房地产优质项目定位及开发主题可行性评估.docx
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房地产优质项目定位及开发主题可行性评估
1.项目定位及开发主题可行性评估
1.1.项目命名及根据
苹果园案名释义：
◎大众化品牌：
“苹果”平实而不失高雅，能走上国宴席，亦能进入寻常百姓家，独具亲和力而广受欢迎，“苹果”预示着咱们产品定位：
高品质、平价大众化品牌。
◎布满健康活力生活：
“苹果”秀出自然、布满健康、活力、亲切以及田园野趣高兴。
◎不动声色浪漫：
苹果丰硕圆润，独立又依存既有着自然恬淡，又有着自由自我高兴，透露出一种不动声色浪漫。
◎生在凤岭苹果：
在凤岭，苹果已成为当代潮流、观光旅游、休闲娱乐、购物代名词。
1.2.项目功能定位方案
1.2.1.项目定位及经营主题
综合市场研究数据及结论，咱们可以获得如下判断：
Ø本项目规模宏大，客户定位必要有广度，单一狭窄客户定位不能满足本项目发展需要。
Ø本项目地块从位置、形状、发展潜力大。
1.2.2.项目主题要点及重要：
◆苹果园——南宁最大旅游式山水生态住区
引领潮流领跑者，具备8大优势：
1）理念优势。
为南宁第五代生态型住宅社区，以优质居住空间引领潮流，倡导全新生活方式和居住模式。
2）规模优势。
本项目为南宁市最大房地产发展项目，居住空间和环境空间辽阔。
3）价格优势。
本项目定位为南宁市优质高档物业，在价格上却属中档。
突显本项目物超所值价格优势。
4）环境优势。
抽样调查数据显示，南宁居民购房决策影响因素第一位为环境，优于价格（第二位），交通（第三位）和物业管理（第四位）
本项目具备南宁市房地产项目中独一无二山水景观，真山真水。
只要合理运用地形地貌，定可打造出南宁市最具特色山水住区。
5）产品优势。
本项目由知名规划设计师设计，名师手笔，打造世纪典型，为南宁前所未有产品。
6）配套优势。
本项目配备有学校、超市、医院、会所、运动场等设施，小城规模，足不出户，一切无忧。
7）科技优势。
本项目采用当前国内先进合用技术和设备，为项目住户提供高品质服务。
8）服务优势。
本项目强化和提高物业管理职能，优化社区服务，倡导社区文化，力创南宁最佳居住环境和文明住区。
●主题要点：
两个飘逸广场，两个当代（西方）文化与古朴（广西）文化相融汇，集文化、休闲、旅游、步行街为一体商业文化。
三个山势居住群体升华。
构成了苹果园灵魂。
在青秀山绿肺功能梦想成真之前，
苹果园绿肺呼吸节奏已经开始了。
所有建筑物都象苹果同样结成丰硕果实。
五彩缤纷不同大小果实就象居住房子。
苹果园…生态园
转基因…中西文化基因合成
由苹果树叶上甘露汇集而成水源将穿梭于苹果文化空间之中——健康文化、享有生活文化、丰硕文化。
一幅动人苹果生长故事画面，将在苹果电影院中呈现于世。
两条贯穿步行街把文化与生态融汇在一起——这就是苹果成长故事。
一片片嫩绿苹果树叶，穿插于苹果之间，保护它们健康成长，接受着雨露，它们将成为新生态居住空间绿地。
在青秀山脚下生长起来苹果树，将环绕着青秀山一棵棵成长，扩大绿肺空间边界。
最后人们在苹果树下钓鱼。
1.3.项目潜在销售客户来源及消费行为分析
1.3.1.潜在客户来源
南宁市房地产市场正处在起步阶段和高速发展阶段，客源广泛。
此外，由于南宁省会都市集聚效应所产生巨大需求，在此后几年内也会显现。
对本项目客户来源判断，基于如下分析：
Ø南宁市在售楼盘客户状况分析。
Ø南宁市都市经济发展所带来需求分析。
Ø外地客源需求增长预测。
Ø根据人口增长、收入增长、住房更新换代、城建发展等因素所作前瞻性研究。
预测本项目客源重要来自如下几方面：
由于折迁补偿产生买家。
☐第一次置业者。
（如结婚产生新家庭）
☐第二次置业者。
☐多次置业者。
☐特殊企事业单位、政府官员。
☐都市化进程（如撤县改区），人口入城产生需求。
☐沿海、边贸产生新客户。
☐南宁周边县市先富起来小老板、暴发户、特殊企事业单位、政府官员，故意愿在南宁购房置业者。
1.3.2.核心客户构成
来源
二次置业者
市内暴发户、小老板
高收入行业职业经理
国家公务员
沿海、边贸、矿业产生老板、暴发户
特殊企事业单位
外地来南宁置业者
比例
30%
15%
5%
10%
10%
10%
20%
☐重要针对二次置业者、来南宁置业人士及高收入阶层。
☐别墅定价约40-80万元/栋，多层定价18万-25万/套。
☐对环境规定特别高人士。
☐对配套设施和服务相称看重人士。
☐追逐潮流和创新人士。
1.3.3.潜在客户消费心理及消费行为
☐潜在购房者追寻“物超所值”物业。
部份购房者属享有型买家，部份买家为省会置业者，对楼盘品质规定较高。
☐收入较高，对综合居住环境规定较高。
对价格反映敏感度较弱。
☐对物业管理服务和生活设施配备规定较高。
☐购房专业知识较强。
必要用良好品牌和理念加以引导，以创造新生活方式为卖点。
☐对潮流、创新和高科技住宅产品较感兴趣。
1.4.项目定位可行性评估
1.4.1.项目定位对周边地区及南宁市相似项目竞争格局影响
本项目居住人口将接近5.5万人，为南宁市城区人口3.1%。
项目发展对南宁市都市发展及房地产业发展将产生巨大影响。
☐本项目发展，将大大改进居住社区形象，打破南宁市房地产市场旧有格局。
☐本项目作为南宁市最大房地产发展项目，对市内其他项目将形成巨大竞争力。
☐本项目“旅游社区”、“山水住区”、“花园式生态家园”理念将使本项目彻底超越南宁市既有房地产项目，起到强大示范作用。
“第五代生态住宅”概念将带动南宁乃至广西房地产业产品升级换代。
本项目也将成为广西房地产业第一品牌。
1.4.2.项目定位实现也许性与现实性
☐南宁首席“旅游式山水生态住区”理念提出和实行，使本项目具备超越其他项目品质,以产品创造市场。
☐南宁市居民居住水平已经接近10平方米/人，急需升级换代产品，本项目开发迎合了市场需求（特别是二次置业需求）。
☐都市发展、人口增长，外来人口入驻省城，都使本项目发展获得契机。
本项目正迎合了这一需要。
1.4.3.项目定位实现核心因素分析
☐苹果园占地达1000多亩，开发周期长，必要保持其延续性。
项目开发起点必要高，做成中高档，使项目形成“领跑者”、“示范社区”形象。
否则局限性以吸引买家购买，同步也不利于项目整体价值提高。
☐为克服“偏远”、“交通不便”、“配套不全”等项目固有不利因素影响。
苹果园须在“生态”、“环境”、“户型”上下功夫，力求在楼盘品质上有一种奔腾提高，先造环境后卖楼。
2.项目规划设计建议
2.1.总体布局建议
（一）核心规划理念：
以人为本，体现生态、科技、文化可持续发展，创造南宁最佳园林山水生态住区，构建引领21世纪居住水平高品质示范居住区。
（二）哲学观
1）体现“天地合一”自然观——山地生态观。
2）系统观——规划设计充分考虑和尊重整体性和可持续发展空间。
（三）规划设计构思
贯彻项目“南宁市首创旅游式山水生态住区”项目定位。
充分体现“旅游住区”、“山水住区”、“生态住区”三个特点。
充分运用和保护自然生态条件——地形、地貌、水源及环境背景等，创造优质居住环境，总体布局要充分体现巧于运用地貌、与环境融为一体、构图生动活泼、规划构造清晰、环境整合有序、生活出行以便、物业管理科学。
力求形成湖光山色、山川秀丽钟灵、百花盛开、绿树掩映、山中城、城中湖，“山、水、林、园、花、城”融成一体美好家园。
（1）从项目内外部空间环境整体考虑，注重解决规划组织构造与体现自然环境及地区文化特性关系，达到人与自然和谐。
规划过程中要贯彻可持续发展理论中知名3R理论：
通过对山地生态系统有效调控，减少（Reduce）山地环境中也许产生各种危害；通过合理运用山地建筑形态（如掩土建筑或架空建筑），运用建筑顶部覆土层或架空底部增长植被，以实现对土地资源再运用（Reuse）；通过悉心保护山地生态系统中各个要素，促成山地生态系统内各要素良性循环（Recycle）。
（2）解决好规划构造骨架、组团规模均衡、居民出行以便、绿地率达标及建筑组群间合理间距等问题。
（3）创造积极多样空间，满足新时代生活方式和人性个性化发展需要，同步注重老式文化延续。
（4）合理布局以获得良好声环境，最大限度减少噪音污染。
（5）充分运用原有水系，构造富于动感景观水系，满足人们亲水本性。
形成整个住区山水相融特色。
（6）提供充分室外体育休息综合设施和山区缓跑径，把居民带往健康锻炼之路。
（7）居住区内实行无障碍设计，以便休闲，渡假人士生活之便。
（8）考虑设立先进完善通讯系统，令使用者可以以便快捷地与外界沟通。
（9）合理布局服务设施，使居民能以便地获取内心安宁和精神高兴，又能拥有物质生活满足。
（10）充分考虑分期发展需要。
每一区住宅发展具备独立性，能享有到自然环境，并且在发展过程中可以保持相对完整性，直至整个居住社区完全落成。
（11）强调主入口设计，形成宏大气势。
（12）在“苹果园”内部考虑设立一所名牌中学，占地约100亩，并考虑结合多层次教诲，远程教诲等。
（13）项目会所配备:
53400平方米,首期建10000平方米.
（14）充分考虑苹果园山水景观，营造南宁市独一无二生态山水住区。
营造体现居住环境自然化绿化体系。
见表：
表6.1-1坡度与山地建筑生存关系
类别
坡度
建筑场地布置及设计基本特性
平坡地
3%如下
基本上是平地，道路及房屋可自由布置，但须注意排水。
缓坡地
3%-10%
建筑区内车道可以纵横自由布置，不需要梯级，建筑群布置不受地形约束
中坡地
10%-25%
建筑区内须设梯级，车道不适当垂直等高线布置，建筑群布置受一定限制。
陡坡地
25%--50%
建筑区内车道须与等高线成较小锐角布置，建筑群布置与设计受到较大限制。
急坡地
50%--100%
车道须曲折盘旋而上，梯道须与等高线成斜角布置，建筑设计需作特殊解决。
悬崖坡地
100%以上
车道及梯道布置极困难，修建房屋工程费用大
表6,1-2山位特性与景观运用
山位
空间特性
景观特性
运用也许
山顶
中心性、标志性强
具备全方位景观、视野开阔、深远、对山体轮廓影响大
面积越大，运用也许性越大，并可向山腹部位延伸
山脊
具备一定导向性，对山脊两侧空间有分割作用。
具备两个或三个方向景观，视野开阔，体现了山势。
面积越大，运用也许性越大，并可向山腹部位延伸
山腰
空间方向明确，可随水平方向内凹或外凸形成内敛或发散空间，并随坡度陡缓产生紧张感或稳定性
具备单向性景观，视野较远，可体现层次感。
使用受坡向限制，宽度越大、坡度越缓，越有助于使用。
山崖
由于坡度陡，具备一定紧张感，离心力强
具备单向性景观，其自身给人以一定视觉紧张度。
运用困难较大
山麓
类似于山腰，只是稳定性更强
视域有限，具备单向性景观。
当面积较大时，运用受限制较小。
山沟
具备内向性、内敛性和一定限度封闭感
视域有限，在开敞方向形成视觉通廊
当面积较大时，运用受限制较小。
盆地
内向性、封闭性强
产生视觉聚焦
当面积较大时，运用受限制较小。
（四）规划设计分区方案（附图）
（五）后续土地储备建议（附图
（1）用地平衡表
序号
用地分类
用地面积（平方米）
比例（%）
1
总用地面积
2
居住用地面积
3
市政道路用地
4
多层住宅用地面积
5
别墅用地面积
6
公建用地面积
7
道路广场用地面积
8
公共绿地面积
（2）重要技术经济指标
序号
项目
指标（平方米）
1
总用地面积
2
总建筑面积
其中
住宅建筑面积
公建建筑面积
3
居住总户数
4
总居住人口（3.5人/户）
5
人口毛密度
人/公顷
6
平均住宅层数
别墅3层,多层6层
7
建筑密度
%
8
容积率
（平均）
9
绿地率
%
停车位
2.2.建筑风格建议
（一）随着生活水平日益提高，消费者精神需要得到进一步体现。
买家从注重地段、平面设计、价格、物业管理等等逐渐过渡到追求社区绿化环境、景观、建筑外观等精神领域上来。
南宁市消费者对住宅建筑风格规定也越来越高，如何把握这些消费心理，是房地产开发成败重要因素之一。
（二）当前，南宁市热销楼盘建筑风格重要集中在如下几方面：
欧陆式，带有异国情调建筑风格依然受到购房者追捧。
如澳洲丽园。
富有当代气息，简约明快建筑风格得到相称多购房者认同。
具备豪华高贵氛围建筑外观在南宁最受买家欢迎。
（三）当今世界建筑设计流派中，浮现了一种所谓“地方主义”（Regionalism或Localism），是指在建筑上吸取本地、民族、民俗风格，使当代建筑中体现出地方特定风格。
“地方主义”不等于地方老式建筑仿古、复旧，“地方主义”建筑归根究竟还是属于当代建筑，在形体上体现地方老式和地方特色，具备很大实用主义。
中华人民共和国具备悠久老式历史，当代建筑基本上又是外来体系，是从西文引入，而不是本地产生，地方风格、老式风格、民俗风格建筑很少发展。
——苹果园规模宏大，可以在建筑风格上进行某些摸索，以引领南宁乃至广西住宅建筑潮流。
——南宁市建筑（无论是新建筑还是旧建筑）均很少体现地方特色和文化底蕴。
如果能作某些成功摸索，将可引起轰动效应。
——建议在“南方建筑风格”或“八桂建筑特色”上作某些突破。
1）把老式、南方建筑基本形式保存下来，强化形式，突出特色，应用于住宅设计上；
2）运用比较明显南方建筑符号来强调突出“老式特色”；
3）采用重复扩展、延伸、重叠等手法来扩展老式建筑功能，来打造“新派建筑”。
4）对老式重新诠释。
强调文脉感，采用南方建筑、园林、亚热带老式建筑某些特性，而赋予当代内容，采用当代构造。
（四）南宁市普通居民当前在消费心理上倾向于追求潮流，追求当代和豪华。
依照上述分析，提出如下建议：
以多层住宅和小高层为主。
规模宏大，发展空间辽阔。
建议考虑为：
“世界建筑博览”，集世界建筑之大成，突显异域风情。
详细解决上，应建立于对老式空间理解基本上，而非盲目抄袭、模仿欧美样式。
在空间上，重要为尊重自然环境，以人为本。
南宁气候潮湿、闷热。
必要在骑楼解决、架空层设计、庭院组织、通风系统等方面综合考虑。
并能在空间上形成一种可汇集、聊天交叉型南国文化模式。
2.3.景观设计建议
2.3.1.创造高质量住区景观环境前提
当前居住社区规划往往是规划师先做社区总体布局,安排主次道路,布置住宅单体,随后,建筑师接着进行住宅单体设计,往往直到最后,甚至要等到住宅单体封顶之后,才邀请园林绿化师进行设计,这种社区规划设计环节与本项目第五代生态住区规划设计大相径庭。
苹果园住区景观环境规划设计规定规划、建筑、景观环境三者从一开始就同步介入。
住区景观环境规划不但需要风景园林师理解，更需要得到建筑师、规划师共识。
景观规划师、都市规划师、建筑师三师结合并同步介入是创造良好住区景观环境前提。
2.3.2.景观规划设计三方面规定
☐环境方面——创造青山绿水中风水宝地
1）开辟社区风道与生态走廊。
2）阳光与阴影。
3）底层架空使清气上升、浊气下降。
4）发挥社区内外自然山水与园中湖水、溪水优势，借景远山，使用近水，创造花园式山水生态住区。
☐户外活动方面——提供充分丰富户外活动场地
1）底层架空，用作公共活动场合，提供了充分户外公共活动场地。
2）“动态”娱乐与“静态”休憩结合。
3）公共场地与私密场地并重。
4）开敞空间与半开敞空间并重。
☐景观形态方面——呈现优美独特当代都市山水园林景色
1）远山近水，争取每户有山水景色；
2）绿满全景,底层架空，视线进深多在50米以上；
3）以曲代直，还自然园林空间本来面目；
4）依山就势、错落有致。
2.3.3.景观绿化功能分区规划：
（1）公用景观绿地。
①组团集中景观绿地：
以组团为受益对象，即在每一种组团内适中位置，规划1-2个集中整块绿地，使其兼有晨练、交往、小型集会场合和游憩功能，特别是借此保证提供老人、小朋友休闲、游憩基本场地。
布置形式有：
孤植树、疏林草地、树石草地、色叶树丛草地等。
②中央花园景观绿地：
中央花园景观绿地是本花园居民经常往来地方，结合会所等服务设施，布置景观有特色、以便交往绿地空间。
（2）防护景观绿地。
①道路防护景观绿地：
街坊内行道树沿着车行道形成道路防护绿带，并将街坊、组团有机地联系起来。
人行道绿化与周边绿地结合考虑，或灌木或草地，或标志栽植等。
②设施防护景观绿地：
社区内各种规定“闲人莫进”寻常生活设施，如变电站、水泵房等，依照体量大小，设立乔木防护绿地，或用蔓木隐蔽，以保证居民安全和工作需要。
③停车场防护景观绿地：
停车场是当代人生活需要，同步也是居住社区空气污染和噪音超标重要地方。
因而，采用枝叶密集灌木构成防护隔离带，其中间植大树冠落叶乔木，扩大绿荫面积，减少场内车辆酷热。
临街防护景观绿地：
为了隔离社区境外交通污染，邻街地段规划复层构造植物墙，中层灌木选用带刺种类，以具备隔离、防盗双重功能。
（3）形象景观绿地：
①点状景观绿地：
规划在交叉路口、回车道、视线汇集点，布置质量较高、季节变化明显景观植物和花卉，以强化、突出其景观效果。
②条状、带状景观绿地：
规划在重要出入口、住宅出入口布置条状景观绿地和花卉，形成规则整洁形象景观。
（4）休闲、游憩景观绿地：
饭后散步、周末休闲，是居民们就近休息重要方式。
为以便享用绿色环境，规划将组团绿地定位为休闲、游憩绿地。
重要布置形式有：
活泼、自由球形灌木绿地；简洁、规整稀树绿地；季相明显主题绿地；山墙蔓趣绿地等。
（5）生态景观绿地：
运用组团与组团之间及组团边沿绿地，布置叶面积系数大、释放有益离子强人工植物群落。
如：
有益身心健康保健植物群落，涉及松柏林、银杏林、香樟林、楷杷林、柑橘林、榆树林等；有益消除疲劳香花植物群落，涉及栀子树丛，月季灌丛，松、竹、梅三友林群落，银杏-桂花群落，丁香树丛等；有益招引鸟类鸟语林植物群落涉及海棠群落、火棘群落、油橄榄树等。
（6）突出花园式生态住区特点.
项目园林配备上应尽量考虑配备各种花卉,形成“四季有花，开门见花；姹紫嫣红，花团簇锦“花园住区形象。
2.3.4.创造富有特色景观环境
环境场地解决：
充分发挥社区内外自然山水景观优势，依山面水、合理布局，使整个住宅区形成层层跃落趋势，既有助于减少宅间景观视线遮挡和近距离视线干扰，又有助于产生有特色坡地建筑形式。
生态景观规划设计：
本项目定位为“生态型住区”，为赋予项目相相应实质内容，在景观设计上可恰当考虑增长鱼类观景区、鸟类观景区等。
以实现“真正生态社区”定位。
2.4.居住区道路交通规划设计建设
2.4.1.居住道路系统规划设计
1）居住区道路系统是为居住区内居民服务,居民规定是道路交通规划设计重要根据,居民出行目、出行方式和出行频率是咱们合理规划必要要考虑重要因素。
2）道路规划应充分体现快捷、以便、安全宗旨。
3）区内道路分级清晰，做到人车分流，将车辆对住房和安全及环境影响减至最低。
4）除机动车、自行车、行人各行其道外，特别注重居住区步行系统设计安排。
以简洁步行道路将各功能空间联系起来，并为晨跑居民设计了安全、宁静道路路线。
5）组团绿地、居住区公园和居住区各项服务设施，对于老人和小朋友均可步行到达。
6）满足消防规定。
7）有助于居住区内各类用地划分和有机联系，以及建筑物布置多样性。
2.4.2.居住区静态交通组织
居住区静态交通应区别于汽车、自行车行驶所构成交通而言。
重要指居住区机动车和非机动车停放处组织问题。
静态交通组织好坏，直接影响着居民生活舒服性与以便性，同步也对居住景观环境产生较大影响，特别是南宁市摩托车作为交通工具非常普遍，应予特别注重。
2.4.3.交通巴士站场
考虑对外交通巴士站场合理位置，使居住区内外交通联系“顺而不穿、通而不畅。
”减少噪声对居民干扰。
2.5.建筑组团设计
建筑组团设计及规划布局除满足照明、通风、噪声防治等功能规定外，要以创造居住区丰富空间形态，实现居住区设计多样化为原则。
1）住宅建筑组团设计既要有规律性，又要有恰当合理变化。
2）住宅建筑布局、空间组织要有疏有密，布局合理，层次分明而清晰。
3）住宅单体组合，组群布置，要有助于居住区整体景观创造与组织。
4）建筑组团围合要有助于创造领域感，扩大环境认同感，增长居民心理舒服性和便于物业管理。
2.6.单体设计及装修原则建议
●平面设计
单体平面设计方面结合总体策划理念，苹果园首期推出多层住宅，从一房一厅到四房二厅均有。
以一梯二户为主。
平面设计上均应做到功能齐全，布局合理，通风采光良好，充分考虑南宁人生活起居需要。
●细部设计。
细部设计在立面方面谈得比较多，平面方面则被忽视。
住宅是与人类生活关系最为密切建筑类型，细部设计能带给住户真正实惠与以便。
如：
1）在室内走廊两侧安排储藏空间；
2）公用洗手间将洗手区和如厕区恰当分开，避免干扰；
3）预留洗衣机位置，与洗手区或内阳台结合考虑；
4）厨房门尽量接近入户门，避免穿越客厅；
5）有条件设小玄关，以便换鞋，整顿衣冠，空间上也有过渡；
6）客、饭厅尽量连通，空间感觉宽敞，又能照顾南宁人喜欢边吃饭边看电视习惯。
●其她建议。
1．设入口大堂
住宅入口都应设入口大堂，大堂门口装可视对讲门铃，大堂外设不锈钢信箱，大堂内设公示栏及管理处，以便物业公司管理。
2．首居住宅位于视平线以上
首层向街住宅层为商铺，而向花园内部首层则为住宅单位。
首层住宅面向人行过道，私稳性相对减少，销售速度最慢，为避免此缺陷，建议设半地下车库，使首层地面离地l.2米，在人视平线以上，有助于销售。
既然有部份首层住宅离地面l.2米，建议可考虑设一部份首层复式带花园。
首层不为车库住宅则设计为架空层，车库与架空层高度不一，导致社区住宅外型高低起伏，较为借落有致，视觉效果亦较丰富。
3．大单位应放在景观好、座向好位置
大单位普通是售价较高一批住宅，买家对大单位选取也较为挑剔，除室内间隔方正，无黑房设计，更规定窗外景观怡人，景观开阔，座向要坐北向南，没有北风吹袭、夕阳西照。
4．主人房要开阔
三房以上单位都应设主人套间，主人房开间要开阔，约3.5米，普通面积约为13—16m2为宜，有较大玻璃墙面，在整个单位中其座向应放在东南面。
5．二房以上单位客厅开间不少于3.5米
二房以上单位多为家庭式组合，需放置较人们具及有足够公共活动空间，因而客厅不适当过小，开间不少于3.5米，而进深则按1：
2比例，约为7米，大单位客厅开间应达4—4.5米。
6．层高升至3米
建议本项目层高升至3米，以增大空间感觉。
7、双阳台设计
双阳台便于空间运用及外部视觉效果，厅出阳台设计较受买家欢迎，如阳台在房间则使用率减低，不利于维护私秘性，以客厅开间3.5米计算，阳台宽1.5米已足够，面积约5.25平方米。
另毕生活阳台则应设在厨房或厕所，能放一台洗衣机及作晒衣台，约2平方米左右，布置于楼宇凹处，使外部感观较为整洁。
8．异型梁柱构造
异型梁柱增长室内美感及使住户易于装修，现时异型柱已大受买家欢迎，也是后来趋向。
9．厨、厕、客房面积
随着居住素质不断提高，顾客对各种功能房空间规定也有所提高。
建议二房或以上单位厨房面积要为6平方米左右，可放置厨柜及冰箱，并可同步容纳两人走动空间，客房面积最小不能不大于7平方米，开间约2.4米。
厕所面积为4-6平方米左右，可放置一套三件浴房
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