全国土地市场交易情况简报.docx
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全国土地市场交易情况简报
全国300城市土地市场
交易情况分析
2014年7月份
2014年7月全国300城市土地市场交易情况
出让金降幅扩大，楼面均价年内同比首降
◆供应情况：
全国300个城市共推出土地3462宗，环比增加23%，同比持平；推出土地面积11875万平方米，环比增加10%，同比减少11%。
其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）762宗，环比减少9%，同比减少35%；推出土地面积3293万平方米，环比减少15%，同比减少36%。
◆成交情况：
全国300个城市共成交土地1967宗，环比减少18%，同比减少40%；成交面积6666万平方米，环比减少23%，同比减少44%。
其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）496宗，环比减少22%，同比减少52%；成交面积2175万平方米，环比减少27%，同比减少53%。
◆出让金：
全国300个城市土地出让金总额为1475亿元，环比减少15%，同比减少49%。
其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为1004亿元，环比减少18%，同比减少51%。
◆成交价格：
全国300个城市成交楼面均价为1213元/平方米，环比上涨13%，同比下跌6%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1777元/平方米，环比上涨11%，同比下跌1%。
◆溢价率：
全国300个城市土地平均溢价率8%，较上月增加3个百分点，较去年同期下降10个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率9%，较上月增加3个百分点，较去年同期下降12个百分点。
一．市场概况：
出让金降幅扩大，楼面均价年内同比首降，京沪地市回温
1.总体情况：
成交量与出让金继续下滑，楼面均价年内同比首降
表：
2014年7月全国300个城市土地市场交易情报
供应情况：
下半年主要城市推地节奏增快，供应量有所回升，住宅用地同比降幅仍高于整体。
2014年7月，全国300个城市共推出土地3462宗，环比增加23%，同比持平；推出土地面积11875万平方米，环比增加10%，同比减少11%。
其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）762宗，环比减少9%，同比减少35%；推出土地面积3293万平方米，环比减少15%，同比减少36%。
成交情况：
楼市下行压力传导至土地市场，本月成交量继续下滑，同环比降幅再扩大。
2014年7月，全国300个城市共成交土地1967宗，环比减少18%，同比减少40%；成交面积6666万平方米，环比减少23%，同比减少44%。
其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）496宗，环比减少22%，同比减少52%；成交面积2175万平方米，环比减少27%，同比减少53%。
楼面均价：
本月成交楼面均价维持增涨但低于去年同期，年内首现同比下降。
2014年7月，全国300个城市成交楼面均价为1213元/平方米，环比上涨13%，同比下跌6%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1777元/平方米，环比上涨11%，同比下跌1%。
溢价率：
平均溢价率低位徘徊，环比微增、同比下降。
2014年7月，全国300个城市土地平均溢价率8%，较上月增加3个百分点，较去年同期下降10个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率9%，较上月增加3个百分点，较去年同期下降12个百分点。
出让金：
出让金受成交缩量影响继续下滑，同环比降幅较上月增加。
2014年7月，全国300个城市土地出让金总额为1475亿元，环比减少15%，同比减少49%。
其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为1004亿元，环比减少18%，同比减少51%。
2.各类城市：
一线城市环比升温，二三线城市成交缩水
表：
2014年7月不同城市土地市场情况
一线城市：
京沪地市回温致各项指标全面回升，供求量及出让金均环比翻倍。
推出方面，一线城市共推出土地67宗，推出土地面积372万平方米，环比增加169%，同比减少2%；成交方面，共成交土地58宗，成交土地面积263万平方米，环比增加237%，同比减少29%；楼面均价为5495元/平方米，环比上涨44%，同比下跌28%；平均溢价率为18%，较上月增加13个百分点，但比去年同期下降21个百分点；土地出让金为272亿元，环比增加333%，同比减少57%。
二线城市：
土地供求量同环比双降，楼面均价止涨下跌。
推出方面，共推出土地1294宗，推出土地面积4480万平方米，环比减少1%，同比减少21%；成交方面，共成交土地863宗，成交土地面积3027万平方米，环比减少16%，同比减少39%；土地成交楼面均价为1288元/平方米，环比下跌15%，同比下跌7%；土地平均溢价率为5%，较上月增加1个百分点，比去年同期下降7个百分点；土地出让金为762亿元，环比减少27%，同比减少43%。
三四线城市：
供应量小幅增加，成交量降幅居各线城市之首，出让金同比下跌过半。
推出方面，共推出土地2101宗，推出土地面积7004万平方米，环比增加14%，同比减少4%；成交方面，共成交土地1046宗，成交土地面积3376万平方米，环比减少32%，同比减少48%；土地成交楼面均价为763元/平方米，环比上涨9%，同比下跌2%；土地平均溢价率为6%，较上月增加0.1个百分点，比去年同期下降9个百分点；土地出让金为441亿元，环比减少30%，同比减少53%。
表：
2014年7月全国主要城市土地市场交易情报（仅包含市本级城市）
二．月度TOP10：
黄浦区宅地刷新楼面价地王，榜单成色略显不足
1.出让金TOP10：
榜单总额不及上月，6城市同环比增加
本月重点城市土地市场无明显回暖迹象，出让金榜单总额为756.4亿元，不及上月，与去年同期相比下跌约33%，仅上海、天津、北京3城市出让金超百亿元。
上海等6城市同环比增加，其中天津成交4宗“新八大里”地块价格均在35亿元以上，厦门高价出让同安地王，同比涨幅明显。
表：
2014年7月全国土地出让金TOP10（仅包含市本级数据）
2.住宅用地成交总价TOP10：
京津地块为主，总价水平下降
本月住宅用地成交总价榜单以京津地块为主，仅4宗地块高于30亿元，低于去年同期水平。
天津河西区黑牛城道与洞庭路交口西北侧地块以45.75亿元排名首位，由天津房地产集团有限公司竞得。
登榜地块具体特点如下：
楼面均价水平较高：
本月宅地总价榜单中80%地块的成交楼面价在万元/平方米以上，高于往期榜单水平。
溢价成交为主：
本月榜单中除三甲地块外全部溢价成交，但溢价水平普遍不高，仅2宗高于30%。
综合用地为主：
重点城市土地资源稀缺，推出地块以商住综合类型为主，本月上榜地块中仅2宗为纯住宅用地。
表：
2014年7月全国住宅用地成交总价排行榜TOP10
3.住宅用地楼面地价TOP10：
一线城市居三甲，黄浦区地块刷新单价地王
本月楼面地价榜单与成交总价榜单重合率高达60%，排名首位的上海黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块楼面价为59859元/平方米，刷新全国住宅用地成交楼面价记录。
登榜地块具体特点如下：
一线城市占据榜单：
本月住宅用地楼面价榜单中共有7宗地块位于一线城市，并包揽三甲，其余3宗地块均位于天津市。
溢价差异明显：
本月上海的3宗上榜地块溢价率均在40%以上，其中位列榜首的上海黄浦区地王溢价率最高，为62.54%，天津的3宗地块则全部以底价出让。
大型房企拿地：
上榜地块均位于重点一二线城市，土地单价与总价水平较高，大型房企拿地更具优势，本月中海、首创等均有上榜。
表：
2014年7月全国成交住宅用地楼面地价排行榜TOP10
三．十大城市宅地：
土地供求总量继续回落，仅4城市同比增加
本月，在土地市场成交量下滑的整体环境下，重点城市也受到波及，地市呈下行趋势，平均溢价率走低。
1-7月，全国10重点城市土地供应量、成交量双双下降10个百分点以上，仅广州、南京、上海、天津4城市同比增加，涨幅收窄。
供应方面：
7月10重点城市除深圳和南京外均有住宅用地推出，上海以57万平方米的供应量位居首位。
1-7月，10重点城市中仅广州、南京、上海、天津4城市住宅用地累积供应量超过去年同期，同比涨幅分别为102%、10%、4%、2%，重庆、天津和武汉分别以578万平方米、450万平方米、403万平方米的累积供应量排名前三位。
图：
2014年1-7月10重点城市住宅用地成交情况
成交方面：
本月重点城市宅地入市量未出现明显回升，加之开发商对楼市预期谨慎，拿地积极性不高，10重点城市住宅用地累积成交量同比降幅扩大，天津因多宗优势地块成交呈现逆势上扬情况。
7月10重点城市中除深圳、杭州、南京外均有住宅用地成交，武汉以70万平方米的成交量居10城市首位。
1-7月，10重点城市中广州、天津、南京、上海4城市住宅用地累积成交量超过去年同期，同比涨幅分别为107%、14%、5%、2%，其中重庆、天津和上海分别以537
图：
2014年1-7月10重点城市住宅用地成交情况
溢价率：
7月，10重点城市住宅用地溢价率依然低位徘徊，上海以24%的平均溢价率排名首位，仅2个城市大于10%。
1-7月，10重点城市平均溢价率全部低于去年同期。
本月，以北京为首的一线城市不再是地市“避风港”，土拍会接连遇冷，溢价率水平持续回落。
图：
2014年1-7月10重点城市住宅用地溢价水平变化情况
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