南开17秋学期《房地产估价》在线作业100分答案1.docx
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南开17秋学期《房地产估价》在线作业100分答案1
17秋学期《房地产估价》在线作业
试卷总分:
100得分:
100
一、单选题（共30道试题,共60分）
1.一般地说，增加房地产开发环节的税收．会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格（）；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格（）
A.下降，下降
B.下降，上升
C.上升，下降
D.上升，上升
满分：
2分
正确答案:
C
2.有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和1年后分两次平均支付，假设月利率为0．5%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元
A.37．91
B.38．25
C.38．42
D.50
满分：
2分
正确答案:
C
3.由于房地产的不可移动、不可隐藏，流动性差，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。
这是由于房地产的（）特性
A.不可移动性
B.用途多样
C.相互影响
D.易受限制
满分：
2分
正确答案:
D
4.估价时点是由（）决定的
A.估价目的
B.估价师
C.委托人
D.估价机构
满分：
2分
正确答案:
A
5.在评估政府行政办公楼的价值时，一般采用（）估价。
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法
满分：
2分
正确答案:
B
6.（）是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳利用。
A.收益递增递减原理
B.均衡原理
C.适合原理
D.供求原理
满分：
2分
正确答案:
C
7.任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境，这是由于房地产的（）特性
A.不可移动
B.独一无二
C.相互影响
D.易受限制
满分：
2分
正确答案:
A
8.路线价法主要适用于城镇街道两侧（）用地的估价
A.居住
B.商业
C.娱乐
D.工业
满分：
2分
正确答案:
B
9.五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（）等设施或条件以及场地平整
A.供水、排水、电力、电信
B.给水、排水、燃气、热力
C.排水、电力、通信、燃气
D.排水、电力、通信、热力
满分：
2分
正确答案:
A
10.选取可比实例的数量，一般要求选取（）的可比实例即可
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