，贵公司同意为其提供保证担保。

产权人同意将记载其为产权人的如下房地产抵押给贵公司：

产权人之配偶现确认：

如本人为上述房地产的共同共有人，则本

人同意委托本人之配偶将上述房地产全部（含本人所共有部分）抵押给贵公司，本人同意接受本人之配偶与贵公司所签合同之约束。

特此声明。

产权人：

产权人之配偶：

年月日