房地产估价师评估师基础知识试题库 10.docx
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房地产估价师评估师基础知识试题库10
2020年房地产估价师考试专用
房地产估价师（评估师）考试题库
注意事项：
1．试卷中所有试题均来自历年真题，均含有答案与详细解析
2．本试卷适宜于2019年-2020年房地产估价师考前冲刺使用。
第I卷（选择题）
评卷人
得分
一、单项选择题
1．注册房地产估价师继续教育由（）组织。
A.件房和城乡建设部
B.人力资源和社会保障部
C.省级政府建设主管部门
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
答案：
D
2．下列不属于房地产的行政法规的是（）。
A.《城市私有房屋管理暂行条例》
B《国有上地上房屋征收与补偿条例》
C.《商品房屋租赁管理办法》
D.《住房公积金管理条例》
答案：
C
3．某房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（）审批。
A.国务院
B.国土资源部
C.Z省人民政府
D.A市人民政府
答案：
C
4．被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当门收到复核结果之日起10日内，向（）申请鉴定。
A.被征收房屋所在地县级人民政府
B.被征收房屋所在地县级人民政府房屋征收主管部门
C.被征收房屋所在地基层人民法院
D.被征收房屋所在地评估专家委员会
答案：
D
5．《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后（）个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料.
A.3
B.6
C.9
D.10
答案：
B
6．已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为（）。
A.预告登记
B.更正登记
C.异议登记
D.房屋抵押权登记
答案：
D
7．无须办理房屋所有权转移登记的是（）。
A.房屋租赁
B.受遗赠房屋
C.以房屋作价入股
D.房屋分割导致所有权发生转移
答案：
A
8．路线价法估价的第二个步骤为（）。
A、设定标准深度
B、选取标准宗地
C、编制深度百分率表
D、划分路线价区段
答案：
A
9．某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为（）预算价格。
A.单项工程
B.单位工程
C.分部工程
D.分项工程
答案：
B
10．衡量会计信息质量的标准中，（）是对会计工作的基本要求。
A客观性
B相关性
C一贯性
D明晰性
答案：
A
解析:
评价会计信息质量的标准主要有客观性、相关性、可比性、一贯性、及时性、明晰性等。
其中，客观性是对会计工作的基本要求。
11．详细规划分为（）。
A.控制性详规、修建性详规
B.总体规划、建设规划
C.总体规划、详细规划
D.分区规划、详细规划
答案：
A
『答案解析』本题考查的是城乡规划的基本概念。
城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。
详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。
参见教材P54。
12．关于房地产的十个主要特性中，下列说法有误的是（）
A.可移动性、独一无二性、易变现性B.相互影响性、易受限制性
C.寿命长久性、数量有限性、用途多样性D.价值高大性、保值增值性
答案：
A
13．某写字楼的建筑面积为8万m2，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为
15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是（）万m2。
A.5.2
B.6.4
C.6.8
D.7.6
答案：
A
『答案解析』本题考查的是计算可出租或可使用面积。
可出租面积=建筑面积×可出租面积系数
=8×80%=6.4（万m2），分摊的公用面积=8×15%=1.2（万m2），出租单元内建筑面积=可
出租面积-分摊的公用面积=6.4-1.2=5.2（万m2）。
参见教材P350。
14．地产经营管理个别风险属于（）
A.系统风险
B.非系统风险
C.自然风险
D.政治风险
答案：
C
15．按照《房地产开发企业资质管理规定》规定，w省A市房地产开发公司申报三级资质，应由（）部门决定审批部门。
A.A市人民政府
B.w省建设行政主管部门
C.w省人民政府
D.国务院建设行政主管部门
答案：
B
16．房屋征收补偿的工作主体为（）。
A.市、县级人民政府房屋征收管理部门
B.省级人民政府房屋征收管理部门
C.市、县级人民政府
D.省级人民政府
答案：
C
17．根据《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程的屋面防水工程最低保修期限是（）年。
A.l
B.2
C.3
D.5
答案：
D
18．有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。
A.52%
B.58%
C.62%
D.68%
答案：
A
【答案解析】（65/125.×100%=52%。
19．投资额不足总投资额（）且未经批准中止开发建设连续满1年的土地属于闲置土地。
A25%
B20%
C15%
D10%
答案：
A
解析:
A。
下列土地属于闲置土地：
已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的1/3，或者投资额不足总投资额25%且未经批准中止开发建设连续满1年的。
20．（）是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。
A.投标人
B.招标人
C.招标监管部门
D.招标监管人
答案：
A
评卷人
得分
二、多项选择题
21．按照专业性质不同，工程建设定额可以划分为（）三种。
A、全国通用定额
B、行业通用定额
C、专业专用定额
D、施工定额
E、概算定额
答案：
【正确答案】ABC
【答案解析】本题考查的的是工程建设定额计价法。
按照专业性质不同，工程建设定额可以划分为全国通用定额、行业通用定额和专业专用定额三种。
参见教材P136。
22．下列关于信用形式，表述正确的是（）。
A、商业信用是指企业之间相互提供的、与商品交易直接联系的信用形式
B、银行信用是指银行以货币形式向企业或个人提供的信用
C、银行信用是目前主要的信用形式
D、民间信用是指企业或金融机构对消费者个人提供的信用，一般直接用于生活消费
E、消费信用是指个人之间相互以货币或实物提供的信用
答案：
【正确答案】ABC
【答案解析】本题考查的是信用。
民间信用是指个人之间相互以货币或实物提供的信用;消费信用是指企业或金融机构对消费者个人提供的信用，一般直接用于生活消费。
所以DE选项不正确。
参见教材P217。
23．一般抵押权登记包括抵押权的（）。
A.设立登记
B.变更登记
C.转移登记
D.注销登记
E.更正登记
答案：
ABCD
『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。
一般抵押权登记包括抵押权设立登记、变更登记、转移登记和注销登记。
参见教材P136。
24．（）部门负责一级房地产估价机构的资质核准工作。
A.国务院
B.住房和城乡建设部
C.省住房和城乡建设管理部门
D.自治区住房和城乡建设管理部门
E.直辖市住房和城乡建设（房地产）管理部门
答案：
CDE
25．根据转让的对象房地产转让可分为（）。
A.有偿
B.无偿
C.地面上有建筑物的转让
D.地面上无建筑物的转让
E.出让方式取得的上地使用权转让
答案：
CD
26．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了（）的转让房地产开发项目条件。
A.以出让方式取得的土地使用权
B.以划拨方式取得的土地使用权
C.以转让方式取得的土地使用权
D.以出租方式取得的土地使用权
E.以抵押方式取得的土地使用权
答案：
AB
27．监理的基本工作中，“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的（）。
A.工程进度控制
B.工程质量控制
C.工程投资控制
D.工程形象控制
E.工程报表控制
答案：
ABC
28．关于写字楼基础租金的说法，正确的有（）。
A.基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失
B.基础租金一般高于市场租金
C.基础租金可以通过降低经营费用向下调整
D.基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金
E.基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金
答案：
AC
『答案解析』本题考查的是基础租金与市场租金。
选项B错误，两者之间可能大于也可能小于，
在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金;选项D错误，无特定关系;选项
E错误，在写字楼市场比较理想的情况下，基础租金一般低于平均租金。
参见教材P351。
29．在房地产投资项目可行性研究中，调查研究主要是从市场调查和资源调查两方面进行。
其中资源调查的主要内容有（）。
A.项目用地
B.房地产市场供需
C.房价现状及走势
D.交通运输条件
E.外围基础设施
答案：
ADE
『答案解析』本题考查的是可行性研究的步骤。
资源调查包括建设地点、项目用地、交通运输条
件、外围基础设施、环境保护、水文地质、气象等方面的调查，为下一步规划方案设计、技术经
济分析提供准确的资料。
选项A为土地资源，选项D为交通资源，选项E为配套资源。
选项BC
是市场调查的内容。
参见教材P255。
30．债券的偿还期限，一般分为短期、中期和长期。
下列说法正确的包括（）。
A、偿还期在1年以内的为短期
B、偿还期在1年以上、5年以下的为中期
C、偿还期在1年以上、10年以下的为中期
D、偿还期在10年以上的为长期
E、偿还期在5年以上的为长期
答案：
【正确答案】ACD
【答案解析】本题考查的是债券的概念和特征。
债券的偿还期限，一般分为短期、中期和长期。
偿还期在1年以上、10年以下的为中期;偿还期在10年以上的为长期。
所以BE选项不正确。
参见教材P278。
评卷人
得分
三、判断题
31．按照公司法的规定，只有股份有限公司才可以发行股票。
（）
答案：
【正确答案】对
【答案解析】本题考查的是股票与相关概念的比较。
按照公司法的规定，只有股份有限公司才可以发行股票。
参见教材P275。
32．公募债券的最大特点是募集对象特定。
（）
答案：
【正确答案】错
【答案解析】本题考查的是债券的分类。
私募债券的最大特点是募集对象特定。
参见教材P280。
33．异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不动产登记机构不予受理。
（）
答案：
√
34．房屋产权登记面积是指由房产测绘单位测算，标注在房屋权属证书上，记入房屋权属档案的房屋的建筑而积。
（）
答案：
√
35．房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。
（）
答案：
√
36．对于经工程质量监督部门核验，确属房屋主体结构质量不合格的，消费者有权要求退房，终止房屋买卖关系。
（）
答案：
√
37．因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由，延期以两次为限，每次不超过6个月。
（）
答案：
×
38．被征收建筑物及其占用范围内的建设用地使用权的价值应当一并评估。
（）
答案：
√
39．《城市房地产管理法》明确规定了“国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度”。
（）
答案：
：
√
40．房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点假定已设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。
（）
答案：
错
评卷人
得分
四、综合分析题
41．甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得A市某商品住宅项目用地，委托征收后形成净地。
甲公司委托乙房地产经纪机构（以F简称乙机构）代理该楼盘商品房的销售。
在商品房预售过程巾，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。
在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项日部分用地转让给丙房地产升发公司（以下简称丙公司）。
2015年5月，唐某预购了该项目一套住宅，并签订了商品房预售合同。
2016年5月，该项目办理了房屋初始登记，并办理了分户房屋所有权证。
1.乙机构代理甲公司申请商品房预售许可证，必须提交的要件除授权委托书、土地使用权证书外，还包括（）等。
A.建设用地规划许可证
B.建设工程施工许可证
C.建设工程规划许可证
D.房屋征收许可证
答案：
BC
2.关于该地块的房犀征收，错误的为（）。
A.实施国有土地上房屋征收，需申领房屋征收许可证
B.被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日
C.A市人民政府作出该房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估
D.被证收房屋的价值包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值
答案：
A
3.关于规划、设计变更的说法，正确的为（）。
A.甲公刮应当自变更确立之口起7日内，书面通知买受人
B.甲公司如果未在规定的时限内通知买受人，买受人有权选择退房，且应由甲公司承担违约责仟
C.规划、设计变更导致商品房状况变化，以及出现售房合同约定的其他影响商品房质量和使用功能情形的，买受人必须在变更通知到达之日起10日内作出是否退房的书面答复
D.买受人在变更通知到达之日起规定的时限内未作出是否退房的书面答复的，视同接受
答案：
BD
4.甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之R起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。
A.7
B.15
C.30
D.60
答案：
C
5.唐某所签订的商品房预售合同应由（）向登记部门登记备案。
A.唐某
B.丙公司
C.唐某和丙公司
D.唐某或丙公司
答案：
B
6.关于该项目涉及的房地产交易手续费，正确的是（）。
A.住房转让手续费，应按住房建筑面积收取
B.该项目住房转让手续费为每平方米6元
C.该项目住房转让手续费，由丙公刮承担
D.该项目住房转让手续费，转计双方各承担50%
答案：
AC
42．A房地产开发公司于2014年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000力元，并以出让方式取得了该项目建设用地使片j权。
2014年2月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了临理合同、施工合同，其中建没工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。
2014年4月，正式开上建设。
2015年10月，乙公司完成该小区丌发，并通过综合验收。
答案：
C
1.A房地产开发公司开发该项目建设用地使用权的最高出让年限为（）年。
A.40
B.50
C.60
D.70
2.按照规定，如果A房地产开发公司在确定监理公司时，拟采用邀请招标方式，应当向（）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。
A.1
B.2
C.3
D.5
3.根据《城市房地产开发经营管理条例》，甲房地产开发公司开发该小区的资本金不得低于（）万元。
A.300
B.600
C.1000
D.1050
答案：
B
4.按照现行政策，甲房地产开发公司开发该小区的资本金不得低于（）万元。
A.300
B.600
C.1000
D.1050
答案：
B
5.A房地产开发公司在申请领取《施工许可证》时，其到位资金原则上不得少于（）万元。
A.300
B.500
C.540
D.900
答案：
C
6.B监理公司在工程监理时，坚持“三控”“两管”“一协调”，其中“三控”是指（）。
A.工程进度控制
B.工程质量控制
C.工程面积控制
D.工程投资控制
答案：
ABD
7.关于B监理公司在工程监理时的做法和所持理念，正确的是（）。
A.工程监理中，工程质量控制要通过采用控制措施，确保项目交付使用时间目标的实现
B.工程投资控制是指投资越省越好
C.项目投资目标的控制是使该项目的实际投资小于或等于该项目的计划投资（业主所确定的投资目标值）
D.建设项目监理的合同贯穿于合同的签订、履行、变更或终止等活动的全过程，目的是保证合同得到伞面认真的履行
答案：
CD
8.关于A房地产开发公司确定施工企业招标投标的说法，错误的是（）。
A.施工企业招标投标，其开标由招标人主持，邀请所自投标人参加
B.开标时间应当在招标文什确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行
C.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低丁成本，应确定为中标人
D.中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发}}l中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人
答案：
C
9.如果该项目发生建设工程质量事故，有关单位应当在（）小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。
A.24
B.36
C.48
D.64
答案：
A
10.A房地产丌发公司申领《建筑工程许可证》时，应具备的条件有（）。
A.已经办理该建筑工程用地批准手续
B.已经取得《建设工程规划许可证》
C.正在招标，很快就确定施工企业
D.已委托监理
答案：
ABD
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