房地产企业岗位招聘笔试题题库之二含答案总工程师.docx
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房地产企业岗位招聘笔试题题库之二含答案总工程师
总工程师岗位招聘笔试题
答卷人姓名：
笔试日期：
年月日监考人：
笔试题得分：
阅卷人：
复核人：
一、单项选择题（20题，每小题1分，共计20分。
在每小题列出的四个选项中只有一个选项是正确的，请将正确选项前的字母填在括号内）
得分
阅卷
1．《中华人民共和国房地产管理法》是（）年开始施行的。
A1992B1993C1994D1995
2．1993年房地产市场宏观调控后，出现“烂尾房”最多的城市是：
（）
A珠海B北海C三亚D海口
3．2006年5月，国务院出台了《关于促进房地产市场健康发展的意见》，简称（）
A新“国八条”B老“国八条”C“国六条”D“十五条意见”
4．在国内豪宅项目中，（）价格最高，媒体和社会公众关注最多，质疑声也最多。
A汤臣一品B贡院六号C海御19D万科17英里
5．在70个大中城市中，当期平均房价最高的城市是：
（）
A北京B上海C广州D深圳
6．国内房地产企业家中（）曾经说过“没有暴利就没有品牌”，以致引起社会哗然。
A王石B任志强C潘石屹D张宝全
7．每年一届、以名目繁多的评奖活动为主、在房地产业界影响较大的全国性活动是：
（）
A住交会B博鳌房地产论坛C中国房地产设计论坛D房交会
8．在公司治理结构中，不属于“三会”的是：
（）
A总经理办公会B董事会C监事会D股东会
9．对于任何一个岗位工作人员，其工作首先要向（）负责。
A总经理B董事长C分管副总经理D直接上级
10．岗位KPI是指：
（）
A关键业绩指标B组织经营目标
C发展规划目标D职业生涯目标
11．《中华人民共和国建筑法》是第八届全国人大常委会第（）次会议通过的。
A26B28C30D29
12．下列哪项工作描述的是总工程师的职责（）
A全面负责工程建设的技术、质量管理、进度控制、投资控制、合同管理工作，主持拟订具体的实施方案
B负责公司的战略制定C做好公司预算工作D协助进行工程决算
13．城市经济基础理论把城市经济分成：
（）
A第一产业、第二产业、第三产业B重工业和轻工业两大部类
C计划经济和市场经济两大部类D基本经济和从属经济两大部类
14．我国的开发控制采取以下哪一种方式：
（）
A基本上采取通则式B基本上采取判例式
C采取通则式与判例式相结合的方式D视具体情况分别采取通则式或判例式
15．城市用地布局中要贯彻留有余地的原则，具体体现在：
（）
A在规划和征用城市建设用地时要多征用一些用地，以应付不测用地需要
B城市空间布局要加强适应性，使之在不同发展阶段和不同情况下都相对合理
C城市当前发展必须集中紧凑，同时要为今后用地的发展、开拓新区创造条件
D规划布局中某些一时无法实现的合理设想，要留有发展余地以便今后有可能实现
16．城市规划编制一般分两个阶段：
（）
A城镇体系规划和总体规划B规划纲要和总体规划
C总体规划和详细规划D分区规划和详细规划
17．某项目，总投资为1000万元，每年的销售收入为1000万元，经营成本为500万元，折旧费和摊销费100万元，与销售相关的税金100万元，贷款利息100万元，则其总投资收益率为（）
A50%B40%C30%D20%
18．对建设工程项目投资起决定性影响的阶段是（）
A决策阶段B设计阶段C施工阶段D终结阶段
19．建设工程项目周期对投资形象的重要程度顺序为（）
①决策阶段；②设计阶段；③施工阶段；④终结阶段。
A①③②④B①②③④C②①③④D③①②④
20．用网喷混凝土加固基坑壁施工时，应优先选用硅酸盐或普通硅酸盐水泥，也可选用矿渣或火山灰硅酸盐水泥，水泥强度等级不应低（）于MPa.
A42.5B27.5C32.5D35.5
二、多项选择题（10题，每小题1.5分，共计15分。
在每小题列出的四个选项中有一个或多个选项是正确的，请将正确选项前的字母填在括号内）
得分
阅卷
1．我国规定，一级城市是指“直辖市、特别行政区、GDP大于1600亿且市区人口大于200万的城市”。
以下哪些城市属于一级城市（）
A大连B济南C武汉D南昌
2．在薪资发放时，一般需要扣除的项目有（）
A个人所得税B当期罚款
C个人应缴纳的公积金D个人缴纳的保险金
3．“品牌”通常包括：
（）
A知名度B认可度C美誉度D忠诚度
4．以下关于“岗位工作职责”的描述中，属于通用职责的有（）
A负责建立本岗位的规章制度、业务流程和工作接口关系
B协助其它岗位的工作
C完成交办的其它工作
D提出岗位工作、业务流程改进的意见和建议
5．“完成交办的其它工作”的含义包括：
（）
A自觉进行不是工作组成部分的任务、活动
B在必要时能够表现出额外的积极性或做出额外的努力来圆满完成交付的任务
C帮助或主动协助他人，并与他人合作，即使在个人感到不便时也遵循组织的规章和程序
D同意、支持并维护组织目标
6．《建筑法》中关于从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备条件有（）
A符合国家规定的注册资本
B与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员
C有从事相关建筑活动所应有的技术装备
D法律、行政法规规定的其他条件
7．适用于软弱地基或多层、高层建筑的基础有（）
A混凝土条形基础B单跨长条筒壳基C刚性基础
D筏式基础E箱形基础
8．材料预算价格包括（）
A运输损耗费B仓储保管费C运输费
D包装费E材料供应价
9．评价构造设计方案，应考虑（）
A美观大方B抵御自然侵袭的能力C满足使用功能要求
D经济合理E施工方便，有利于建筑工业化
10．突出外墙的（）不计算建筑面积。
A悬挑雨蓬B墙面抹灰C无维护结构的挑阳台
D挑出墙外1.2米宽的檐廊E室外楼梯
三、判断题（10题，每小题1分，共计10分。
请在前面的括号内划√或×）
得分
阅卷
（）1．“总经理办公会”属于公司的组织结构之一。
（）2．职工被追究刑事责任的，用人单位可单方解除劳动合同关系。
（）3．“样板房”属于楼盘卖场。
（）4．供方是指提供产品或服务的组织。
（）5．“营销”主要包括策划、销售、客户关系维护等三层含义。
（）6．总工程师组织协调各合同段施工活动，重点检查各段监理和施工工作，参加每个合同段隐蔽工程及竣工验收并审查签证。
（）7．经主管部门批准的临时建设工程不属于违法建设。
（）8．工程排污费用属于现场管理费。
（）9．对建设工程项目投资起决定性影响的阶段是设计阶段。
（）10．利润的形成包括利润总额的形成和净利润的形成两部分。
计算企业当期实现的利润总额和净利润的个步骤排列正确的是：
计算主营业务利润——计算营业利润——计算利润总额——计算净利润。
四、简答题（5题，每小题3分，共计15分。
请在题后的空白处做答）
得分
阅卷
1．我公司成立于什么时候，公司的全称，曾经开发过的哪些项目？
2．企业文化包括哪些内容？
3．如果您被录用，针对本岗位工作，您准备建立哪些工作质量标准和流程？
4．根据《建筑法》的规定，交付竣工验收的建筑工程必须具备什么条件。
5．在城市规划的进程中，有哪些内容需要在区域的范围内研究？
五、论述题（2题，每小题5分，共计10分。
请在题后的空白处做答）
得分
阅卷
1．请论述“职业”和“事业”的关系。
2．请论述开发全过程中的成本控制要点。
六、写作题（15分。
请在题后的空白处做答）
得分
阅卷
某项目竣工决算，请写出属于竣工决算书说明的内容。
七、操作题（15分。
请遵照监考人要求做答）
得分
阅卷
某房地产开发公司与市区某乡政府协商，准备利用该乡的土地搞开发经营，经过协商，乡政府与房地产开发公司签定了一份联合兴办公司的协议书。
协议书中规定：
双方兴办联合公司，乡里提供50亩土地，房地产开发公司出资，在这块土地上修建了60幢别墅，作为度假村以吸引城市客源，预计利润客观，联合公司开始运作后，由房地产开发公司全权管理，乡里不参与管理过程。
双方联营年限为50年，不论亏盈公司每年都要定期向乡里付给固定的利润和管理费。
做为公司总工程师针对此事做出你的分析建议。
总工程师岗位招聘笔试题答案
一、单项选择题
1．C2．D3．C4．A5．D6．B7．A8．A9．D10．A
11．B12．A13．D14．B15．A16．C17．B18．A19．B20．C
二、多项选择题
1．ABC2．ABCD3．ACD4．BCD5．ABCD
6．ABCD7．DE8．ACDE9．AD10．ACD
三、判断题
1．×2．√3．√4．×5．√6．√7．√8．√9．×10．√
四、简答题
1．我公司成立于什么时候，公司的全称，曾经开发过的哪些项目？
考核要点：
主要考核应聘人员对公司的了解程度，间接的反映出应聘人员对岗位及公司的诚意。
答案：
略
2．企业文化包括哪些内容？
答：
（1）企业价值观；
（2）企业的经营哲学；（3）企业精神；（4）企业的道德规范；（5）企业制度；（6）企业的产品；（7）企业的生产环境；（8）文化传统。
3．如果您被录用，针对本岗位工作，您准备建立哪些工作质量标准和流程？
考核要点：
主要考核应聘员工的对应聘岗位的理解及创新能力。
答案：
略
4.根据《建筑法》的规定，交付竣工验收的建筑工程必须具备什么条件。
答：
（1）符合规定的工程质量标准
（2）具有完整的工程技术经济资料
（3）具有经签署的工程保修书
5、在城市规划的进程中，有哪些内容需要在区域的范围内研究？
答：
（1）城市发展方向
（2）城市发展规模
（3）城市布局
（4）城市空间结构
五、论述题
1．请论述“职业”和“事业”的关系。
答：
“职业”和“事业”即有相同的一面也差异的一面。
从行为特征来说，“职业”和“事业”都属于一种社会活动，从表现形式来说，都是在“工作”中来体现。
但是，两者之间的差距也很大。
主要表现在如下方面：
（1）目的性不同：
“职业”通常来说是以解决解决主要生活来源为目的，“事业”的目的则是充分体现了个人成就，达成目标；
（2）影响力不同：
“职业”主要的影响了个人利益，而“事业”则影响到社会利益；
（3）行为不同：
“职业”属于一种个人单一行为；而“事业”则是具有一定的规模的活动
从以上的论述可以看出，“职业”是一种单一的个人活动，其工作的目的是为解决生活来源而工作。
“事业”是具有一定规模和系统的活动，其工作的目的是达成自己的目标，展现自己的成就，对社会发展造成影响。
可以说，“事业”是“职业”的升华，更完美的体现了自我价值，更有效的促使社会发展。
2、请论述开发全过程中的成本控制要点。
答：
（1）前期阶段
在整个开发过程中，项目的筛选是最重要的一环。
首先，定位是关键。
一要搞好市场预测，通过市场行为来选择在市场上占有一定席位的开发项目；二是选择定价目标，定价目标是整个价格策划的灵魂，对大多数企业来说，利润最大化是其经营的最终目的。
每一个开发商都必须根据市场供求状况和所开发物业的特点进行准确的价格定位，从而在较短的时间内将所开发物业销售出去。
其次，由于土地价格在开发成本中所占比例较大，因此土地的价格和获取方式对于开发商能否达到预期的回报率至关重要。
（2）项目建设阶段的成本控制。
项目建设阶段的工程成本控制主要集中在招投标、合同签署、工程变更和竣工结算四个方面
（3管理费用的控制。
管理费用控制的关键在于开发建设的规模，因此应当通过加大开发规模，降低单位管理费用水平。
（4）销售费用的控制。
销售费用控制的关键在于采用合理的营销手段，根据开发规模和市场情况，合理控制销售费用。
（5）财务费用的控制。
财务费用的控制实际是对资金时间价值的控制，其中主要是贷款利息的降低和对税务进行科学的综合筹划。
因此，应当通过分阶段控制开发进度、缩短开发周期，降低资金占用时间，从而实现对财务费用的控制。
另外争取合理避税，以有效降低税收负担。
六、写作题
答：
竣工决算书说明的内容要点：
（一）建设项目概况；
（二）资金节余、基建结余资金等的上交分配情况；
（三）主要技术经济指标的分析计算情况；
（四）基本建设项目管理及决算中存在的问题。
七、操作题
答：
（一）房地产开发公司与乡政府的这种合作是极不合法的，表面上是合办联合公司，实质上是变相出租土地。
（二）首先，签约主体资格不对。
乡政府作为一级政府，行使行政管理职能，不能以自己的名义参与经济交易，更不能作为出资人成为公司股东，我国新修定的《土地管理法》第十条明确规定：
农村集体所有的土地依法属于村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理，因此，乡政府不能单方面代表农民对土地进行处分并从中受益，不能与该房地产开发公司签定合办公司的契约。
（三）另外该联办公司的协议内容也属于违法无效。
合同中约定的所谓乡里不参与公司任何管理过程，只定期收取利润费用而不承担风险等等。
完全不符和一般合营行为所必须遵循的共同出资，共同经营，风险共担原则，说明乡里根本不是为了联合办公司，而是单纯想靠出让土地使用权赚取利益。
（四）由于我国《土地管理法》第73条规定：
农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
要想将农业用地变为非农业建设用地，必须先经国家征用，土地使用人也要向国家交纳土地使用金。
乡政府明明是转让土地使用权，或是出租土地，却声称是合办公司，而不交国家有关税费，这分合办公司的协议其实是一种规避法律、逃脱税费、变相出租转让土地的行为，其违法性显而易见的。
（五）其次，对于上述事件的处罚，可以根据《土地管理法》第73条规定买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得，对违反土地利用总体规划或者擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让土地上新建的建筑和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑和其他设施，可以并处罚款。
对直接负责的主管人员，和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的依法追究刑事责任。
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