签订中介房屋买卖合同应注意的问题.doc

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签订中介房屋买卖合同应注意的问题

中介（服务）合同，又称居间合同，广泛运用于有中介房公司存在的房屋买卖活动中，那么在签订中介房屋买卖同时应注意哪些问题？

中介费是如何收取的？

房产中介在房屋买卖过程中的流程是怎样的？

怎样防范合同欺诈？

一、签订中介房屋买卖同时应注意的问题

居间合同是中介常用到的一个合同，关系到了居间人和委托人的利益，因此签订时要注意以下事项：

保密约定

　　在签订居间合同时，若委托人要求居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方。

则应在居间合同中体现出来。

此时，居间人就负有对委托人信息保密的义务。

居间人如违反该义务致使委托人受损害的，应承担损害赔偿责任。

支付报酬的条件

　　只有当居间人促成合同成立时，居间人才能要求委托人支付报酬。

　　一、居间活动费用承担的问题

　　当居间人促成合同成立时，居间活动的费用由居间人来负担。

但是，若居间人未促成合同成立的，可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用，但不得要求委托人支付报酬。

　　二、居间人损害委托人利益的后果

居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。

二、中介费如何收取

1、二手房中介是怎么收费的

（1）中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。

（2）中介费一般是一次性收取，注意索要发票。

（3）二手房中介费的收取没有成文规定，一般按成交价格总额的0.5-2.5%计收。

如果实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。

二、如何防范合同欺诈

1、最好是三方见面、透明交易。

2、要看委托代理合同，另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料。

3、查看相关证件辨明真假房源。

4、不让中介公司代理两方。

5、多方了解信息，看周边房子的价格是多少。

6、请行家参考，买、卖房屋之前，请房地产专家、律师，或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。

三、房产中介在房屋买卖过程中的流程

1、卖方持《房地产权证》及身份证到管理处物业管家处办理出售登记手续。

2、与卖方或出租方协商房产价值，达成一致意见后签定《房屋出售委托协议》。

3、通过中介信息公告栏、手机集群短信等媒体进行该房屋的广告宣传。

4、带领客户前去实地看房，填写看房记录，协商房产的交易价格。

5、了解买方需求，提供符合或接近需求的房屋其选择，合适的可以交纳定金，此时收取双方50%的服务费。

6、买卖双方通过协商，对房屋座落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订一式三份的《房屋买卖合同》;合同签订后，收取双方剩余的50%服务费。

7、带备《房地产权证》原件、复印件一份、购房合同、买卖双方身份证原件、复印件各一份以及约定税费支付方到南海地税局办理开具“销售不动产统一发票”。

8、带买卖双方以及《房地产权证》、“销售不动产统一发票”、《房地产权证》附图复印件、转让双方的身份证明文件、《房地产转移登记申请书》、《房地产买卖合同》一式三份到房地产交易服务中心办理过户手续。

9、过户约一个月，房地产交易服务中心通知缴交税费时，需我方陪同约定税费支付方，带银行存折到房地产交易服务中心缴交税费。

10、房地产交易服务中心通知领取新产权人《房地产权证》。

11、交易结束，资料存档。